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发表于 8-10-2014 06:14 PM
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1）个人产业转入公司有很多原因，可以是想留着产业不卖，然后开回个人90% loan 的quota，因为超过两间housing loan第三间只能贷到70%，那么头期就要付更多了。如果本身有产业出租，租金银行是会被纳入收入的，income tax有报的话更好！所以有租金收入董事的commitment就降低了，当然可以再借到钱。
請問是Register 什麼類型的公司? SDN Bhd ? property investment ? |
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发表于 8-10-2014 07:30 PM
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Nicholas-Lim 发表于 8-10-2014 01:13 PM 
大大你是以banker的身份问我chok料，然后报料，还是以房产投资身份呢？你先分享一下楼上有位大大问的，de ...
注定我只是普罗大众，入行资历尚浅，还没学会这些东西。所以向你虚心请教
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发表于 8-10-2014 07:51 PM
来自手机
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楼主，再详细一些，本身的产业转到公司名下，需要怎样操作，公司Director名字是自己，然后向自己买下产业，银行批吗？
还是产业仍是自己名字。我搞不清楚！
还有是以公司名字买产业，银行可借贷多少巴仙。(这应该上网也查得到，懒惰！向你请教了)
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发表于 9-10-2014 02:46 AM
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e_tbs 发表于 8-10-2014 06:14 PM
請問是Register 什麼類型的公司? SDN Bhd ? property investment ?
先回你。
公司的话有：
sole proprietorship 和 partnership是一样，公司就是自己，自己就是公司，公司借loan等于自己借loan。不适合拿来借loan买房，开了等于没开。
Sdn Bhd 就将自己和公司分开了，虽然公司是你开的，但严格来说你是帮公司做工。所以公司有产业不代表你有产业，公司欠债不代表你欠债，但你是公司负责人，利益关系和责任承担是有的。如果公司借loan,担保人是你，公司没钱还银行会向担保人要求责任承担，担保人不理会银行就有权拿去拍卖了。开公司收租金，借租金收入，你也可以利用机会出粮给自己，出粮后你向公司租产业，又酱钱注进公司，同一注钱可以形成迷你经济效应，公司收入和个人收入提高，可以实现短期内再向银行借钱咯，对吧～如果想让公司看起来solid点，交一交税。很多房产投资者通常借到钱后，就开另一间公司再买产业，酱子就可以避下税了，但不论你开几间公司，个人所得税一定要交，以证明自己的收入提高了。听我说，税一定要交，有你好处的。我不是在教你们做转钱假账啊，去交税。
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发表于 9-10-2014 02:51 AM
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对不起各位大大，我很迟回到，然后明早要下文东探访orang asli, 搞一搞小型CSR,也呼吁各路大大赚到钱别忘了对社会做些有益的事，学会感恩，然后以感恩心态处事～ 我会在星期五回来，怕那里没线，一有线就会回复每一道问题，多多包涵... |
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发表于 9-10-2014 03:15 AM
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citylady 发表于 8-10-2014 07:51 PM
楼主，再详细一些，本身的产业转到公司名下，需要怎样操作，公司Director名字是自己，然后向自己买下产业， ...
参考上贴我回复的。sdn bhd和个人是分开的。你要转名到公司是没有问题的，一间一间转，不要急。你也可以开一间总公司，下面hold不同公司，以下面公司进行买产业。公司性质可以放investment。要再做绝一点吗？你们看来要请我喝茶了。总公司放自己名，旗下公司可以放亲信儿女名，或联名，以49:51为佳，记得要打粮，resolution要写明旗下公司由总公司hold，然后旗下公司联名的或没联名的，再签授权书，他们是没权利的，所有权利100%归你。那么买卖产业他们就不需要签名了。打粮你可以打给他们，如果他们有被分配工作的话。如果没有，纯碎借名built 他们的cash flow, 你可以掌握他们的户口，出粮了再打回进公司当rental或其他收入也好，好像很衰酱，但就有人这样做，不然怎么买一百间？
再问就爆完大料了，等下有25仔报上去bank negara，就真的很难批Loan了，到时就要跑到其他没酱严的国家玩了...
这些招 牛姐 都在用，你们看不出来咩？ 人家用了几年了…虽然看起来很烦乱，但其实是更清楚，而且你卖产业时，你可以选择卖公司。什么audit，admin fee 或什么杂税，卖一间什么都回来了，别怕。
补充：银行可以借多少钱，就看你手上的产业增值了换算过来划不划。打个比喻你有一间产业以前买500k，现在值1m，就算批70%你还有200k拿回，又不用补差价，左手出右手进嘛，蔡cd教的。 又或者一间产业800k，现在值900k，就算做到85%也好像没什么划，就只能转名而不能拿钱咯。如果超过五年没RPGT的产业，spa价钱敢敢放高高，反正不用补差价，乘机托市！方便以后卖还能给discount，接手人不用出那么多头期，你过后在五年内卖又能省tax!
这就是hard core investor玩的，懂吗？
本帖最后由 Nicholas-Lim 于 9-10-2014 03:30 AM 编辑
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发表于 9-10-2014 08:25 AM
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发表于 9-10-2014 09:13 AM
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swn525 发表于 9-10-2014 08:25 AM
你觉得这个怎样？
www.arecaproperties.com.my
值得投资吗
投资还是自住？自住看自己心水，投资我买另外一间，structure配套，扣超级多，起时又不用供利息，对不起，不想在这里share project名，超适合70%贷款的买家呢，呵呵。 |
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发表于 9-10-2014 10:41 AM
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Nicholas-Lim 发表于 9-10-2014 09:13 AM
投资还是自住？自住看自己心水，投资我买另外一间，structure配套，扣超级多，起时又不用供利息，对不起， ...
能不能介绍来看看 .gif)
pm pm
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发表于 9-10-2014 10:58 AM
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现在的屋价高，银行拿不到VALUE，很难借到90%了，除非买新的等起好了卖出去赚钱。。。
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发表于 9-10-2014 02:50 PM
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titan2326 发表于 9-10-2014 10:58 AM
现在的屋价高，银行拿不到VALUE，很难借到90%了，除非买新的等起好了卖出去赚钱。。。
朋友小心国行出新law，一开始就要开始供屋子咯。
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发表于 9-10-2014 03:16 PM
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Nicholas-Lim 发表于 9-10-2014 09:13 AM
投资还是自住？自住看自己心水，投资我买另外一间，structure配套，扣超级多，起时又不用供利息，对不起， ...
can pm me rgd the project. on 70% quota now...
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发表于 10-10-2014 05:38 AM
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Nicholas-Lim 发表于 9-10-2014 09:13 AM
投资还是自住？自住看自己心水，投资我买另外一间，structure配套，扣超级多，起时又不用供利息，对不起， ...
这位大大,你的分享果然是现任经济投资者的心态的策略。
有机会,出来谈谈了解更多。 |
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发表于 10-10-2014 01:18 PM
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各位大大，小弟现在在回程的路上，终于有网络了。。。很快就会回你们的贴了。抱歉啊。。。 希望各路大大如果有看贴，懂的话也给予回帖帮助下吧。感激不尽！ |
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发表于 10-10-2014 10:40 PM
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发表于 11-10-2014 12:52 AM
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发表于 11-10-2014 12:58 AM
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雨化田 发表于 8-10-2014 07:53 AM
老兄。。。可以谈谈下DOT & MOU是怎样操作的么。。。？
据我所知，如果对方先走一步。 ...
大大，我回复下欠你的问题。注意我不是用专业律师的语述哦，我是用你们比较容易理解的解说。
DEED OF TRUST呢，不是普通的合约，拿去stamping就可以的，它是要被宣誓官做印章的。这是一份关于双方或多方诚信所拟出来的合同，可以拟产业股份的和责任履行。若其中一方毁约，他是会被提控上庭，会做牢的。
MEMORENDOM OF UNDERSTANDING呢，通常是拟双方或多方的一个共识，比如说产业以后达到怎样的标准，大家是要租的，或价钱升到多少一定要卖，如过一方出现经济问题，其他方可以获取优先购入权，或以帮忙偿还那方的供期，回收多少利息等，这些都是要大家在合作时达成共识，然后白纸黑字拟出来，以后不会被其他人影响。
不知有没有漏，有没有律师大大补充呢？嘻嘻！
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发表于 11-10-2014 01:19 AM
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Alucard31 发表于 8-10-2014 08:45 AM
多谢你的意见!!! 会紧记这些意见。 还想问问你， 我身边一些长辈就劝说，我第一次买房子，应该买新屋，因 ...
你新手的话，如果不急就慢慢来，买新房比较保险，其实是成本低。成本低了后利润自然高了，新房的风险是起好后，你要和一堆人竞争。其实你不需太担心，我的建议是，新房通常要起三年，第四年拿到钥匙后，先别卖，忍多两年，先租。如果AGENT告诉你说租金市价是两千，你便宜一点以最快的速度租出去，因为如果你坚持租金，拖两三个月更加吃亏，而且先租了，一年很快过，第二年当市场租完后，你的单位是最早空出来，到时油一油漆，才租贵一点，因为没人跟你争了。卖的话，在买的时候先算你要赚多少钱，切忌不要太贪。净利润五十到一百千内，是可以的，扣除所有成本，包括RPGT，有OFFER来就放一定放到，因为其他人会想赚更多，他们会考虑很久，不舍得。除非你也心大心小，不然肯定可以卖。
二手房基本上看地点，四周围，除非打算长线投资，不然要一买一卖，轮了AGENT后才到你吧，除非你一直关注那区，然后找外表看来较差的产业，比较容易压价。
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发表于 11-10-2014 01:26 AM
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Alucard31 发表于 8-10-2014 10:13 AM
嗯，就这些也搞到我很烦。 我都在看柔佛古来一代的屋子，二手屋而言， 唯一喜欢的二手屋， 价钱实在恐怖， ...
大大，发展商的新屋比较起来的话，价钱都会比旧屋贵，不然旧屋哪里有理由起价呢？你没听过:
哇，对面起那个800方尺罢了，卖800K，我这间1100方尺以前才卖600K，他卖到真是贵，然后你就会开始放750K了，然后就跟人家讲我大过对面的，卖他便宜50K，很值得了。
那些买了新房的人，三年后就会讲你今天同样的话了。
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发表于 11-10-2014 01:34 AM
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wk_924 发表于 8-10-2014 07:30 PM
注定我只是普罗大众，入行资历尚浅，还没学会这些东西。所以向你虚心请教
看你入行不浅吧？都有一段时间了对吧？你有投资房产经验吗？愿意分享吗？或你是以什么心态看待房产投资？你有过这样的感受吗:
顾客跟你拿贷款来投资，你觉得很贵但没跟他讲，过后他回来跟你说再申请，之前那件他卖了赚钱了。有试过吗？或投资失败的顾客经验分享。然后你有去问他们是以什么眼光标准来投资的吗？期待你的分享。一点点也可以的。
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