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我国房地产是否趋向泡沫化？ 买家观望 高档公寓过剩
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发表于 1-12-2014 01:55 PM
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是不是泡沫我不知道
我只知道新山一代的project死命的在小新打广告 - 电视、电台、报纸...催眠到你买为止.gif) |
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发表于 1-12-2014 01:59 PM
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huanying21 发表于 30-11-2014 11:25 AM 
公寓，这类我就不敢评论，公寓现在真的太多太多了~
会掉会起？no comment
现在的家庭哪有3个孩子这么多。一两个罢了啦。
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发表于 1-12-2014 02:01 PM
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whiteShadow 发表于 30-11-2014 02:22 PM
我才刚刚买屋。。。如果泡沫2我不是死很惨。。。。。
买了自己住的不会惨
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发表于 1-12-2014 02:08 PM
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如果可以得到大家的合作，都不参一脚在房地产。那么房价有可能下滑吗? |
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发表于 1-12-2014 03:03 PM
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房价? 泡沫? 上升?
買得起的房屋的人, 喜欢, 就買.
買得不起房屋的人,先看看 lah.
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发表于 1-12-2014 03:04 PM
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其实正当大家在讨论着房产过多或是房产泡沫论时，我想和大家探讨一个问题..
大家都在看到很多房屋在建着，其实同一时间，说明了发展商也是在投入资源...
而当发展商有更多的项目时，也是意味着需要请更多的人，或者是抛出更多的买卖..
买卖的同时无疑是在制造更加多的就业机会..
那问题倒过来看，发展是否只是带来泡沫呢？
还是因为有了发展，人民有就业机会而增加收入？ |
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发表于 1-12-2014 03:49 PM
来自手机
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LittleAnt 发表于 1-12-2014 10:51 AM
经济风暴的时候就是泡沫的时候，人人都供得起泡沫个鬼。。。。
当大企业开始陆陆续续裁员的时候你就可以进 ...
所以现在买得起的，别再买咯。
等跌了再买，赚死你。
哈哈。因为当经济风暴来时，有cash 的你就是王。 |
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发表于 1-12-2014 04:15 PM
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个人觉得泡沫不泡沫不能一概而论，而且不觉得整个地产行情会一下全都崩溃（除非全球经济风暴）。简单来说，
<400k - 需求还很高，就算房价跌，对这些价格的房产影响不大
>400k - 650k - 需求还在，现在来说没什么影响，
>650k - 1mil - 虽然有需求，但是很多loan不到，可以看到下跌的趋势
>1mil - 不用说，因为外国买家和银行的限制，最影响的是这些房产了，个人觉得最多泡沫的是这些了。。
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发表于 1-12-2014 04:44 PM
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我只记得张家辉说的一句话
“几时是买楼好时机？就是你买得起的时候啦。” |
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发表于 1-12-2014 04:58 PM
来自手机
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storm7716 发表于 1-12-2014 04:44 PM
我只记得张家辉说的一句话
“几时是买楼好时机？就是你买得起的时候啦。”
张家辉算是哪门子的金融权威 |
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发表于 1-12-2014 05:04 PM
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一样东西上到最高点,应该是会跌的, 不过像房价就很难说,因为马币不断贬值再加上通货膨胀.
5年前的200千跟现在的200千一样吗？
所以说现在买不起，以后也可能买不起，五年后的1mil可能是现在的500k而已。
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发表于 1-12-2014 05:12 PM
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发表于 1-12-2014 05:45 PM
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冷酷@铁面 发表于 1-12-2014 03:04 PM
其实正当大家在讨论着房产过多或是房产泡沫论时，我想和大家探讨一个问题..
大家都在看到很多房屋在建着， ...
当房屋单位过剩时，对中小型发展商的现金流动会造成严重的冲击
很多时候，发展商是拿第一phase的钱来投入往后phases的建筑成本。 第一期的反应不如预期的话，很多发展商的承包商会面临收不到尾数的风险，她们顶多能做的是拿几个单位来给你抵债contra。可是无人问津的楼盘，能够套出什么钱来呢
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发表于 1-12-2014 08:59 PM
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wooyen 发表于 1-12-2014 04:58 PM
张家辉算是哪门子的金融权威
窃听风云 |
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发表于 1-12-2014 09:00 PM
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un923 发表于 1-12-2014 05:04 PM
一样东西上到最高点,应该是会跌的, 不过像房价就很难说,因为马币不断贬值再加上通货膨胀.
5年前的200千跟现 ...
有本榨汁说今天60万四年后100万，看来不远咯.gif)
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发表于 1-12-2014 09:21 PM
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tansks1737 发表于 1-12-2014 01:59 PM
现在的家庭哪有3个孩子这么多。一两个罢了啦。
只是比喻啦
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发表于 1-12-2014 09:17 PM
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aidj 发表于 1-12-2014 08:59 PM
窃听风云
窃听风云有张家辉咩?
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发表于 1-12-2014 09:19 PM
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aidj 发表于 1-12-2014 09:00 PM
有本榨汁说今天60万四年后100万，看来不远咯
发展商出版的榨汁?
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发表于 1-12-2014 10:30 PM
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Dolce琴 发表于 1-12-2014 02:08 PM
如果可以得到大家的合作，都不参一脚在房地产。那么房价有可能下滑吗?
本帖最后由 nothing01 于 1-12-2014 10:40 PM 编辑
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发表于 1-12-2014 11:02 PM
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7064 发表于 29-11-2014 09:18 PM
2006~2008 年 洋灰，沙石，钢铁等建材一路的涨，石油也一路的涨。当时很多人都认为这些东西包过房价是不会跌 ...
土地涨,屋子折旧,房价涨土地因素较大.
世界人口红利应该还有大概十年吧.
大马也差不多在这个range.
至于被誉为马来西亚地产教父拿督斯里郑水兴说黄金十年,不完全同意他的观点,黄金十年倒还ok~~
20年后算不到,未来5年觉得ok ~~
假如国家不破产的话~~~~
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