Tropicana Bay Residences @Penang World City

caoyun

myhp1998 发表于 30-5-2013 02:28 PM
听说asia green 买了一块地在那边， 有这方面的消息吗？

没有.. 最近很多"听说".. 都怀疑一下的.. 他家这两天在 gurney 有展览.. 你可以去问一下...
今天打电话去问 panel bank 有没有增加.. 听电话的一问三不知.. 有料的人可能全去 gurney 了..

andy_pg

听说Block E 旁的地己经卖给Asia green 了，Asia Green 才卖rm650per sf 从700sf  起，不知Ivory 如何向我们这些买主交代。

sharinganez

退掉了~ 拿回了定金
IVORY 的服务态度还真不敢恭维
尤其是售后服务 。。 祝大家好运！

caoyun

andy_pg 发表于 5-6-2013 12:51 AM
听说Block E 旁的地己经卖给Asia green 了，Asia Green 才卖rm650per sf 从700sf  起，不知Ivory 如何向我们 ...

你是说在 property talk 那边流出来的吗?  
我看那边的资料都眼花缭乱....
一下说 RM650 psf, 一下说 开会过后决定 RM900. 有时候还是选择听听就好...

而且即使真的买 650psf 起.. 也不需要向我们交代. PWC project launch from 550 psf. 也便宜了100, 但真正买到这价钱的有几个, 除非你买最大的, 而且是认识人的才有吧...

caoyun

sharinganez 发表于 5-6-2013 01:07 PM
退掉了~ 拿回了定金
IVORY 的服务态度还真不敢恭维
尤其是售后服务 。。 祝大家好运！

oh.. 那也希望你未来能找到更适合你的 dream house 咯!

jeffanb

Penang World City phase 1A 和 1B 的规划许可申请被批准了：

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek : MPPP/OSC/PM(1849)/12(LB)  
Nama Projek : Permohonan Kebenaran Merancang Bagi Cadangan Untuk Mendirikan Skim Pembangunan Bercampur Yang Terdiri Daripada: Fasa 1a  1 Blok 22 Tingkat Bangunan Dengan 1 Tingkat Sub-Baemen Tempat Letak Kenderaan Yang Terdiri Daripada 3 Tingkat Podium Mengandungi Tempat Letak Kenderaan Dan Kemudahan Masyarakat Dengan: 1) Menara A & B  1 Blok 19 Tingkat Kondominium (433 Unit) 2) Menara C - 1 Blok 19 Tingkat Kondominium (247 Unit) 3) Menara D & E - 1 Blok 19 Tingkat Kondominium (433 Unit) 4) Menara F - 1 Blok 19 Tingkat Kondominium (247 Unit) Fasa 1b - 1 Blok 22 Tingkat Bangunan Dengan 1 Tingkat Sub-Baemen Tempat Letak Kenderaan Yang Terdiri Daripada 4 Tingkat Podium Mengandungi 38 Unit Kedai, Ruang Komersil Dan Tempat Letak Kenderaan Dengan: 1) Menara A & B  1 Blok 18 Tingkat Komersil Suite (412 Unit) 2) Menara C & D - 1 Blok 18 Tingkat Komersil Suite (412 Unit) Di Atas Parcel A, Bayan Mutiara, Persiaran Bayan Indah, Mk. 13, D.T.L., Pulau Pinang  
Untuk Tetuan : Tropicana Ivory Sdn. Bhd.  
Kategori Projek : A - Projek Biasa  
Jenis Pemajuan : B - Pembangunan Bercampur  
Rancangan Tempatan (RT) : Tiada RT (Rancangan Tempatan)  
No. Lot  : Parcel A  
Mukim : Mk. 13  

Bil Tarikh Permohonan  Borang2 : Jenis Permohonan : Piagam  Tkh Lulus Jabatan Teknikal PBT  Status / Tkh Lulus
Tempoh  
1. 27-Sep-2012  A13 (Kebenaran Merancang (KM)) : 108 hari  -  Lulus
04-Jun-13 (250 hari

jeffanb

andy_pg 发表于 5-6-2013 12:51 AM
听说Block E 旁的地己经卖给Asia green 了，Asia Green 才卖rm650per sf 从700sf  起，不知Ivory 如何向我们 ...

Asia Green 和 Ivory 买了地， 然后才卖650psf起跳？ Bay residence 已经卖到了 >700psf, 而且有销售证明。而Asia Green 用更高的价钱来买地， 然后用较低的价钱售卖它们的房产？ 逻辑上这不成立。

网友们本身应该要有足够的智慧来分辨哪些是对， 哪些是错的讯息。 当然我也不想先把话说得太满， 事实会证明一切。那些已经订了bay residence 单位的人也不应该因为这个因素而放弃， 到时恐怕会后悔莫及。

kyai

jeffanb 发表于 6-6-2013 06:08 PM
Asia Green 和 Ivory 买了地， 然后才卖650psf起跳？ Bay residence 已经卖到了 >700psf, 而且有销售证明 ...

同意。。

当初ＭＡＨＳＩＮＧ　ＳＯＵＴＨＢＡＹ卖价从RM450 --〉RM600 --〉RM800 --〉RM1100 （现在THE LOFT）
                                                         
大家认为Asia Green可能把卖价定在RM700/ft2 ---- SeaView ？？？

caoyun

jeffanb 发表于 6-6-2013 05:58 PM
Penang World City phase 1A 和 1B 的规划许可申请被批准了：

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinan ...

真开心...
看来可以开始真的申请贷款了.. (大家加油!!!)

看到还有 block F 的出现在 phase 1A 有点吃惊.. 不懂哪里冒出来的.. 因为之前看到 block E 而已..
phase 1B 的还有店屋在楼下.真好.. 可以走下去吃或逛.. 希望距离我们不远..
唯.. 怎么停车场真的很少咯...

caoyun

kyai 发表于 6-6-2013 10:29 PM
同意。。

当初ＭＡＨＳＩＮＧ　ＳＯＵＴＨＢＡＹ卖价从RM450 --〉RM600 --〉RM800 --〉RM1100 （现在 ...

hehe.. 如果真的 700 sf seaview.. 我还真不介意放弃之前的买新的...  但没有说服我他们会卖如此价钱的理由..
有得看海还真的不错..

caoyun

把相关新闻集中起来.

http://www.kwongwah.com.my/news/2013/07/04/116.html

冀年杪落实土地交易　玮力产业放眼隆柔

（槟城4日讯）产业发展商玮力产业集团有限公司（IVORY，5175，产业组）预料将在年杪之前落实吉隆坡和新山数项土地交易，并准备在这两个产业热点展开首项发展计划。

主席兼首席执行员拿督刘永福表示：“我们已在槟城拥有充足地库，因此我们现在放眼吉隆坡和新山的吸引力。我们希望很快落实这些交易，及将在未来数个月内向大马交易所作出宣布。”

他认为，槟城迅速增长的土地成本，是该发展商寻求扩大其地理市场的原因。

“槟城的地价迅速飙升，因此我们开始向外物色商机。不过，我们将会牢记吉隆坡和新山地价已经上扬。”

在槟城，玮力产业集团的槟城世界城（PWC）计划，总发展值超过100亿令吉，已经开始获得吸引力。玮力产业集团持有槟城世界城的45%股份，而丽阳机构有限公司（TROP，5401，产业组）则拥有其余股权。

玮力产业集团在槟城世界城的发展值份额为约50亿令吉，相等于其进行中和未来计划整体发展值65亿令吉的逾70%。

该发展商已经看到槟城世界城的购兴增长，后者位于槟岛的巴央珍珠，占地102英亩。刘永福指出，其首阶段面积10.6英亩，发展值7亿6300万令吉的计划，在10月推介之前，已经获得90%的预先注册。

他补充：“这是一个好的开始。我们正计划推出第2期，发展值达13亿令吉，占地13英亩。”

“希望我们可在今年杪之前开始推介第2期。”

除了其本身作为发展商的品牌外，玮力产业集团也拥有完整的内部能力，概括工程、建筑顾问和建筑，以至室内设计。该集团也是槟城世界城的一站式承包商，从而将推动其建筑收益。

在进军吉隆坡和新山的计划方面，玮力产业集团有意在吉隆坡新街场购入10英亩地段，以及新山另外150英亩。它计划透过与各自地主的联营安排，发展这些地段。

刘永福说：“我认为涉足新山及以每平方尺600至800令吉购买地段并不划算。它太贵了。我们可能与地主透过联营方式发展，从而达到双赢局面。我们在槟城的联营已让地主倍增他们的投资。”

这名于产业领域拥有逾25年经验的主席，希望搭上槟城第二大桥的列车，后者预料将推动峇都加湾、高渊和威南等地区的发展。

但玮力产业集团将在这些地点更谨慎接洽。“我们在大山脚拥有一项发展。我们也物色在峇都加湾的土地。希望我们可以寻得愿意与我们合作的地主。”

除了槟城世界城，玮力产业集团的其他进行中计划都位于槟岛。

该集团计划于年杪之前推出槟城时代广场第3、4和5期。新阶段将包含SOHO单位、豪华购物广场、5星级酒店和一座独立戏院。整个槟城时代广场计划总发展值为15亿8000万令吉。

与此同时，其于丹绒道光4亿9800万令吉高档共管公寓发展也将如火如荼进行。

caoyun

英文的, 是投资公司对他的分析.

Penang World City The Earnings Driver

We value Ivory at MYR0.92, based on 45% discount to RNAV. The stock
is currently trading at 0.88x P/B. Ivory’s earnings are expected to pick
up from FY14 onwards, largely driven by the successful preview of PWC
in 1Q13. The first four blocks have received an encouraging booking
rate of 70-80%. We are hopeful that the JV co could bring in reputable
players to add value to PWC.
♦ Penang World City (PWC) taking off. We visited PWC, which is a 55:45
JV project between Dijaya and Ivory. This project has a GDV of
MYR9.8bn, and it forms more than 80% of Ivory’s total portfolio GDV.
Apart from residences, it also comprises a retail mall, medical centre,
international school, hotels, Grade A offices and convention centre. Since
its soft launch in early 2013, the four residential blocks at Phase 1 (GDV
of MYR610m) have achieved an average booking rate of 70-80% at an
average price of MYR700 psf. The JV co is currently in talks with a few
interested parties to jointly develop the retail mall with an estimated NLA
of 1m sqf. Outright land sale is also possible if the price is attractive and
/or the development can add value to PWC.
♦ Earnings impact will come from FY14 onwards. The JV co is expected
to obtain the A&P license in Aug. Bookings will then be gradually
converted into sales. We expect earnings to pick up only from FY14
onwards. Note that, earnings will come from two sources – property
development and construction. Given Ivory’s 48% share of the GDV, this
translates to construction revenue of MYR293m just for the first four
blocks launched. Earnings in FY13 will be underpinned by ongoing
projects such as The Peak Residence and The Latitude condo worth a
total GDV of MYR439m. The recent preview of City Residence has also
received an encouraging booking rate of 80%.
♦ Cheap, but lacks track record. Admittedly, Ivory is lacking solid
earnings track record and balance sheet strength (net gearing 0.6x) that
warrant a convincing re-rating. However, given the current buoyant
sentiment on the sector, Ivory’s current valuations appear undemanding
at 0.88x P/B. Land value on the Penang island is expected to rise further
as IJMLD and E&O make announcements on their projects in 2H.
♦ Fair value at MYR0.92. The stock is not rated. We value Ivory at
MYR0.92, based on 45% discount to RNAV.


wFigure 1 RNAV estimate of Ivory Projects GDV (MYR mil) Effective interest NPV @ 12.6%
On-going
Island Resort 26.0 49% 1.69
Mount Erskrine 497.8 100% 59.18
Aston Villa 11.3 100% 1.51
Future
Aston Villa 147.2 100% 17.50
Penang Times Square 817.1 100% 64.75
City Mall 260.3 100% 30.95
Island Resort 202.3 49% 11.78
Penang World City 9,082.4 45% 194.97
Total 382.33
Shareholders' fund 364.26
Total RNAV 746.60
Share base (incl. warrants) 445.53
RNAV/share 1.68
Discount 45%
Fair value 0.92
Source: RHBRI


http://www.ivory.com.my/Images/investor_relations/Analyst_reports/RHB-Penang-World%20City-The-Earnings-Driver.pdf

Mr.Business

Tropicana Bay Residences的大单位，1590方尺，高楼，每方尺才RM690（今年2月的早鸟价钱），比较现在槟城的市价每方尺RM500-RM600，好便宜好便宜。

预计2017年3月建好，到时候的价钱至少每方尺RM1000.

caoyun

Mr.Business 发表于 23-8-2013 02:19 AM
Tropicana Bay Residences的大单位，1590方尺，高楼，每方尺才RM690（今年2月的早鸟价钱），比较现在槟城的 ...

你说的是 Block A and B 的价钱吧. 那个价钱的确是便宜的, 问题是比较小的单位在当天就卖完了. (基本上现场的没几个买到, 太大的大家又买不起)

不过, 我相信好的地点, 还是值得的. 所以现在咬着牙都要买. (上面绑着必胜的布条)

你打算好了就卖吗? 看大大一直以来都是房产的高手, 需要和你多多学习!

Mr.Business

caoyun 发表于 26-8-2013 01:29 PM
你说的是 Block A and B 的价钱吧. 那个价钱的确是便宜的, 问题是比较小的单位在当天就卖完了. (基本上现 ...

在Bukit Jambul大路上看到PWC的bunting。看来执照（APDL)已经批准了。

去看了Quayside和Victoria Bay的资料。Quayside的大批单位卖给investor club，我个人不喜欢。Quayside和Victoria Bay的每一层楼的单位数量很高，感觉杂。

PWC的block C and D面海单位的买主如果希望有可能看到海景，应该会失望了，因为直接面对Quayside。

caoyun

Mr.Business 发表于 22-9-2013 05:41 PM
在Bukit Jambul大路上看到PWC的bunting。看来执照（APDL)已经批准了。

去看了Quayside和Victoria Bay的 ...

Quayside 的一层有几个单位?

alesi616

caoyun 发表于 22-9-2013 10:51 PM
Quayside 的一层有几个单位?

更正: 不是 Quayside, Quayside 是 EnO 在Seri Tanjong Pinang 的。

在 PWC 前面的是 Asia Green developer 的 Quay West Residence....两个蛮大的 block, 应该有 800-900 units, 非常 high density..... PWC block C & D 应该是没完 seaview 了。

我自己去 Asia Green & Ivory sales gallery 看图，看 model, 自己 compare location, 千万不要被 salesman 仙到你团团转,说什么 “还有seaview 啦“，”因该还有啦..."。。。

caoyun

alesi616 发表于 23-9-2013 09:40 AM
更正: 不是 Quayside, Quayside 是 EnO 在Seri Tanjong Pinang 的。

在 PWC 前面的是 Asia Green deve ...

结果你下定哪一间了没有?

PWC 的应该快开跑了, 昨天收到信, 里面有介绍和图片的. 也叫我们如果还没申请贷款的要快点准备了.
里面的图片看起来不错, 游泳池好大一个, 虽然不会游泳, 但打算以后去玩一下水!

alesi616

结果？ 没定到任何一间。。。哈哈

Quay West residence 最便宜都要 >800k (大间的), PWC block a / b/ c / d 便宜的剩下 455sft 和 651 sft studio, 872sft 剩一间 (facing highway & west), 没什么好选择.

投资来讲，我还是对 studio unit in penang 没有信心. 算了，看看 block-E 吧

caoyun

alesi616 发表于 2-10-2013 01:22 PM
结果？ 没定到任何一间。。。哈哈

Quay West residence 最便宜都要 >800k (大间的), PWC block a / b/ c ...

看 mudah
我竟然看到 11 楼 pwc 1045 sf 有人打算以 640k 出手, 应该是 block A, B 的. 哈..