看你這樣講 就知道你是門外漢
美國的地方發展 你沒有在這裡住過一段時間 是很難體會的
因為在亞洲 比如馬來 是把資源全力投放在重點城市 而且都是中央政府任意主導
但是在美國 每個地方都是財政行政獨立 聯邦政府也沒有權力干預
所以各地方可以自己發展 甚至很多在郊外的生活機能各方面更好
郊外的舊房子 也要看是什麼年代的 而且每個人對新舊的定義不一樣
好像我們這裡1980以後的都算新了 而且舊不一定貶值
比如吧 我這裡1920年代以前的房子 建築材料最老實的 而且很多手工
到了二戰 1940左右的房子 材料上還是很好 但是手工是明顯沒有這樣講究
1960-70左右的房子 就有著名的asbestos問題 還有aluminium wiring的問題
1980左右 很流行synthetic stucco 這個問題有多嚴重? 有些house buying program的公司是註明不收購這些房子的 你就知道有多少嚴重了
到了2000年 這期的房子其實是越來越難看 而且品質也差異很大 因為都是在mass production
不講遠 我同事2007年的房子 和我同一個county 但是我的地點是舊區 他的是新區 最近他的neighborhood才有class lawsuit against builder 因為很多家的房子外牆滲水
保不保值還有一個因素 就是學區 好的學區的房子 和不好的 你只有在美國住過才能體會到差距
當然舊的房子也不是沒有問題 最常見的問題是insulation 但是相對容易解決
很多傳統的好學區 都是在舊區 比如Wellesley, Main Line, Fairfield county 和Westchestercounty
這些東岸的郊區就是很好的例子 不但貴 且保值 學區好
房子年齡高在這些區根本不會貶值 有些人還會特意要找傳統殖民式的石頭房子 這些房很多都是1940以前建的
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