新山公寓2016梦醒时分？

NightMareVIP

josal0909 发表于 2-8-2013 10:51 AM
当每个月付着供期，又租不出去(或者被逼便宜租)的时候就不是那样看了。再加上每个月还要付的2百元管理费和 ...

我回复180兄有提到关于负担分享和holding power的看法.
你说的对, 的确不排除房地产有重新洗牌的可能, 但也只是一阵子的时间.

比如说发售价100K
建好后屋主asking到200K,
当市场不好, 或者租售市场太竞争时, 或他们holding power已经达到顶限时, 会把价格降低到150-180K之间.
到时候那些想买的, 有钱的看似跌价了, 也就快快进场买了.

我想表达的是, 其实房屋并没有跌价, 前提是一定要好地点, 只是人们是善忘的.
而有能力或有钱人永远会越来越领先. 富吃穷, 穷更穷. 心态的管理.

而且还有蛮多的大型商场, 旅游景点, 店面, 和工厂还没建好,
等一切这些商业地产好了后会创造很多工作机会和商业活动.
到时候公寓会慢慢有人入住了的.

小弟的小小看法. 不对的会直接讲我.

180

NightMareVIP 发表于 2-8-2013 10:54 AM
或许你也可以参考回之前07-09不景气的时候, JB不管很多地方屋子都挂牌说要租或卖. 尤其是JJ最多, 当时价格 ...

有些人是以本身有一块钱，就做一块钱的生意。

但有些也是有一块钱但是确是做十块钱的生意。

加上现在的某某计划，你认为是前者多还是后者多呢 ？

小蛋

NightMareVIP 发表于 2-8-2013 10:54 AM
或许你也可以参考回之前07-09不景气的时候, JB不管很多地方屋子都挂牌说要租或卖. 尤其是JJ最多, 当时价格 ...

我记得当时lelong 的房子超多。
而且JB 的房子在几年前都是有价无市或转售价比发展商的价格还低。

NickO2

07-09年不景气， 房价受影响， 是因为许多屋主无法承担installment而force selling。 拉低了房价。但那时的情况和现在有所分别， 之前银行对顾客贷款审核不严， 即使顾客没有储蓄， 但只要有3个月的手写薪水单，贷款就能批准。 这造成了顾客其实在面对经济衰退时， 是没有holding power 的。但现在银行对贷款要求严苛， 不是说谁要贷款银行就会批。 因为银行比谁都担心像之前的情况发生。 且现在买房的人都有holding power 。 许多人希望在recession 才买屋子， 但价格是否真的会跌吗？ 我相信只有维持， 跌的可能性应该蛮低的。 无论如何， 以投资来说，psf 如果太高的话， 还是不鼓励投资的。

josal0909

NightMareVIP 发表于 2-8-2013 11:14 AM
我回复180兄有提到关于负担分享和holding power的看法.
你说的对, 的确不排除房地产有重新洗牌的可能, 但 ...

受影响最大的会是买第二，三期或更加迟的那些，因为价格比第一期贵太多，无论在租赁或出售市场，竞争力都比第一期的差。打算出租供屋的人士到时很可能就会面对租金不够月供，甚至租不出去的局面。除非打算自住，或者有holding power 撑过这市场消化期。高密度的公寓竞争自然会比低密度的公寓来得激烈。

第一期的买家还是安全的，到时候即使要卖出，些许利润还是会有的，只是多或少的问题吧了。

xiaojun848484

NightMareVIP 发表于 26-7-2013 09:43 AM
到时候当然不能完全被消化. 但只要等待大型基建,交通,office和厂建好了后, 才能够慢慢的被吸收.
高级公寓有 ...

也可以被：
治安-出门被打枪
交通-拜交通设施不好，人人一辆车，塞到你笑。。。
这些东西搞垮，不过KL也是这样，还不是起到乱。可怜我们这些小人民。

alpinev18

"许多人希望在recession 才买屋子， 但价格是否真的会跌吗？ 我相信只有维持， 跌的可能性应该蛮低的。 无论如何， 以投资来说，psf 如果太高的话， 还是不鼓励投资的。"

其实, RECESSION 的时候, 如果你没現金, 你想買都几難一下.

銀行的要求會更加高.

Hong6493

NightMareVIP 发表于 1-8-2013 03:18 PM
我买RM256PSF那时.
PARC周边地点不错, 只是发展商衰了点.
现在new world garden推出来, tesco计划翻新, ...

做么你买那么便宜的？我也是很早买的啊！

Hong6493

angelbaby408 发表于 1-8-2013 04:17 PM
Parc 去年我订的价钱810sf,2房2厕所，early bird rebate12%,rm 220k,后来因为palazio停工消息才取消订单 ...

我2011年买的，怎么才有10%discount
我是用原价算psf的，如果discount了，我的只有278psf，呵呵，还是便宜哦！

Hong6493

NightMareVIP 发表于 1-8-2013 05:26 PM
买mayland产品的人都要有心理准备, 迟到王.

听说真的有赔钱啊！

Hong6493

xiaojun848484 发表于 2-8-2013 05:07 PM
也可以被：
治安-出门被打枪
交通-拜交通设施不好，人人一辆车，塞到你笑。。。

刚刚看报纸KL launch一栋condo，1900psf,报道还说42%已售！
看看沙巴这些鸟不生蛋的地方，没有基建吧！去看看亚庇的行情。
就知道JB的market还是比较优势的。

angelbaby408

Hong6493 发表于 2-8-2013 08:43 PM
我2011年买的，怎么才有10%discount
我是用原价算psf的，如果discount了，我的只有278psf，呵呵，还是便 ...

呵呵，那时是block D第一天lauching的offer才有12%discount哦，还记得那天是星期六，人是多到，2k booking,全部用抢的，一天罢了2房的就卖了七七八八了。。

angelbaby408

小蛋 发表于 2-8-2013 01:56 PM
我记得当时lelong 的房子超多。
而且JB 的房子在几年前都是有价无市或转售价比发展商的价格还低。

没记错的话大大的cube 166也赚翻了吧。。，parc 大大也买了两间对吗？太强了

Hong6493

angelbaby408 发表于 2-8-2013 09:24 PM
呵呵，那时是block D第一天lauching的offer才有12%discount哦，还记得那天是星期六，人是多到，2k bookin ...

230k是不是很低楼啊？走宝了，也不算啦，因为都没钱再买了。

Hong6493

angelbaby408 发表于 2-8-2013 09:27 PM
没记错的话大大的cube 166也赚翻了吧。。，parc 大大也买了两间对吗？太强了

他是很强的。呵呵

angelbaby408

Hong6493 发表于 2-8-2013 09:29 PM
230k是不是很低楼啊？走宝了，也不算啦，因为都没钱再买了。

220k我买的是13楼哦。。。

Hong6493

angelbaby408 发表于 2-8-2013 09:48 PM
220k我买的是13楼哦。。。

Blk D的view不错的，很逮咯！

trec1031

angelbaby408 发表于 27-7-2013 12:06 PM
287psf 可以买咧。。。

leasehold....

trec1031

SilverStarrr 发表于 27-7-2013 11:38 PM
对咯,我看MaHa的d tasek和m condo的价格很吓人。或许那些是走高级路线吧。

那些所谓的高级都是发展商自己说的。。。

trec1031

SilverStarrr 发表于 29-7-2013 11:38 AM
我那地点属于新山中间的,去关卡不远。我是觉得价格低,风险也会较低。应该买得过。希望一切都顺利

买了？？？