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PLATINUM VICTORY LAKECITY PH3 / PH4 / PH 5 @ JLN GENTING KELANG (DANAU KOTA)
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发表于 26-10-2009 03:35 PM
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回复 119# 笨笨的宝宝 的帖子
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那儿有租户吗？ 附近越来越多的新 Condo.. 租户 是否宁选新的而不租旧的呢？ |
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发表于 26-10-2009 04:30 PM
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发表于 26-10-2009 05:13 PM
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发表于 26-10-2009 09:24 PM
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原帖由 笨笨的宝宝 于 26-10-2009 01:06 AM 发表 
其实……
各位……
小弟是住wangsa maju的……
最近在研究者投资房地产……
所以的对附近的房屋作了一些观察……
但是还是问大家的意见……
desa setapak双层排屋……
180k-190k值得吗？ |
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发表于 26-10-2009 09:29 PM
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发表于 27-10-2009 04:22 PM
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RM290k我觉得会比较贵，拿来自主还好，如果拿来投资就要三思了。很难有cashflow因为密度很高会导致供过于求。还有它的百盛不知几时才起。
如果想投资在这地区，不如考虑wangsa maju的RGE。
小小的意见而已，如果有不对请大大指教。。。 |
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发表于 27-10-2009 04:44 PM
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发表于 27-10-2009 05:18 PM
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回复 126# ape12 的帖子
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请问 wangsa maju的RGE 是那里呢？ RGE = ？？ |
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发表于 27-10-2009 05:49 PM
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回复 128# Barney88 的帖子
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Riana Green East, 附近有duke highway, wangsa walk已开, sri rampai lrt即将要启用等等良好因素，我觉得它的potential会比较好。它的缺点是leasehold. |
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发表于 27-10-2009 05:54 PM
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Riana Green East...太貴了.... |
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发表于 27-10-2009 06:16 PM
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原帖由 voonjeng 于 27-10-2009 05:54 PM 发表 
Riana Green East...太貴了....
不会"很"贵,它的价位现在是大概330psf,它附近的desa putra大概去到350psf.再靠近kl一点的seri maya现在的价位是400psf。
还有公寓的management质素很重要，看看ijm在tropicana riana green,到现在还是pj condo 的benchmark.会比较有信心吧。
但是也不是一面倒的，它的致命伤是leasehold还有villa wangsamas的竞争。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2009 03:15 AM
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原帖由 voonjeng 于 26-10-2009 04:30 PM 发表
我想是會有2個block....
現在放一個block a看市場反應... 遲些.. 就有block b 了...+ 起价 我猜測而已....
手法....
要有cash flow...
有些難.... 須要想想 lor... (有機會的 可是 cash flow 不會多 ...
可是应该没地给它起BLOCK II了。 |
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发表于 28-10-2009 10:39 AM
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Riana Green属于较高级点的哦。。但是蛮不错。。
Villa Wangsamas也可以是一个选择。。 |
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发表于 28-10-2009 07:00 PM
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PV现在开放注册的是PHASE4， 如果反应好的话就会开放PHASE5, PHASE5就和PHASE4正对面，也就是建在PV 的旧SHOW ROOM位子。可能很多人会认为290K很贵。 那时买PV10时也有很多人讲贵，200K买一间LEASEHOLD CONDO是傻瓜。 可是今天很多傻瓜都捞了一笔。现在四房式保守市价265K。租金RM1400应该没问题。如果有谁有便宜过265K想放的话就PM我。可能帮得着。同样买了PV10， 如果别人可以租RM1400但我却做不到， 甚自降了租金也找不到租客的话，那就不是PV10出问题， 是我没运走而以。投资本来就靠运气，在银行都倒的时代， 还有谁能做到包赚的。 |
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发表于 4-11-2009 06:28 PM
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发表于 4-11-2009 06:45 PM
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原帖由 ape12 于 27-10-2009 06:16 PM 发表
不会"很"贵,它的价位现在是大概330psf,它附近的desa putra大概去到350psf.再靠近kl一点的seri maya现在的价位是400psf。
还有公寓的management质素很重要，看看ijm在tropicana riana green,到现在还是pj cond ...
 是本人能力不足．．．
Riana Green那裡只是ｓｔｕｄｉｏ 已經要ｒｍ３００ｋ 了．．． 你是否知道ｒｅｎｔａｌ ｒａｔｅ是多少呢？
如果有ｒｍ１８００以上可以想想的．．．． 那交通不方便．
現在還很多人在等放手Riana Green ｕｎｉｔ呢．．．． 他的ｐｈ２ 要起了．．
[ 本帖最后由 voonjeng 于 4-11-2009 06:48 PM 编辑 ] |
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发表于 4-11-2009 07:09 PM
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回复 136# voonjeng 的帖子
我现在还考虑着要不要杀一间RGE,打算买两间房的，至少可以推高一点屋租。
照desa putra and villa wangsamas的租金推算，RGE的studio可以去到RM1600 to RM1800。等到sri rampai的lrt开了，demand也会升高。
为什么会交通不方便呢？从jln jelatek去klcc才15分钟罢了（没有塞车的话） 用duke去jln kuching才十分钟。还不用经过一早到晚都排到满满的jln genting klang.
如果有不对的请多多指教。。。 |
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发表于 5-11-2009 02:41 PM
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在 melati utama 的 PV, 屋价也是 300K了。 租金有多少呢？有相当多的黑人吧 ？ |
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发表于 7-11-2009 10:38 AM
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回复 137# ape12 的帖子
我對那裡不是很留意.... 知道的不多....
給我... 我會看定一些 lor....
現在的住宿% & 出租% 好嗎?
出租對象?
外籍工作人士? 外籍學院生? 本地行政員? 本地學院生?
maximum rm1800.. 的話.. 必須是全裝置. 要美美... 或是只是簡單裝置而已 &
還有就要看房價增值%了...
交通那裡也是塞车ｓｅｔｉａｗａｎｇｓａ ＆ ｊｅｌａｔｅｋ... 還有就是必須要有車...不然 就要搭taxi or 走很遠...
那裡的wangsa ｗａｌｋ ＆ ｓｈｏｐ 會旺？
[ 本帖最后由 voonjeng 于 7-11-2009 10:43 AM 编辑 ] |
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发表于 7-11-2009 10:46 AM
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原帖由 Barney88 于 5-11-2009 02:41 PM 发表
在 melati utama 的 PV, 屋价也是 300K了。 租金有多少呢？有相当多的黑人吧 ？
就是因為新ｐｈａｓｅ的注册价所以提高了 所有的ｐｖ的屋价．．．．
租金應該有ｒｍ１２００－ｒｍ１６００． |
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所以我到現在.... 還不能決定是否要买ph4.....
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