Bukit OUG-当年的死城却成了今日的旺城。升值十个月100K 2年100% 3年160% 4年213%

大猪

kr2也是leasehold的。。。像你128K买入真的令人羡慕，现在就算250k进场租金回酬也不高，大概5%而 ...
异端者 发表于 13-12-2011 09:07 PM

Opps! 是喔...KR2也是leasehold 其实我说的KR2所谓的投资是指买卖投资，

而不是租金投资。就以数据来看，公寓凡在LRT站附近的屋价至少都会升100K。
所以买KR2的无论搭不搭LRT都不重要，他们在乎的不是租金而是屋价升值转手出售赚一笔。
而买得起的也自然是有钱人，不是每个有钱人都一定要住bungalow, 有些就是享受这种豪华公寓的生活。


Z Residence就不上不下，豪华不属于豪华，说便宜又蛮贵的。。。本人就不怎么看好~
所以就比较适合买来自住。


Bukit OUG Condo的潜能还没去到顶点，LRT站一天还没建好，租金回酬不高还言之过早！
如果再迟点买入就肯定不高了

Bukit OUG的LRT station预测是2013年5月竣工。

异端者

Opps! 是喔...KR2也是leasehold 其实我说的KR2所谓的投资是指买卖投资，

而不是租金投资。就以数据 ...
大猪 发表于 13-12-2011 10:50 PM

    也有人选择Z因为他是freehold,其实他们的价钱不相上下，Z是390psf左右，KR2预测410psf左右，KR2较豪华，也最接近LRT站，但是怕太过吵。Z其实地点相差不远，还是能走去LRT的距离，还有另外一个project叫treez，可以说是堆在一块。放个图好了：
如果JJ会起就更加旺了，但是目前看得出交通会更拥挤，不懂多3-4年后会发展成怎样。。。

horaceyeong

各位bukit oug 的 kaki们 ,~~谁住face kesa hights way 的？？会感觉嘈杂吗？？

大猪

也有人选择Z因为他是freehold,其实他们的价钱不相上下，Z是390psf左右，KR2预测410psf左右，KR2较 ...
异端者 发表于 14-12-2011 12:28 AM

所以我才说Z是不上不下，价钱不便宜。。。但则不是豪华型，租金收高又不是~收低又不够cover loan installment。

绝对不是一个好的投资的选择，只能买来自住方向。


至于你说的那个不是Treez，而是Rainz。它是和Treez都是同一个发展商叫做Exism。很多媒体都报导错误。
Treez是建在Jalil Damai的前面。说到Rainz，它是三个公寓发展中最可怜的一个。由于它的空地占有覆盖率不大，
所以只能起两栋。区区两栋又太少，所以唯有加层至很高超过DBKL的建筑指南，导致他们的动工permit迟迟都未
拿到手。加上Rainz是唯一一个被两个公寓挟在中间的，面前向Kesas，面左向Z，面右向Kiara，面后向Bukit OUG
Condo。这也就是他们要offer赞助Bukit OUG Condo油漆的原因。
如果说噪音问题，其实影响最大的就是面向Kesas Highway的Z, Rainz和Kiara。其实Highway的噪音是比LRT更糟的，原因是highway的噪音是每分每秒都发出的，相比跟LRT的噪音只是每隔15-20分钟才一次兼晚上11点半
过后就不会有了。无论如何，噪音都不是这些新公寓的最大问题，因为他们都是使用最新建筑科技的多层layers
隔声的玻璃镜。

大猪

各位bukit oug 的 kaki们 ,~~谁住face kesa hights way 的？？会感觉嘈杂吗？？
horaceyeong 发表于 14-12-2011 01:29 AM

可以的话，尽量不要买面向外面的。Bukit OUG Condo一定要买面向里面swimming pool的view才有更好的value。

异端者

所以我才说Z是不上不下，价钱不便宜。。。但则不是豪华型，租金收高又不是~收低又不够cover loan insta ...
大猪 发表于 15-12-2011 01:11 AM

    2栋我觉得不错哦，因为low density嘛。。。比较private.
总而言之你和你的头像一样发到猪头酱啦~ 我者星期回去OUG condo看看四周环境，再慢慢算死那些草

鸡笼坡人

OUG (华联花园) 是一个天时地利非常好的地点，原因是这地点位于KL与PJ的中心点，
甚至是整个巴生谷的中心点 ...
大猪 发表于 16-2-2011 06:01 PM

请问有没有房产经纪有那边的屋子吗？

大猪

2栋我觉得不错哦，因为low density嘛。。。比较private.
总而言之你和你的头像一样发到猪头酱啦 ...
异端者 发表于 15-12-2011 10:22 AM

你不要看到两栋就认为是low density哦~其实是一点都不low的。每一栋都33层楼那么高 从DBKL规定的60人seekar提高至500人seekar...
lift坏的话就肯定完蛋了


现在一点都不发，因为我都没有放盘。

大猪

请问有没有房产经纪有那边的屋子吗？
鸡笼坡人 发表于 15-12-2011 11:52 AM

去iProperty找咯~

2750二号

各位bukit oug 的 kaki们 ,~~谁住face kesa hights way 的？？会感觉嘈杂吗？？
horaceyeong 发表于 14-12-2011 01:29 AM

曾在sri petaling某condo住過的。那些面向kesas的幾乎是從早上到半夜都是很吵。相隔一棟樓和游泳池

异端者

你不要看到两栋就认为是low density哦~其实是一点都不low的。每一栋都33层楼那么高 从DBKL规定的 ...
大猪 发表于 15-12-2011 02:39 PM

    你熟悉rainz这个发展商吗？我看到他第二个porject leafz很喜欢，这project你怎么看？

大猪

你熟悉rainz这个发展商吗？我看到他第二个porject leafz很喜欢，这project你怎么看？
异端者 发表于 15-12-2011 04:58 PM

Exism这个发展商走的都是环保概念路线，公寓也使用大自然的Treez, Leafz和Rainz来命名，
由于使用环保设计概念的设计，所以屋价也不便宜。就以Treez来说，屋价以800K起跳。
我就觉得其他两个也应该不会是350K以下可买到咯~


Leafz我就不太熟悉那区，只不过有一次在那边附近吃lunch经过看到而已。
它是着落在Salak South，而且是新村旁边....给我一个最深刻的印象就是那带超难park车，
据我的同事住Salak South的告知Leafz好像只有一个出口可出去大路。而那出口的来历是这样的;


原本那边有几排shop lot，而两排shoplot之间就空了一个小路，于是地主就打算把中间那个
小路给封了以拿来建多一个shoplot单位来连接两排shoplot，洋灰已经打好不给车辆行驶了。
这时，Leafz这公寓的进入后...发现那两排shoplot之间的小路就是以后他们最主要的通道。
于是就和地主购买了中间那空间作为以后给他们行驶出去的道路。是真是假我也不晓得，
因为我也是听我住在那区的同事说的。如果你有兴趣的话就得自己深入去了解咯。

异端者

Exism这个发展商走的都是环保概念路线，公寓也使用大自然的Treez, Leafz和Rainz来命名，
由于使用环保 ...
大猪 发表于 15-12-2011 05:54 PM

    是的，我是看中他的layout很好，而且风水不错。我住那带的，也不是早九晚五的工，交通不是问题。。。只是卖到500psf是要命的致命伤，而且没有dibs,应该不成事了。。。

horaceyeong

回复 1090# feyn402


   你的在13楼看到KLCC view 这9楼看到吗？？？

horaceyeong

回复 1171# 飞翔中的影子


  我要 kr2~~~~几时luanch啊~~~

horaceyeong

回复 1229# 大猪


   如果高层会听到噪音吗？

异端者

只是来报告下leafz地状况，你们会以RM2000块租一间一房750sf的豪华公寓吗？如果不会我看leafz还是自住性质而已而不是好投资 除非资本成长高，不然现在已经是530psf以上还真的是吃西北风了

异端者

Exism这个发展商走的都是环保概念路线，公寓也使用大自然的Treez, Leafz和Rainz来命名，
由于使用环保 ...
大猪 发表于 15-12-2011 05:54 PM

    大猪桑，你可以帮我看看那里还有人卖250K左右吗？容易出租吗？

大猪

回复  feyn402


   你的在13楼看到KLCC view 这9楼看到吗？？？
horaceyeong 发表于 15-12-2011 07:40 PM

9楼我可以很肯定的告诉你以后肯定看不到！

大猪

回复  大猪


   如果高层会听到噪音吗？
horaceyeong 发表于 15-12-2011 08:23 PM

噪音是没分高或低的~只要你往向发出噪音的方向，就算再高也会听到的。
所以如果你要在Bukit OUG Condo买到一个以后绝不后悔的单位，
最好就买向内游泳池的单位。(最保险的选择)