房子是你的吗？

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 23-3-2021 03:20 PM
你要看发展商开始卖时为准。。你讲的700到800k的是后期吗？

就算是后期，只要发展商卖得到，买家可以贷款，就表示银行是可以接受这个七八百千的价位的。
如果说只看“发展商开始卖时为准”，那么很多项目都无法贷款了。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 24-3-2021 11:20 AM
商店很难的，首先，这场疫情过后，以后的消费者和政府 SOP 会造成能待在店内的人数。

一间热门地点店屋的租金说8千令吉来算吧，一天繁忙时间大约就那几小时，能做多少人的生意呢？要做什么生意才能让店家拿回租 ...

每一个产业都有存在风险，就算是住宅的，也会面对冥顽不灵的租客。
商店的增值可以说是无限的，至少和住宅相比之下是如此。
这样的经济环境，一些大型发展商还会有包租的配套。
我一个老同学，买了店自己都还没去看，就已经收租了。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 11:44 AM
每一个产业都有存在风险，就算是住宅的，也会面对冥顽不灵的租客。
商店的增值可以说是无限的，至少和住宅相比之下是如此。
这样的经济环境，一些大型发展商还会有包租的配套。
我一个老同学，买了店自己都还没 ...

如果你问我，老实说，除了你自己的生意和古董，没有一样投资可以担保你无限的增值。
你看看 Damansara Uptown 和 Desa Sri Hartamas 的店屋，能冲 4 年前的顶峰？很难了。

那些投资 Ara Damansara 店屋的，还在流血。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 24-3-2021 12:22 PM
如果你问我，老实说，除了你自己的生意和古董，没有一样投资可以担保你无限的增值。
你看看 Damansara Uptown 和 Desa Sri Hartamas 的店屋，能冲 4 年前的顶峰？很难了。

那些投资 Ara Damansara 店屋的，还 ...

生意和古董，都是和供需直接有关。基本上所有的交易都是如此，甚至是虚拟的也是一样。
店屋不是看几年的，反而是更长远，比如十多二十年甚至更久。
为什么我看店屋比住宅更好，是因为店屋的供应相对是非常少的。
反而住宅是越建越多，甚至是供过于求。
无可否认，一些地方不会旺起来就是不会旺，但以后却很难说。
Kuchai Lama以前是鸟不生蛋的地方，现在产业价格翻了又翻。

现在很多产业都无法冲破高峰时期的价格，不过KL Gateway听一个专做这一带的经纪说，最近的成交价是RM1,200++，这是非常吸引人的价格，大概说明了这一带的需求还是很强劲的。

aalbertliew

地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 12:47 PM
生意和古董，都是和供需直接有关。基本上所有的交易都是如此，甚至是虚拟的也是一样。
店屋不是看几年的，反而是更长远，比如十多二十年甚至更久。
为什么我看店屋比住宅更好，是因为店屋的供应相对是非常少的。 ...

投资这种东西，一半是靠做功课和眼光，剩下的一半就靠运气和大势了。就像买股票，一些股百年不动，一买就番几倍 或者 本来以为稳定成长的股，买了过后每年稳定的下跌，亏到你认输卖出为止。

地产经纪.约翰

aalbertliew 发表于 24-3-2021 12:59 PM
投资这种东西，一半是靠做功课和眼光，剩下的一半就靠运气和大势了。就像买股票，一些股百年不动，一买就番几倍 或者 本来稳定成长的股，买了每年稳定的下跌，亏到你认输卖出为止。

房产投资，你可以借力，让别人帮你承担成本。股票则没有这个便利。
房产怎样跌，都会有一个底价，股票却可以跌到分文不值和下市。
至于房产，看是投资还是投机而已。

aalbertliew

地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 01:05 PM
房产投资，你可以借力，让别人帮你承担成本。股票则没有这个便利。
房产怎样跌，都会有一个底价，股票却可以跌到分文不值和下市。
至于房产，看是投资还是投机而已。

很抱歉我不认同你这句房产怎样跌都有底价。我有个朋友多年前曾经买过店屋，最后下场是店屋被瘾君子拆门拆电线变废墟。虽然这样，我不否认产业是其中一种稳定的投资，还是一句有风险的。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 11:34 AM
就算是后期，只要发展商卖得到，买家可以贷款，就表示银行是可以接受这个七八百千的价位的。
如果说只看“发展商开始卖时为准”，那么很多项目都无法贷款了。

银行贷款是跟那个地方那时的最高出售价的。。

地产经纪.约翰

aalbertliew 发表于 24-3-2021 01:13 PM
很抱歉我不认同你这句房产怎样跌都有底价。我有个朋友多年前曾经买过店屋，最后下场是店屋被瘾君子拆门拆电线变废墟。虽然这样，我不否认产业是其中一种稳定的投资，还是一句有风险的。

你朋友买的店是在哪里呢？是Bukit Beruntung吗？不妨给地址来，我帮你向银行查价。
风险其实到处都有，只要提高自己的能力，让风险在自己能够掌控的范围里。
理想的风险管理是，不要过度杠杆，凡事都留几手，以后有机会的时候可以派上用场。

神垂死

老子很羡慕90后 父母都是帮给头期 反而老子没这个命 从选单位到头期和装修家具全部一人手包完。。

xxnoobming94xx

神垂死 发表于 31-3-2021 11:55 PM
老子很羡慕90后 父母都是帮给头期 反而老子没这个命 从选单位到头期和装修家具全部一人手包完。。

我也是90后，我也没那个命，也想父母可以帮我给头期，你银行六位数，可以做我干爹吗？哈哈哈

神垂死

xxnoobming94xx 发表于 1-4-2021 12:49 AM
我也是90后，我也没那个命，也想父母可以帮我给头期，你银行六位数，可以做我干爹吗？哈哈哈

可是你有女朋友 已经赢了很多人 东西素这样的 有一好没二好 偶平时大部分都素做工 自然而然就得牺牲一些东西～

82WKM9585

终结来说。。。屋子是你们的而不是银行的。。因为你有贷款所以暂时给银行保管。在这期间你几时要卖你的屋子那是你的权力，不过你的贷款要清完了才可以卖掉。。。

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 11-5-2021 08:25 AM
终结来说。。。屋子是你们的而不是银行的。。因为你有贷款所以暂时给银行保管。在这期间你几时要卖你的屋子那是你的权力，不过你的贷款要清完了才可以卖掉。。。

如果说，你把房子抵押了给银行，那算是谁的呢？
我卖我的公寓的时候，还是欠银行钱的，没有还清。为什么我可以卖掉的呢？

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 1-4-2021 12:49 AM
我也是90后，我也没那个命，也想父母可以帮我给头期，你银行六位数，可以做我干爹吗？哈哈哈

现在很多项目都不需要首付了的。你要的话，我可以和你分享如何小刀锯大树，如何累积你的财富。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 11-5-2021 11:05 AM
现在很多项目都不需要首付了的。你要的话，我可以和你分享如何小刀锯大树，如何累积你的财富。

老板，要如何做到呢？听君一席话，胜读十年书 洗耳恭听，学习下也好哈哈

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 11-5-2021 06:01 PM
老板，要如何做到呢？听君一席话，胜读十年书 洗耳恭听，学习下也好哈哈

我们私聊好了。这里高手云集，不要笑掉别人的大牙。

xxnoobming94xx

私聊会怀孕哈哈哈，我已经有了一间还可以？

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 12-5-2021 12:50 PM
私聊会怀孕哈哈哈，我已经有了一间还可以？

你和我都是华山论剑的，难不成耳朵会怀孕？
可以的。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 11-5-2021 11:01 AM
如果说，你把房子抵押了给银行，那算是谁的呢？
我卖我的公寓的时候，还是欠银行钱的，没有还清。为什么我可以卖掉的呢？

如果你没还清，银行那里会给你拿你抵押的屋子卖掉。。除了你没钱还供期超过三个月。。那银行就有权力把你的屋子lelong。