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发表于 9-5-2015 12:57 PM
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wallence.chen 发表于 9-5-2015 11:35 AM
小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究
恭喜楼主～回复突破了一百大关～感谢有人愿意分享知识～我的二手房子刚拿到consent, 在索求redemption statement当中，请问还要经过什么程序才能拿到钥匙呢？谢谢。 |
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发表于 11-5-2015 05:29 PM
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我想问下， 买二手屋， 最好是和卖家同一个律师，还是自己的律师比较好？
虽然知道同一个律师可以省时间， 可是卖家的律师比较贵一千 |
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发表于 11-5-2015 06:54 PM
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在一个产业买卖， 买方一定要请律师拟买卖合约和看管整个过程； 而卖者可以请自己的律师，或选择不请律师， 而用买方律师在某方面（除了拟买卖合约外的事务）。所以， 建议你还是用自己的律师较好。 |
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楼主 |
发表于 11-5-2015 09:08 PM
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你好， 不客气。
有你们的支持我也学习了不少知识。
bank redemtion letter 有了银行就会出钱。估计1-2星期就会搞定。
到时可以跟业主/经纪安排join inspection 查看该单位的家具清单/瑕疵问题是否跟当初签署的献意书-letter offer是否一致
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楼主 |
发表于 11-5-2015 09:16 PM
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买卖双方用同样律师的好处是卖方能够节省律师费-legal fee，但是杂费-disbursement fee 还是需要给的。
当然还能缩短买卖手续的时间。
***一般上的情况都是卖方献意用买方的律师
对买方唯一的好处就是节省时间。
如果牵涉的交易数目庞大的话，大多数都是雇佣个别的律师。
原因是你自己的律师会为你争取最大的利益。
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楼主 |
发表于 11-5-2015 09:56 PM
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你好，不好意思。现在才看到你的回复。
没错，整个建案是以阶段性进行。建好架构-framework才去执行2C，所以整栋楼几乎是同时间竣工，交钥匙。
一般上每一层楼的价格相差2-3千（同样尺寸，方向）。第40楼跟1楼的价格差异会是80-120千，可能更高。这个价格足以抵消大部分利息的差异。
高楼，中楼，底楼因人而异，按照个人喜好。购买预算也是一个考量。
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发表于 11-5-2015 11:01 PM
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wallence.chen 发表于 11-5-2015 09:08 PM
你好， 不客气。
有你们的支持我也学习了不少知识。
谢谢回复～希望真的可以早点搞定～可是还要搞MOT吧？lease hold, strata title. |
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发表于 11-5-2015 11:17 PM
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本帖最后由 henry1328 于 11-5-2015 11:19 PM 编辑
請问跟銀行貸款是𣎴是一定要買保險收益人是银行？ |
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楼主 |
发表于 13-5-2015 09:32 PM
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你所指的是 MRTA & MLTA ?
这个保险没有规定一定要买，银行只能建议购物者购买。
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楼主 |
发表于 13-5-2015 09:37 PM
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银行都已经出redemption letter就表示这个割名的手续已完成。
MOT 跟 S&P 是同一个时间进行的。
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发表于 13-5-2015 10:23 PM
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wallence.chen 发表于 13-5-2015 09:37 PM
银行都已经出redemption letter就表示这个割名的手续已完成。
MOT 跟 S&P 是同一个时间进行的。
明白了！谢谢大大的解答！祝你生意兴隆！ |
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发表于 13-5-2015 10:34 PM
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那可以什麼保險都不買嗎？（除了火險）banker每次說銀行要求不買很難借！是這樣嗎？
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楼主 |
发表于 15-5-2015 11:24 AM
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基本上没有太大影响。银行不会因为你买了特定的保险而批准你的贷款。减低贷款利息的话是有可能，但需要向银行上诉。听说不会有太大的帮助。
火险的话，如果还是under master title 可以不需要买。向你的管理层要master fire insurance certificate交给银行就可。
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楼主 |
发表于 15-5-2015 11:25 AM
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发表于 15-5-2015 09:08 PM
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发表于 17-5-2015 10:14 PM
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请问跟银行贷款是不是要买mrta 比较好？banker 说别的保险可以cover 屋价。
请问mrta 是怎样算的？480k要付多少的mrta？banker 说8k++,是吗？
谢谢！ |
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楼主 |
发表于 17-5-2015 11:07 PM
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相等于买一份保单。
那就要看你的个人需要了。
MRTA & MLTA 比较大众化， 个人比较看好MLTA。因为MLTA可以转让，也就是你如果购买了另一间产业的话，之前已购买的保单是可以转到新购买的产业。（需要补上差价如果新购买的产业价格较高）。据说还能够拿回部分的款项如果将来取消保单。
保单价格的话需要多方面考量比如投保者
〉年龄
〉职业
〉健康问题，抽烟等。。
需要的话你可以向不同的保险代理提供报价表以及了解保单的条款。参考后才做先择看是否需要购买。
（银行只能建议，但不能强制性要求客户购买保单）
请纠正我如有错误。
谢谢
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发表于 18-5-2015 12:47 AM
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mrta 的保额是逐年下降的，所以你得决定买几年。如果你买20年，就是保额在20年变成零；如果你买30年，就是保额在30年变成零。当然买越久价格就越贵。
买 mrta 一个要注意的东西是，如果你买太短时间，保额会下跌得太快，以至于一旦贷款人出事，理赔金不足以支付剩余的贷款。
mrta 的费用多少得看贷款人的年龄及个人资料，这个只能找保险公司算给你。大致上越年轻越便宜（毕竟贷款人死亡的可能性较低），越老越贵。
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发表于 18-5-2015 01:07 PM
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谢谢回复。
请问不买mrta/Mlta 会有什么影响吗? |
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发表于 18-5-2015 01:10 PM
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