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发表于 15-8-2015 03:14 AM
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还不错嘛~
不过我很少起租金，每次都是project起好了，装修20-30k，然后以比较高的价格租出去。
然后满5年就连租凭一起卖给新买主。
只有一些比较好的才自己keep着收租，有时看到好的pay master，就算了吧，继续以久价租出去。
毕竟有时取之社会，不是偶尔用于社会咯~
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发表于 15-8-2015 03:16 AM
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我知道你是工程师，工程师也是专家。市场租金涨，我就跟着涨，租户也没有讲要搬，我的房子都是中低价房子，租金回抽可观，地点都是走路可以到LRT，马来西亚人拥车率世界第一，但是塞车也是世界前列，公共交通还是很重要的。
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楼主 |
发表于 15-8-2015 03:20 AM
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本帖最后由 AAspanky 于 15-8-2015 03:25 AM 编辑
讲到利息， 我觉得马行应该会起利息扶持马币。。。难道真的让马币一直跌？
如果加利息，买楼的人应该会很少。。。。
发展商可以卖，发展商自己当银行给底利息咯。。。。可是二手市场就完蛋了。
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发表于 15-8-2015 03:21 AM
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我也不想起，但是利息起，供期起，租金市场好，理所当然会起租金。
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楼主 |
发表于 15-8-2015 03:39 AM
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本帖最后由 AAspanky 于 15-8-2015 03:40 AM 编辑
我都不是敢敢起，给中介又抽佣金。我是想到那间用cash买。。。没有压力。。。无所谓。
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发表于 15-8-2015 07:03 AM
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本帖最后由 潘君亮 于 15-8-2015 07:15 AM 编辑
市场的食用油有便宜到吗？还是你建议大家买油棕回家自己提炼食用油？炒米粉是入口货吗？都说了，只要大马能自供自给，马币跌到谷底都没问题，gst起到高高也没问题，我只是不明白为何不少大马人都爱边叫入口货贵却一定要买要吃？不买不吃中国入口的蔬菜粮食会死吗？就像响应你们最爱的首相提倡每天吃本地kangong菜也能生活，只要没人买就没人入口，到时全部入口商转行做出口商更可以大赚钱。
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发表于 15-8-2015 07:52 AM
来自手机
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AAspanky 发表于 15-8-2015 03:20 AM
讲到利息， 我觉得马行应该会起利息扶持马币。。。难道真的让马币一直跌？
如果加利息，买楼的人应该 ...
看看家债和国债比例，你就知道加利息是死路一条了。
经济不好，加息就是把钱从市场抽走。原产品价格这么低，现在加息，根本就是效果不大。
你等便宜货，当然希望加息。
我就冷眼旁观，看她何时加。
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发表于 15-8-2015 09:24 AM
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國行會冒險升息？
馬幣匯率近期大跌，更失守重要心理支持水平的4.00，已經偏離國家銀行（BNM）所期待的“有序”走勢，使一些行內人士逐預期國行可能出“奇招”捍衛馬幣。
這所謂的“奇招”，指的是隔夜政策利率（OPR）被突然調高，以阻止馬幣持續貶值。
這論點確實值得討論；因為，隨馬幣持續淪陷，用外匯儲備扶持馬幣的努力亦無法取得成效，國行肩上壓力已變得更加沉重，未來會否改用其他措施來拯救馬幣，儼然是焦點所在。
而升息，就是目前較可行的措施，至少與資本管制或掛勾相比。
截至目前，經濟學家們的主流見解，仍趨向國行不會在今年內調整指標利率，這只因在馬幣虛弱和經濟威脅等兩大利空面前，不管國行如何調整利率都需面臨不小風險，所以寧可靜觀其變。
若馬幣跌勢保持有序，或經濟穩定取得4.5至5.5%成長，國行當然能繼續按兵不動，但若兩者其中一方脫離常規，甚至雙雙惡化，國行很可能就得被迫兩害擇其輕，得忍痛在兩極化的“升息”或“降息”間作出抉擇了。
最近幾年，國行總裁潔蒂都把“捍衛經濟成長”視作貨幣政策的首要考量，這也是市場經濟學家預估國行不會在今年升息的重要基礎點之一，因在內外需疲弱和外圍風險面前，升息可能進一步衝擊內需士氣，影響經濟成長，尤其消費稅剛落實不久，影響尚待觀察。
然而事與願違，馬幣匯率近期嚴重貶值，加上干預失敗，貨幣政策風險正在劇升。任由馬幣持續重貶的潛在風險，也包括直接衝擊金融經濟層面，演變成經濟壓力，這當然不會是國行期待的結局。
有鑑於此，若馬幣狂瀉不止，那升息縱可能加劇內需放緩風險，國行也有可能冒險行動，以挽救市場對馬幣的信心，尤其是債市外資。
比較之下，降息的可能性相對較低，即使即將在今日（週四，13日）公佈的第二季經濟成長落後預期，國行也不太可能降息，筆者不認為國行樂見馬幣跌勢再次升級。
此外，消費稅落實至今已4個月，分析員開始預見消費市場的復甦，顯示內需並未嚴重受創，這現象賦予國行更多升息空間，至少只要升息幅度不太顯著，相信擁有穩定就業率和薪酬增長利好撐腰的內需，仍有餘力吸納額外利空，如小幅升息。
而且，我們需意識到，馬幣匯率近期劇烈下滑，關鍵原因是各利空一次湧現，有來自政治的，也有來自海內外經濟體的利空，以及中國突然加入貨幣競貶戰，但當這些利空陸續消散後，馬幣匯率有可能反彈，因經濟學家預測馬幣兌美元合理價應該是介於3.40至3.50令吉之間。
所以當務之急，是國行得先暫時設法穩定馬幣匯率，挽救市場信心，一旦主要利空發酵完畢，馬幣匯率穩定下來，國行就能重新把貨幣政策焦點放在捍衛經濟成長，讓“非常時期”裡被調高的指標利率恢復正常。
考慮上述種種，筆者認為若馬幣接下來持續貶值，“升息”將是有可能兌現的推測。（星洲日報／焦點評析‧作者：李三宇）
點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/120690#ixzz3iqIN4HD7
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发表于 15-8-2015 11:48 AM
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写这么多结果还是要升息，等它跌到$5 够够力他们就升息咯。哈哈 |
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发表于 15-8-2015 12:15 PM
来自手机
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我看了半天，好像都没有什么概念 大家想表达的那到底是会起还是会降 |
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发表于 15-8-2015 12:29 PM
来自手机
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欧洲和日本经济成长差，中国放慢，美国将升息，国入消费成长放缓，国際原产品价格下跌，家债国债高，马币，债券，股票下跌，1MDB, 很多房子相继落成供应增加，新加坡，台湾，中国房价下跌，政府打房政策不变。。。。。房价不降都难！
卖房需要几个月，所以房价开始是慢慢跌先！ |
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发表于 15-8-2015 03:55 PM
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不要把你自己想成世界的中心。拿你自己来当标准。
你给我看到你在其他地方发神经，你怕我会不回帖？你多虑了。
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发表于 15-8-2015 03:58 PM
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发表于 15-8-2015 06:19 PM
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升也好，跌也好，影響不大
人一樣需要屋子來住，因為是基本需求
買也好，租也好，我也要有瓦遮头 |
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楼主 |
发表于 15-8-2015 09:21 PM
来自手机
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我是很有兴趣看咋么个跌法，上次美国是跌到整座公寓丢空，本来卖$300k usd...跌到 $30k....可是很多人都不敢买，因为管理费要$1000 usd 一个月。整座没有什么住户，管理费可能还要更多。Miami 楼下是游艇聚乐部。 |
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发表于 15-8-2015 09:44 PM
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据我愚昧的了解,如果现在要升息,国家的经济不就更惨了吗? 我们经济又没有增长,东西越来越贵,国债越来越多,升息了国家经济何年何日才可以跑回上来啊? 而且升息马币也不定能稳定,而且可能比现在更严重 |
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发表于 15-8-2015 10:13 PM
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发表于 15-8-2015 10:18 PM
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关于国债，相比其他国家，我们国家只是皮毛而已= = |
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楼主 |
发表于 15-8-2015 10:38 PM
来自手机
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新加坡国债100%+GDP 日本300%GDP
可是新币$1=$2.9RM
低国债还 2.9 如果国债慢慢加 可能变 $6 lol |
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发表于 16-8-2015 08:01 AM
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