我国的房价

冷酷@铁面

另外补充下我的意见..
一般上如果在供期准时的情况下,银行是极度不可能向借贷人追讨差价的,因为对银行根本没有好处...
那一大笔钱,就算是有钱人也肯定没有多少个能拿出来,贱卖的话,银行拿回的钱也不够填补之前的贷款出去的数额..
那背后的意义是什么?
大多数的情况下会和你谈refinance,债务重组..
而且你所欠下的那大数额,只要是欠超过三万,银行可以告你至破产...
到时两败俱伤,已经违背了银行的立场..
长还长有,你不会破产,银行也继续有利息拿,win win situation..

kookk

XIAO-WEI 发表于 11-6-2013 11:18 PM
那是别人的选择嘛。。。BI那边还不会特别塞，等到coastal highway周边全部项目起来，人口激增才会变成第二 ...

个人觉得应该还好。。。
tebrau highway跟coastal highway应该完全无法相提并论。。
tebrau highway基本上只能算是大路，根本算不上highway.
道路规划不佳，而且沿路到处是bottleneck. 交通灯一大堆。而且都是直接连接大小Tamans..U turn也很困难。。
从坡地到ulu tiram, 车辆多，人口密集。而且沿路整个tebrau area还在不断的建新的住宰。也是和skudai一样都是一般本地人居住的住宅区。。。

coastal highway基本上只有Nusajaya, perling和taman laguna的居民在使用。目前这些这些区的住宅人口基本上都很少。不是说没有可能塞车。。。
而是highway本身的规划比较好。。。u turn去nusajaya/pusat bandar(jb)/exit区各大tamans都做得很好。。。塞车的情形应该会比较不严重
nusajaya的住宅本地人的比例不像成熟的本地人聚集区像skudai, tebrau那么多，也没有那么复杂。。。
而且因为房价和个大发展，这一带房产也大多数是在狮子国工作的马劳和狮子国或其他外国人. (perling除外).平时的活动不会大么多。。。。
要等到人口激增最少都要5-10年以上的时间....
而且连接到JB市区(pusat bandar)也有很好的alternate path (danga bay highway) - 同样因为比较新的关系。。规划都比较好。。。完全没塞车。。。。

纯属个人意见。。。不喜勿读。。。

kookk

冷酷@铁面 发表于 12-6-2013 07:56 PM
另外补充下我的意见..
一般上如果在供期准时的情况下,银行是极度不可能向借贷人追讨差价的,因为对银行根本 ...

没错。。。只要准时还贷款，银行没有必要那么做。。。

这比较适用于无法准市偿还贷款的人身上。。。。

XIAO-WEI

kookk 发表于 12-6-2013 08:00 PM
个人觉得应该还好。。。
tebrau highway跟coastal highway应该完全无法相提并论。。
tebrau highway基本 ...

这是合理。毕竟以前的陆路规划没考虑周详。
主要还是要看nusajaya发展速度是呈什么情况，
好的规划，在面对大量人流时还是会有一定问题，尤其大马汽车日益增多。

malaysia_boleh

xiongmao2012 发表于 12-6-2013 02:06 PM
马华的功劳。。。

还有，要感谢千千万万的马劳

kookk

XIAO-WEI 发表于 12-6-2013 09:09 PM
这是合理。毕竟以前的陆路规划没考虑周详。
主要还是要看nusajaya发展速度是呈什么情况，
好的规划，在 ...

没错，哪里都会塞车的。。。只是程度的不同。。。

my1234

这些其实是代理员一手造成的。

Nixon

beyond4896 发表于 7-6-2013 11:26 AM
听过抓猴子的故事吗？  金价在跌的之前，  银行在做什么促销。

认同。。。。。。

beyond4896

某个园主有一大片果园。。。 可是隔壁山芭的猴子一直跑来偷吃~！

园主出价一只猴子 RM20 ， ok大家都就抓啊抓。。。 抓啊抓。。。 抓了 40只 给园主。
园主分了 800 元给他们。
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过了两个礼拜又有猴子出现了 ， 这次园主出价 RM50， 因为上次抓到的猴子，园主都守信付账， 大家也很努力的抓啊抓。。抓啊抓。。。这次抓到了50只 ， 同样的， 园主也给了他们 RM2500。
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又过了两个礼拜，园主还是面对一样的问题， 又向村民出价 RM100 ， 有多少，抓多少。
这次村民们抓了 60只 ， 所得 rm6000.
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又过了两个礼拜，  村民们问到园主是否还要帮忙抓猴子，  园主懊恼的说到，这问题太严重了， 哎， 你们去一次过统统抓完一只都不要留，你们加把劲，这次一只 RM200.   
村民们兴致勃勃的进入果园找猴子，可是找来找去就是找不到。
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总共 150 只猴子在园主手上，园主安排了个 商人   去到村民那儿透口风，商人手头上有 150只猴子。
村民立即询问商人要卖多少钱，商人说  一口价 ，170.  村民们把所有的猴子都买完了.
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几天后，村民带着猴子去找园主，怎么知道园主把果园卖了， 人也走了。
村民们带着猴子回家。

beyond4896

9300 换 25500.......................  厉害的炒家！

malaysia_boleh

beyond4896 发表于 15-6-2013 01:10 AM
某个园主有一大片果园。。。 可是隔壁山芭的猴子一直跑来偷吃~！

园主出价一只猴子 RM20 ， ok大家都就抓 ...

故事很有趣，但是， 金价在跌的之前，  银行在做什么促销？？？ 怎样讲呢？

jimmewong

對於你所說的我非常有同感。
曾幾何時，我還在想自己工作多幾年後就可以準備買房子，
結果最近發現這個想法越來越渺茫了。。
去看新屋lauch,賣房子的第一句就是問在哪裡工作。
當我回答馬來西亞後，他們就開始看有沒有其他進來的人。
身邊在本地工作的朋友很多對購屋一事欲言又止。。。
算了算這幾年自己省下來的錢真的不知道該怎麼去追這個擁有房子的夢。。。
付了首期，裝修改怎麼辦。。每個月貸款付了後，生活費該怎麼省。。。
想買買不起，不買又擔心未來的房價是不是會更高。。。
每天看著對岸，我心中真的有種莫名的感傷。。。

reset

jimmewong 发表于 17-6-2013 03:16 PM
對於你所說的我非常有同感。
曾幾何時，我還在想自己工作多幾年後就可以準備買房子，
結果最近發現這個想 ...

现在不买，到时就真的开海了。
买屋子，不一定要买大屋，买新屋，
买便宜的屋子，也是一间屋子啊，只要能有个安乐窝就好了。

i-creativejb

都是被燒的﹐本地人只有見的份﹗﹗

jimmewong

reset 发表于 17-6-2013 09:22 PM
现在不买，到时就真的开海了。
买屋子，不一定要买大屋，买新屋，
买便宜的屋子，也是一间屋子啊，只要 ...

谢谢你的资讯。
是的。我已找着2手房子了。
坦白说吧，现在我们这里就连2手的房子也喊高价了。
之前看到有bank lelong的宣传纸，就打电话去询问，
对方agent直接就是说现在的市价是多少百K,现在你要付得起10%的现金才可以想哦。
我有积极的在观望one Malaysia的房子，也有留意中价屋，中价屋的部分，
我们夫妻俩的薪水加起来又超出了标准，需要付“喝茶钱”或者是买2手高价的中价屋。
嗯，我们这种不上不下的其实有时真的有点不知该怎样。
不管怎样，我们还是很正面的希望可以找到自己合适的地点和房子。

reset

jimmewong 发表于 18-6-2013 08:41 AM
谢谢你的资讯。
是的。我已找着2手房子了。
坦白说吧，现在我们这里就连2手的房子也喊高价了。

买屋子不详买菜那样，买屋子要慢慢找，慢慢看的。

angelbaby408

jimmewong 发表于 18-6-2013 08:41 AM
谢谢你的资讯。
是的。我已找着2手房子了。
坦白说吧，现在我们这里就连2手的房子也喊高价了。

很同情大大的处镜，请问大大是想找哪区的中价屋呢？我有认识几位property agent 非常不错，重点是他们手上的房子通常都能估的很高，头期加律师费才不到1万块，如果大大有兴趣可以pm 我，大丰排屋有兴趣吗？资料美可以零头期。。johor jaya 双层中价屋头期五千。。

jimmewong

reset 发表于 18-6-2013 08:23 PM
买屋子不详买菜那样，买屋子要慢慢找，慢慢看的。

是的。的确如此。谢谢你的指点。

jimmewong

angelbaby408 发表于 19-6-2013 07:39 AM
很同情大大的处镜，请问大大是想找哪区的中价屋呢？我有认识几位property agent 非常不错，重点是他们手 ...

谢谢你哦。
嗯，有需要的话会和你联系。
谢谢！

NightMareVIP

skyship 发表于 12-6-2013 01:37 PM
不是，房子只值500k，可是贷款是700k，万一贷款人跑路，那银行把屋子收回来最多只可以卖500k。亏200k。
...

在这点我要说下
银行是不会追究差价的. 就比如说你贷款300K, 但屋价跌到150K, 银行不会担心自身风险而要求你top up个150K的.