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发表于 10-1-2016 02:21 PM
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发表于 10-1-2016 03:11 PM
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mchen3389 发表于 10-1-2016 01:51 PM
好啦，
狐狸尾露出来了，
真面目全现，
哈哈 请继续  反正你的面目都已经被人看清。。。继续继续 |
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发表于 10-1-2016 03:15 PM
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投资也谨记 骄兵必败， 奈何你有3 4 间房产， 也会破产
回到主题， 2016 是 买家时代 ! 赞成
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发表于 10-1-2016 03:35 PM
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发表于 10-1-2016 03:35 PM
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发表于 11-1-2016 09:38 AM
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现在买了，两年会涨的房产时少之又少，不否定没有，但是真的非常非常的少
然而，现在的价格买了，两年后保持，或下滑是非常高可能性的
说会涨，不跌价的人是怕要卖时怕没人接手，都是“投机者”。
比较经验的投资者，现在都静观其变，不急于一时的冲动
现在的数据，得却显示房产进入冷静时刻，被拍卖的也逐渐增加。是事实，可是这里的大大并不接受
前两三年，投机者是多于投资者，和自主的，加剧了未来负面的走势
不买，不代表没能力，而是冷静的小心翼翼走着这两年的每个决定
为何要急于现在买呢？还是没有什么理由来支持
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楼主 |
发表于 12-1-2016 08:29 AM
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昨天我去看房遇到一对夫妇，他们也说现在真的不是进场的好时机，我也对他们说别急，慢慢看、慢慢选。呵呵！ |
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发表于 12-1-2016 10:35 AM
来自手机
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发表于 12-1-2016 04:04 PM
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你肯定慢慢看可以借到90% ？ 如果二手。。你有头琪没有？
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发表于 12-1-2016 11:06 PM
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其实七除八扣,房地产回报没想象的那么高~~~
算是细水长流~~稳中求胜~吧~~ 
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发表于 13-1-2016 11:07 AM
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 可是港剧从97年拍到现在香港房价也没跌啊
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发表于 13-1-2016 11:36 AM
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成本多否不代表价格之起落。价格是绝对决定于需求、供给。要不然以你所说，原油价是不该跌破40, 因为有很多新油田的成本价是超过60一桶。同样的，金价也不该底于1150，因为很多中小型矿成本就是在1200之内。
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楼主 |
发表于 14-1-2016 10:53 AM
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还好去年我没有买，2016年全球股市都在下跌，经济环境每况愈下，还好我的美元存款不跌反升，还是慢慢看，慢慢选！ |
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发表于 14-1-2016 12:01 PM
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kyuu89 发表于 13-1-2016 11:07 AM
可是港剧从97年拍到现在香港房价也没跌啊
香港房价从97/98 年一直掉到2004年。。。。一些房子的价格跌了50-70%。。。
你看那么多港片。。难道没听过。。負资产。。負资产。。
阿B 当年炒楼炒到破产！ |
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发表于 15-1-2016 11:46 AM
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不久前与一位估计师谈天，他给我看了一数据（经过公司filtered 和重新整理过。主要是银行给发展商bridging loan的数据[包括单位销量。借钱嘛，银行当然要定期update]及Napic的supply/hangover [不是我们download 那种，而是要买的monthly report），对之十分震惊，比我想像中的数目高出一倍有多。一句说完，2011年前，b.loan 是要求发展商至少要卖出一定的数量才可通融。可是大约2011后，卖出一半或更少就批了。由于去年频频出现新楼盘呆销，导致有越来越多银行担忧而搜说索性不做b.loan。
只能简单说一句，接下来的拍卖市场极有可能是前所未有，特别是stata产业，高楼宇房产已及将会出现严重的over supply。这也是其中一个重要因素为何向银行借贷是那么的困难。不是不借，而是没办法接，还要兼顾外汇流失，LIBOR 贷率高企等问题。
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发表于 15-1-2016 12:02 PM
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当今香港的平均放贷率是少过70%（贷款/楼价），情况已不像97。所以出现负资产的可能性已大大减底。
而马来西亚，97前，我们的平均放贷率是少过75%（当年developer launching 一般是 80%很少过85%，二手少于80%），所以产亚价只是短期略跌了一至二成。今日马来西亚的平均放贷率已超出85%，所以房价大跌及出现负资产的可能性已大大增加。再加上车贷 （97 前 80% loan margin 而已，max 4 年，很少有五年）及期他个人贷款，情况一点也不妙。
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发表于 15-1-2016 12:33 PM
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其实买房产是没有问题，
问题核心是过渡借贷，加上利率有上升的趋势，
加上很多公司行号正在收水，市面上生意变难做了，
就很难保证就业问题，有贷款的人能够还款。
例如：你手上有500k,你去买一间500k的房子，没有贷款，
就算明年你的房子降到400k，也租不出去，对你现实生活有影响吗？
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发表于 15-1-2016 12:33 PM
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当时常常听到某某专家开讲座会教人投资房地产，其实根本就不需要甚么专家，因为人人都是专家，现在哪些专家不知道到哪里去了？好像已经不敢出来教人如何买房子赚大钱了
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发表于 15-1-2016 01:59 PM
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丢，你不知道kelantan 的房价，华人去买的都是超贵的，而且是没有什么人出售房子( non bumi)
kelantan 的房价还贵过 perak, 去perak 渔村住就便宜
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楼主 |
发表于 15-1-2016 05:23 PM
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