新山的发展趋势集中讨论区 （2015年)-新山：#137 经济不好吗？那还要不要投资房产？

calt

jong_ps 发表于 3-6-2015 12:16 PM
这个消息从何来？可靠吗？是Aeon Big还是Jusco?

我是经过看到那site开始有人进出了，加上aeon已经宣布今年会在三处(其中一处就在bdo)建Jusco，只是不懂是大间还是小间。。。。如果小间到好像Permas Jusco或者Tmn U这样就没意识了。。。。

calt

dangabay 发表于 3-6-2015 11:00 AM
柔佛政府有沒有計劃發展Sanai機場?
有多航線的機場才能面向國際啊，現在只是努力面向新加坡。

不晓得你懂不懂，现在senai已经可以直飞何志明市及曼谷了。。。。虽然都不是什么著名的大城市。

calt

jong_ps 发表于 3-6-2015 12:25 PM
期待已久的Dato Onn Neighborhood 12终于拿钥匙。
事实早在2014年就该拿钥匙了，只是不懂为何拖到现在，毕 ...

可能延工或者拿不到入伙纸。。。。。？

digidigi

jong_ps 发表于 3-6-2015 12:25 PM
期待已久的Dato Onn Neighborhood 12终于拿钥匙。
事实早在2014年就该拿钥匙了，只是不懂为何拖到现在，毕 ...

反正他们吃饱卖包，老板是阿公。。

digidigi

calt 发表于 3-6-2015 03:35 PM
我是经过看到那site开始有人进出了，加上aeon已经宣布今年会在三处(其中一处就在bdo)建Jusco，只是不懂是 ...

我刚才上网找了一下，aeon今年只会起两间，一间perak，一间shah alam

dangabay

又收到发展商寄来的Iskandar物业展销会邀请函，是著名的发展商，物业在公主港，看图片物业是在海边，楼下就是帆船码头，好漂亮。不过这个图并非实景图，是绘画出来的。

邀请函说，到新加坡CBD只需要约45分钟，不过标注着“不塞车”这个条件，发展商算是有良知了。

价格，就是港币2100至2900（每尺）。
大概就是1000-1400令吉（每尺）。

dangabay

这个价格在香港来说是没有可能的，类似环境的香港物业，估计价格需要至少港币35000一尺（大概16700令吉一尺），如果是新物业就更贵了。

我比较了一年多前Iskandar类似楼盘的价格，现在明显是下降了。

dangabay

我同意之前有网友说，Iskandar的房价，需要等到新加坡房价恢复，才能保持住。

当新加坡房地产大升，Iskandar的房价才会跟随上升。

在目前及可预见未来，Iskandar的房地产并没有太大的自主生命力。

我之前看过一篇柔佛苏丹的访问，苏丹谈论他对Iskandar的经济及房地产发展，我觉得他确实是一个含着金钥匙出生的人，不知民间，他的见解都很自我，没有想过“市场”，没有想过人民的实际情况。

dangabay

苏丹的“住在新山，工作在新加坡”想法及策略，，真的令人摇头不已。

如果当日深圳说“住在深圳，工作在香港”，深圳是没有今天这样繁荣的。深圳的繁荣，在于他们努力在自己地方创造属于自己的产业，现在深圳是科技之都了，华为，中学，腾讯都是在深圳。

但苏丹的想法，只是为邻国提高后援，提供人才。一个字，“傻”。

dangabay

我建议Iskandar当局，尽快找到一些确实可发展的范畴，提高更好的环境及优惠政策，吸引更多相关的商业活动，才能汇集人气，才能壮大发展。

我看Iskandar官方网站，发展策略可以说是什么都发展，包罗万有，旅游，科技，物流，金融，工业，教育，医疗…，但都很虚。

jimmy2208

Iskandar是政府骗外国人钱的地方,连本地人都不要的地方,找鬼要!只有那些给发展商骗的外国人要...

jimmy2208

如果你们有去看就知道问题所在,去新加坡不近.贵.太多间.政府.治安....
有钱的本地人要买都不会买这里,没钱的买都买下起,如果只靠外国人那就可以等死了.

jimmy2208

文化、社区及青年部长黄循财警告，马来西亚柔佛州新山的私宅供应过剩，可能导致价格下滑。

黄循财在国会代替副总理兼财政部长尚达曼，回答义顺集选区议员李美花的询问时说，柔佛州接下来将兴建33万6000个私宅单位，这个数字超过了我国所有私宅数量的总和。

黄循财也表示，本地金融机构只为极少数的投资者，提供贷款。

黄循财说，实际上，银行对海外房产的贷款非常小心，因此，海外房产的贷款只占本地主要银行房屋贷款业务的2%。

部长表示，由于不是所有投资者都了解投资海外房地产的风险，因此，金融管理局和房地产代理理事会将加强宣导活动，提高国人对这类风险的认识。

calt

dangabay 发表于 4-6-2015 08:24 AM
这个价格在香港来说是没有可能的，类似环境的香港物业，估计价格需要至少港币35000一尺（大概16700令吉一尺 ...

你这个project明显是就是rnf。不说香港的楼价。你觉得1400psf就是降价了?那是因为你还没看到他launching的价钱。而且1400psf对我们新山人而言还是不便宜。我都说了新山很危险。快快回去香港吧。怕亏钱在拿钥匙后立刻原价出售。很多人抢着和你买。这是真的。前提是你要是前面launching的buyer啦。。。。。

calt

dangabay 发表于 4-6-2015 08:52 AM
我建议Iskandar当局，尽快找到一些确实可发展的范畴，提高更好的环境及优惠政策，吸引更多相关的商业活动， ...

与其你说苏丹不懂民情。倒不如说他实际。要知道深圳不管现在多么陷阱。他的前身都是因为香港看他离香港近但是物价与屋价都比香港便宜。这才是深圳的前身。即使现在深圳多么繁荣。那么是为什么?中国这么多经济特区。几乎年年都搞招商。那么就为什么深圳可以起来。难不成可以说的成功和香港一点关系都没有?

可能你不懂。大马人生活在新山在新加坡上班不是最近的事。几乎每年都会有新人从别洲来。住在新加坡。或者嫌新加坡房价贵住在新山。不知不觉会出现两种人 第一种是想家或者赚够了回家。第二是觉得这里不错把家人接下来。因此虽然新山没什么发展却让新山成为了全马第三消费最高的市场。新加坡占了很大的原因。

calt

jimmy2208 发表于 4-6-2015 12:45 PM
文化、社区及青年部长黄循财警告，马来西亚柔佛州新山的私宅供应过剩，可能导致价格下滑。黄循财在国会代替 ...

这种新闻看看就好。。。。。如果新加坡那么容易被吓倒。那么我们与新加坡的政府就不用为了这长提的拥挤而烦恼甚至打算开启第三长提。别说都是大马人去赚新币。星期六出来的车辆和星期日回去的车将近塞在长提90%都是新加坡人。新山如此的不堪还出来。这群人是傻瓜吗?
只有这群人出来才可以带动新山的经济新山的房楼。但是这群人出来却让长提拥挤。结果导致你们说方楼不可以买?可笑。当有一天新加坡人真的不出来长提不赛车的话。我看也没有人敢买房子。这时候大家就会说新加坡人都不来消费了 新山没得救了 快跑。

不管情况如何都有好和不好。相信的人不管怎么看都是好的消息。不信的人怎么看新闻都是骗人的。没什么好辩论的。但是不管情况多糟。还是一定会有人赚钱。反之多好的经济还是会有人亏钱。总之自己小心就对了。

至于你说骗人。。。。整个东南亚。不说菲律宾越南都有自己的经济的特区。说中国就好。为什么这些房商都不在中国设屋?不是更好赚吗?却来到这个你们所谓鸟不生蛋的地方?而这些投资者也傻傻的买了这里的房子?到底是发展商傻?还是这些手上有不少现金的生意人傻?

dangabay

不是是Iskandar不發展，而是它發展得慢。

digidigi

没想到马币对新币一下子可以跌了那么多

mchen3389

digidigi 发表于 4-6-2015 11:09 PM
没想到马币对新币一下子可以跌了那么多

利空未尽，恐怕会继续而下探底，
想一想，
一马公司的金额，
可是数百亿，

如果评级机构调低评级，
又再下一轮。。。

jimmy2208

calt 发表于 4-6-2015 05:29 PM
这种新闻看看就好。。。。。如果新加坡那么容易被吓倒。那么我们与新加坡的政府就不用为了这长提的拥挤而 ...

新加坡人只是来这里买东西和holiday而已!他们不可能每天来回新加坡工作吧,那他们为何还要来这里买屋!