聊一聊新山的房产

wellwell

yewchang 发表于 20-6-2014 03:47 PM
一半一半吧，买了自住，如果价钱 Ok 也会有卖出的打算，有 Holding Power 永远是赢家。

我 80 后的，自 ...

還是算了。

小小蔡

Taman gaya corner lot能卖多少钱？

bryan1052

現在landed 350-450k的市場都很搶手

qtslyj

一个地方经济要是发展起来 挡都挡不住，我还是对jb蛮有信心的，空间还是大大滴

180

qtslyj 发表于 22-6-2014 11:21 PM
一个地方经济要是发展起来 挡都挡不住，我还是对jb蛮有信心的，空间还是大大滴

你认为我们本地人的消费能力如何 ？

vacancyjb

180 发表于 15-6-2014 01:46 PM
到底以后新山公寓前景是如何 ？现在中国富力要开始了，真的会有那么多人移民来这里 ?

小弟觉得JB的房屋需求并没有很高，大多数是炒家投资家。
有价无市。
比起新加坡，那里有很多外来者到那里工作，加上地少所以推高屋价租价。
虽然JB最近有很多外资进入开厂，可是远远比不起新的房产数目，这样下去不懂会有什么影响。。。？
有何高见？

vacancyjb

卖华＄发達 发表于 16-6-2014 03:18 AM
一个理由就足够了——安全
小弟认为5000租公寓的是入驻特区跨国企业

租5k只有智障人士会租吧。。。
一天160大元，不会去租酒店，还有人清理房间。

vacancyjb

亚洲航空 发表于 16-6-2014 04:28 AM
公寓400k

一个房间租500， 两个大房=1000，一个小房400。 total 1400，扣管理费300，水电300 ，最后等 ...

很多人都忘了算管理费。

180

vacancyjb 发表于 23-6-2014 10:37 AM
小弟觉得JB的房屋需求并没有很高，大多数是炒家投资家。
有价无市。
比起新加坡，那里有很多外来者到 ...

我只能说忠言逆耳咯，因为很多人是认为这是我们新山经济起步的好现象。

bluenana

哪一位有Lelong屋的康头，不妨把消息放出来噢。。。。

eheheh81

180 发表于 23-6-2014 10:12 AM
你认为我们本地人的消费能力如何 ？

很多人供车千多到两千。我觉得还不错。

cynniechiu

yewchang 发表于 20-6-2014 03:47 PM
一半一半吧，买了自住，如果价钱 Ok 也会有卖出的打算，有 Holding Power 永远是赢家。

我 80 后的，自 ...

我是90后的，且让我分析为什么未来的新山房价会跌。
第一，现在很多公寓在起着，但是这些公寓都有一个共同点。竣工时间都是在2015年后。
如果你是买来投资的话，你会期望它竣工的时候价格会升，卖出去再赚一笔。你会这样想，不少人也是这样想。
等到竣工了，你要卖，我要卖，很多屋子同个时间竣工，很多人同个时期要卖屋子，然而买得起的人也没卖的unit多，那些盲目投资的人，没有好好规划的，或是财政处状况的人也不少，屋子卖不出自然就委屈自己，再放低价钱了。哈，有人破坏行情了，很多人也跟了。

我发现很多公寓的价格都是处于RM500-1000 / sqf。
如果买个3房的（900sqf），屋价都要450k了。第一次买屋子的话，一个月大概供2000-2100。
如果你现在以这个价钱买，那么每个月2000-2100的屋期就是固定变数了。
可是，不要忘记你还有未知变数，就是竣工时候的经济、你的收入和银行利息。
如果那时候的经济表现良好，公司给你起薪水，那自然再好不过；但是如果很不幸的，你的同行竞争大，而你又没有upgrade自己，可能会丢了饭碗，到时候，如果手中现金用完了，你除了借贷来偿还屋期，还有一个选择，就是卖屋子。
新加坡近几年政府一直打压外劳，希望很多职位可以被新加坡人代替，虽然最有本事买屋的是新加坡工作的一群朋友，但是如果他们的工作性质是很容易被取代的话，他们就会有这个危机。（近来新加坡找工也不容易了吧？）
2015年后会有很多很多起好的公寓，肯定供多于求，或是很多人因为负担不起贷款而卖屋，你说价钱会不会跌呢？

股票高手曾经说过，如果卖菜的anty也会出来说买股票赚钱，那就是退场的时候了。我想，买房子也是一样吧。如果那些根本没有分析自己的能力到哪里的人也盲目跑出来买屋子，也是该停下来，好好观察的时候了。

yewchang

cynniechiu 发表于 23-6-2014 03:41 PM
我是90后的，且让我分析为什么未来的新山房价会跌。
第一，现在很多公寓在起着，但是这些公寓都有一个共 ...

2015年后会有很多很多起好的公寓，肯定供多于求，或是很多人因为负担不起贷款而卖屋，你说价钱会不会跌呢？

2014 2015 也有很多大学毕业生出来工作买车买屋子不是？
我不是投资专家，我是以我看到的，我所经历的 10 多年的经验来说。
你现在说的话，在 Cari 论坛 N 年前就有人说一样的话，我不觉得 N 年后的现在房价有跌到。

我同事以前笑那些半夜在发展商 Office 前面睡觉排队买屋子的人，
2011 2012 我打算买公寓的时候叫他一起去他说懒惰，1000SQFT 240K, 1200SQFT 280K。
JP Perdana 双层排屋 270K 他说贵。

去年，他买了 Seri Austin 的公寓 250K，500SQFT，
原因很简单，因为其他地方新的 Project 全部 300K 400K 他买不起了，二手的看了几间又看不上眼。

那些还在等新山房产跌价的朋友，祝福你们。

cynniechiu

yewchang 发表于 23-6-2014 03:55 PM
2014 2015 也有很多大学毕业生出来工作买车买屋子不是？
我不是投资专家，我是以我看到的，我所经历的 ...

你错了，1997年屋子不是有跌价吗？
跌价一定会有的，只是时间很短。
人家等的就是那短短的时间来争取自己要的价钱。
现在房市也是有很多便宜屋好买，只是没有被碰到，因为急着卖屋子的人已放出消息，不到半天就有人下定金了。不过这种事很少发生，因为现在屋子供不需求。等到屋子好了，多了，当初只想投资的人跳出来卖屋子了，第一个卖的价钱好，第二个第三个第四个看到也出来卖，哈哈，大家一起卖，一起破坏行情，等的人看到时机到了，买了，价钱又会上一点点了。所以，屋价跌只是短暂性的，毕竟这是基本需求，不会没有市场。如果那段时间你没办法争取到，就慢慢等个10年，20年还是30年吧！
哈，幸好我买的价位都是低点哈！

yewchang

cynniechiu 发表于 23-6-2014 04:06 PM
你错了，1997年屋子不是有跌价吗？
跌价一定会有的，只是时间很短。
人家等的就是那短短的时间来争取自 ...

1997 那个是经融风暴很多人破产没钱供房被银行回收拿来拍卖或者急着套现所以低价卖房子。
而且也就是那部分的房子而已，现在的人 Holding Power 比较强。

180

eheheh81 发表于 23-6-2014 03:30 PM
很多人供车千多到两千。我觉得还不错。

这是你对我们本地人消费能力的评估准则吗 ？

180

cynniechiu 发表于 23-6-2014 03:41 PM
我是90后的，且让我分析为什么未来的新山房价会跌。
第一，现在很多公寓在起着，但是这些公寓都有一个共 ...

你是个聪明的90后。

eheheh81

180 发表于 23-6-2014 05:09 PM
这是你对我们本地人消费能力的评估准则吗 ？

那你认为怎么才是对的评估?
如果有钱供车没钱供屋是什么心态?

eheheh81

cynniechiu 发表于 23-6-2014 04:06 PM
你错了，1997年屋子不是有跌价吗？
跌价一定会有的，只是时间很短。
人家等的就是那短短的时间来争取自 ...

你买的时候是在你所谓的短暂下跌?

180

eheheh81 发表于 23-6-2014 05:30 PM
那你认为怎么才是对的评估?
如果有钱供车没钱供屋是什么心态?

不是啊 ， 我是请教你而已。