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发表于 5-9-2013 04:53 PM
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hkl_libra86 发表于 5-9-2013 04:50 PM 
我的另一半说把钱放在银行，会贬值。不值得。
但是我的问题是根本不够钱给啊。
还要跟别人借的，所以我 ...
我觉得，不如你列出来你们买价多少，银行valuation多少，你们的财务状况如收入多少，现金储备多少，债务多少，支出多少，那么大家可以给更准确的分析给你。。
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楼主 |
发表于 5-9-2013 05:09 PM
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ss24 发表于 5-9-2013 04:53 PM
我觉得，不如你列出来你们买价多少，银行valuation多少，你们的财务状况如收入多少，现金储备多少，债务多 ...
买价 : RM250K
银行VALUE : RM220-RM250K
财务: 他的名下有一辆KIA CITRA,每个月要供500要9年(大概）。信用卡每月全部还清。
现金储备: RM7K （2人）
支出: 房租+水电+STREAMYX RM500 (1人）
吃(午餐+晚餐）RM800 (2人）
电话: RM30 (1人 PREPAID)
收入大概3.4K
女友
2K收入
有学校的贷款 ：8千（预计每月还500，明年12月尾还清）
支出: 房租+水电+streamyx RM300
电话: RM30 (1人 PREPAID)
有能力吗？
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发表于 5-9-2013 05:11 PM
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这个你问我也给不到答案于你，前提是我喜欢未必你喜欢，你喜欢未必我喜欢。。。
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发表于 5-9-2013 05:16 PM
来自手机
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城市英雄 发表于 5-9-2013 08:38 AM
那你更加不用考虑了,买二手房产要给的不单单只是10%的頭期,还有另外8%的各种费用。。。
比如律师费,印花税 ...
赞成。我现在就是这么刺激 |
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楼主 |
发表于 5-9-2013 05:17 PM
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shuheng 发表于 5-9-2013 05:16 PM
赞成。我现在就是这么刺激
原来有那么多人那么刺激。.gif)
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发表于 5-9-2013 05:17 PM
来自手机
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舞猫猫 发表于 5-9-2013 04:32 PM
我还是豁出去买了
我买屋子时也是冒着不怕死的精神。好彩买了,现在才一年屋子就起了 |
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发表于 5-9-2013 05:18 PM
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kk@peng 发表于 5-9-2013 05:11 PM
这个你问我也给不到答案于你，前提是我喜欢未必你喜欢，你喜欢未必我喜欢。。。
也对。
各花入各眼。
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发表于 5-9-2013 05:23 PM
来自手机
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hkl_libra86 发表于 5-9-2013 05:17 PM
原来有那么多人那么刺激。
我买了还了律师费。手头还有40 k.最近想买车,想装修,想买一点家具。可是怕破产。 |
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发表于 5-9-2013 05:26 PM
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shuheng 发表于 5-9-2013 05:17 PM
我买屋子时也是冒着不怕死的精神。好彩买了,现在才一年屋子就起了
大家都加油
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发表于 5-9-2013 05:29 PM
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hkl_libra86 发表于 5-9-2013 05:09 PM
买价 : RM250K
银行VALUE : RM220-RM250K
财务: 他的名下有一辆KIA CITRA,每个月要供500要9年(大概）。 ...
买价 : RM250K
银行VALUE : RM220-RM250K （最高valuation价是250千？几多间银行给到这个valuation?要知道正式valuation report和银行给的estimated valuation可能会有出入，这个要注意，如果正式valuation report拿不到250千你们需要补贴差价。。。不过既然还没value装修就有这个价钱，应该没有问题）
根据我之前回复给的资料，你需要准备头期25千，费用大概7621（有折扣）-11450（没折扣），其它杂费大概1500。。所以总共需要的现金大概是34000-38000
男：
现金储备：7000
每月净收入3400 （你没有说是否净收入，我当作是）
支出：大概1500，预算一些杂费/额外支出
剩余：1900
女：
每月净收入2000 （你没有说是否净收入，我当作是）
支出：大概1000，预算一些杂费/额外支出
剩余：1000
两人剩余是2900，我预计有些额外支出你没有计算在内，扣个30%，就是2030。。。贷款225000@4.2%@35年需要供1023.41。。。我大概算到没有问题啦。。供了屋子还有大概1千块余钱可以应付买屋子后增加的开销（如地税，门牌税，水电、电话费等）。。。。问题是头期那边你有否足够的现金。
既然附近有MRT/LRT什么的。。如果担心负担太大不能应付，可以考虑先出租其它房间给人，自己只住一间房间。。等经济比较稳定了才自己霸完整间屋子吧。。。
本帖最后由 ss24 于 5-9-2013 05:31 PM 编辑
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楼主 |
发表于 5-9-2013 05:42 PM
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shuheng 发表于 5-9-2013 05:23 PM
我买了还了律师费。手头还有40 k.最近想买车,想装修,想买一点家具。可是怕破产。
很不错了阿~
一点一点吧=)
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发表于 5-9-2013 05:51 PM
来自手机
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hkl_libra86 发表于 5-9-2013 04:33 PM
你买哪里呢？方便透露吗？
现在到哪个阶段了？
楼主，其实银行如果批准你的贷款，就证明你有能力购买，以其每个月帮人供屋子，不如供一间属于自己的，当初我买屋的时候也象你们财政很趋紧，我还是敢敢去，现在已有2间了，如果我当初说不，现在的屋价在我那区给当初双倍的价钱都买不到了，你们会去看屋子，证明已有心理准备要置产业，看到心水怎么又犹疑呢？头期和律师的费用都有了，其他问题可以慢慢解决的，不然以后你想买屋，可怕以后都很难实现了！ |
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发表于 5-9-2013 05:52 PM
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楼主，如果你的资金不多，又没有父母亲支援，还是放弃吧~
买二手屋最重要是现金多，因为除了10%的首期之外，还要给律师费那些~
万一有事情的话有钱应急吗？应急说的就是现金。
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发表于 5-9-2013 06:25 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 5-9-2013 09:09 PM
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六脉神剑 发表于 5-9-2013 05:52 PM
楼主，如果你的资金不多，又没有父母亲支援，还是放弃吧~
买二手屋最重要是现金多，因为除了10%的首期之外 ...
刚才8.30我放弃了。
释放了压力。
不用那么辛苦。
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发表于 5-9-2013 09:11 PM
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CT.Yoong 发表于 5-9-2013 06:25 PM
怕屋主为了掩饰某些东西而去装修
我放弃咯。呵呵!
没有压力了
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发表于 5-9-2013 09:12 PM
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whmin 发表于 5-9-2013 05:51 PM
楼主，其实银行如果批准你的贷款，就证明你有能力购买，以其每个月帮人供屋子，不如供一间属于自己的，当 ...
考虑了自己的能力,我放弃了。
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发表于 5-9-2013 09:13 PM
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hkl_libra86 发表于 5-9-2013 09:09 PM
刚才8.30我放弃了。
释放了压力。
不用那么辛苦。
买屋子不需要心急的，慢慢来。
不用怕买不到的。加上现在银行收紧贷款，必定会令到产业市场降温的。
准备多一点现金更好。
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楼主 |
发表于 5-9-2013 09:19 PM
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六脉神剑 发表于 5-9-2013 09:13 PM
买屋子不需要心急的，慢慢来。
不用怕买不到的。加上现在银行收紧贷款，必定会令到产业市场降温的。
准 ...
对啊。
我的想法是存更多现金。所以我拒绝买了。
呵呵!
投资股票咯。
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发表于 5-9-2013 09:21 PM
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hkl_libra86 发表于 5-9-2013 09:19 PM
对啊。
我的想法是存更多现金。所以我拒绝买了。
呵呵!
但是我也没有玩股票的，不会玩，哈哈。
跳楼就不好了... |
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