Seri Austin Residence Luxury Apartment 交流会 ！！欢迎欢迎！

jong_ps

Grape1810 发表于 16-1-2015 08:26 AM
嗨，大家好。
我是住在1/25 非常靠近Apartment哦。如果大家有孩子要补习小学至中学可以来找我，谢谢。
欢 ...

Ok. 有需要會聯絡你。有到seri Austin apartment參觀了嗎？

jong_ps

scotty 发表于 15-1-2015 10:08 PM
For Sale seri austin
双层排楼出售
jln seri austin

感覺不錯，價錢應該不便宜吧！ 買了seri Austin apartment投資，有點擔心未來的價錢走勢，畢竟那一邊還不像Austin heights那麼旺。

Grape1810

jong_ps 发表于 18-1-2015 05:08 PM
Ok. 有需要會聯絡你。有到seri Austin apartment參觀了嗎？

好的，有小孩要补习可以来找我。
从我家楼上的窗口可以看到已经有入住了也。

jong_ps

Grape1810 发表于 19-1-2015 08:13 PM
好的，有小孩要补习可以来找我。
从我家楼上的窗口可以看到已经有入住了也。

这么快有人入住，的确是件好消息，希望到时会更热闹。
公寓最怕是迟迟没人入住，就代表多数是拿来投资的，租金又天价。
入住的单位越多，就代表地点理想，是一个好的环境，价钱自然也会调高。

jong_ps

Meixian900419 发表于 13-1-2015 12:11 PM
不是没动静，其实他们一直在推土，要推到和马路一样平才可以建造。听DATO'ONN的sales说他们和AEON有合同 ...

希望Dato Onn给的消息确实。在Dato Onn往Seri Austin的路上，可以看到公寓Tower 2的旁边油棕地，开始在推泥了，不懂Dato Onn会在那旁建什么？

Grape1810

据我在居民委员会议上听来的是会起AEON BIG不是JUSCO。

Meixian900419

jong_ps 发表于 20-1-2015 11:00 AM
这么快有人入住，的确是件好消息，希望到时会更热闹。
公寓最怕是迟迟没人入住，就代表多数是拿来投资的 ...

嗯，赞同你说的，越多人越旺。哈哈

Meixian900419

Grape1810 发表于 20-1-2015 11:21 AM
据我在居民委员会议上听来的是会起AEON BIG不是JUSCO。

这个嘛，我就不是很清楚了。不过到希望开设的Aeon Jusco 不是 BiG

jong_ps

Grape1810 发表于 20-1-2015 11:21 AM
据我在居民委员会议上听来的是会起AEON BIG不是JUSCO。

居民委员会议听到的，他们哪里听来的。
不管是Aeon Big或Jusco，都不错啦。
好过没商场，有这类型的商场足以让Seri Austin的房价飘升，也比较容易出租。

jong_ps

但Seri Austin发展商就没听到任何大发展了，只是一直在建房子。之前的店铺也关到7788了，要买日常用品都得到setia indah。
这就是意味着setia indah的屋价会更高，方便了许多。

kly_7307

有朋友在做现在专业风水室内室外设计顾问，有兴趣能PM

goolias

jong_ps 发表于 20-1-2015 01:40 PM
但Seri Austin发展商就没听到任何大发展了，只是一直在建房子。之前的店铺也关到7788了，要买日常用品都得 ...

是Aeon Big 最好，现在setia indah的店屋越来越多人，每天晚上交通真的令人头痛。周末早上更是塞的严重。

jong_ps

goolias 发表于 21-1-2015 08:25 AM
是Aeon Big 最好，现在setia indah的店屋越来越多人，每天晚上交通真的令人头痛。周末早上更是塞的严重。 ...

一间Maslee就足以让Setia Indah旺起来，更何况又有湿巴刹。Setia Indah店屋集中在中心，要买日常用品非常方便，别的taman都会到这里，每逢周末一定大塞车，又没停车位。

这些都影响到那一带的屋价为何比较高，而且又比较强手。
不管是Aeon Big或Jusco，都会让Seri Austin的屋价增值。
大家应该也是期待这个商场会实现，不希望它像Ikea那样就好了！

pcmont

狮城客买气放缓
国际房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）之前的报告指出，新加坡在上半年超越中国，成为亚洲最大跨境房地产投资者。
新加坡和香港的投资者积极在全球投资，表现抢眼，在亚洲跨境投资总额分别是29%和25%，中国的比重为23%。但有指新加坡人在依区的投资，已见到放缓趋势。
吕茳禾就提到，近期新山关卡过路费暴涨也影响买气，但他相信这只是过渡期，两国人民需要时间适应。
至于明年落实的消费税，他认定会是另一波冲击：“我们以香港、新加坡等国家过去一开始实施消费税的期间作为参考，房屋市场估计要半年或9个月才得以恢复活力。”
一位匿名业者认为，目前的确有些投资者基于3大因素而观望。
投资者观望3因素：
1.政策朝令夕改
例如外国人购房最低门槛为100万令吉，但有些州政府却又有不同条规，令人混淆。
2.隆新快铁未定案
虽然谈了很久，但至今停靠站位置至今仍未有定案，投资者不想买错地方，所以先按兵不动。
3.市场担忧过剩
市场常传出产业过剩的风声，令一些投资先静观其变。
隆谷中城反射趋势
一位要求匿名的发展商受访时建议，投资者可参照以吉隆坡谷中城为中心点的发展模式，并预测特区旗舰A区未来的房产潜能可能高达一倍回酬。
他说，谷中城位于吉隆坡连接雪州八打灵再也的联邦大道旁，算是比较市郊，早年一直不被看好。但在过去的5年，随着谷中城其他综合项目完善后连带效应，附近房产都涨了不少，尤其是新供应的定价更是令人咋舌。
他举例：“4公里范围内新房产项目，价格从每平方公尺的500令吉增至1000令吉，高达一倍。”
同样发展模式发生在特区旗舰A区，位于南北大道旁，附近更有第二谷中城项目如火如荼动工中。
他预计发生在吉隆坡谷中城为中心点的发展势头，会一样的出现在新山，即第二谷中城项目周围房产将间接受惠。
售价太高难出租
资深房产中介师刘道森形容，依斯干达特区的公寓项目发展过于迅速。
“尽管公寓类房产在一个土地日益减少的大城市不可或缺，但以依区的发展来看，公寓项目发展得太快，数量亦超出需求，我认为还需10年才会趋向成熟。”
他指出，新山人还是优先考虑有地房产，预计未来3年，市场将出现公寓过剩的局面。价值百万令吉的高级公寓，每个月必须供款至少5000令吉或更多。
刘道森说，如此一来，有能力购买百万公寓的人士，月薪必须介于1万5000令吉以上。他受访时反问：本地打工族的月薪，有多少人每月收入超过1万5000令吉？
从租金角度来看，他指出，一间月供5000令吉以上的高级公寓，租金必须高于月供价才有赚头，但这个“天价”，甚少家庭租得起。
“租不出的结果就是放空，因此预计3年后依区公寓，会有过剩的现象。”
承租力决定成败
依斯干达特区内发展的高级公寓新供应多，售价高，业者担心承租力或许不及想像中的好。马来西亚产业代理协会副会长林文彬受访时说，目前在依区发展的高级公寓项目，有的售价已追上吉隆坡高级公寓的价格。
“据我所知，新山目前最贵的高级公寓，每方尺要价1600令吉。”
他续说：“但吉隆坡的市场与新山不一样，吉隆坡是个国际大都市，有许多来自国外的高薪人士定居。”
因此，在隆市的高级公寓容易出租，也能租得好价钱，反观新山却没有这样的市场。
“若租不出，未来将演变成空楼处处的局面。”

jong_ps

pcmont 发表于 25-1-2015 04:18 PM
狮城客买气放缓
国际房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）之前的报告指出，新加坡在上半年超越中国，成 ...

个人也觉得超过RM700psf的公寓实在太贵了，而且每个月的杂费又不便宜，水电费也比普通的住宅贵。如果要买来自住长久，最好是买Freehold或Residential Title的公寓，但这款公寓不容易在旺的区域找到。
这就是为何我个人会选择Seri Austin最大的原因。

illegalparking

jong_ps 发表于 26-1-2015 02:27 PM
个人也觉得超过RM700psf的公寓实在太贵了，而且每个月的杂费又不便宜，水电费也比普通的住宅贵。如果要买 ...

买进的时候因为地点比较不好，交通比较不方便而价钱比较低，可是同样以后转卖，脱手，买价，升值空间也一样比较低，困难，和小，

jong_ps

illegalparking 发表于 26-1-2015 06:13 PM
买进的时候因为地点比较不好，交通比较不方便而价钱比较低，可是同样以后转卖，脱手，买价，升值空间也一 ...

个人觉得像Seri Austin这样的地点，整体以这个价位买入是合理。

illegalparking

jong_ps 发表于 28-1-2015 10:13 AM
个人觉得像Seri Austin这样的地点，整体以这个价位买入是合理。

就是因为地点麻麻，价钱合理，以后也很难升值很快。

kokann14

大家都去检查屋子了吗？ 要注意窗口边缘，还有插头的电线有没有接好。

sssw

有人已经开始装修了吗?可以介绍装修商吗?还有大家都会做铁花吗?今天去看看好像很多在住着的单位都没做铁花。