【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

笮琦

我忍不住要跟大家讲。

前天我一个customer叫我拿我的house loan agreement和他一起研究一下。
我一听到他这样讲直接让我联想到sxpex...
于是便问他是不是做sxpex。
他眼睛张到几大粒一下看着我，（意即为什么我会懂）
我就跟他讲我连信都没有写，
RHB都愿意帮我申请revise interest。
他一脸不削的说即使revise了也是有很多hidden的东西我们这种普通的老百姓是不知道的。
我就问他是什么。
他讲为什么打从一开始我们还的installment不可以50%还principal50%还interest。
然后他还讲其实bank negara有条文规定老百姓可以向银行要求我们的installment50%还principal50%还interest。
然后我就问回他，这样理论上的确可以省利息，
可是，可以教我怎样算吗？
他讲他们卖的是concept。。。所以太detail的东西就不必show出来。
然后我又问回他，你必须给我一些prove让我相信啊！
他居然告诉我等他去上完course才来找我！

各位网友们，你们觉得他讲的有可能吗？

kitkatlow

可以幫我問問,現在sxpex 的入會費, 就是上課的學費是多少錢嗎?
還有,招一個人入會可以得到多少佣金?

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 30-5-2008 01:06 PM 编辑 ]

笮琦

原帖由 kitkatlow 于 30-5-2008 12:35 PM 发表
可以幫我問問,現在supex 的入會費, 就是上課的學費是多少錢嗎?
還有,招一個人入會可以得到多少佣金?

入会费是多少我就不知道，
上课是七千，
但是听那个人讲early bird扣两百，
就是六千八咯！

Mr.Business

原帖由 笮琦 于 30-5-2008 11:09 AM 发表
他讲为什么打从一开始我们还的installment不可以50%还principal50%还interest。
然后他还讲其实bank negara有条文规定老百姓可以向银行要求我们的installment50%还principal50%还interest。
然后我就问回他，这样理论上的确可以省利息，
可是，可以教我怎样算吗？

你有钱多还不就行了？请他来这里与我们讨论，我最喜欢看SxPEX的顾问写的东西了。

笮琦

原帖由 Mr.Business 于 30-5-2008 01:09 PM 发表
你有钱多还不就行了？请他来这里与我们讨论，我最喜欢看SxPEX的顾问写的东西了。

哈哈哈~我真的有给他佳礼的网址，
但是就不懂他会不会来~

你的意思是不是
假设：
monthly installment是RM1,000
目前是20%还母钱，
80%还利息。
那么我们每个月再还多RM600算起来就是50%还母钱50%还利息这个意思？

[ 本帖最后由 笮琦 于 30-5-2008 01:32 PM 编辑 ]

Mr.Business

是的，也要根据你的house loan agreement，该做的手续还是要做。

笮琦

原帖由 Mr.Business 于 30-5-2008 01:34 PM 发表
是的，也要根据你的house loan agreement，该做的手续还是要做。

如果是这样，我觉得那个新sxpex成员不是这个意思，
他的意思是他们可以叫银行用回我们每个月的installment一样的amount直接从当中分配那50%去母钱50%去利息！
所以我才会问他这样的话要怎么算？
我们的利息要什么时候才还的清？
然后他就讲银行走法律漏洞，
要赚我们多多利息，
所以银行才这样算。
我发觉我真的不明白他的“数学”，
所以我才问回他怎样算？！

Mr.Business

他讲的道理不通。哈。。。所以我说我最喜欢看SxPEX的顾问写的东西了。

kitkatlow

原帖由 笮琦 于 30-5-2008 11:09 AM 发表
bank negara有条文规定老百姓可以向银行要求我们的installment50%还principal50%还interest

很有意思。
我們有權要求，是否代表銀行就必須跟著做。
希望大家可以提供更多意見。

Mr.Business

这句话本来就不通，installment就是为还欠银行的钱。举例，原来principal是RM100K，这个月的interest是RM1K,你的installment是RM1.5K，你现在的principal减少了变成RM99.5K (100+1-1.5=99.5)。如果你的installment是RM0.5K，你现在的principal增加了变成RM100.5K (100+1-0.5=100.5)。

heamq

如果看了你这样的解释还有人不明白的话，
就是证明说SXPEX有存在的意义了，
如果这样都不明白，又如何自己去和银行谈呢？

现在的问题只是收费实在太贵太贵了，
希望更多类似SXPEX的公司会冒出来，
那时可能收费就会大众化，
就像我之前所说的一个小时收几十块钱的服务费。

笮琦

对！我同意Mr.Business所说的。
因为如果照那个新Sxpex的人讲的，
引用Mr.Business的例子的话就变成：
原来principal是RM100K，
这个月的interest是RM1K,
你的installment是RM1.5K，
RM750--Principal; RM750--Interest. （RM1,500/2)
那我还欠银行的那RM250的利息要什么时候才还呢？
这个就是我问回那个人的问题。
但是，他讲他还没有去上课。。。

lkoksoon

放错地方了...

版主可以把这贴消除掉吗？

[ 本帖最后由 lkoksoon 于 30-5-2008 05:57 PM 编辑 ]

kitkatlow

原帖由 heamq 于 30-5-2008 04:29 PM 发表
如果看了你这样的解释还有人不明白的话，
就是证明说SXPEX有存在的意义了，
如果这样都不明白，又如何自己去和银行谈呢？

现在的问题只是收费实在太贵太贵了，
希望更多类似SXPEX的公司会冒出来，
那时可能收 ...

我覺得該公司最值得爭議的地方，不是在於收費是否昂貴。
而是爲什麽一而再用誤導的方式來招生意。
第一頁第一個例子就是很好的説明，擺明是用來誤導不會計算利息的人。

客戶沒有必要理解利息如何計算，只需要知道每個月多供一些，或把多餘的現金轉入貸款母金就可以節省利息。
如果客戶不理解當中解釋，不管面對銀行職員還是sxpex專員也是一樣。
不同的是一個有徵收幾千塊收費一個沒有。

如果你的銀行是如citibank 或hsbc 這些外資銀行，我相信其服務態度絕對會比sxpex 來得高。
至少銀行職員沒有爲了賺取四五位數的佣金而欺騙誤導你的企圖。
所以，如果我是不懂計算利息的人，我寧願相信銀行也不會相信sxpex。

他們一而再宣揚說銀行flexi 配套在欺騙顧客，而卻有拿不出證據。這是什麽誠信？

題外話，加入sxpex 課程要付七千塊的費用。
我想，只要sxpex 每個月有十來個加入，單單賺自己人一年的收費就獲得了近百萬了。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 30-5-2008 05:59 PM 编辑 ]

潛水艇

我爬了將近一個星期的帖,終於大致看完了.
首先感謝kit大,虎大,生意大,nayiq大及其他大大(恕不具名)不辭辛勞的奮鬥,
也感謝一班(或幾位)SXPXX的演員們賣力演出,
讓小弟增進不少的知識及將來會選擇拿什麼貸款配套,
同時還省了一筆錢上課的錢....

我先說說我的感想和經歷,
我本身還未借過房貨,得知我同事有上過SXRXX的課程.
就向他請教(後來他表明他也是CONSULTANT).
此同事跟我說,上課程的確可以省到利息,
他也承認他算不到Morgage1方程式有什麼陷阱在裡面,他的觀念是有陷阱在內,只是他不會算,(SXPXX症候群)
我同事很用心都把他所知的都教我,連茶都還未請他喝.....
SXPXX整個觀念說穿了,多付就少供期及省利息....(廢話),
不明白的人又怕麻煩就只好花錢請人代勞,想明白的人又不想花太多錢,就上CARI讀帖囉.
他已經跟我解釋了,還說可以不用花這筆錢了,,,,
SxPXX可以省利息,問題是不是需要收這麼貴,
最令他不解的是SXPXX,為何不事先就作防範教育,
待人借了貨款,才扮演救命恩人一樣,說可以幫省多少多少.....
他強調還未借最省(又廢話),一般平民百姓一開始就算好能力所及,
個人所借不要超過年薪的2.5倍,5年後一筆錢丟下去還完,銀行利息不會賺很凶的...
當然看過CARI帖後,發現還有更高明的作法...有投資觀念及技巧的,可以像虎大作法.

小結:
我同事有上過課,如果你本身了解多付就少供期及省利息的概念,又可以自己去銀行弄,
可以不用上課了,把錢省下來投資或還貸款吧!

給未看帖及未貨款的CARI友,好好看帖.雖然有環遊太空的感覺,
但是大大們塞了幾仟塊進你們口袋,還教你們怎樣用錢賺錢呢!

P.S:我雖然是新手,但絕對不是正方/反方分身,只是潛水多罷了.

[ 本帖最后由 潛水艇 于 30-5-2008 09:45 PM 编辑 ]

旦旦

原帖由 笮琦 于 30-5-2008 11:09 AM 发表
我忍不住要跟大家讲。

前天我一个customer叫我拿我的house loan agreement和他一起研究一下。
我一听到他这样讲直接让我联想到sxpex...
于是便问他是不是做sxpex。
他眼睛张到几大粒一下看着我，（意即为什 ...

搁下朋友所提的可能是在马来西亚罕见的贷款之一Fixed Principal Repayment。。。每月还的Principal一样，只是利息越来越少。

笮琦

原帖由 旦旦 于 1-6-2008 12:30 AM 发表
搁下朋友所提的可能是在马来西亚罕见的贷款之一Fixed Principal Repayment。。。每月还的Principal一样，只是利息越来越少。

那。。。每个月的installment的amount是fix的吗？

heamq

原帖由 Mr.Business 于 23-5-2008 10:29 AM 发表


我相信貸款合約内有写明一年是用多少天计算 (所以不理会润年)。我们都知道Bank Negara是很严厉的管理国内的银行的。银行做事都是依照规矩合约，一切都是Black and White。

我刚刚上网看我老虎头OD户口的利息，
算了心里有些温馨，因为银行是以利率除于366天算，
虽然只是相差不多，但是总是感觉到银行的诚意。

我之前做过工的那间烂公司，
当计算工人的OT工钱时，
也贪小便宜的把后面零头吃掉。
这间公司就是不久前上市，
现在的价钱比IPO价钱还低呢！

Mr.Business

什么公司，讲来听听。难道是Harta?

heamq

哈哈。。。。
我不敢讲出来，
我怕流氓找上门跟我算帐。