你们觉得十多二十年后的屋价会是如何?以500k作参考。

angelbaby408

文章来源： http://ronan1111.blogspot.com/20 ... http8yearsblog.html

柔佛屋价在近几年真的是涨了很多，但也太快了吧？！两年前我买下了现在住的屋子，当时我是以RM450k买下来的，Clustter SemiD 四年屋龄再加上家私，在2010上旬时的这个价位算一点点偏高了，但是由于地点漂亮，保安系统好，所以就买下来了。

在短短的两年里，今天我这里的屋价以同样的配套计算，现在的市价是介于RM700k-800k之间，涨了进50%，而同一区的新屋，clustter semiD都已经在RM680k起跳了。这屋价的涨潮依小弟的看法是酱的：自从经济复苏后，马劳也开始增加了，居住于新山的马劳也越来越多，自然，这些人的购买力也增加了，但是新山还有一大部分的人是不在新国工作的，所以这两个不同income source的购买力差异也越来越大。反观新山的发展，不管你走到哪里，你都会看到一大片正在发展的组屋condo。这些发展是冲着马劳及新国人来的。

很奇怪的事发生了，每每你到新屋推介会，那些屋子都会被一抢而空，现在500k的condo一天就卖完了，是真的那么好卖吗？？先不管是发展商欺骗我们还是真有其事，屋子销售得那么快的原因肯定的是有很大的投机成分。不管是马劳，新国人，还是本地新山人，大家明显地都看好新山的房地产，大家都觉得还有屋价上升的空间，大家都觉得欣欣向荣

再来看看，新山不像KL或槟城，新山有很大一片土地，说不上寸土是金，屋价上涨得快，以小弟的愚见看来，很大成分是for投资。如果是投资那就来算算吧，先别挑排屋，排屋不容易出租，就看condo吧：

价钱：
一间RM500k的两房式condo, 给了10%头期，每个月还得供接近两千，那一间租金可要在RM2000或以上。。不便宜。。

市场：
1。 本地人？本地人肯定租不起，租得起的也很少，要是本地人租的起，那他因该买得起，何必租呢？
2。 马劳？同样的道理，要是租的起，那他因该买得起，如果说不是长住，那在新加坡租房间更划算。进出新加坡很辛苦的。
3。新国人？可能有少数会跟你买起来，那就很幸运了。

投资竞争：
不必多说了，你想到的人家也想到，以现在一扫而空的情况来看，同一栋楼不懂有几间在等着出租。

总的来说，现在新山的屋价太贵了，如果你要买来住那还好，如果买来投资可能会有蛮高的风险，不是怕你供不起，而是一旦你卖或租不出，你还得按时出钱保养它，不然要卖时也没价钱。很多人都会说propety不会贬值，那是对的，除非你买在合理价。那什么是合理价呢？如果你是新山人，有空开车去Bukit Indah, 2nd link, Permas, Setia Indah, Setia Tropika看看，如果你觉得供求平衡,那当下的价钱就是合理价了，如果有人告诉你新加坡，吉隆坡，槟城屋价更高，那是应该的，因为他们是他们，我们是新山

Hong6493

u0508950 发表于 10-9-2013 09:12 AM
你要比不是拿当地居民的收入和房价来比吗？难道要拿新加坡人在马来西亚购房难度来比？

那新国人没结婚的要多久才能拥房？
低薪族的要排多久才能拥房？
不说bto，说resales bird cage。
低薪族要拿出多少才能买房？
同样薪水的新国人和我国人，都是couple，
他们头期要拿多少就比较头疼，
我们这边零头期是不是更早得到屋子？

u0508950

Hong6493 发表于 10-9-2013 10:49 AM
那新国人没结婚的要多久才能拥房？
低薪族的要排多久才能拥房？
不说bto，说resales bird cage。

我没结婚，27 岁在新加坡买了一间公寓给自己做生日礼物。
低薪族多选择bto，不选resale flat, 因为要给Cov 和价钱贵很多。resale flat 是给pr 买的。我要说的重点是难，不过没你说的这么难。
至于拥房后的供房压力，马来西亚比较大。
我总结：
In general,
Singapore property: hard to own, easier to sell, easy to rent out.
Malaysia property: easy to own, hardEr to sell, some hard to rent out.

Hong6493

u0508950 发表于 10-9-2013 11:39 AM
我没结婚，27 岁在新加坡买了一间公寓给自己做生日礼物。
低薪族多选择bto，不选resale flat, 因为要给 ...

我很佩服你的能力，我不羡慕，过程不重要，可是只看结果你就赢了整条街。

有些人含着金锁匙出生，读书没烦恼，一出来工作就可以开始储蓄。
有些人读书好，凭自己本事打下天下。
以上都是运气好的一族。

如果两国人都拿同样薪水同样汇率的话，那哪国人买楼比较轻松。
对马来西亚的利率是高了点，但小新国的定期只拿到花生而已。再说有了flexi plan，不存在利率高的影响。
你的27岁是今年吗？
就拿三年前来比，小新楼起了多少？其实我不了解小新楼产。
不过马来西亚这边有起一倍以上咧！
又来一个问过程的，卖难但是还是可以脱售，就算给你放半年才亏多少期？结果还是卖了。这些钱不是让你移出国看它变多小，而是让你再投资钱生钱继续你的梦。

租金报酬当然是小新国高，但是你付出的是你多人一倍的本钱。租金vs你的本钱ratio是多少？几时breakevent？

所以说小新是蓝筹股，你有钱就去！风险股是以最低的本金来回报大收获！你算一算哪个比较好！

我懂得不多，你是专业，我来到这也不是一年半载的时光，你是版主见识肯定比我多。

如果没有栋梁去推动马来西亚，那我国真的很惨，不是惨在政治上，而是惨在每个人的手里。

u0508950

Hong6493 发表于 10-9-2013 12:32 PM
我很佩服你的能力，我不羡慕，过程不重要，可是只看结果你就赢了整条街。

有些人含着金锁匙出生，读 ...

没什么大不了的，新加坡和我同样等级的人大把，创业起家的。

新加坡的平均起50-60% 吧！不过有些好的，起超过100%。就收租容易度来说，新加坡比大马优胜。

我买新加坡要在新加坡长期生活。去年年中买了公寓。kl 我也是有投资排屋。租金回酬新加坡那间好得多，因为有地屋怎样都输公寓。

放半年一定卖得出吗？你怎么知道呢？不降价会不会一年都迈不出？

Hong6493

u0508950 发表于 10-9-2013 01:05 PM
没什么大不了的，新加坡和我同样等级的人大把，创业起家的。

新加坡的平均起50-60% 吧！不过有些好的， ...

怎样才算降价？
你开价940k，估价800k，你买时500k。
不过半年后你已900k卖？算降吗？

Hong6493

u0508950 发表于 10-9-2013 01:05 PM
没什么大不了的，新加坡和我同样等级的人大把，创业起家的。

新加坡的平均起50-60% 吧！不过有些好的， ...

你是talent来的，如果有什么高回筹的投资（股票，什么都行），记得叫我上车啊！呵呵，pm我也行，可是不要带我去荷兰就行了。佩服佩服。

Hong6493

u0508950 发表于 10-9-2013 01:05 PM
没什么大不了的，新加坡和我同样等级的人大把，创业起家的。

新加坡的平均起50-60% 吧！不过有些好的， ...

我觉得马来西亚排屋比较有增值空间，租金归condo。所以买卖排屋是对的。

u0508950

Hong6493 发表于 10-9-2013 01:41 PM
怎样才算降价？
你开价940k，估价800k，你买时500k。
不过半年后你已900k卖？算降吗？

老实说，房价现在已经比较难升了。不过巴生谷排屋很难降价的。加上最近马币贬值了，让我心痒痒。

u0508950

Hong6493 发表于 10-9-2013 01:43 PM
你是talent来的，如果有什么高回筹的投资（股票，什么都行），记得叫我上车啊！呵呵，pm我也行，可是不要 ...

好说好说，有机会的。

Hong6493

u0508950 发表于 10-9-2013 01:50 PM
老实说，房价现在已经比较难升了。不过巴生谷排屋很难降价的。加上最近马币贬值了，让我心痒痒。

对咯，我也觉得很难再攀高峰，除非马来西亚有发展更多完善的建设消息出现。
不过我的初衷是鼓励人们别等，有能力就跟银行合作拥有自己的屋子。
投资者看准了再做决定。
有钱稳赚，谁不要小新房产，她也是我的梦想。我没你那么幸运，我跌过，也希望爬起来后会站得更稳。

allfree

Hong6493 发表于 10-9-2013 01:59 PM
对咯，我也觉得很难再攀高峰，除非马来西亚有发展更多完善的建设消息出现。
不过我的初衷是鼓励人们别等 ...

人生本来就是有起有落。。。版主起的快。。。还没有落过。。。命运+机会都站在他那边。。。我们是有起有落的人，当然知道落的苦，起的甜。。。版主可是难得的伯乐。。。。又给他遇到千里马。。可喜可贺。。。

备注：你跌的地方是不是在JP。。。。苦等到春天来。。呵呵

Hong6493

allfree 发表于 11-9-2013 11:00 PM
人生本来就是有起有落。。。版主起的快。。。还没有落过。。。命运+机会都站在他那边。。。我们是有起有落 ...

呵呵，版主很厉害，谁不羡慕？
只是死要面子而已。。。呵呵
羡慕他的运气和千里马。。。
你也很好，我也正在吸收大大的思想，
以后可供参考。
我跌是因为挥霍无度。
成也JP，敗也JP。
放掉，或许看见宁一片天。
只怪自己太年轻、太天真。。。呵呵

allfree

Hong6493 发表于 12-9-2013 06:41 AM
呵呵，版主很厉害，谁不羡慕？
只是死要面子而已。。。呵呵
羡慕他的运气和千里马。。。

版主年轻有为。。。英俊不英俊我就不知道。。。。呵呵
现在的版主已经收俭了当时的年轻狂气。。。现在会有些感叹房产了。。。哈哈。。不知道是岁月的痕迹使他如此。。依我看是好事一件。。。现在的英雄就像以前的版主。。哈哈哈。。。。但是人各有志。。。不错，大家切磋切磋。。。。不伤和气就好。。。。。我的跌不在房地产。。。我的起在房地产。。呵呵。。你也是很厉害。。。很多东西分析的头头是道。。。。我喜欢你的论断，但是有些不认同。。。现在的世界不再像3-5年前的时代那样了。。。。如果追加在现在，你会跌到你叫什么名字也忘了。。有点过重。。。。。有梯可下就得下。。当无梯下时才找梯？？？？

备注：不要成也房产，败也房产就好。。。。JP最后也有春天，挨过有晴天，恭喜你了Hong仔。。哈哈

城市英雄

我也是跌过的,97年,百多千烧剩二十多千,也没什么,一切从头开始。。。
因为经历了,所以懂得提防了,更加不怕了。。。

Hong6493

allfree 发表于 12-9-2013 10:40 AM
版主年轻有为。。。英俊不英俊我就不知道。。。。呵呵
现在的版主已经收俭了当时的年轻狂气。。。 ...

呵呵，其实撑英雄不是不好，如果可以让那些有能力买的时候买下自己的梦想屋，当然是好事，还是一句，青春是本钱、时间是金钱，早进场、早收场。

还好我快刀斩乱麻，买的时候即便面对一些压力，也是一个星期决定的；过程很好玩，即便认识这么多邻居，还是决定放梯子。舍得舍得，没有舍怎么得。所以我告诉自己我不后悔，放下了还有宁一片天空等着我。

Hong6493

城市英雄 发表于 12-9-2013 11:05 AM
我也是跌过的,97年,百多千烧剩二十多千,也没什么,一切从头开始。。。
因为经历了,所以懂得提防了,更加不怕 ...

英雄哥这种契而不舍的精神让人敬佩。
跌了爬起来值得学习，好样的，加油！
如果可以分享下跌过后的故事，警惕世人，呵呵。

VictorChua

屋价会一直跟着越来越高。

allfree

Hong6493 发表于 12-9-2013 05:16 PM
呵呵，其实撑英雄不是不好，如果可以让那些有能力买的时候买下自己的梦想屋，当然是好事，还是一句，青春 ...

拿得起，放得下。。才是真汉子。。。。。。有些人拿得起，不要放。。还有一些人要拿更多。。。也不要放下一些。。。。一样米养百样人。。。呵呵。。今天很静。。。黄金又跳水了，房地产很硬，不跳就是不跳！？？。。。

这个市场中有太多空手接白刃的例子