【专题讨论】拍卖问题问问问。

若冉

http://chinese2.cari.com.my/myfo ... page%3D5&page=2

这里可以看看
之前的讨论
我不重复了

若冉

恩

你找找看tan &　lee 律师楼

织女

原帖由 若冉 于 10-3-2007 10:20 PM 发表


其实拍拍卖的产业里面
公寓是最值得买的，因为价钱跌得是在漂亮
而且，照我这里的情形来看。并没有很多的公寓是很烂的

最多只是没有装修。或则肮脏点

那到是真的，只是要小心查明文件就是了。如果有心要买最好自己问清楚拍卖官，他们通常会很诚实的告诉你被拍卖的产业有什么问题。

若冉

请问下
你的产业是在法庭拍卖的？

如果在法庭拍卖的产业
没有在4个月解决的话，你的10%down payment视乎就会没了

织女

原帖由 若冉 于 10-3-2007 10:32 PM 发表
请问下
你的产业是在法庭拍卖的？

如果在法庭拍卖的产业
没有在4个月解决的话，你的10%down payment视乎就会没了

是在法庭拍卖的，也写信去RHB要求延长期限。听说是这样的：那旧业主以前已经caveat过这产业，期限一到，银行立刻拍卖，业主发觉到被拍卖，立刻又caveat.我朋友的律师没在拿到POS时立刻去caveat，结果出了这样的问题。出了问题还很大声：I am professional lawyer, you dunt' talk law with me.这样的律师我不是第一个见到了，谁这样得空去bar council port他？port了也未必有用，目前是解决问题为重。

织女

原帖由 若冉 于 10-3-2007 10:27 PM 发表
恩

你找找看tan &　lee 律师楼

那里的tan & lee?

若冉

原帖由 织女 于 10-3-2007 10:43 PM 发表


是在法庭拍卖的，也写信去RHB要求延长期限。听说是这样的：那旧业主以前已经caveat过这产业，期限一到，银行立刻拍卖，业主发觉到被拍卖，立刻又caveat.我朋友的律师没在拿到POS时立刻去caveat，结果出了这 ...

织女小姐
那么不是在拍卖后caveat的对吗？
而是在拍卖之前caveat的。
（刚才我就很好奇，你说在拍卖之后caveat）

还有。POS是在拍卖前的2个星期出来的，如果产业是在2个星期以内caveat，
除非我们特地去查，不然POS上面是看不到什么东西的

请问下，你买这个产业是谁介绍给你的呢？

在平时，如果有顾客买普通产业什么的，我并不需要担心冻结令
但是如果是厂，或则店。就肯定要去check caveat还有水电费。
不然分分钟你会后悔。

织女

原帖由 若冉 于 10-3-2007 10:53 PM 发表


织女小姐
那么不是在拍卖后caveat的对吗？
而是在拍卖之前caveat的。
（刚才我就很好奇，你说在拍卖之后caveat）

还有。POS是在拍卖前的2个星期出来的，如果产业是在2个星期以内caveat，
除非我们特 ...

这不是我买的，是我朋友买的。
拍卖前有查过，之前是被caveat,但期限已过，就放心买。买时是去年五月，结果前屋子是在七月才caveat.

lyy7374

原帖由 织女 于 10-3-2007 10:44 PM 发表


那里的tan & lee?

我也是喜欢用TAN & LEE, 不过在新山.

他老公是BARRISTER.

投資小子

CS的Tan & Lee是不错啦。。。Mr.Tan是蛮专业的.为人也很好。

jasper3773

对不起...先问下

产业在抵押给银行下以及没有付还借款
屋主还可以进caveat的吗

投資小子

理论上来说是可以的。Land Office是不会去限制private caveat的。除非那产业还没有individual title（under master title)就可能不可以去caveat.

都市人

我弟弟向一个买了lelong油棕园的人买过来时，也被原来的地主caveat，银行不能马上出钱，要找一个律师去解除，如果不赶时间就没什么大问题。

织女

原帖由 都市人 于 11-3-2007 10:21 PM 发表
我弟弟向一个买了lelong油棕园的人买过来时，也被原来的地主caveat，银行不能马上出钱，要找一个律师去解除，如果不赶时间就没什么大问题。

可以介绍帮你弟弟处理的人吗？是真的很急。

若冉

早上开会问了老板你的问题

他说，就算屋主caveat也没有问题
根本就不会有任何的程序阻碍。
也就是说，他的caveat在法律上来说是没有效率的

你只是需要做你们该做的东西，不需要在去烦恼

p/s : 如果是第3者来caveat可能就有问题，也就是说屋主的欠債人。但是！你们的重点是，你们已经买了这个产业，之后才在caveat。效率也不会比屋主自己caveat大多少

还有，在法律上，法庭的权利是最大的。尤其在法庭上拍卖的房屋，正好在这方面保证了买主的利益。

例如 ： 法庭上拍卖的土著单位，华人完全可以安心的买。
        各种文件方面也是很容易就可以搞定，完全不需要在担心其他的

织女

原帖由 若冉 于 12-3-2007 08:35 PM 发表
早上开会问了老板你的问题

他说，就算屋主caveat也没有问题
根本就不会有任何的程序阻碍。
也就是说，他的caveat在法律上来说是没有效率的

你只是需要做你们该做的东西，不需要在去烦恼

p/s : 如果是 ...

谢谢各位的热心，现在我们要知道怎么下手处理，问了很多其他的律师，他们都不处理这样的case,本来的S§P律师已写信去high court,说现在就等high court的回应，据他说对方很有势力，land office都被他笼络了。朋友介绍了一个runner,上星期五去了land office查询，得到的结果如下：

1。为什么律师没有在第一时间去caveat那个产业？
2。业主是一间公司，caveat的是其中一位director,也就是third party,他有这
   个权利，已经不能做什么，只好等期限过。

由于land office的head请假，runner要等他回来再问清楚，我们很希望能替朋友尽快解决这件事情，runner也好象不太有把握，我想知道，如果不经过律师，我们自己可以处理吗？怎么处理？

esms

什么是caveat?

lyy7374

原帖由 织女 于 12-3-2007 10:07 PM 发表



谢谢各位的热心，现在我们要知道怎么下手处理，问了很多其他的律师，他们都不处理这样的case,本来的S§P律师已写信去high court,说现在就等high court的回应，据他说对方很有势力，land office都被他笼络 ...

就是很奇怪, NAME SEARH过后, 第一件事就是要做CAVEAT, 这S&P的律师是什么回事?
试看找BAR COUNCIL的人了解一下.

织女

很谢谢大家给的意见和帮忙，在询问过一位马六甲的律师后，我决定自己行动。

我先去Shah Alam的土地局要Borang 13A (Borang membatal Caveat),那里的官员说District Office才有这种表格，叫我去Subang Jaya土地局，到SJ那里，counter的人说只有Borang 14A,Borang 13A律师才有，而且这种事只有律师可以做，不是任何人都可以batalkan caveat.

我失败了，给大家参考，接下来希望有人可以再给意见。

织女

原帖由 lyy7374 于 13-3-2007 01:17 AM 发表



就是很奇怪, NAME SEARH过后, 第一件事就是要做CAVEAT, 这S&的律师是什么回事?
试看找BAR COUNCIL的人了解一下.

得罪这个律师，以后的手尾没人可以收拾，先忍，哈哈！