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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 4-4-2016 04:54 PM
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通常spa 里面都不会给你拿回的。如果签了不要买，10%是forfeit 的
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发表于 4-4-2016 04:55 PM
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是买二手还是新的？新的应该也不容易拿到。二手的话，要看地契了
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发表于 4-4-2016 04:56 PM
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发表于 4-4-2016 04:59 PM
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发表于 6-4-2016 09:26 PM
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请问买家银行已经在31/03/16出钱给卖家的贷款银行，卖家还需要继续支付贷款吗？ |
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发表于 7-4-2016 12:20 PM
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发表于 7-4-2016 01:32 PM
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发表于 15-4-2016 01:49 PM
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我有疑问，我比较蠢，到目前为止还是分不清BLR，我刚签了银行的offer letter，信里面注明interest rate currently 3.65% BR+0.90%。 那么BLR和BR分别在哪里？请指教。谢谢！ |
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发表于 18-4-2016 10:05 PM
来自手机
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pain_pain 发表于 4-4-2016 04:56 PM
你的拥屋证是什么意思？
我是说房子要放多一个人名的意思。 |
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发表于 20-4-2016 01:21 PM
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Hi 请问有关转让问题。
我丈夫与前妻连名买了屋子。 如果这间屋子要转在我的名字， 有什么方法？
现在这屋子还有10年要供。 |
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发表于 20-4-2016 07:52 PM
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要找律师办。要放多一个名，在法律底下，其实是转让。比如说：- 那间屋子，你拥有100%的拥有权。但是现在你要让你的妻子获得50%的拥有权，其实不是加名那么简单。它其实是你将你的50%权利转让给你的妻子。
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发表于 20-4-2016 07:53 PM
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请参考楼上。
你的情况呢，需要让你的丈夫从新贷款，然后让前妻做转让她的那部分给你。
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发表于 22-4-2016 08:56 PM
来自手机
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请问为什么买屋的deposit 的cheque 是开给律师楼的???
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发表于 23-4-2016 01:57 PM
来自手机
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请问一下，卖主是马来人跟政府贷款部贷款的，他在购买这间屋子后就辞去了兵士这份职业，这也是因为屋子割不了名，贷款不到后律师才通知的。在7月3日2015年的前几天，银行贷款部打来让我去签约，屋主在吉打的，而屋子是在彭亨的，是我自己去跟发展商拿屋主的联络方式的。7月3日屋主来到律师楼签署文件（他什么证件都没带下来，就连bank statement也没有，当时的我不懂这些程序的，是在事发后开始上网看二手买卖房屋流程才得知的。）他然后就在律师楼签署的买卖合约和一些文件，屋主来到后我们有交流，当时的他还说自己是兵士（这是不是意味着他有心欺骗），签署完文件后，律师让我自己跟屋主去银行给头期钱（我本来是有开张支票，屋主要求要现金），律师是让我们付钱再回到律师楼，去了银行给屋主钱后，屋主的朋友就接走了他，我在律师楼等了半个小时左右不见屋主的归来，就让律师给打电话去问屋主去哪了（屋主说他已经在回吉打的路上了），律师就说不用紧，他已经让屋主签了收据证明（事后才知道，原来律师是有疏忽的，他怎么可以让我自己私下给屋主现金，钱应该转到律师户口有律师转给屋主才是正确的），律师让我马上付律师费，付了后之后我就离开律师楼了。在冬至的那天，银行给我来了通电话，说我的贷款不被批准原因是因为屋主他卖我的价钱也不够还他的贷款。觉的这个律师收了我的钱，也帮不上忙，受不了。。。
我有疑问想知道这些到底是谁的错，请你帮我给我意见，谢谢你。
律师是不是应该自动要求卖方出示bank statement？（在对方没有出示bank statement 下，律师让买主签署文件这样不是对客户很没有保障吗？）
我想知道我遇到的问题是谁的错？（是律师还是贷款部）
事后律师还想把律师费用和估价师费用退回给我，这有意味着什么？（估价师的费用为什么要退回给我呢，是不是心虚呢？想推卸我委托他办过的事吗？
我真的很想知道应该怎么解决，屋主拿了钱后已经用完了，律师说出信控告屋主，可是当我向他询问现在的事情发展的怎样了，他竟然一句话“你不要一直打电话来好吗？好心我一个月才打一通电话给你，再说是律师把事情搞成这样，为什么他就不用打电话通知我，现在事情发展怎样了？
我可以怎样对付这个卖主还有律师。。。
请你们帮帮我，毕竟我拿了人生的第一桶金买屋子的，屋子市价170k,给律师费5650,屋主26550,还有贷款费用。
谢谢 |
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发表于 24-4-2016 12:52 PM
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噢。原来如此。
谢谢你的解答。 
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发表于 26-4-2016 05:38 PM
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HI，
想请问，我在去年9月拿了公寓钥匙，不过发展商从去年12月说能搬进去，拖到4月现在又告诉我10月才能搬进去。除了等，我还能怎样？
还有S&P的设计图跟做出来的不一样。我又能怎样？ |
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发表于 9-5-2016 09:40 PM
来自手机
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请问刚要买房屋要注意什么?
如何看发展商是否安全?
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发表于 24-5-2016 10:57 AM
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本帖最后由 carlindo 于 24-5-2016 11:55 AM 编辑
请问2个人联名购买房屋, 是用bumi discount, 其中一个不是, 但处理的人跟我说买卖合约(sale & purchase agreement)只有他一个人签, 贷款合约(Letter offer)才2个人签, 最后房子是2个人的名字。是这样子吗? |
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发表于 25-5-2016 01:01 PM
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carlindo 发表于 24-5-2016 10:57 AM
请问2个人联名购买房屋, 是用bumi discount, 其中一个不是, 但处理的人跟我说买卖合约(sale & purchase agreement)只有他一个人签, 贷款合约(Letter offer)才2个人签, 最后房子是2个人的名字。是这样子吗?
不是。房子是谁的名字，就看买卖合约是谁签。如果两个人签，就房子是两个人的名字。如果一个人签，就一个人的名字。跟贷款合约没有关系
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发表于 26-5-2016 09:33 AM
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谢谢您的回答, 我明白了!
另外, 还有一些疑问请教:
1. 发展商说可以开一封律师信, 内容注明是50:50, 就代表我有份, 要卖也必须要其中一人同意.要是被卖了或不让入住, 这封律师信有用吗?
2. 发展商说土著买了5年后, bumi lot 可以变成non-bumi lot, 开放买卖及割名给非土著.是这样子吗?
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