|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 01:47 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Longan 发表于 3-9-2025 12:01 PM
我的见解。
这法案是 WIN - WIN - WIN solution.
前提是必须全部拆掉重建的那种.
Win win win 那為什麼還會有20%原居民不同意，要靠搶的才可以？
每個地點，每個個案的條件都不一樣，法案一視同仁就問題很大了
原4層的組屋和原17層的組屋條件就差很多，原4層的值錢多了。地契剩10年和剩40年的，價錢也差很多。但都是賠一間。
結果就是，要嘛值錢的讓發展商暴利，要嘛不怎麼值錢的，立法了也不會有人要去翻新。立法應該要有機制決定那個地皮那個條件值多少錢，合理賠償，這樣才對
不然最後就是有些項目暴利，有些項目沒有人要做，公平沒有，城市翻新也沒有，然後搶過來了蓋廉價屋賠你用籬笆隔起來（本版業內人士建議的），旁邊是賣很貴的豪華公寓，原屋主看了心裡什麼滋味，要搞到暴動是不是 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 01:59 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 01:24 PM
你哪裡是吉隆坡市中心嗎？
房地產講的是 地點 地點 地點
城市翻新法令沒特別指明是“吉隆坡市中心”
只要是bandar就可以，巴生谷，怡保，芙蓉，jb，George town，kota bharu，kuantan全部城市都可以。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 02:25 PM
来自手机
|
显示全部楼层
FundMania 发表于 3-9-2025 01:59 PM
城市翻新法令沒特別指明是“吉隆坡市中心”
只要是bandar就可以，巴生谷，怡保，芙蓉，jb，George town， ...
關丹誰要幫你翻新？有賺頭？
不要說關丹，芙蓉可能都不會有人要做 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 02:25 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 01:29 PM
鄉下小地方小發展商風險極高，開一個新的taman方圓5公里內都是油棕芭，最近的工作地點都要開車半粒鐘以上 ...
蛤～你沒follow最近财经版？吉隆坡黄金地的conlay 8就被发展商（ksl）自己发展到扑街。。。。。嗯 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 02:26 PM
来自手机
|
显示全部楼层
死蠢 发表于 3-9-2025 11:21 AM
好大的官威，说真话都会被版主扣分关贴和警告，这个贴还真的是没有什么值得讨论的价值。。。
...
版主應該給你秀下限的自由
你繼續 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 02:29 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 02:25 PM
關丹誰要幫你翻新？有賺頭？
不要說關丹，芙蓉可能都不會有人要做 ...
有了法令就有機會。
政府要的是“美化城市”，人民要的是破爛樓房免費換新房。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 02:34 PM
|
显示全部楼层
当年去看COALFIELDS。。旁边就是油棕园。不是小地方哦
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 02:38 PM
|
显示全部楼层
那20%不答应的到底在想什么我不懂。
但以危楼来举例，那20%的人正在罔顾着80%居民的性命安全.
没有convince到更多住户同意 either 是发展商的赔款/配套不到位或宣导不足.
的确每个地点，每个个案情况不一样.
KL可能行情很好，一有消息，发展商争着bid.
大城市以外的不值钱可能没发展商要bid, OK fine 就房地部自己接管回 status quo.
我不认为整个法案有差到要整份丢进垃圾桶.
目前法案还未2读通过.
仍然有机会改善条文，看是要拉高同意百分比， 还是要往更多保障住户利益的条文修改
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 02:41 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 02:25 PM
關丹誰要幫你翻新？有賺頭？
不要說關丹，芙蓉可能都不會有人要做 ...
确定吗，沒有人会在芙蓉做？认识matrix这个发展芙蓉sendayan和ijm这个发展seremban 2的发展商吗？知道aeon seremban要投资三億扩建吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 02:53 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Longan 发表于 3-9-2025 02:38 PM
那20%不答应的到底在想什么我不懂。
但以危楼来举例，那20%的人正在罔顾着80%居民的性命安全.
没有convin ...
危樓也不應該跟一般的一併而論
應該要有針對危樓的法案，畢竟涉及安全問題
我覺得危樓是不一樣的問題
30年就危樓的話，那是不是豆腐渣工程 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 02:54 PM
来自手机
|
显示全部楼层
4399 发表于 3-9-2025 02:41 PM
确定吗，沒有人会在芙蓉做？认识matrix这个发展芙蓉sendayan和ijm这个发展seremban 2的发展商吗？知道aeo ...
不確定
所以我說可能
我不是KL人也不是芙蓉人，我不知道 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 02:57 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 03:01 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Longan 发表于 3-9-2025 02:57 PM
好奇心驱使, 我找到那 20% 到底是什么问题了
小白讲的
我更好奇 100% 同意的成功案例是怎麼做到的？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 03:05 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 02:54 PM
不確定
所以我說可能
嗯，原来隨口说～～～ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 03:06 PM
|
显示全部楼层
同意。
法案可以有 "A" "B"两种 scenario.
危楼与30年以上不同条件.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-9-2025 03:11 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Longan 发表于 3-9-2025 02:57 PM
好奇心驱使, 我找到那 20% 到底是什么问题了
小白讲的
你分享的新聞下面
我認同他們說的 危樓不一樣
還有應該以項目的發展價值來賠償或者分潤
每個地點跟翻新項目的發展價值都不一樣
這才是公平估值
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 03:14 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 01:29 PM
鄉下小地方小發展商風險極高，開一個新的taman方圓5公里內都是油棕芭，最近的工作地點都要開車半粒鐘以上 ...
工程师为了洗地可以睁眼说瞎话，你也不是第一天认识他。还好意思说什么卖90%才有盈余,要笑死人吗？我所听到的是卖出30%就拿回成本了，其他的就是赚的。就当我所听到的是假的，那么我想问下做生意的老板们，他们是如何制定产品的售价。是成本价+预测卖不出的成本亏损+利润？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 03:46 PM
来自手机
|
显示全部楼层
JowY 发表于 3-9-2025 02:26 PM
版主應該給你秀下限的自由
你繼續
你说我是秀下限就不算是挑衅，我说你的帖不值得讨论就是找吵架，版主还真的很“公正”。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 03:58 PM
来自手机
|
显示全部楼层
frozenthrone 发表于 3-9-2025 03:14 PM
工程师为了洗地可以睁眼说瞎话，你也不是第一天认识他。还好意思说什么卖90%才有盈余,要笑死人吗？我所听 ...
又是真的吗？卖出30％就回本？不要等下又说自己不是建筑业不是什么什么的，不然又说自已不住在kl什么什么的。。。。，到时如自己说的笑死人就不好了～～～ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2025 04:23 PM
来自手机
|
显示全部楼层
4399 发表于 3-9-2025 03:58 PM
又是真的吗？卖出30％就回本？不要等下又说自己不是建筑业不是什么什么的，不然又说自已不住在kl什么什么 ...
我都说我听人家说的呀。你没看清楚吗？呵呵呵 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1921 
153
