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【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？
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发表于 24-9-2008 09:17 AM
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原帖由 kitkatlow 于 23-9-2008 07:51 PM 发表 
生意老好聪明。
一年五十二个礼拜，每两个礼拜还半期，就等于还了十三期。
比起一年十二期，多了一期。
当然会比较快！
但是很多人还以为看到魔术。。。。。
对。这就是UOX的伎俩。一开始时，我还很惊讶，然后叫UOX Agent 解释清楚和给我证明，但他不会或不懂得解释。叫他去找他的上限问清楚，然后给我知道，但。。。最后不了了之。 |
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发表于 24-9-2008 04:32 PM
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原帖由 DRAGONISM 于 23-9-2008 09:48 PM 发表 
有个更好的方法。
把每个月的人工放进贷款户口，用到时才拿出来。会更省。
你这方法只有用在flexi loan才有用。
再谈谈每两个礼拜还半期。。。这类还款方式的loan在我国应该还不普遍，而且我觉得本身的灵活性被限制了，不如申请每月还款的flexi loan，然后再将多余的钱放进去以节省利息，如此更方便。 |
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发表于 24-9-2008 04:44 PM
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人家外国佬很多是领周薪的，每个星期出粮一次，所以才会有两个礼拜还一次的方法。每个礼拜还就更省，但是差别很少而已。
本地人很多都是领月薪的，每个月出粮一次。如果你有能力两个礼拜还的话，你应该每个月还（预先给两个星期后的钱），会更省。
为什么会省？很简单，如果 interest 是 daily 算的话，只要你还了钱，本金就少了一点点，接下来的利息自然也少了一点点。短期内看不到什么，但是这一点点放长到二三十年去，就看到数目了... |
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发表于 24-9-2008 04:53 PM
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发表于 24-9-2008 05:39 PM
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发表于 24-9-2008 07:55 PM
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原帖由 Mr.Business 于 24-9-2008 05:39 PM 发表
这位"房貸節息專家"賴凇瑩是一站式房貸（簡稱OSM）私人有限公司創辦人兼經理。。。这种生意真的需求很高？？
h ...
这公司是负责贷款，跟银行找生意的。
跟sxpex 不同。
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 24-9-2008 07:56 PM 编辑 ] |
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发表于 25-9-2008 12:43 AM
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发表于 25-9-2008 11:48 PM
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原帖由 robinnpk 于 24-9-2008 09:17 AM 发表
对。这就是UOX的伎俩。一开始时，我还很惊讶，然后叫UOX Agent 解释清楚和给我证明，但他不会或不懂得解释。叫他去找他的上限问清楚，然后给我知道，但。。。最后不了了之。 |
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发表于 26-9-2008 03:33 AM
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发表于 26-9-2008 03:59 AM
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X的....我终于看完53面了...
虽然说讲到你们比对Statement的我全部跳过,
反正就算我看了也是浪费时间吧~哈哈~
我真的觉得Nayid,Kitkatlow,harimau等人真的很长气咯~
生命力也和蟑螂有得媲美,
一年多了还有在这里回复,
小弟我六体头地啊~~~呵呵~~
不过重点是我看到很多Flexi Loan的特点和运作, 获益匪浅...
也出现很多疑问, 不过既然这里是SUPEX的贴, 我会在其他地方问.
剩三分钟就要Maintain Server了...
终于赶完53面了....从白天看到现在...
在电脑前吃了三餐....哈哈哈~~~ |
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发表于 19-11-2008 11:22 PM
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根据马来西亚的 和约法律规定 contract act
所有的银行贷款和约都是属于contract act 下签署
他所产生的效果是 今天你们所签署后的 贷款系统和 节省利息的 方案都是依据和约上的 每一个条文
正因为这样 我为此 去 银行 一探 究竟
我问他们 我的贷款 和约 能不能 节省 利息
所多丢的钱能不能 扣母钱 并且 节省
银行 给我的 答案 是 有
但是我 指出 我的 和约 并没有 多丢的 钱 才能 节省
因为 必须符合条件 ，条件是 做 三个月前通知，并且以最少 rm1000才能多丢来扣 母钱 省利息
我 要 说的是 ，银行的 代表是 area manager告诉我的 以及 柜台前的人都和我说有扣，而且 他们说 如果 你每个月 还 rm1200，然后你还到 rm1500，那个多给的rm 300 将会扣 母钱。
我反问 回 他们 那么 你们 该怎么 做 解释，我发现 我 完全 没有 保障，
因此 我要求他们 出 black and white
但是却 做 不到
所以 我 只能 说 ，和约 才是
我是 以消费者 的 心声 来告诉 各位
今天 贷款的 一方 并 没有 给我们贷款 者 保障 |
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发表于 20-11-2008 03:04 PM
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终于看到了关于 SXPEX 的贴。
我来谈谈我的经验。
我去年刚买了一间屋子，我姐听她朋友说，SXPEX 的计划可以帮人大幅节息。她的朋友还打算付费参加。我向她拿了联络号码，一个令我吐血的旅程展开了。
我 call 了 SXPEX 的 Agent, 当晚就见面。那 Agent 还带来他的上线，组经理。我准备了所有他们要求的资料，方便马上讨论。其实，我本身已经有计算每一期利息的 Excel 和软件。我拿的是 AxBank Home-Link Loan, 一个 House Loan & Current Account 相连的贷款。
那 Agent 一开始就解释一般的贷款利息多高，头几年都是在还利息等等。然后就介绍他们所谓的 Partial Prepayment.
刚开始看，哇，好神奇喔。这个方法竟然可以节省这么多。口瞪目呆！
接着，他说，其实 Home-Link 是最不划算的。（当时他还没研究我的情况）他就拿出他一个客户，Citxbank 的月结单给我看。那客户借 800千，户口有 600多千，照理利息是不高的，但事实却很高。看到那 Interest Rate, 我大约心算，真的是高的离谱。他就很得意，强调我的 Home-Link 也会出现相同。最好做贷款节息。
但我告诉他，我不晓得你的客户为何这样，但我肯定我的没问题。于是，我拿了我的月结单给他。我每个月都会做对照，确保 AxBank 没骗我。所以，我很有把握。
他看了，用他所谓的 software 算了，发呆了十分钟，没能答我。
我问，“你可以帮我吗？我看不出你所谓的隐蔽性利息在哪？”
因为 AmBank 的 Statement 很公开，借多少，Current Account 有多少，应计的利息是多少，还本金的是多少，Out Standing balance 还有多少，都一一列出。
他说，“这一下子，很难发掘它的问题。不如你给我这些资料，我回去帮你详细研究。” 我答应。
隔了一个星期，他约我。
这次，他直接用他的 Partial Prepayment software 帮我算。说，如果我每月多供 500，利息将节省很多，bla bla bla….
我 Stop 他。这次，我有备而来。我带来了我的电脑，开启我的 software. 他傻眼。因为，跟他所谓的 Partial Prepayment software 大同小异。我还多他另一个可以做 Reverse Calculation 的 Software.
我先看了他的解释和建议。然后，我用自己的电脑算给他看，我说：
1． 你还没向我解释 AxBank 的隐蔽性利息在哪？
2． 你的 Partial Prepayment concept 有危机。
3． 与其我做 Partial Prepayment, 倒不如我把多余的钱放在我的 Current Account. 因为都是省下一样的利息，没有分别。
他答我：
1． 就像我给你看我客户 Cxtibank 的，是不是没省到？这就是隐蔽性的利息。我开始有点火，我说，我有兴趣的是我的贷款，不是别人。你要我交给你做，你就要针对我的案例处理，不是拿别人的来做 sample. 他无言。
2． 他问：“什么危机？” 我答：“你先 show 我看，如果我每月多给 500，放在 Partial Prepayment 会好过放在我 Home-Link 的 Current Account.” 他用他的 software key in 资料，我也在我的 software 做相同的东西。结果，我们对照，利息没有分别。他又掰了一个理由，：“如果是 partial prepayment, 你在第 X 个月已经算是还清了。但是，用 Home-Link, 你虽然接下去的月份没有中利息，但是在 Bank Negara 的名单上，你还是欠着这一笔款项。” 我答：“那是当然。但，有什么问题？如果我要，就直接把那笔钱还完，马上就脱身了，有关系吗？” 无言。
接着我说，你知道你所谓的 Partial Prepayment 有什么危机吗？
你即无法有效证明 Partial Prepayment 和 Home-Link 在节息上的分别，那就代表我用 Home-Link 并不是像你 Cxtibank 客户那样的情况。我承认，你的 Partial Prepayment 或许对前几年的 term loan 客户有效。但是，我觉得 Home-Link 比它更好。因为，一旦我答应做 Partial Prepayment, 那笔每月多给的款项，不论是 500 还是50，都是一个长期负担。每月必须给的，直到供完。那么，如果我失业了呢？如果我的 Free Cash Flow 减少了呢？我不就要面对无法供款，被银行充公的风险？
他说，“Mr.X, 我刚加入不就，可能一些细节方面我还理解不够。不过，我公司的创办人，David XX 一定能帮你解决。他在这方面已经很多年，处理过无数的例子，没有问题是解决不了的，看是省多少而已。但是，他只接待上过他的 Seminar 的客户。不如你抽时间来上课。4个半小时而已。”
我答, “我可以去，但是你身为经理，即无法解答我的疑问，我怎么知道那课程是否有效？我即不知，却要我花 50块钱，那怎么合理？“
“好吧，我自己给你免费入门票。”
于是，我去了。
不去还好，去了更吐血！
上半段，那个 David XX 在自吹自擂，讲他几厉害，公司即将搞跨国，净讲些不紧要的东西。我本想起身走人，但被那 Agent 挽留。
下半段，只是简单的带过 Advance Payment, Principle Payment, Partial Prepayment 还有一个不懂什么，忘记了。然后 show 出 Partial Prepayment 多厉害。我带电脑在手，看着它的 Screen，我输入一样的资料，马上发觉，其实它在跑漏洞！这边很难解释清楚，需要用到那 Excel. 它的资料很有问题。他巧妙转移注意点，很多人可能没有察觉。我因为之前两次看过那 Agent 使用，所以大概知道。
我本来要问清楚，但是，你知道那 David XX 在 Q&A 之前，提醒什么吗？
他说，问答时间的规则有三：
1． “问没关系的，我不答。”
2． “你问了，我答了后，你如果不满意，我不会和你再讨论。我的原则很简单，你要就相信我，不然就不要给我做。”
第三我忘了。（好像是，给了的服务费，无论结果如何，没得 Refund, 因为不一定每个 Case 都做得到，要跟 Bank Negara deal 的）
我听了就一把火。直接走出门。那 Agent 追上来问我。
我说：“这样无聊的课程，你敢叫我来浪费时间？一，将的都是废话，没有一个入正题，全部都轻轻带过。”
“那你有什么不明白，可以现在问他呀！”
“你没听到他说什么吗？有多疑问，他不会答。就只是要我们相信他，给他做。老兄，出那几千块钱的是我哩。问都没有权利，这种态度还敢来做服务业？倒不如我来帮他做更好！我没当面鸟他就很可气了。” |
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发表于 20-11-2008 05:40 PM
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发表于 20-11-2008 11:12 PM
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回复 1312# cocomalaso 的帖子
可以给我那个excel吗？
谢谢！ |
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发表于 21-11-2008 11:36 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 20-11-2008 11:12 PM 发表
可以给我那个excel吗？
谢谢！
给我你的
email.
我不懂得如何使用佳礼短讯
forward 给你。
谢谢。 |
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发表于 21-11-2008 12:45 PM
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原帖由 cocomalaso 于 21-11-2008 11:36 AM 发表 
给我你的
email.
我不懂得如何使用佳礼短讯
forward 给你。
谢谢。
cocomalas兄~
又是你吖~
我也要excel~
可以吗？
谢谢~ |
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发表于 21-11-2008 01:28 PM
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原帖由 ReX-.- 于 21-11-2008 12:45 PM 发表
cocomalas兄~
又是你吖~
我也要excel~
可以吗？
谢谢~
没办法，最近经济不景气，公司停止不必要的外坡公干，所以才有时间在办公室摇脚。得空就来这里走走看看。
你给我你的电邮，我传给你。有兴趣的朋友，直接短讯我电邮就可以了。
有一个我个人觉得很好用的软件，就是我所谓用来做 Reverse Calculation 必需从这个网站下载：
www.LoanSpread.com |
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发表于 21-11-2008 01:29 PM
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原帖由 cocomalaso 于 21-11-2008 01:28 PM 发表
没办法，最近经济不景气，公司停止不必要的外坡公干，所以才有时间在办公室摇脚。得空就来这里走走看看。
你给我你的电邮，我传给你。有兴趣的朋友，直接短讯我电邮就可以了。
有一个我个人觉得很好用的 ...
嗯，好的，wenyi333@hotmail.com |
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发表于 21-11-2008 01:39 PM
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发表于 21-11-2008 02:19 PM
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