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发表于 1-11-2012 04:26 PM
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本帖最后由 BlackRider 于 4-8-2022 12:13 PM 编辑
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发表于 1-11-2012 05:15 PM
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ahtian 发表于 1-11-2012 03:59 PM 
okok 没有泡沫没有的
泰国，越南，印尼，新加坡 我本身时常去这几个国家，我看到的是事实不是数据
泰国是因为这几年的政治不稳，加上最近的大水灾所影响。侭管如此，泰国的产业也不算泡沫化，因为过去这么多年以来泰国的产业价值并没有甚么大起。我有一些朋友在曼谷成家置业，还邀我去南部买地起燕屋。地球这么大，我们只有一双眼睛，大家看到的只是一部份事实。
越南与中国一样，是一个自由经济与专权政治结合的怪胎，行政手段可以驾凌一切，与我们走的是不同的道路。
泡沫不泡沫我一点也不关心，我只关心利率与租金而已。。。
本帖最后由 stone-creation 于 1-11-2012 05:21 PM 编辑
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发表于 1-11-2012 05:19 PM
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BlackRider 发表于 1-11-2012 04:26 PM
纽约的 Sandy 没有人预料到，就像地产泡沫没有人认为马来西亚会中招，尤其在这种经济大环境不被看好的时候没 ...
谁说预料不到？美国每年都有好几个风暴，这早在预料之中。人家上星期不就已经发出预警，并做出疏散了吗？
如果马来西亚也出现sandy，那才是预料不到。
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发表于 1-11-2012 05:31 PM
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本帖最后由 BlackRider 于 4-8-2022 12:12 PM 编辑
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发表于 1-11-2012 07:04 PM
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超笨无比 发表于 1-11-2012 04:24 PM
二手房产不大会跌的, 最多是新屋或刚launch的房产降价卖而已.................
不能降价卖，降价卖发展商怎样面对之前买的买主呢? 通常是rebate，送这个送那个，免这个费，免那个费等等。。。
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发表于 1-11-2012 08:55 PM
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BlackRider 发表于 1-11-2012 05:31 PM
是“我们”预料不到的（政府预料到的不一定人民会知道，言说房地产讲桌的都是有利益关系，不要告诉我你不知 ...
泡沫化是不可预测的，可以预测到的，就不会泡沫化。道理很简单，谁都知道，吹汽球如果一直吹下去的话，这个汽球一定会爆。如果你能预知下一秒钟汽球会爆，你就可以爆破前停止。除非爆破对你有利。
也许你对马来西亚政府的期望很大，但我不认为他们能知道楼市泡沫会几时爆。就算美国政府及各国的财务精英也不能预测到subprime会在全球掀起那么大的风暴。
买房子与买股票不一样，涉及的交易成本很高，加上银行融资的门槛，就算明知房价会跌，也不能先卖了再等跌了再买回来。所以，真正的投资者只能长期拥有，找机会一间一间收购。对这些人而言，泡沫不泡沫根本不是个问題。
泡沫与demand & supply，interest rate，BLR，当然还有最重要的租金息息相关，牵一发而动全身。。。
请解释一下，为甚么美国产业泡沫化之后，租金不跌反起？
US property values still fall but rental market is flourishing
TUESDAY, 13 MARCH 2012
Residential property prices in the United States continued to fall but median rents are rising, according to the latest real estate market reports published today (Tuesday 13 March) by Zillow.
The Zillow Rent Index, which was released for the first time, shows that median rents increased 3% from January 2011 to January 2012. There were gains for 69.2% of metropolitan areas covered by the ZRI.
By contrast, only 7.3% of metro areas covered by the Zillow Home Value Index saw home values rise. Overall home values continued to fall, declining 4.6% year on year.
In some large markets, rents rose almost as much as values fell. In the Chicago metro, the ZRI rose 9.1% year on year, while home values fell 10.4% during the same period. In the Minneapolis St. Paul metro, rents rose 11% and home values fell 8.1%.
本帖最后由 stone-creation 于 2-11-2012 12:03 AM 编辑
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发表于 2-11-2012 05:35 PM
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ahtian 发表于 1-11-2012 01:45 PM
现在全球化的时代，你觉得马来西亚可以毫无影响吗？
泰国，越南，印尼，新加坡，东南亚周边国家都身在 ...
泰国，印尼，新加坡，东南亚周边国家都身在其害了
越南，马来西亚还没参与其中~~ |
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发表于 4-5-2015 05:23 PM
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发表于 4-5-2015 08:21 PM
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不需要想的这么远，
看看我们国家银行这几年在做什么？
不断的打房啊
Zeti 在几年前就已经看到市场会有这个趋势，所以早就开始打房了
Dibs 没有了
RPGT 又回来
利息调高了等等
这全部都是为了预防市场过热才出现的
别傻了，房价不会跌的
它只会符合市场自动做一些调整而已
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发表于 5-5-2015 12:37 PM
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发表于 5-5-2015 12:48 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 5-5-2015 12:53 PM 编辑
何谓打房政策？中国没实行打房吗？但为何还是有泡沫？只有大马打房政策最有效 调高利息？你知道甚么叫高息吗？你真幸福，如果你是生活在九十年代那种8，9％房贷利率，你才知道何谓高息，现在6%利率算是甚么？再加折扣差不多等于当年的一半，如果现在真的马上调高到当年的8，9％房贷利率，我敢向你保证一定有很多人破产睡街或自杀，因为当年的人供一间百多千的房子都供得要死，更何况现在房价起到了500k以上，还一买买好几栋，吸大麻吸上瘾的人总以为这是天掉下来的礼物
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发表于 5-5-2015 01:05 PM
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当时说金价油价不会跌的人，现在都知道这世界是没有东西不会跌的，只是跌多少而已，
就算不是买到最便易也不好买在最高点，算算房产真的好了几十年。
看到马来西亚现在有个很古怪的现像，新店一大堆没人租，百多万的店屋只租三四千，若可以租出去的都是开银行，每个区有店的话都是开银行；mini market ,7 eleven,餐馆其他的都很难做，
看来这几年最赚钱的还是发展商；银行，
最稳的是公务员，那么起那么多商业大夏到底要租给谁？ |
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发表于 5-5-2015 01:13 PM
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还是有人租的啦...
像新山开了一堆的cafe，自助式洗衣店
不过有些做不久就倒了...
还是要看啦
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发表于 5-5-2015 02:04 PM
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店铺什么的是赌未来的，刚开始没有什么人租很正常。买家都是要等五、六年，如果那个地区幸运的发展起来，他们的租金就会飞涨然后连本带利的赚回来。
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发表于 5-5-2015 02:13 PM
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新山偏远的店屋，都RM3000租金起跳了，旺区更不用讲。
如今少了那些店？旺区里都看不到杂货店，五金店和咖啡店。
这种改变可能会有两种不同的结果，
好--〉人们生活素质提高，老旧的商业模式淘汰，人们收入基本提高，会增加消费，刺激经济。
坏--〉赚得钱不过支付租金，人们收入没有增加下，停止额外消费，外流加剧。新的商业经营模式也因为没有人买单而告吹。
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发表于 5-5-2015 02:17 PM
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这个说法不一定，mutiara rini 那里的店屋，看起来是被消化完了，但基本上开了很多按摩院，不面大路的店面是无人问津。
赌的未来赌得太大。
像horizon hill 那里的店屋是不行的，
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发表于 5-5-2015 02:21 PM
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我已经有把“如果”这个词 mark 红了吧。
就是说一个地区不是百分之百可以做得起来啊。
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发表于 5-5-2015 02:36 PM
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当我们在比较时，千万记得苹果只能比较苹果，你拿一个西瓜来比较苹果又怎能合理？
你拿马来西亚来跟中国来比较？？
中国改革开放后发展之快，许多国家的热钱都一路涌进中国
那些热钱的最终地点都是进入金融体系，最后就由银行来借给大众
这些案例从很早就已经发现了
80年代的台湾》80年代尾期的+90年代的日本》90年代尾期的香港》到现在改革开放的中国
全部都是热钱涌进一个国家金融体系的现象，所以现在这些地区都是屋价非常高的地区
试问下马来西亚有这样吗？
90年代的马来西亚从前有亚洲四小龙之称
随着亚洲经济发展快速进而搭上这列车，所以利率才这么高
但是随着97亚洲金融风暴后，一切变回现实。
90年代利息高，但是房价请问多少？
你需要把通货膨胀算计进去
例如
1991年 买了一间排屋 Rm80000 利率 8~9%
今天，那间屋子有人offer Rm500000 利率 4.35%~ 4.5%
你要把通货膨胀也算进去啊
如果像你这么说突然间利率调高到 8～9%
这当然很多人会跳楼啊
经济利率本来就是双刃刀，太低市场过热，太高市场低落
如果你觉得通货膨胀(Inflation)可怕，请试试想下市场萧条(Deflation)来带的后果
如你所说如果利率突然暴涨，市场就会萧条
推荐你去读这本书，他把经济解释的非常透彻
The Dollar Crisis by Richard Duncan
我2cents的意见
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发表于 5-5-2015 03:04 PM
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若以中国这么大的市场会跌，那么马来西亚有的又是什么？
三四年前棕油树胶都有价，很多小园主很过的不错，现在很惨了，什么都没有价，以前在小地方人过得还不错，现在连kanpumg也很惨淡。
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发表于 5-5-2015 04:16 PM
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我若拿你的 “若以” 做比较
若以08年的次贷危机来说，马来西亚房价有大跌吗？
若以97年的亚洲金融风暴来说 , 马来西亚房价有大跌吗？
每一次的风暴所发生的都会不同，你们不能以97年作为范本，就一味的期望经济风暴会相同的再次来临
如果现在有能力，买了才等，别等了再买
与其等待不懂何时才来的时机，不如买起来在等?
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