3年4間房產的經歷歷程

tynloo

小剛 发表于 9-4-2014 02:31 PM
MLTA 是不是保險？？ 我投資房產都沒買保險的（因為加保險的話ROI不高，等有能力了才買或自己房產時才買） ...

原来如此。。。其实ROI应该要有多少巴仙才算理想呢？

不好意思。我是新手，很多东西不大懂呢！

小剛

tynloo 发表于 9-4-2014 02:41 PM
原来如此。方便透露你买的价钱吗？我刚巧有位朋友想投资那个condo， 可是他的budget不超过 RM400K 啦！
...

現在的價錢應該還在300K － 350K 租金1500 － 1800 新的project還起著沒出租. . .
最好是你們自己去走一走那附近看是不是適合你們，因為我喜歡的不一定你們會喜歡
ROI的話我都會以銀行給的FD來算現金流多過3％就買了（我的文章有說了）

tynloo

小剛 发表于 10-4-2014 09:19 AM
現在的價錢應該還在300K － 350K 租金1500 － 1800 新的project還起著沒出租. . .
最好是你們自己去走一 ...

好的。谢谢您宝贵的意见。

tynloo

小剛 发表于 10-4-2014 09:19 AM
現在的價錢應該還在300K － 350K 租金1500 － 1800 新的project還起著沒出租. . .
最好是你們自己去走一 ...

楼主，想问你一下。我明明买的是condo， 但是在S&却写apartment。我当场就问那个律师，律师跟我说在大马房屋act里面没有condo这个category， 只有apartment而已。请问这是真的吗？知道你之前买过几间condo， 所以想向你确认咯！我心想那个律师不懂有没有老点我。

小剛

tynloo 发表于 14-4-2014 09:10 AM
楼主，想问你一下。我明明买的是condo， 但是在S&却写apartment。我当场就问那个律师，律师跟我说在大马 ...

我也沒有注意到這點 等我會去確定后才能給你答案，但是要是你怕的話可以問其他Lawyer的（詢問東西不收費）

tynloo

小剛 发表于 14-4-2014 10:30 AM
我也沒有注意到這點 等我會去確定后才能給你答案，但是要是你怕的話可以問其他Lawyer的（詢問東西不收費 ...

没有认识到其他律师咧！


那就麻烦你看一下你手上的SPA咯！谢谢啦！

小剛

tynloo 发表于 14-4-2014 11:11 AM
没有认识到其他律师咧！

在住家附近的shoplot 走走就會一大堆的lawyer office了 上去問問或拿電話call他們問就好了（可能這樣你可以找到好的lawyer以後就是你的御用lawyer了）

小幻

Cyberia我住过1年，拿来投资会很不错。投机就免了。
我也心动要买一间，小刚你可否介绍下你的agent?

小剛

小幻 发表于 14-4-2014 11:26 AM
Cyberia我住过1年，拿来投资会很不错。投机就免了。
我也心动要买一间，小刚你可否介绍下你的agent?

你是要property agent？我PM給你 但是不知道現在他手上還有甚麼好貨沒有

tynloo

小幻 发表于 14-4-2014 11:26 AM
Cyberia我住过1年，拿来投资会很不错。投机就免了。
我也心动要买一间，小刚你可否介绍下你的agent?

cyberia 租金ok吗？全部单位都是租给学生吗？

小幻

tynloo 发表于 14-4-2014 02:25 PM
cyberia 租金ok吗？全部单位都是租给学生吗？

租金在目前是不错，350k 月租可以从RM1500去到RM2000++.
不过有很多condo会在今年，明年起好，到时候如何影响租金就很难说了。
那边一般都是学生（外国多）或者印度IT人士居住。我在Cyber做了4年多所以算蛮了解那边的。

小幻

小剛 发表于 14-4-2014 11:32 AM
你是要property agent？我PM給你 但是不知道現在他手上還有甚麼好貨沒有

谢谢，之前遇到一些不太想做生意的人所以对他们印象不太好。

tynloo

小幻 发表于 14-4-2014 10:21 PM
租金在目前是不错，350k 月租可以从RM1500去到RM2000++.
不过有很多condo会在今年，明年起好，到时候如何 ...

那么我想问下 cyberjaya那边的 service apartment潜力如何？

小幻

tynloo 发表于 14-4-2014 10:25 PM
那么我想问下 cyberjaya那边的 service apartment潜力如何？

现在起的都是那种400-600sf的小房屋，坦白说放租的话租金应该不会太高毕竟学生们有太多的选择。
cyber的学生有两种，一种是本地的只要找个地方住就好。target这种学生的话呢拿比较大（3b2showers)的会比较好。
另外一种是外国来，有钱的。如果你的屋子装修得好可以拿到更好的租金。
Shaftsbury Square租金现在还可以去到1.8k (studio, 600sf)，以后就很难说了。

tzuu_yong

I trust LZ can do it. For those who always study, survey & invest in property will dratly know how it can be done. RM1,500 salary can buy is in initial stage but not all people can as some who work in city renting room without stay parent's house will face difficulty to do this. LZ can do this for 3-4 units can said 1st unit based on himself, 2nd to 4th unit still rely big help of gf as using her name & pay slip to get loan from bank. Besides, DISB that moment can helping investor to pay lesser cash to purchase property units. Even running leakage of loan application also certain flipper's method to flip few units in same period (but this method have it's risks too, no risks no gain, worth or not depend individual, if unlucky, the flipper will die very jialat!). I believe LZ is a well plan people in monitoring his fanancial that make it keep improving. Coming i believe the purchase progress will be slower abit except getting more extra surplus or side income. Those cooling measures, coming commitment after marry, having children etc will be part of it which slow down the progress. Anyway, just wish LZ keep well monitor the financial & market, plan & overcome the problems, believe still can keep improving and having a brighter tomorrow! Gambateh Young Man!

nspuum

小剛 发表于 8-4-2014 11:21 AM
我買的是cyberia smarthomes MMU隔壁，要是你能接受外國學生那可以考慮投資這區

cyberia 多少钱( sqf)？哪一个block? 想了解一下现在的成交价。

sienng

3年4間房產, 厉害厉害

gudanren

太厉害了！应该向楼主多多学习！

musang8808

请问2300（comision earner）买得到258000的双层吗···

小剛

musang8808 发表于 14-8-2015 01:38 PM
请问2300（comision earner）买得到258000的双层吗···

这就要看你开支，如何了要是有car loan或personal loan，那就比较难。最好问banker 他们可以帮助你解决这些问题（找那些mortgage loan的他们靠commision过活比一般的banker更”用心“帮你）