单身收入RM1500左右，能买屋子吗？

Thx2012

不过KITKATLOW 大大很骄傲两下。。。

搂住，你的薪水太低了，建议你赚多一点才来买，不然bank也是很难借到钱给你，最近bank有缩紧政策了，我借70%都问东问西。。。

以前我借都不是这样的。。。。

我很专一2

angelicxine 发表于 15-2-2013 03:31 PM
如果愿意挨苦，就买吧！屋价会一直上，通货膨胀，存钱到了后来也是给不起的。就算经济差，屋价也不能跌到 ...

除非有passive income , 否则你没供完，房子不算你的。你不行的时候，不是说有东西在手。你不还钱，银行就收回你的房子了。现在RM1500 基本上都申请不到信用卡了。物价是一直上，但是屋价不是。屋价分为有价无市 和 有市无价 。产业脱手也麻烦，不像买卖股票那么容易套利。柔佛新山的地太多，廉价flat 的升值空间太小，所以我最初也是从廉价flat 转去Bukit Indah 双层排屋，主要就是买地点。房子不值钱，但是地点值钱。

售价归售价，最重要的还是看银行的估价。可能楼主完全不晓得这点吧。现在的人大部分都是房子的售价高于市价，而银行估价却低于市价。假设房子被抬高20K, 银行估价只有45K , 90% 的贷款，也就是说楼主需要拿出的首期是24.5K 。加上七七八八的，不包括装修，至少得要30K 。廉价屋不需要怎么装修的，简单的安置一下，10K 内就搞定了。

所以楼主得准备40K Cash 。

不知道楼主看到我写的，会不会以为我在胡说八道呢。欢迎楼主来反驳我。

苹果小姐

我很专一2 发表于 18-2-2013 05:24 PM
假的拉，有这种事，还找你来买？ 自己入场都好过去卖房子了。

嗯，我也不相信
可是那些产业经济一直说可以赚一笔招人投资公寓
好像说卖完了

Thx2012

最伤的是律师费和装修费。。。。

u0508950

ss24 发表于 18-2-2013 06:25 PM
谢谢更正.

新加坡公寓比组屋更贵...我朋友4-5千多新币要买都要考慮久久..

以现在的价位，4-5 千收入应该只可以买政府组屋或是小小间公寓。

死肥佬

我认为在这一阶段你不要想太多。请尽快将你的收入提升到RM2500左右。。

死肥佬

直升机 发表于 6-2-2013 02:02 PM
今年26岁了
门市电脑电脑店员，门市卖电脑产品的
偶尔帮客人format电脑或install一些常用软件

加入地产吧。。。。pm我你的联络号码。。我们吃个包喝杯茶慢慢谈。。

Thx2012

还吃包。。。。。哈哈

直升机

我很专一2 发表于 18-2-2013 06:18 PM
直销团队都是这么说的，给自己3-5年的时间，不行，也不过是3-5年的时间。26岁+5年后=31岁。直销经验不被认 ...

你也是一个轻易放弃的人而已
而且直销区的话题别拿来这里，这是两回事

我很专一2

直升机 发表于 19-2-2013 08:21 AM
你也是一个轻易放弃的人而已
而且直销区的话题别拿来这里，这是两回事

在某种程度上，我的确是一个轻易放弃的人。直销区话题不能拿来这里，这就是你目前的 ‘问题’。因为关键并非是话题，而是思维想法。我是一个轻易放弃的人，可我却能坚持到现在。我对创业的热诚从8年前开始，到现在从没减退。我放弃，呵呵，现在才开始呢。

直销经常用Rich Dad ,Poor Dad 教学来示范。既然你修电脑的，个人建议你去玩cashflow 101 & 202 , 你自然就会发现你本身的问题。这个游戏需要花很长的时间来结束，因为你每走一步，你都在做选择。你必须善用有限的资源和资金，让自己达到财务自由。过程中，你会碰上与现实一样的情况，如果你做错一个选择，你的资源将会变得越来越少。小聪明会让你得不偿失，走捷径，有时候还会让你因小失大。

这个游戏的优点是，他只是一个游戏，你不满意得分和结局，你可以重来。

可现实的人生，没有第二次机会。20岁工作，60岁退休，40年/480个月工作，你只能领480次薪水。每领一次，你的资源和机会就会减少一些。直销什么的，只能是在你途中其中一个机会。如果你无法掌握机会，那就是一场赌博。如果你随着年龄的增长，你创造财富的能力就会相对的减少。3-5年后，你才来转型，你已经迟了3-5年，也少了3-5年的机会。

成功学常说的，只有富脑袋才有富口袋。你有花钱投资自己的脑袋吗？ 整天喊口号，空说理论，有用吗？不会给你生活有任何的改善。RM1500 收入能不能买房子？ 聪明的人就有聪明的做法，善用资源，就算你破产，你也能购买房产。新加坡就有一个破产的生意人在破产时期买进了3间产业，报纸也有登。我也认识一个投资工资，他们的方法，实际计算，0收入，也能买入产业。

你有收入，可你却担心买不到房子。那么你认为这是钱的问题，还是人的问题呢？

我很专一2

既然你要谈房产，那么就跟你谈房产。你打算买入的房产 ，属于 资产 还是 负债呢？

你懂什么叫做资产吗？ 什么是负债吗？

楼上的大大门的建议都是好的，我也只给好建议，接不接受那是你的选择。你现在要做的就是改变你自己的想法，脚踏实地，投资自己的脑袋，改变你的习惯，还有多进修，阅读，交际。

你喜欢谈成功，成功人物，那么我不坊告诉你，kitkawlow 大大在房产板块是一个达人级的任务，哪一个领域的达人？ 就是产业达人。在这个板块，算是少数还没潜水的高手。

我很专一2

Thx2012 发表于 18-2-2013 06:26 PM
不过KITKATLOW 大大很骄傲两下。。。

搂住，你的薪水太低了，建议你赚多一点才来买，不然ba ...

你都买了2间了，第三间通常都是60-70% 而已。有机会找PLC 或Doremon 指点，效仿他们开公司投资，2年后利用公司名义去购买产业，不受quota 限制。

我很专一2

苹果小姐 发表于 18-2-2013 06:45 PM
嗯，我也不相信
可是那些产业经济一直说可以赚一笔招人投资公寓
好像说卖完了

最近新山好多工程都停工了。收到消息，学到新知识。发展商都是先售后建，而大部分的发展商都没有足够的现金来完成工程，除了外资公司。银行都是必须基于一定的购买率之后，才发放贷款，一般是70% 以上。而这70% 的购买率，并不是已经购买了。因为一般上会给于一定是时间去筹款和贷款，只要顾客下了定金，签署了购买合约预定，也就是booking 70% ,银行就会发放贷款。

但是当70% 当中，有人无法成功申请贷款，这些单位就会空出来，当quota 不足，银行就会停止发款，那么发展商拿不到钱，自然就停工了。

另外，新产业通常都会有增值空间，不过，这也不过是数字游戏。Early bird 第一期比较便宜，第二期售价再提高，表面上看似赚了，但事实上一天没卖出，都不算赚。就如前一阵子，不断的有agent 游说我买Larkin Resident,说3年后最少都有10% 赚，那10% 就是数十千了。但是每年的经济通膨大约5%， 如果3年后才增值10%， 这样买，不是赚，而是亏，因为面值降低了，加上新屋最多免律师费，可贷款合约也要钱，印花税等等，扣到来，还亏不少呢。

现在市场处于超卖的情况，虽然最近冷淡很多，但是需求还是不断的增加后，因为大家都认为现在不买，以后买不起了。其实这就是原因推高楼价。房子建好没人买，一定降低售价，否则成本都亏进去。可很多人还是坚持认为，现在不买，以后买不到。所以才让发展商和经纪，有机会炒作。

苹果小姐

我很专一2 发表于 19-2-2013 10:00 AM
最近新山好多工程都停工了。收到消息，学到新知识。发展商都是先售后建，而大部分的发展商都没有足够的现 ...

Larkin的公寓,我也有看到，售价便宜开始也是要300多千，每个月的管理费大约是RM2xx
说得好听头期只需要拿出8千，交通方便靠近坡底可以转卖或租给新加坡工作的人

可是我尝试过驾车走走看，发现虽然从坡底到Larkin的距离的KM数据很低，可是确有严重塞车问题
在正常的工作时段，尤其是放工时间，真的是很塞，短短的10多KM要超过半个小时甚至接近1个小时
另一个我不满意的是，我在larkin兜兜走走的时候，发现好多坟场

我在想如果真的买了larkin，从高处往下看附近，如果看得到坟场的话，会不会影响自己的居住心情？
最后我决定不买了，因为我不是买来投资的，我是想找一间自己住的
可是用同理心来想，我自己自住都不能接受，别人难道会接受？
这样的公寓，增值潜力会高咩？
就算未来真的起价，当我走宝好了，我也不会觉得心疼

我很专一2

苹果小姐 发表于 19-2-2013 10:13 AM
Larkin的公寓,我也有看到，售价便宜开始也是要300多千，每个月的管理费大约是RM2xx
说得好听头期只需要拿 ...

有一次我走错路经过那边，发现附近的便利还没完善。而且蛮宁静一下。Larkin 的治安一向来都不是很好，如果是说找新加坡买家和租客，在新山就必须有自己的交通工具，否则也麻烦。当有了交通工具，以这样的价位+管理费+地理环境=价值偏高=有价无市。同样的价格，在新山，还有着相当多的选择。我现在住哪里就不错，最近计划粉刷，目前还在修改围墙外观。

从建好到现在，不到15年，根据目前的市价，起了最少150% 。某某版主赚到笑了。当初的售价和现在的租金，Rental Yield 已经超过10% 以上了。如果没有猜错，他已经是其中一个达到财务自由的达人级。

直升机

我很专一2 发表于 19-2-2013 09:45 AM
既然你要谈房产，那么就跟你谈房产。你打算买入的房产 ，属于 资产 还是 负债呢？

你懂什么叫做资产吗？ ...

这个你不用为我担心吧
我是脚踏实地的
我只是要确定能不能贷款而已，如果不能贷款我会想其它方法
打工让我浪费了很多时间，我正在追回我失去的

CKwongDT

1500买房挺辛苦的，律师费，印花税很多了，除非你有一笔存款，不然头几个月你会很辛苦，就算loan到你也要，挨一挨面包等到租出去了就会比较简单点，建议你买100K以下比较没这样辛苦，有储蓄就可以考虑150的

超笨无比

通常一间屋子都是一个家庭住的..........你可以等有伴侣了才一起买, 比较轻松

我很专一2

直升机 发表于 19-2-2013 10:32 AM
这个你不用为我担心吧
我是脚踏实地的
我只是要确定能不能贷款而已，如果不能贷款我会想其它方法

有些事情是必须经历的，不能跳过这些步骤。你有看过哪一个人一出生就当老板，然后最后风生水起的吗？

一出生就当老板。。。严格来说，我就是。拿到贷款是很容易的，又不是一百几十万。问题在于你拿到贷款后的问题，是没有考虑到的。船到桥头自然直，可问题是你有这船吗？能划到桥头吗？

你以为你是脚踏实地，只是你不是。但凡选择走捷径的人，都不是脚踏实地。做错选择，你失去的可不是3-5年的时间。

你做好了承担的准备吗？

我很专一2

直升机 发表于 19-2-2013 10:32 AM
这个你不用为我担心吧
我是脚踏实地的
我只是要确定能不能贷款而已，如果不能贷款我会想其它方法

打工让你失去很多时间，那么多抱怨，要不马上不干，不然就不要抱怨。这是很公平的等值交换，你付出你的时间和工作换取酬劳，你老板没有亏待你，薪水照给。