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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 10-2-2017 08:37 PM
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ctos ,cris
如果房屋贷款迟缓一个月，迟缓的记录会影响贷款吗？只是迟股一星期这样也是一两次罢了。
记录要多久才会消除谢谢 |
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发表于 1-3-2017 04:57 PM
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如果要买一间二手屋，拿它的复印地契和卖主的前买卖合约去银行申请贷款，银行给予你的可贷款数额是大概的吗？若签了letter of offer 和S&P之后，正式的评估价有差别的话，银行还是会不借给你那么多，自己就要想办法去还给卖主这些差价。。。我想问是不是要做好心里准备是有这种可能的？ |
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发表于 3-3-2017 12:21 PM
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本帖最后由 pain_pain 于 3-3-2017 12:22 PM 编辑
银行会要有正式个估价报告， 说你的房子的价格至少和买价一样，才会出钱。 不然银行会调整贷款数额。
通常银行在批你的贷款前会有一个大概的估价了。基本上跑不远。
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发表于 5-3-2017 12:20 AM
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不错提问和经验，小弟获益良多。。谢谢分享 |
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发表于 6-3-2017 01:56 PM
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去年的预算案说今年买300k以下的屋子可以豁免SNP和loan legal费用（首购屋者）。
如果想买360k的condo（首购者），大概要给多少钱的SNP和legal费用等等？ |
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发表于 12-3-2017 08:57 AM
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各位，小弟我去年2015在新山买了间二手屋rm210000， 在律师处理割名地契时，突然收到卖家律师跳楼的消息，过后也造成交易拖欠我一年也做不出geran就因为没人接手那律师的职务。
过后，我向我律师提出要取消交易了。。可是卖家反咬我，不还我定金10% rm21000.....到现在拖了3个月了
请问我该怎样处理？上法庭有胜算吗？？ |
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发表于 12-3-2017 04:35 PM
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G10 发表于 12-3-2017 08:57 AM
各位，小弟我去年2015在新山买了间二手屋rm210000， 在律师处理割名地契时，突然收到卖家律师跳楼的消息，过后也造成交易拖欠我一年也做不出geran就因为没人接手那律师的职务。
过后，我向我律师提出要取消交易了 ...
律师跳楼， 不是卖家的问题。卖家有权利没收定金
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发表于 12-3-2017 11:01 PM
来自手机
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pain_pain 发表于 12-3-2017 04:35 PM
律师跳楼， 不是卖家的问题。卖家有权利没收定金
可是拖了一年，我有权取消交易是吗？没胜算？ |
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发表于 13-3-2017 10:36 AM
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拖一年不是卖家的问题。是你律师的问题。卖家没有因为你的律师延迟而取消交易已经很好了。
你可以做的事情是，另外聘请一位律师来帮你完成这个交易。
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发表于 3-4-2017 04:33 PM
来自手机
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各位好，现在我想买一间老店，银行估价530k，我跟卖家谈好的价钱是480k，他说可以让我用530k的价钱去跟银行贷款，这样我就不必出酱多头期，可是我要怎样确保我只是用480k买那间店？不然卖家反口要我付530k的15％头期就惨了。 |
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发表于 7-4-2017 06:53 PM
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JcJun 发表于 3-4-2017 04:33 PM
各位好，现在我想买一间老店，银行估价530k，我跟卖家谈好的价钱是480k，他说可以让我用530k的价钱去跟银行贷款，这样我就不必出酱多头期，可是我要怎样确保我只是用480k买那间店？不然卖家反口要我付530k的15％头期 ...
你需要找一个会办的律师帮你办确保保障你的利益。如果你需要律师，我已经pm你了。
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发表于 21-5-2017 08:36 PM
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想问大大，小弟第一次买房子。
有什么政府辅助计划可以申请？ |
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发表于 29-5-2017 09:37 AM
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发表于 29-5-2017 09:39 AM
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还可以割名只是需要破产局的允许。需要还多少就必须看破产局了
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发表于 15-6-2017 11:06 AM
来自手机
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我想问下，2001年我爸妈下定金了一片农业地，可是还没割名，到了2015年我姐（当时唯一够岁数签名的人）去caveat掉那块地因为怕卖家没有经过同意把地
卖掉，可是现在却被卖家出律师信要强制开掉那个caveat还要吃掉订金和赔偿律师费和损失。2001-2015年我妈妈（地的名字只有我们兄弟姐妹，没有妈妈）有问过卖家可以割名了吗可是卖家一直说不能。因为是认识的人所以也就由他。可是现在出问题了。应该怎么办？2001年买卖合约到现在还有效吗？还有，期间卖家没有通知可以割名也没有催付余款。就是一直说等等等。谢谢专业解答！ |
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发表于 15-6-2017 06:38 PM
来自手机
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嗨！大家好。10年前我哥哥在购屋之前因贷款方面不pass，而我就做了他的房屋担保人，10年后，本人想购买房屋，资料也准备托当，在bank处理 loan的当而，那小姐cek了说我有欠银行Rm160k，(本人现在只有贷款车Rm30k，薪水只报Rm3500),但重点是贷款人所欠下的款额为什么会算到我这里呢？贷人所欠下的款额我也需与他共同承担吗？他每期都有还啊?这情况也影响到我的贷款信誉了。也什么方法可让我顺利脱离担保人身份呢？ |
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发表于 28-6-2017 04:04 PM
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你好，你的情况，你可能不是十年前的保证人，而是联合借款人。 所以你的记录会出现rm160k的债务。 联想借款人的原因，你想与你的兄弟分享你的债务，也许你的兄弟只是拿你的贷款声誉买他的房子。 你可以去检查自己的CCRIS (通过提供我的全名和IC号码来检查ccris），然后你可以知道你是担保人还是联合贷款。 如果，如你所说，要退出这个rm160k的债务，（你的兄弟可以去再融资以删除你的名字），以便你可以 买一个新房子。 我在这里帮助您检查ccris和再融资服务。 如果你有兴趣请pm我。
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发表于 11-9-2017 03:20 PM
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想请问下，我想买一间二手屋，价钱200K，借180K,头期20K。因为想留点钱装修屋子，所以不知道头期能不能借出公积金来付卖方？公积金局会把申请的钱付给我先还是直接交给卖方？通常需要多久？谢谢! |
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发表于 25-9-2017 09:21 PM
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请问楼主， 我在JB Nusajaya 有一间中价屋打算出售。 以前购买时80k,已拥有超过十年。 问题是，我的经纪告诉我，如果我没有其他的房子，我是不可以卖的。如果要卖，需要拿consent. 是有这个条例吗？ |
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发表于 27-9-2017 08:49 PM
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小妹， 想请教大家。。。
Sales and purchase agreement 和 bank loan agreement 可以同时进行签吗？
还是developer 必须先把Sales and purchase agreement的文件发给银行， 才能签loan agreement 的？
因为银行的员工说sales and purchase没发到银行前， 可以先签 bank loan agreement 的 。。。
要我同时签了letter of offer 和loan agreement..
寻求帮助。。。谢谢。。 |
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