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最新一轮的HOC即将结束，你们会赶搭上这一部末班车吗？
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发表于 4-5-2021 05:20 PM
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越南现在的发展进步神速啊！高级公寓越来越多！但是要租的需求率却更多！
因为这边很多韩国人过来做生意，这些韩国人都喜欢住公寓的，
这边的出租回报率比马来西亚高很多！所以我们都在越南投资买公寓来出租
一般上最多一个月手上的公寓就可以出租出去了！
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楼主 |
发表于 4-5-2021 05:27 PM
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在越南买楼得政策会不会对外国投资者不友善？
很多外国楼盘其实是一个坑，比如泰国的。
外国人买了以后就别想要有人接盘了。
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发表于 4-5-2021 05:45 PM
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在越南的政策是外国人只可以买公寓，在外国人的名字之下只可以有使用权60年
但是一旦你转卖给越南人后，那么这个越南人就是永久性的使用权！
在这边我买的公寓是2房一厅，售价为七万五千美元，装修费用全家具一万美元
我的公寓已经出租给韩国人了，一个月是700美元
而且在越南付租金只有两个方法！第一是一次性付半年的租金，第二就是一次性
付完一年的租金！
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发表于 4-5-2021 06:12 PM
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地产经纪.约翰 发表于 4-5-2021 05:06 PM
走马看花和每天在花丛中工作是不一样的。
混在这个圈，看得多了看得久了就大概知道哪一个可以去，哪一个可以去到尽。
KL Eco City的前身和Kampung Kerinchi一样，都是非法木屋区来的。现在去到RM1,600psf。你 ...
房地产这一块，你肯定是专家
我自己就很简单直接，如果单单只是直接比较KL Eco City, bangsar south和PJ的单位，我当然会选择购买PJ的哪个单位来住，我才不管他是吉隆玻还是PJ，反正这三个地方的距离都不远
当然，我在前面已经说过，这个市场上什么类型的顾客都有，都是看buyer自己本身的preference
连你也不看好巴生谷南部，那我下一套房子可能可以考虑这一带了
好的，谢谢你，如果shop lot有什么update的话麻烦你再通知我
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楼主 |
发表于 4-5-2021 08:20 PM
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杨妮 发表于 4-5-2021 06:12 PM
房地产这一块，你肯定是专家
我自己就很简单直接，如果单单只是直接比较KL Eco City, bangsar south和PJ的单位，我当然会选择购买PJ的哪个单位来住，我才不管他是吉隆玻还是PJ，反正这三个地方的距离都不远
当 ...
住的话，是很主观很个人的，所以只要自己喜欢哪里，就可以买那里。
其实PJ说大不大，但说小却不小。所以无法用一个价位来概括全部地方。
好吧，我这就去找一找，找到第一时间通知你。
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发表于 4-5-2021 08:24 PM
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你目前在什么城市？11%++的回酬看似不错。
增值方面呢？有什么标准可以考量吗？
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发表于 4-5-2021 09:26 PM
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优质的房地产才会升值，这几年很多人上车劣质的房地产，投资不赚钱，加上现在HOC 政府硬推新房地产，所以2手市场面对强大的下压压力。
除非真的在好的地点，一般地点的就算是有地房地产，出租无价连利息都cover 不到，出售困难，而且那些旧屋状况很差，买过来装修几百千，这个造成潜在买家减少。现在是压制卖家的好时期，但是还不是最好，因为疫情全世界政府超发货币，所以市场资金多到流出来，造成大量资金涌入很多市场，而让大家有繁荣的假象，一部分人也在这个时期富起来。真正海啸是在疫情退去后，政府们超发的货币肯定要收回来，不然会引发恶性通膨，所以那个时候才是对大家最大打击，市场整个跨下来后，大部分人的holding power 消失，就会看到房地产大减价的时刻。
这次疫情因为政府介入，很多中产阶级反而多出一部分钱拿来投资，欧美国家的钱多到没有流入人民口袋，反而流入投资市场包括原物料市场都炒起来。
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发表于 5-5-2021 08:58 AM
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我目前在越南的北宁市，这里是北部的工业重地！由于我也暂时不打算卖也没打听，
不过很多越南本地的同事说现在这栋公寓卖价已经升值了！
我暂时也不打算卖，因为公寓就是使用我的名字买的
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发表于 5-5-2021 11:19 AM
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发表于 7-5-2021 03:48 PM
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发表于 7-5-2021 04:31 PM
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不知道。
不知卖不卖得出，但很便宜的，应该过了20年，在山卡拉洲、山卡拉区，就算拍卖价，还是回不到20年前了，就是卖得出，应该有赚。也不知道为什么？哪里升值了？
提问了以上，还是要写写：以下不是科学，也不是出处于我。
因为衣食住行是基本的东西，假如炒卖民生所需的东西，金钱上无论赚亏，像你所写投资产业亏了，可能抵销了，不然未几多数在其他方面都会有所损失。一些不知为何，会有一种自发性，知道都选择不赚，依我所观，这样的，没有什么东西。
我的level太过差，没能怎样，只是假如写全球，去年covid刚开始，都没有bye那样多，一年多了，越bye越多，非必要的，就算减价，都没什么生意，可能是因为顾客都bye了不少。西人经过疾病，有所体会等等，会慎思消费了。得到covid会有后遗症，人口应该会少些。
马来西亚不同，covid bye多少，华人人口都是一样持续畏缩下去。
其他就不会写。
你看到一些人睡天桥底，假如一个地方不会令你感到孟母三迁的成语，那样我会认为有RM800k，买少过一半或者RM400k以下，已经很ok，然后RM400k以上就fing。
再看下差不多要塌下来的木屋，若买二手，解决声色味触法，做到不扰民境，算是ok。
可能我感到是我自身的恶报应，自己太过怎样，会业随身，总是遇到恶报应，可能没有fing给天桥底、木屋等等，因此过得不好。我写我。
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发表于 13-5-2021 03:01 PM
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楼主 |
发表于 13-5-2021 03:50 PM
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到现在还没有收到任何消息会延长。
只要文件齐全，然后贷款没有事情直接批，那么就可以赶的上了。
只是很赶很赶而已。
我这里有不错的楼盘，也有HOC的。
我本身也有拿，过来看看吧。或许你的公寓在等着你呢。
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发表于 13-5-2021 09:27 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 13-5-2021 03:50 PM
到现在还没有收到任何消息会延长。
只要文件齐全，然后贷款没有事情直接批，那么就可以赶的上了。
只是很赶很赶而已。
我这里有不错的楼盘，也有HOC的。
我本身也有拿，过来看看吧。或许你的公寓在等着你呢 ...
Pbb批80%给我，现在等Hong leong，星期一如果没答复，我就拿pbb了，如果赶不到hoc我就cancel |
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楼主 |
发表于 13-5-2021 10:56 PM
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老板你买哪里的笋盘？PBB批80%有说什么原因吗？
有时候，是因为他们在一个项目房贷太多了，就会锁水喉。
丰隆出了名的砍margin，市面上全部的项目都砍到80%，除了他们自己的项目之外。
你要赶上HOC的话，是要经过REDHA那里去申请批文，拿了批文才能够去盖章，豁免盖章印花税的。
一来一回，超赶。
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发表于 14-5-2021 10:08 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 13-5-2021 10:56 PM
老板你买哪里的笋盘？PBB批80%有说什么原因吗？
有时候，是因为他们在一个项目房贷太多了，就会锁水喉。
丰隆出了名的砍margin，市面上全部的项目都砍到80%，除了他们自己的项目之外。
你要赶上HOC的话，是要 ...
我买sungai buloh bukit rahman putra，pbb说这个是我第二间，现在银行确实关水喉很难借，如果真的赶不及HOC我就不买了，但agent说会延迟只是还没公佈 |
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楼主 |
发表于 14-5-2021 10:44 AM
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我所知道，一般上要向REHDA申请，耗时最快一个星期。贷款合约银行那里最少都要一个星期去签名。
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发表于 14-5-2021 08:24 PM
来自手机
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derrick523 发表于 14-5-2021 10:08 AM
我买sungai buloh bukit rahman putra，pbb说这个是我第二间，现在银行确实关水喉很难借，如果真的赶不及HOC我就不买了，但agent说会延迟只是还没公佈
老板，你在BRP买的是不是一个superlink villa + condo的mixed development来的？ |
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楼主 |
发表于 14-5-2021 10:36 PM
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大老板，Kelana Jaya 400sqft++的店铺你OK吗？RM500K里面。
请查阅你的信息。
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发表于 14-5-2021 10:48 PM
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杨妮 发表于 14-5-2021 08:24 PM
老板，你在BRP买的是不是一个superlink villa + condo的mixed development来的？
Alstonia，你也是？ |
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