觉得房地产有泡沫而会在两年内崩盘的朋友，请进来记名一下.[名单更新了]

苹果小姐

科学就是未来 发表于 14-3-2013 10:17 AM
的确30% 土著股份他们尽量找能力好的土著，问题是不是每间公司都找到，找到很多因为太多公司而不做工的， ...

我比较偏向认为
他们要找好的土著，就一定找得到的
因为这里的规定只是要保留30%给土著，却没有规定土著只可以拥有一间公司的30%

假设考虑政治和财政力量，外国公司A找了某政治家族里的某个成员X来做伙伴
外国公司B，外国公司C，D，E....都是找X来做同伴
一个有力量的土著‘X先生’ ，他可以同时是A，B，C.....公司的其中一个股东
所以有能力财力和背景的土著，对外国公司来说应该不难找

苹果小姐

u0508950 发表于 14-3-2013 12:04 PM
为什么叫２７５０？　我到现在都不太明白？你可以解释一下吗？

kitkatlow抢先回答了

非洲郭富城

天王也来发表一下，我的心得，希望大家有错请插。

房地产泡沫不是不会发生，发生的也是局部。一般好的地产都坐落在市中心，但是以目前的情况，那些偏远的地方也跟着起，这个现象是很不正常的。

我承认我国的市中心或市区的房地产价值是已经被超级低估了，以商业中心区域来说现在的价钱也是还没有达到顶峰，包括taman desa, bangsar, KLCC, Old Klang Road, Sungai Besi, Ampang等等。这些地区基本上都还有上升的空间，包括cheras和PJ。

但是看看selayang, kepong, batu caves, gombak, Puchong Utama还有很多不列出来，连rawang也加入了,请问这些地方带来什么商机？如果以政府规划的住宅区来讲，应该要相对比cheras和ampang这些靠近kl的来的便宜，而且距离市中心也很远，为何这些地方也被炒高了？到底有何吸引的地方？

局部泡沫是有可能的，但是市中心附近的区域肯定是没有可能，不管哪一个国家都一样。

现在很多new launch的都距离市区很远，根本就不值得投资。

科学就是未来

苹果小姐 发表于 14-3-2013 02:58 PM
我比较偏向认为
他们要找好的土著，就一定找得到的
因为这里的规定只是要保留30%给土著，却没有规定土著 ...

还有一点你算漏了。
对，有钱有权的土著很多，但是你要他拿钱出来买30% 股分就是难题，而且很多中型公司，这种规模不是那些赚到翻的土著看上眼。

其实股份给免费不是难题，但是考虑到港口效率，本地市场小，出口竞争力不好，人家有更好的选择。几年前的泰国就是例子，很多外资去投资，包括电子相关厂，还有汽车行业。
人家没有blacklist 我们，但是很多没有把我国当做第一级投资站。

苹果小姐

科学就是未来 发表于 14-3-2013 10:14 PM
还有一点你算漏了。
对，有钱有权的土著很多，但是你要他拿钱出来买30% 股分就是难题，而且很多中型公司 ...

其实，外国公司在这里投资，不一定是用自己的钱
大部分都是通过政治背景拿到本地私人或国家银行的贷款的
只要合作伙伴有背景，根本不需要持股30%的伙伴拿出30%的钱买股份
分分钟，他们只拿出10-30%的钱来马来西亚，剩下的全是马来西亚的银行出
然后用在马来西亚赚到的钱，来还给马来西亚的银行

打一个家喻户晓的比喻
Lynas拿到免税12年的合约福利，这个我想大家都知道肯定是因为政治背景的关系吧？
如果现在你是Lynas的老板，你愿不愿意把30%的股份，作为商业交换来拿到这些福利？

简单的说法是
我和你一起创立一间公司，我先出30%的钱，你也出30%的钱
剩下的40%我向你借，然后分期还你，然后我拿70%的股份
这样的解释你接受吗？

科学就是未来

非洲郭富城 发表于 14-3-2013 04:09 PM
天王也来发表一下，我的心得，希望大家有错请插。

房地产泡沫不是不会发生，发生的也是局部。一般好的地 ...

对office 的人，赚钱最多的地方是KL市中心，但是对制造业做工厂卖东西给工厂的人，shah alam 是黄金地带。puchong 能发展也多得highway 和靠近工业区，反而old klang road 久区失去吸引力。当初Puchong 就是屋子便宜和highway 连接多造成很多外地人购买，人潮多了自然有市场。现在很多人买puchong 都是自住为主要目的，所以比较难泡沫。

科学就是未来

苹果小姐 发表于 14-3-2013 10:23 PM
其实，外国公司在这里投资，不一定是用自己的钱
大部分都是通过政治背景拿到本地私人或国家银行的贷款的 ...

这就是重点，基本上很多本地人一分钱不出，就拿到股份，遇到一些所谓背景很强，但忽然靠山失势，就白拿薪水。借来的钱，要努力赚来还，还要分buta股份。这是失去吸引力的其中一点。lynas 这种是有利益才来，这里对环境保护的费用不高。

再说，马来西亚员工虽然说很懒，这是对比中国日本韩国香港等国家，但是我国员工态度比很多国家好，在中国，一个资深员工，可以每一两年跳一次，在中国，对那些生产线员工讲多几句，他可以鸟你然后一天坐在那里不做工了。中国对fresh graduate 是噩梦，但是资深有能力员工靠每年跳槽赚多点。
还有美国佬也是，你要他support 你，他是不会鸟你，连答应给你training, 最后你去到美国，然后可以在training 那天找不到人，没有人懂他在哪里，然后隔天来随便教你没有给足够 support...euro 佬很不喜欢美国佬，因为他们厉害玩臭和没有交代。美国佬蛇王很多。
euro 人做工也是relax 慢慢来，只是他们做的东西完成度好，没有烂手尾。
东南亚，印尼市场也是要和当 地人合作才能生存，只是印尼市场潜质大，所以那些外资愿意投资，这是以前马来西亚的影子。

外国人其实普遍认为马来西亚人很OK 下，就像我去瑞士training, trainer 说目前为止马拉西亚送来的人都是不错下的，有些euro 人还认为我国是非常有钱，人民生活富裕，因为我国石油工业很出名下。。。

可能你认为30% 股份不是外资却步的原因，而是员工质数差，但是股份问题的确让投资吸引度降低，加上现在马来西亚市场不大，外资选择其它国家。

苹果小姐

科学就是未来 发表于 14-3-2013 10:49 PM
这就是重点，基本上很多本地人一分钱不出，就拿到股份，遇到一些所谓背景很强，但忽然靠山失势，就白拿薪 ...

靠山失事，可以把小股东换掉
只要有另一个有实力的土著接手就可以了

我只是用Lynas做比喻而已，因为这样比较容易懂
那些环不环保的问题是另一回事

这话题是越扯越远了，再聊下去不懂会不会被扣分
或者你在别个专讨论这话题的版位开贴聊聊，应该会有很多这方面的专家加入
大家可以聊的比较详细，反正我也不一定是对的

科学就是未来

苹果小姐 发表于 14-3-2013 11:27 PM
靠山失事，可以把小股东换掉
只要有另一个有实力的土著接手就可以了

换掉小股东，先买他30% 股份，就是要贴钱，除非新的股东愿意买这30% 股份

外资强弱也是 关系到房产泡沫，所以不算离题，没有扣分

苹果小姐

科学就是未来 发表于 14-3-2013 11:56 PM
换掉小股东，先买他30% 股份，就是要贴钱，除非新的股东愿意买这30% 股份

外资强弱也是 关系到房产 ...

我认为企业家在投资任何地方
考虑的都是利益
通常我们做任何生意，生产任何产品
我们都是先问，什么东西有市场？然后那个产品怎样生产？
生产的过程需要什么？这些东西哪里有资源？运输划不划算？
计算之后有利可图，就做，无利可图就拉倒，然后想方案2

当全部东西都计划好，计算好时
你会因为注册不到公司，然后放弃一门生意吗？

简单的假设
有一个人计划开一间餐馆，他所有的东西都想好了，准备实践的时候
去注册SSM遇到问题，不久后他就决定拉倒，不要做这生意了
然后告诉你原因说SSM很麻烦

苹果小姐

科学就是未来 发表于 14-3-2013 10:49 PM
这就是重点，基本上很多本地人一分钱不出，就拿到股份，遇到一些所谓背景很强，但忽然靠山失势，就白拿薪 ...

通常我们习惯跟最好的比，不习惯跟较差的比
马来西亚的劳动者，虽然可以说比上不足比下有余
可是，这只是一种自我安慰

没有一个人会愿意多付一点钱，买品质稍差或者品质差不多的产品
然后自我安慰的说：这国家的产品就是比较贵又比较差的啦，因为他们那边人工比较贵
工作时间也比较短，态度比较懒
习惯就好了...说完后就买下来

u0508950

非洲郭富城 发表于 14-3-2013 04:09 PM
天王也来发表一下，我的心得，希望大家有错请插。

房地产泡沫不是不会发生，发生的也是局部。一般好的地 ...

我觉得ＢＡＮＧＳＡＲ／ＢＡＮＤＡＲ　ＵＴＡＭＡ／ＴＡＭＡＮ　ＴＵＮ都还有上升的空间，　那边地点好好，还是有地屋．

allenlfs

u0508950 发表于 14-3-2013 12:02 PM
我比较倾向于相信, 弱势马币对本地房市起了很好的扶持作用, 昂贵的新加坡房产也帮到不少.

如果你的地点 ...

可是我的地点是甲洞。
大部分的排屋都在800k左右。
最近还看到有人贴街招要卖1.2m
个人觉得不值得。
而且这里没有什么租客。
如你说，买了就养老鼠

我本身在kl 没有能力购买新房屋了，
现在有打算在森美兰看看
（22x75）的end lot单层才60k,
可能会买来供5年养老鼠再等涨价

2750三号

kitkatlow 发表于 14-3-2013 12:09 PM
政经论坛的文化。流传国阵支付每个月rm2750 的薪水给网络枪手攻击民联。

从此在政经论坛，一切不批评国 ...

人家小李飞刀退出火箭了啦。

2750三号

苹果小姐 发表于 15-3-2013 12:27 AM
我认为企业家在投资任何地方
考虑的都是利益
通常我们做任何生意，生产任何产品

SSM很麻烦咩？

苹果小姐

2750三号 发表于 15-3-2013 10:30 AM
SSM很麻烦咩？

当然是不麻烦
所以生意人怕手续麻烦这理由不太能成立

ks999

woolei 发表于 13-3-2013 12:12 AM
房地产泡沫？太早了吧...这十年可是房地产的黄金十年野。

这句话。我完全认同。尤其是jb才开始。很多人却说饱和，泡沫了
换个角度想，什么因素会让房产突然崩溃？有多少个国家的地产业发生这样的事呢？

u0508950

allenlfs 发表于 15-3-2013 08:51 AM
可是我的地点是甲洞。
大部分的排屋都在800k左右。
最近还看到有人贴街招要卖1.2m

BANGSAR的,买了肯定租得出去的啦,不过要选ＴＥＮＡＮＴ咯．

红灯区

六脉神剑 发表于 13-3-2013 10:00 AM
千万不要回答，会被人插爆屁股洞的

哈哈，我怕连耳洞，鼻孔都被人插爆

红灯区

2750三号 发表于 15-3-2013 10:28 AM
人家小李飞刀退出火箭了啦。

小李老母飞刀还在吗？