|
|
发表于 18-3-2013 08:16 AM
|
显示全部楼层
2750三号 发表于 18-3-2013 12:02 AM 
改次用checklist户咯。
不用那么夸张，但你真的想要跟agent 保持好关系，让他有什么好东西第一时间找你，你真的必须清楚告诉他你要的是什么样的房子。最基本的是地点，种类跟budget，以及一些你非常在意的特定细节，如上面所说，有些人真的要看号码，有的人真的要大门面对某方向等。
几年前的情况，是十个buyer 十个seller，现在的情况是五十个buyer 五个seller。太多了，agent 总会在第一时间带“right buyer” 去看房子，你要做到 right buyer，就必须让他知道你要什么。
本帖最后由 kitkatlow 于 18-3-2013 08:28 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-3-2013 08:54 AM
|
显示全部楼层
wofai 发表于 18-3-2013 07:56 AM
哇~這樣做，不是很誇張囖！也許角度的問題，（一個是agent，一個是顧客），看的東西不一樣。那麼以後那些 ...
如果顾客要看水果时，小贩必须带他到pj 看西瓜，到subang 看木瓜，到kepong 看榴莲，到cheras 看苹果，到gombank 看葡萄。。。而且还要跟园主预约时间，看太多次不买园主会很不爽。。。我相信水果小贩也会问清楚，客人，你要买什么水果呢？可以先说明吗？
本帖最后由 kitkatlow 于 18-3-2013 08:56 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-3-2013 10:52 AM
|
显示全部楼层
2750三号 发表于 17-3-2013 02:03 PM
善待agent其实也是投资者另一种态度。尤其有笋野。
笋野？通常不會輪到我們的。agent會自己吃上來的。至少我認識的一位agent是在這麼做的，他說是投資喔！當然，我們也不能以很囂張的態度去對待他們。生意交易不成也可以成為朋友的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-3-2013 11:02 AM
|
显示全部楼层
wofai 发表于 18-3-2013 10:52 AM
笋野？通常不會輪到我們的。agent會自己吃上來的。至少我認識的一位agent是在這麼做的，他說是投資喔！當 ...
你这番话，只要是agent 看了也会觉得好笑....
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-3-2013 12:24 PM
|
显示全部楼层
wofai 发表于 18-3-2013 10:52 AM
笋野？通常不會輪到我們的。agent會自己吃上來的。至少我認識的一位agent是在這麼做的，他說是投資喔！當 ...
如果真的有“笋野 ”， 有时候agent会自己买下来。
比如说，一个普通的flat，外面卖rm90-100k，现在这个owner只要卖rm80k就可以。
又有tenant在租着rm600一个月。 这种当然是自己先买下来咯。
那些“笋野 ” shoplot & landed，也要看那个agent有没有能力自己啃下来。
rm800k rm1mil的房产， 不是每一个agent都有能力买下来。
可是，你的看法只停留在BUYER ALWAYS RIGHT的角度，你真的不会明白那些卖家和agent的想法的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-3-2013 12:50 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-3-2013 08:40 AM
|
显示全部楼层
LaMirabelle 发表于 18-3-2013 12:50 PM
太狡猾了，哈哈哈。
你真的来骗分数的咯 .......
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-3-2013 09:08 PM
|
显示全部楼层
|
kitkatlow 应该是agent? 感觉都在帮agent说话哦 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 03:00 PM
|
显示全部楼层
请问，之前代理说那间屋价有那么高，但实际上去问银行估价却拿不到那么高，deposit之前已给了代理，但因为估价不高所以我姐拿不出那么多现钱现在想放弃买屋，代理又说不能拿回deposit的，请问各位大大有办法吗怎样才可以拿回？
我姐没有签任何SNP或银行文件 ，最多只是签了Agent公司的agreement。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 04:04 PM
|
显示全部楼层
Snoopy2010 发表于 23-3-2013 03:00 PM
请问，之前代理说那间屋价有那么高，但实际上去问银行估价却拿不到那么高，deposit之前已给了代理，但因为估 ...
订金给了多少？？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 04:10 PM
|
显示全部楼层
恩娜 发表于 23-3-2013 04:04 PM
订金给了多少？？？
6千多如果没记错。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 04:35 PM
|
显示全部楼层
Snoopy2010 发表于 23-3-2013 03:00 PM
请问，之前代理说那间屋价有那么高，但实际上去问银行估价却拿不到那么高，deposit之前已给了代理，但因为估 ...
请你的律师协助。 买任何房地产之前，是自己的责任去确认估价， agent基本不用付任何责任。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 04:58 PM
|
显示全部楼层
2750三号 发表于 23-3-2013 04:35 PM
请你的律师协助。 买任何房地产之前，是自己的责任去确认估价， agent基本不用付任何责任。
可是如果是代理，铁定拿到value呢？？？
就好像我的死鬼代理，之前讲到很确定，给了订金才说，如果拿不到，会叫其他valuer一起fight!!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 05:11 PM
|
显示全部楼层
恩娜 发表于 23-3-2013 04:58 PM
可是如果是代理，铁定拿到value呢？？？
就好像我的死鬼代理，之前讲到很确定，给了订金才说，如果拿不到 ...
所以还是自己去银行打去估价师是最正确的做法。
任何条件，文件，都是买卖双方的责任。
若要证明agent误导，那是更困难的事。所以，为什么买房地产是要自己做功课的， 表酱懒惰，让别人代劳。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 05:17 PM
|
显示全部楼层
Snoopy2010 发表于 23-3-2013 03:00 PM
请问，之前代理说那间屋价有那么高，但实际上去问银行估价却拿不到那么高，deposit之前已给了代理，但因为估 ...
http://www.lppeh.gov.my/
书面投诉。
然后跟该agent 的老板投诉，并出示你已经投诉。
你能拿回的机率是80%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 09:14 AM
|
显示全部楼层
谢谢分享 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 02:36 PM
|
显示全部楼层
我也遇过一些agent，要求我给exclusive,说开销大这样那样。我说干我何事，那其他二三十个agent就没开销吗？卖到我要的价钱，我就给佣金，非常简单的道理。
有时也不是agent的问题，是买家卖家脑袋秀逗。我和买家经过agent 同意好价钱，第三天要收定金时，agent说买家尽然说要拿cheque就要减十千。我说好，那你慢慢等。两个礼拜后，我以比原价高三十千，更低的佣金卖掉了。原来的agent打来说之前的买家鸟他，现在愿意以同价和agent也减佣来成交。我说不好意思签了合约。还有麻烦他转告之前的买家＂食屎＂。
差点忘了，那间产业卖后两年后起了四十万。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 04:11 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 04:13 PM
|
显示全部楼层
leon02039 发表于 7-3-2013 03:02 PM
GS 有一张叫做comfirmation for sale的信。
不卖给你的话，屋主要赔双倍给你的咧！
这张confirmation for sale 是当屋主有签的情况下才生效，每间real estate 公司都会有
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 04:19 PM
|
显示全部楼层
恩娜 发表于 23-3-2013 04:58 PM
可是如果是代理，铁定拿到value呢？？？
就好像我的死鬼代理，之前讲到很确定，给了订金才说，如果拿不到 ...
那你要在签booking form的时候列明，如果贷款不到我要的价钱或value不是agent所说的话，就全数退款。只要有另外列明就可以了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1432 
106
