|
|
发表于 18-11-2021 02:05 PM
|
显示全部楼层
现在的landed行情是分strata和individual title.............strata title也就是condo, apartment那种, 叫分层地契
所以strata title的landed其实也和condo的管理层一样, 需要交maintenance fees
有些高端的strata landed有clubhouse
但strata title的landed有诸多限制, 比如不可以改变屋子外貌(装修和油漆), 有些严厉的管理层甚至不准许在路边，门口parking, 不可以洗车等等
individual title的landed就如一般旧款的管理方式, 可以是g&g, 需要交security fees(有security的话), 比strata title的maintenance fees便宜许多
但是里面的公园，设施是由地方政府maintain的, 所以一般没strata title的私人maintain那么好
individual title的屋子没有装修限制
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:06 PM
|
显示全部楼层
在这里我也有一个疑问, strata title leasehold如果将来要renew lease, 会不会非常贵?
因为外面的马路，公园都是私人地, 照例需要付钱来renew |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:11 PM
|
显示全部楼层
拿那些窄小的假landed （最多兩輛車park 進去，連要種花種樹曬衣服都沒有位子那種）來跟condo 比較自然會三心兩意。
真正住進那種真landed （半獨立，獨立式的洋房，花園空地大把），就不會跟拿condo 來三心兩意了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:13 PM
|
显示全部楼层
只要那15%的人不要多多小动作，那么85%的人可以不当他们一回事的。只是，有时候他们会采取法律行动，对付JMB，试图让地方政府取消这些围篱，只是因为围篱让他们不方便。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:18 PM
|
显示全部楼层
 市场上绝大部分都是你说的"只能park两辆车的"假landed
其实也不能说假啦
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:22 PM
|
显示全部楼层
就是狹窄到park 兩輛車（有的甚至只能一輛車），院子裡面立刻完全沒有空位，剩下的車子（現在一個家庭三輛四輛車子不出奇）停在外面就得跟鄰居起糾紛。
Condo 起碼如果你願意出錢，自己可以多買，或者還可以跟別人租車位。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:26 PM
|
显示全部楼层
大部分condo也就给你两个车位罢了, 和你说的landed一样
landed除了里面park两辆，门口还能park一辆
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:33 PM
|
显示全部楼层
祝楼主找到自己的心头好。
要澄清一下其实我没有建议你买townhouse.
会这么分享是因为我住的是townhouse，但是所谓townhouse设置上是跟公寓差不多的，虽然才4层，也是有电梯。
还有一个就是landed需要自己洗垃圾桶，公寓不用。bandaraya常常倒了垃圾后垃圾桶乱丢,没有盖好等等，要收拾。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:37 PM
|
显示全部楼层
condo限制了他们的财富发挥能力，起个5m以上的总统式condo他们可能就会考虑了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:38 PM
|
显示全部楼层
可以买corner unit, 就大把位子泊车，不一定要独立式、半独立。
有的人也不喜欢在屋子前面晒衣服，可以晒后院的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:39 PM
|
显示全部楼层
就像我說的，condo如果兩個車位不夠，當初買屋子時候可以多買，也可以選擇跟別人租。但是landed 就完全沒有辦法。
你停在門前，就得麻煩的移動（如果裡面那輛車要出來的話）。
當然，真landed （空間超大的）就沒有這種問題。
看，美國『真landed』就沒有這種問題。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:43 PM
|
显示全部楼层
那请问你知道普通的individual title renew lease例子呢？ 不知道是怎样的？会不会很贵呢？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:44 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:48 PM
|
显示全部楼层
其实是有formula来计算的, 我忘了
在大马到达需要renew的房产其实很少, 第一个好像是Selangor PJ的old town, kampung house
据说开始政府开价100k (bungalow lot)他们呱呱叫, 但最后谈到很便宜, 我也不懂价钱
之后我看到有个bungalow lot挂牌卖1m, PJ地很值钱哦
之后Selangor政府(希盟)说, 之后在Selangor的leasehold如果不转名的话, renewal fees只需给1k, 要转名就需要跟formula计算
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:51 PM
|
显示全部楼层
偶随便和浅见的说说，现在较为新的中高级condo环境更优和屋内设计不像以前那样四四方方撞壁，另外上方是住户下方就是facilities+各种商店+娱乐，你能接受这种模式的话其实这种condo真的很方便和好住，但有些人会觉得这样子没有家的感觉，自己去转两圈看看亲自体验下最好不过
有些condo的好处其实只是形式上不同而已
-condo有的facilities，现在好点的landed地区都有resident clubhouse
-安全性landed的有G&G，旧地区没有gated但要齐心真搞个guarded的也不是什么问题，btw这些都是防笨贼而已
-方便买东西其实landed上车start engine踩油到外头最近的商店买就是了，都不用走几步
-打扫方面确实会比landed来得简单和没那么费事，但如果你习惯了你就不会觉得是个事了
小弟认为住惯乡下的比较不会去看和习惯condo，尤其是华人新村出来的，不少离乡背井多年都选择回来买副地自己建。其实到你真正老了退休又没东西做时你就不会想要方便到那么极端了，除非是行动不便而已，怎样都会想有副空地然后有机会给你多走动。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 02:56 PM
|
显示全部楼层
如果是individual title, developer一开始就建g&g了, 居民有签DMC............这个是JMB还是resident association?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 03:00 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2021 03:03 PM
|
显示全部楼层
对的，这个也是condo的优点
尤其是有家人朋友开车来
condo都有visitor parking
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 03:32 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2021 03:45 PM
|
显示全部楼层
靠近alam damai 不过我没打算卖！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1736 
24
