为什么现在是黄金ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ的时刻？

Thx2012

Madgenius 发表于 26-11-2014 02:14 AM
ＳＣＥＮＡＲＩＯ　１　

房屋贷款欠　ＲＭ１００，０００

还是不明白。。。

DSR 10 年算法和DSR 35年算法有什么不同？

你的意思是就算是cash out portion 也能以35年来供？因为我以前问过是Cash out portion 只能用10年来供，然后以前欠的贷款就照旧40年来供。

Madgenius

Thx2012 发表于 26-11-2014 04:09 AM
还是不明白。。。

DSR 10 年算法和DSR 35年算法有什么不同？

DSR = DEBT SERVICE RATIO

就是说你的 INCOME 需负担的债务。

RM100，000 房屋

DSR10 年 大约 RM1500

DSR35 年 大约 RM 1000

就是说，以DSR35年算法，你的债务会比DSR 10 低，所以可以借更大的 CASH OUT PORTION。

你的意思是就算是cash out portion 也能以35年来供
是的

因为我以前问过是Cash out portion 只能用10年来供，然后以前欠的贷款就照旧40年来供。

现在MAX 是35年 没有40年了

Thx2012

Madgenius 发表于 27-11-2014 12:36 AM
DSR = DEBT SERVICE RATIO

就是说你的 INCOME 需负担的债务。

如果我top up loan, cash out portion 是跑35年，那么欠的贷款照旧跑40年？还是全部调去35年？

Madgenius

MAX 还都是35年

40年配套过时了，没有这样的配套了~

suzzane1024

Madgenius 发表于 26-11-2014 02:14 AM
ＳＣＥＮＡＲＩＯ　１　

房屋贷款欠　ＲＭ１００，０００

两个之间的差别就是在
A.银行算你贷款过率是
３５０，０００　ＤＳＲ　１０年算法

B.银行算你贷款过率是
４５０，０００　ＤＳＲ　３５年算法


同样的是都是cash out 350k 是这样吗？

那样的话有说ＳＣＥＮＡＲＩＯ　A 会比较好吗？毕竟供比较少。

Madgenius

suzzane1024 发表于 28-11-2014 03:03 PM
两个之间的差别就是在
A.银行算你贷款过率是
３５０，０００　ＤＳＲ　１０年算法[/backc ...

两个之间的差别就是在
A.银行算你贷款过率是
３５０，０００　ＤＳＲ　１０年算法

B.银行算你贷款过率是
４５０，０００　ＤＳＲ　３５年算法


同样的是都是cash out 350k 是这样吗？

那样的话有说ＳＣＥＮＡＲＩＯ　A 会比较好吗？毕竟供比较少。

DSR 35年 至少你的收入可以COVER DSR， 供这个CASHOUT

CASHOUT
RM350，000 DSR10年 需要供 =RM 3627
RM350，000 DSR 35年需要供=Rm 1656

比较起来一定35年容易过DSR那关~

suzzane1024

Madgenius 发表于 30-11-2014 11:01 PM
两个之间的差别就是在
A.银行算你贷款过率是
３５０，０００　ＤＳＲ　１０年算法

假设我的屋子贷款还欠300千
然后现在屋价600千
那样我每个月要供多少钱？
然后翻借就要重新供过35年？

Madgenius

suzzane1024 发表于 1-12-2014 03:30 AM
假设我的屋子贷款还欠300千
然后现在屋价600千
那样我每个月要供多少钱？

REFINANCE

ＲＭ６００Ｋ　屋现任价
ＲＭ３００Ｋ　ＯＵＴＳＴＡＮＤＩＮＧ

RM600X90% = 540K

540K - RM300K = 240K cash out !

per month RM2555

你ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ，可以选择多少年　３５　也可以，　２０也可以。
看你本身供不供得起～

simon_ncc

你好?

假设我的屋子贷款还欠60千
然后现在屋价250千
那样我每个月要供多少钱？須供多少年呢?
REFINANCE 利率是多少呢?因為我之前的利率是BLR+0.4%
還有甚麼費用?謝謝

suzzane1024

Madgenius 发表于 3-12-2014 12:46 AM
REFINANCE

ＲＭ６００Ｋ　屋现任价

假设屋价800千（有装修）
那样也要看我们的薪水可以换到多少才借多少的是吗？
如果屋子价格800千但是薪水只有3000
他们也不会refinance那么多对吗？
最多也可以refinance 一个400-500k 那样对吗?

Madgenius

simon_ncc 发表于 3-12-2014 02:47 AM
你好?

假设我的屋子贷款还欠60千

BLR+0.4 ？？ 好贵啊

真的是建议你REFINANCE

O/S= RM60，000
屋价= RM 250，000

CASH OUT 可以得到
RM 165，000

REFINANCE
RM250，000 /35年/利息假如 2.15%

每月=RM1092

Madgenius

suzzane1024 发表于 5-12-2014 03:19 AM
假设屋价800千（有装修）
那样也要看我们的薪水可以换到多少才借多少的是吗？
如果屋子价格800千但是薪 ...

说得对

如果你NET INCOME 是RM3000

那么你的贷款现金时 RM2400

REFINANCE 800K房屋 90% 一定不行

60% 才行 （没有算进你的债务）

simon_ncc

Madgenius 发表于 6-12-2014 08:15 PM
BLR+0.4 ？？ 好贵啊

真的是建议你REFINANCE

你好?我每個月的net income + rental = RM2800+900

如果
option 1 )   REFINANCE   原有的貸款 O/S= RM60，000  , DSR 10年,會lock我多少哦....? 供20年...每個月須還多少? 費用明細?

option 2)    以我的情況可否cash out RM165K呢?DSR 10年,會lock我多少哦....?費用明細?

明年沒有BLR了,改為Base Rate會有甚麼影響?
....放进CAPITAL ACCOUNT 来免利息?    不明白....謝謝

Madgenius

simon_ncc 发表于 8-12-2014 03:21 AM
你好?我每個月的net income + rental = RM2800+900

如果

NETINCOME= RM3520

屋价 RM250，000
BLR-2.2/2.3
20年

1）每月是 RM1441
  
LEGAL FEES RM4647
STAMP DUTY RM1148
VALUATION RM686
TOTAL= RM6483

2）费用和以上一样，只是 DSR 算法不一样

DSR CASH OUT
RM165000 DSR COMMITMENT= RM1721                       10年
OUTSTANDING LOAN AMOUNT RM60，000 = RM384     20年

total RM 2115 （以你的NETINCOME 是过得到）  （还没算进你其他的债务）

simon_ncc

Madgenius 发表于 9-12-2014 02:06 AM
NETINCOME= RM3520

屋价 RM250，000

今年我35歲,還有另一個排屋(自己住的)市價180k,月供rm500
請問為甚麼option 1 & option 2 律師費用一樣呢? RM6400++好貴哦!

option 1 我只是借60k for refinance only...如果refinance有沒有可以包括所有費用的?每個月須供多少?
option 2 如果refinance 借220k, 35年還 (還60k ,cashout 160k 放进CAPITAL ACCOUNT) 每個月須供多少? 有免律師費嗎?
     
CAPITAL ACCOUNT真的免利息嗎?如果改天拿出來...會怎麼算?不是很明白CAPITAL ACCOUNT用意...

謝謝

Madgenius

simon_ncc 发表于 9-12-2014 05:57 AM
今年我35歲,還有另一個排屋(自己住的)市價180k,月供rm500
請問為甚麼option 1 & option 2 律師費用一樣呢 ...

哦明白了

OPTION 1：RM60，000 贷款， 少过RM100，000不能包括LEGAL， STAMP 等等的费用。   35年 每月供= RM304       LVS= 大约RM4，000

OPTION 2：每月供RM967 ，律师费没有免，但是可以包入LOAN 里面。LVS=大约RM6K


RM225，000  的房屋贷款，你把RM160，000 放进了你的CAPITAL 户口，那么贷款变 RM65，000 那么利息是算 RM65，000 分上，省了你的利息。

如果你要WITHDRAW， 去COUNTER WITHDRAW 罢了， 如果贷款RM40，000 WITHDRAW 一次过RM160，000 那么利息会变回 算在RM200，000 分上！

simon_ncc

贊....真不好意識,想在再次詢問你以下問題:

我35歲,每個月的net income + rental = RM2800+900    之前你算過net income = RM3520
還有另一個排屋(自己住的)市價180k,月供rm500
我太太33歲, 每個月 net income  RM 1600

如果選option 2, refinance cash out 的錢RM160k , 來聯名買第三間屋子400k

我打算用refinance的 130k來做第三間 30%頭期 ,剩下的30k做其他費用.
想請問, 在第2間refinance 後,我還能借的到錢來買第三間屋子嗎? 每個月須共多少呢? 謝謝....

agentdiary

一排胡言，误导群众。

来人，拿这厮斩首示众！

Madgenius

agentdiary 发表于 10-12-2014 04:18 AM
一排胡言，误导群众。

来人，拿这厮斩首示众！

什么误导了你？

这个是很SUBJECTIVE 的提问，不一定我说是就是。

Madgenius

simon_ncc 发表于 10-12-2014 03:12 AM
贊....真不好意識,想在再次詢問你以下問題:

我35歲,每個月的net income + rental = RM2800+900    之前你 ...

Net income RM5120X0.7 = RM3584
Net income RM5120X0.8= RM4096

Refinance from 250k Property

Debt service Ratio

1) RM60,000 monthly debt RM289
2) RM165,000 Cash out debt RM1721
3) RM400,000 property purchase debt RM1714

Total debt = RM3724

算了，如果你的工钱和你的所有债务是和以上记录，那么， 80% DSR 是行得通。

我们可以调整 70% 或 80%。

最重要，你的债务给我的资料，没有错误，那么就行了