请各位有买过屋子的人分享＇杀价＇的经验

5050

原帖由 olympic 于 7-11-2008 12:20 PM 发表
请问买二手的地产，介绍费是谁付 的？

不是從EARNEST DEPOSIT那邊扣除的嗎？

原帖由 Emily^^ 于 13-11-2008 09:08 PM 发表
前两天看中一间市价400k的双层排屋，agent说屋主开价390k，还可以negotiate一点点，我就问他385k可以吗？他说会尽量帮我问。
原本今早他要给答复了，但拖到下午才打给我。他说那屋子男主人昨晚夜归，没办法和女主人 ...

Emily^^那裏的屋子？你的經紀人叫什麽名字？因爲之前5050也遇上這樣的爛經紀人，她根本就沒心幫5050negotiate的

Emily^^

在puchong 的 bandar puteri，我觉得整件事情就让这个agent搞砸了。。不然都好好的。
现在我都不懂怎样，想买但又觉得好像被玩弄了。唉。。

5050

原帖由 Emily^^ 于 13-11-2008 09:46 PM 发表
在puchong 的 bandar puteri，我觉得整件事情就让这个agent搞砸了。。不然都好好的。
现在我都不懂怎样，想买但又觉得好像被玩弄了。唉。。

你的經紀人是男還是女的？名字是Jxlxxt Oxx？

Emily^^

噢。。是男的wor。。 叫 Pxtxxc 的。。MxtxoWxxxd 的。
你的也是puchong吗？

harimau17

原帖由 Emily^^ 于 13-11-2008 09:08 PM 发表
前两天看中一间市价400k的双层排屋，agent说屋主开价390k，还可以negotiate一点点，我就问他385k可以吗？他说会尽量帮我问。
原本今早他要给答复了，但拖到下午才打给我。他说那屋子男主人昨晚夜归，没办法和女主人 ...

应该还有其他的AGENT可以帮你的。或者找认识的AGENT去找屋主NEG....
现在是BUYER MARKET，看看谁的忍耐大。。。。先忍下。

5050

原帖由 Emily^^ 于 13-11-2008 10:14 PM 发表
噢。。是男的wor。。 叫 Pxtxxc 的。。MxtxoWxxxd 的。
你的也是puchong吗？

5050的是女經紀人，八達嶺一代的。
Emily^^何不試一試找其他的經紀人處理？

Emily^^

我想应该不会跟他买了。没有很冲动想要这间屋子，再找找看吧。。除非他突然肯自动下价。。

5050

原帖由 Emily^^ 于 15-11-2008 08:51 AM 发表
我想应该不会跟他买了。没有很冲动想要这间屋子，再找找看吧。。除非他突然肯自动下价。。

好吧！最重要的是慢慢看，慢慢選，選間自己喜歡的

王百万

请问；如果对方知你很需要这房子，顾意抬高比市价高30%，可是我只顾意给，比市价高15～20%。该如何打胜这仗呢？ 双方为此拖拉了10个月了

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这店我租了20年， 月租4k  市价约750k   放盘价950k     我愿给800k    只因地点靓,边店/旁无地,永久呀兰.    不过!     就需约200k装修费!  所以我不肯让步给950k        

      可是如果给足950k,我也可以回本,  可是需多涯4~5年给业主 为此我不知如何决定啊!

laurent

给820~850K咯，一来显示你的诚意
二来顺便告诉他少了你这个买家，他自己也会麻烦
1来他自己要卖给别人也卖不到这个价钱（市价才750K），你已经多给几十K了
2来他可能还要拖多几个月才找到租户，现在行情不好，空置店一堆堆

要尽量让他知道，少了你这个忠诚租户，他自己也要承担一定的风险，你们其实都是1条船，地位是平等的

[ 本帖最后由 laurent 于 23-11-2008 03:42 PM 编辑 ]

王百万

原帖由 laurent 于 23-11-2008 03:28 PM 发表
给820~850K咯，一来显示你的诚意
二来顺便告诉他少了你这个买家，他自己也会麻烦
1来他自己要卖给别人也卖不到这个价钱（市价才750K），你已经多给几十K了  
2来他可能还要拖多几个月才找到租户，现在行情不好，空置 ...

   
谢谢你提供宝贵的意见!

ck1977

原帖由 Emily^^ 于 15-11-2008 08:51 AM 发表
我想应该不会跟他买了。没有很冲动想要这间屋子，再找找看吧。。除非他突然肯自动下价。。

建议你找过别个agent，看附近其他的contact打电话去说你对那里一间有兴趣，他们能够找到屋主的。

我之前就是遇到这些agent，一时说屋主要考虑2天，一时说屋主outstation，足足拖了我俩个星期，最后当我顶不顺找其他agent帮忙2天就谈好价钱想说过两天去给定金，那里知道前一晚另一个agent把别人的定金较到屋主的手上。我迟了一步。

如果不是那个agent拖我，可能现在已经装修着屋子了。那间屋子我是超喜欢的，只能说没缘分。

ongkl

原帖由 ck1977 于 27-12-2008 07:33 AM 发表


建议你找过别个agent，看附近其他的contact打电话去说你对那里一间有兴趣，他们能够找到屋主的。

我之前就是遇到这些agent，一时说屋主要考虑2天，一时说屋主outstation，足足拖了我俩个星期，最后当我顶不顺 ...

我们也有过这样的经历。遇到酱的agent, 任你多厉害杀价也没办法。
有些甚至自作主张，觉得我们开价太低，成交机会不大，就干脆不转告屋主。气。。

所以选对agent很重要。不然就得想尽办法自己联络屋主。

vinchee1219

最近看上一间在28楼的condo,香港物主开价24万，我开20万，他答应。。

red_wolf

请问通常买二手屋要给的deposit是多少呢？
如果屋价400k...

谢谢各位。。。

nemaci

有些接受2%， 通常3%定金给stakeholder(如合法的律师或产业公司）签订单，
业主签后，会放出物业的文件和IC给买家的律师做S&P...
签S&P时，根据惯例买家得付剩下的8% 或7% 凑足 10% 给卖家。

[ 本帖最后由 nemaci 于 31-1-2009 11:26 PM 编辑 ]

red_wolf

原帖由 nemaci 于 1-2-2009 12:18 PM 发表
有些接受2%， 通常3%定金给stakeholder(如合法的律师或产业公司）签订单，
业主签后，会放出物业的文件和IC给买家的律师做S&P...
签S&P时，根据惯例买家得付剩下的8% 或7% 凑足 10% 给卖家。

谢谢nemaci的答复。。

mt81

可以杀价的，有时angent看到你‘艾卖艾卖’他就会扣一点给你。我就有试过

RachelC

我最近定了一间二手屋。
屋主开价RM330，我们开价RM310，成交了。没有杀价太多，因为房子的状态很好，壁橱基本装修都很满意，我只需要买个新床和沙发，其他家私都不用买。
电器搬过去就行了。。。


之前看重另一间，但是bumi lot，屋主开价RM330，最多扣RM10k，而且，什么家私都没有，连铁花都没有。算了算，买了要等bumi release,还要装修什么的，所以没选这间。

tt5893

有那位大大有在KL SETAPAK 一带刹过价的？我总觉得这一带想刹个5K都很难。。。那位大大有秘诀吗？