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Rini height 50万排楼 漏夜排队抢购一空~~~有没有那么那么夸张~~
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发表于 13-7-2013 05:32 AM
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发表于 13-7-2013 07:06 AM
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FookLai 发表于 11-7-2013 05:44 PM
对。
简单来说银行是不会让自己有危险的可能，如果它不跟你要这一百千，等你破产时它只能拿回500千。这 ...
基本上银行是不会突然要求买家填补屋子价值的差距，虽然银行有这个权力，除非是买家无法定时偿还屋贷，银行才会向法庭冻结屋主资产，然後进行拍卖，坦白说我还没听过屋主在有定期偿还贷款的情形下被银行追讨剩余差价的，基本上银行要赚的是利息，如果屋主定期偿还屋贷，银行有利息赚，那银行何必要逼屋主进死路咧？把屋主的资产拍卖也拿不回差额，然后又没利息赚，那对银行又有甚么好处？ |
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发表于 13-7-2013 07:55 AM
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发表于 13-7-2013 08:31 AM
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500千入手个人觉得还是可以的。别说新山，怡保也在400千了。
泡沫，或许是太多投资者打算卖点，而又卖不出吧。只要大家有能力供，我相信还是可以的。 |
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发表于 13-7-2013 08:36 AM
来自手机
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FookLai 发表于 11-7-2013 05:44 PM
对。
简单来说银行是不会让自己有危险的可能，如果它不跟你要这一百千，等你破产时它只能拿回500千。这 ...
只要屋主有定期还房贷银行就不算亏，有利息赚，何来亏？和屋主追讨剩余差价，屋主没能力还，房子拍卖也拿不会差价，屋主破产，银行没利息赚还要亏律师费，两败巨伤，你认为有这样的可能咩？银行有甚么好处？ 本帖最后由 angelbaby408 于 13-7-2013 08:44 AM 编辑
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发表于 13-7-2013 07:21 PM
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sonofsun 发表于 9-7-2013 06:54 PM 
新闻里说是300+k的排楼，但我看到launch的是rini heights 500+k的排楼,谁对谁错..
新闻是两年前的，两年前新闻，现在发生一样的事，只是在怀疑是真的还是假的。
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发表于 13-7-2013 07:29 PM
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发表于 14-7-2013 05:37 PM
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FookLai 发表于 11-7-2013 05:44 PM
对。
简单来说银行是不会让自己有危险的可能，如果它不跟你要这一百千，等你破产时它只能拿回500千。这 ...
你的意思是如果贷600千,当银行重新估价时房子市价掉到500千,银行马上要你付100千的差额?
那如果当银行做估价时,当时的贷款还剩下550千,要付银行100千还是50千?马上付现吗?
32.2的条规是说银行需要加额担保对吗?因为未清偿的房子是房贷的担保,当重估的市价下滑到低于当时借贷的屋价,银行就需要多过房子市价和当时欠款的加保,是这个意思吗?
本帖最后由 Krison77 于 14-7-2013 05:40 PM 编辑
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发表于 14-7-2013 06:27 PM
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发表于 14-7-2013 10:59 PM
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angelbaby408 发表于 13-7-2013 07:06 AM
基本上银行是不会突然要求买家填补屋子价值的差距，虽然银行有这个权力，除非是买家无法定时偿还屋贷，银 ...
loan agreement没有state, 所以是不用的.
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发表于 14-7-2013 11:12 PM
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angelbaby408 发表于 13-7-2013 08:36 AM
只要屋主有定期还房贷银行就不算亏，有利息赚，何来亏？和屋主追讨剩余差价，屋主没能力还，房子拍卖也 ...
这是我的朋友在金融风暴时的亲身经历。大家都不愿意相信，那就见仁见智吧。Iskandar房地产万岁，稳赚包赢。
本帖最后由 FookLai 于 14-7-2013 11:14 PM 编辑
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发表于 15-7-2013 08:21 AM
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FookLai 发表于 14-7-2013 11:12 PM
这是我的朋友在金融风暴时的亲身经历。大家都不愿意相信，那就见仁见智吧。Iskandar房地产万岁，稳赚包赢 ...
你朋友到底付了多少差额給银行?马上付现吗?还是加在贷款,每个月继续摊还?
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发表于 15-7-2013 08:44 AM
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其实风暴不风暴，泡沫不泡沫，我觉得老百性买房子还是“量力而为”为上策。 |
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发表于 15-7-2013 09:31 AM
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Krison77 发表于 15-7-2013 08:21 AM
你朋友到底付了多少差额給银行?马上付现吗?还是加在贷款,每个月继续摊还?
银行要差额是须要直接给的，其实银行不是要你还比你之前的借款多，而是因为银行评估你的屋子并不在值得银行借给你剩下的数额，所以才要你还差额。
最后我的朋友迫于无奈他把房子卖了，庆幸的是他卖的快，他的卖价跟他买来时没有什么差别，而买家的银行也愿意评估到那个价值，所以虽然他间中也收到很多他的银行追款的信，最后也有惊无险。其实他买过后屋子是涨了很多钱，但到泡沫破时已经大副回落到他当初的买价，也庆幸的是他卖的快，没有在更底时才出售，要不然他就要蒙受巨额的损失了。
当然，如果他能够守到今天的话，其实他的屋子应该值更多的钱了。买来自住，不要戴太大的帽子。要投资，其实也可以，只要知道自己的极限在那里，就好。不然，经济不好时，你守不住，必须贱价卖时，你就是那个造成屋价下滑的罪魁祸首了。 本帖最后由 FookLai 于 15-7-2013 09:44 AM 编辑
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发表于 15-7-2013 10:00 AM
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FookLai 发表于 15-7-2013 09:31 AM
银行要差额是须要直接给的，其实银行不是要你还比你之前的借款多，而是因为银行评估你的屋子并不在值得银 ...
謝謝你的解說，因為朋友剛好買房子，到時可以向銀行詢問下。
買房子是量力而為沒錯，可是現在的市場不給力啊！現在很難找到300千以下的房子了吧！也只好向現實低頭了！
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发表于 15-7-2013 05:30 PM
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有地房产要泡沫化的可能性简直微乎其微。
我比较在乎的是发展商有没有做好自己的本分。 |
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发表于 15-7-2013 11:32 PM
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楼上讲的是他“朋友“的经历。。。。
你和银行借五百千买一间一百万的屋，你要还五百千的母钱加埋利息就要整一百万了，你的屋价跌到五百千，银行为什么要你还多五百千， 那个你的事嘛。。。。
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发表于 16-7-2013 09:03 AM
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bbbs 发表于 15-7-2013 11:32 PM
楼上讲的是他“朋友“的经历。。。。
你和银行借五百千买一间一百万的屋，你要还五百千的母钱加埋利息就要 ...
我諮詢了我朋友（新加坡房地產經紀），她的經理以前是做銀行的，她說銀行有權利降做，可是從來沒有發生過，除非不定期繳付房貸，銀行才會降做。
至於馬來西亞這裡是怎樣的程序就不得而知，下次再問問本地的銀行就知道了。
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发表于 16-7-2013 09:55 AM
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 听说很多新楼都是被发展商炒高，先吧20%放出来看到买的人多就趁机把楼价抬高在找中介把手上的其余80%慢慢放出去不懂是不是那样呢？/ |
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发表于 16-7-2013 09:13 PM
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新楼;炒楼..谢谢你们把他炒高。。。。continuous....... |
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