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你们问我尽量答（房资 和 房地产) 每逢星期三，六和日 开工
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发表于 16-11-2008 06:06 PM
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请问什么是refinance? 需要做什么的呢? 需要给钱的吗? 我在2005年贷款 266千左右, 供30年(2006年1月开始供), 每个月供RM1.6K左右...现在我的家庭出现一些财务问题...在想怎么减少开销. 刚刚看到关于refinance的东西, 想可能可以帮忙一下减少每月供贷款的数额. 刚刚我看看以前的贷款offer letter, 那里写着 pre-describe rate:
a. 1.28% pa on daily rests for the first one (1) year from the date of the first drawdown OR until 30-Jun-2006, whichever is the earlier; and
b. BLR - 1% pa on daily rests for the next (1) year; and
c. thereafter at BLR + 0.15% pa on daily rests until fully settled ("the Subsequent Years")
我想问我到今年底才供了3年, 如果refinance会不会罚款之类的?(接下)
[ 本帖最后由 minami 于 16-11-2008 06:17 PM 编辑 ] |
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发表于 16-11-2008 06:11 PM
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这间屋子是和我舅舅一起买的, 那时我的薪水是RM1200, 因为舅舅在英国工作的原因, 所以成功贷款. 现在财务方面有些问题, 舅舅方面可能无法于我共同还贷款. 我怕自己一个人无力还这样庞大的数额. 现在想把这间屋子出租, 然后租金供银行贷款, 那么还贷款方面就没有问题. 我就想在别处购买比较便宜的屋子, 我自己一个人还可以负担的数额. 可是我不懂我还可以不可以再次向银行贷款? 我现在月薪 RM2600 + RM400. 有一张信用卡可是每个月准时还清. 没有买车.
希望大大们可以帮我分析一下,感激不尽. |
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楼主 |
发表于 16-11-2008 10:07 PM
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原帖由 minami 于 16-11-2008 06:06 PM 发表 
请问什么是refinance? 需要做什么的呢? 需要给钱的吗? 我在2005年贷款 266千左右, 供30年(2006年1月开始供), 每个月供RM1.6K左右...现在我的家庭出现一些财务问题...在想怎么减少开销. 刚刚看到关于refinance的东西, ...
罚款肯定有的。不过呢银行可以帮你给完罚款+费用，你不必担心。
266千 大概可以拿到B-1.8 OR 1.85 或更好.
可以在拉长30年来供。就没问题了。
出租的事不需要让银行知道就可以了。 |
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楼主 |
发表于 16-11-2008 10:14 PM
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原帖由 minami 于 16-11-2008 06:11 PM 发表
这间屋子是和我舅舅一起买的, 那时我的薪水是RM1200, 因为舅舅在英国工作的原因, 所以成功贷款. 现在财务方面有些问题, 舅舅方面可能无法于我共同还贷款. 我怕自己一个人无力还这样庞大的数额. 现在想把这间屋子出租 ...
没问题，90% 的银行都会借你的。 |
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发表于 16-11-2008 10:40 PM
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谢谢全哥的解答  . 请问全哥所说的银行可以帮我给完罚款+费用的意思, 就是我选择 refinance 的银行可以帮我给完这些费用吗?以全哥之见, 有哪些银行做 refinance 比较划算呢? 如不方便在这里告知, 可否短消息我呢? 我对这些比较不懂, 希望得您的协助.
关于二度贷款, 全哥的意思是即使之前我和我舅舅贷款过RM266K, 现在我以自己的名义贷款90%的银行都会批吗?关于二度贷款, 全哥可有哪些银行可以介绍吗? 我听朋友介绍 PBB 和 Alliance 都不错, 不知道全哥的意见觉得这两间银行如何呢?
谢谢全哥的解答 |
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发表于 19-11-2008 10:01 AM
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全哥,
我想問....
我的目前的房屋貸款是RM100k...
我去年辦時拿到BLR-1.6, 供15年. 第1年免利息只還母金.
最近看到很多銀行都能給BLR -1.9 到2.0 或更多.
是否有一些條件才能拿到那麼多? 如Loan Amount, 貸款年數.....
根據我目前的情形, 您認為我能拿到BLR - 多少?
才一年不可能Re-financing...
我只是想寫信要求銀行調整利息而已..
希望得到您的回覆哦.... 謝謝!! |
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发表于 19-11-2008 10:31 PM
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原帖由 jeffreyboy83 于 19-11-2008 10:01 AM 发表 
全哥,
我想問....
我的目前的房屋貸款是RM100k...
我去年辦時拿到BLR-1.6, 供15年. 第1年免利息只還母金.
最近看到很多銀行都能給BLR -1.9 到2.0 或更多.
是否有一些條件才能拿到那麼多? 如Loan Amount, ...
是看loan amount 的, blr -1.9 /2.0 要高一点的amount, eg.150k - 200k 以上 |
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发表于 19-11-2008 10:34 PM
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原帖由 minami 于 16-11-2008 10:40 PM 发表
谢谢全哥的解答 . 请问全哥所说的银行可以帮我给完罚款+费用的意思, 就是我选择 refinance 的银行可以帮我给完这些费用吗?以全哥之见, 有哪些银行做 refinance 比较划算呢? 如不方便在这里告知, 可否短消息我呢? ...
其实银行是做生意的, so, 罚款算进去也是在利息中赚回来, 我有听过的absorb penaly 有maybank 和 eon bank. |
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发表于 20-11-2008 08:59 AM
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原帖由 sh1tEE 于 19-11-2008 10:31 PM 发表 
是看loan amount 的, blr -1.9 /2.0 要高一点的amount, eg.150k - 200k 以上
如果現在有人申請的housing loan是100k...
那能拿到BLR - 1.7 or 1.8嗎??
Public Bank 現在的package是怎樣? |
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楼主 |
发表于 20-11-2008 10:42 PM
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原帖由 jeffreyboy83 于 20-11-2008 08:59 AM 发表
如果現在有人申請的housing loan是100k...
那能拿到BLR - 1.7 or 1.8嗎??
Public Bank 現在的package是怎樣?
B-1.75%... fee by bank |
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楼主 |
发表于 20-11-2008 10:43 PM
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原帖由 jeffreyboy83 于 19-11-2008 10:01 AM 发表
全哥,
我想問....
我的目前的房屋貸款是RM100k...
我去年辦時拿到BLR-1.6, 供15年. 第1年免利息只還母金.
最近看到很多銀行都能給BLR -1.9 到2.0 或更多.
是否有一些條件才能拿到那麼多? 如Loan Amount, ...
100k 能拿到BLR -1.75 fee by bank. 在等一等 BLR可能会下跌 |
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楼主 |
发表于 20-11-2008 10:46 PM
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原帖由 minami 于 16-11-2008 10:40 PM 发表
谢谢全哥的解答 . 请问全哥所说的银行可以帮我给完罚款+费用的意思, 就是我选择 refinance 的银行可以帮我给完这些费用吗?以全哥之见, 有哪些银行做 refinance 比较划算呢? 如不方便在这里告知, 可否短消息我呢? ...
看你本身,rate那间银行都差不多.最重要是服务好,钱花的开心. 不要拿钱买痛苦就好了 |
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发表于 21-11-2008 01:52 AM
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全哥好，
小弟我想请问下买屋子之中那些看不到的开销吗？
我真计划买屋子但是资金有限，方便详细list out吗？ |
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发表于 27-11-2008 10:20 AM
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原帖由 el/leepy 于 20-10-2008 12:07 AM 发表
非土著可以投bumi lot 的咩??
我一直以为不可以
只有在HighCourt， 非土著才可以投bumi lot 。
不然，其他的拍卖场所买的BumiLot， 可能会有割名的问题。。。 |
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发表于 28-11-2008 10:10 PM
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有人知道Maybank Conventional Loan是一个怎样的loan吗？
这是我第一间屋的loan，当时完全不了解loan有分那么多种和怎么一回事。
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楼主 |
发表于 28-11-2008 10:57 PM
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原帖由 whw79 于 21-11-2008 01:52 AM 发表
全哥好，
小弟我想请问下买屋子之中那些看不到的开销吗？
我真计划买屋子但是资金有限，方便详细list out吗？
1. Processing fee
2. Agent fee
3. Lawyer fee
4. SPA
5. Loan documentation
6. Bankruptcy search
7. Stamp duty
8。Valuer fee
好像还有一些。但 忘了
对了， 请我喝茶的fee |
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楼主 |
发表于 28-11-2008 10:59 PM
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原帖由 S|Lv3R$taN 于 28-11-2008 10:10 PM 发表
有人知道Maybank Conventional Loan是一个怎样的loan吗？
这是我第一间屋的loan，当时完全不了解loan有分那么多种和怎么一回事。
拿lo过来。。。帮你看“命 “。。。 |
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发表于 29-11-2008 01:36 PM
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请教全哥几道问题: -
如果housing loan 95% include legal fee,
那是说这free的legal fee是属于银行的律师费,对吗?
至於发展商那里的legal fee是不包括在内?
另外,
housing loan
1st year **3.8% p.a fixed,
2nd year onwards ** BLR -1.5% p.a
这是否高了点?
谢谢 |
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发表于 29-11-2008 01:48 PM
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请问flexi loan是不是还了可以再拿出来。。。
那跟od有什么分别？ |
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发表于 30-11-2008 01:42 AM
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