房价见顶了

bunny87

有价没市 根本供不起

arionb212

房价见顶了得改一改变成房价见底了

汇牛

picasoho 发表于 8-8-2012 11:36 PM
当时日本的泡沫大到非常恐怖，tokyo 的房子要loan 三代来还，不是普通的泡沫，反观我们的，大部分小家庭还 ...

一个现实的情形是没有买屋的希望价钱掉，买屋了的希望价钱上，没有人可以否认这一点。
日本的问题是房子建太多了，人口老化问题严重，市场还是无法消化掉多余的房子。
行情不好，失业率上升，供过于求，利息上升这会造成房子掉的源头，再来就是心理因素，某些人开始卖了，一些有本事供的也因为行情不好而跟风一起买，造成了房子价格下降。我国房地产从来没有这么疯狂过，如果市场进入恐慌,相信这个泡沫会很大。当然地点好的，影响会很小，反之那些太多炒家的地点，会有很严重的下跌，特别是那些公寓。经济这东西没真正几个人看得懂，因为心理因素暂了很大的成份。
这季的GDP每个国家都在掉，下一季相信也是掉，唯一支持着市场的是低利率。美联储2014年前不会加息，所以即使明年下跌，应该所以调整型的小跌。一般上来讲，国家利息是跟着通化膨胀率来调整，低通膨鼓励消费，降低利息。高通膨，提高利率抗通膨。现在的经济问题，各国不再抵抗通膨，而是制造更多资金流入市场刺激经济。现在这种状况，把钱放在银行肯定贬值，这也造成了房地产蓬勃。

小绵羊

马来西亚这几年来的房产一点也没增值（quality & value），其实只是银行开水喉和关水喉弄到价钱起罢了。

vongolia

我只知道马币近来跌很多， 导致原料又贵了而已。。。
那些想买屋的不妨等到大选过后再打算也不迟。
未来经济应该会放缓， 但应该还不至于大跌吧? 我猜。

miaw87

我是菜鸟，想问，假如发展商起的屋子卖不出，价钱会跌吗？感觉有几个地点的卖不出，因为他们一直email我说有early bird discount几个月咯。。。。

想买condor但是贵到淋酱。。。。

JiaSheng

huoshiren 发表于 13-7-2012 02:09 PM
应该要有人垫尸低了~很多新屋都回在2013完工，到底就有好戏看了~

是啊。。。我也想看看那些当初买三四百千零吉的四五百方尺Studio可以卖到多少钱。。。嘻嘻

Brianccg

希望如此吧，我不期望市场跨掉，只要降低10巴仙就够了。

stone-creation

地点！地点！地点！
房屋供求一旦失去平衡，地点不好的租户与买家将会湧向地点好的产业，
所以，地点好的产业一样会获得支持，而地点不好的产业就会最先蒙受打击。
当市场开始好转时，地点好的产业价格会领涨，
等到价格涨得太高后，租户与买家才会慢慢流向地点不好的产业。

骑士王

在那里?我在帮人找着.

vincentsieng

汇牛 发表于 10-8-2012 12:16 AM
一个现实的情形是没有买屋的希望价钱掉，买屋了的希望价钱上，没有人可以否认这一点。
日本的问题是房子 ...

不错的看法。给个赞你

我的看法是，现在不敢买的人，以后就算跌价了他们也不敢买。

最主要的原因是，经济是一个摩天轮来的，或者可以说是一个圈，循环不息的运作中。如果房价跌了，我相信失业率也不会好到哪里，做生意的也会呈现下滑的现象。如果真的出现这样的情形，那么他们还有心情去买屋子吗？

还有什么是跌价呢？要跌几多才算跌呢？跌5%？10%？还是50%呢？

就算现在有人送一间屋子给你，叫你不必供，我看都会有人在喊，可不可以连律师费，政府税也送我呢？还有屋子还要装修和买东西，可不可以一次过帮我给呢？最好连key也送上门，我可不想浪费车油向你拿。

人是永远不知足的，就算今天的大地主也是在等跌，因为如果不跌他的钱就买不到货了。

u0508950

没人用人均GDP来衡量一间屋子值不值那个价钱吗?像用屋价来除人均GDP,来衡量到底有泡沫吗?

飞天马骝

其实我个人倒认为，就算到了２０１３／２０１４年，对那些SOHO／STUDIO UNIT的业主应该影响不大。

为什么？试想想，在KV（巴生谷地区）整体（OVERALL）的房子价格在什么价位？好一点的地点，加有品质的房子，加有地的（LANDED PROPERTY），以现在来讲没有８００K你不用想。但是我给一个折扣（DISCOUNT），６００K就好！想问一下年轻一代的（８５后）有多少个已经有自己的产业了？有多少个买得起６００K的房子？

我这样提问是有原因的。因为８５前的大部分现在都在存钱或者想买房产的，而８５后的一般还不太会想到要投资或买房产。好了，那过多一两年（２０１３／２０１４），８５后的长大了也开始想要做投资了，他们最有可能买得起的是什么样的房子呢？独立式？半独立？公寓？还是偏小型的SOHO／STUDIO TYPE？我就觉得到时候是SOHO／STUDIO最为抢手了。因为他们负担得起，也消费得起。

那如果不站在８５后的立场看投资，我们站在那些房产老手的炒手／投资者的立场来看，如果同时间推出两种房子，TYPE A，１０２５平方尺，售价５２０K；TYPE B，８９９平方尺，售价３８０K。你又觉得哪一个会比较好卖？哪一个比较快卖完？我敢说是TYPE B比TYPE A好卖！

因为不管是年轻一代的经济能力到投资者的看法，就经济效益层面，TYPE B肯定是好过TYPE A。TYPE A 除了那些有钱的投资者肯买之外，那些年轻人不是不想买，可是力不从心，因为没那么多钱。但是TYPE B就不同了，因为有两组人马都在打它的主意！年轻一代的要买，因为负担得起！投资者也想抢，因为他们看到TYPE B的升值前景。怎么说？现在３８０K买了，两三年后我以４５０K卖出去很合理，市场也比较接受到这个价格。但是如果今天我以５２０K买下了，三年后我要卖什么价格市场才会接受呢？卖８００K吗？人家笑我神经病！卖６５０K？有没有人愿意以那个价格来买一间＂豆腐润＂那么小的公寓？再说，如果我有６５０K，我可以有更多更好的选择了！为什么要买那间公寓呢？

以上是我个人的看法～～～

picasoho

stone-creation 发表于 14-8-2012 03:49 PM
地点！地点！地点！
房屋供求一旦失去平衡，地点不好的租户与买家将会湧向地点好的产业，
所以，地点好的 ...

认同，就算真的泡沫破了，人人还是需要房子住，地点好的房产不会有太大的问题。地点不好的先死，有钱的人会放弃不好的地点涌向地点好但是价格已经差不多稳定了的地区，到时候之前买不到房子的，还是买不到好地点的房子。 愿意将就的，也会因为银行对不太有钱的人收水喉而借不到loan, 银行永远都是见高拜，见底踩，不用奢望银行会帮不富有的一群完成梦想。当泡沫破的时候，各行各业都人人自危，这个星期看到这个被炒，下个礼拜听到要重组，合拼，裁员，cut budget , 减薪，减 commision , 还有人敢买房子？？ 不同还有没有明天的时候人类都是保守的保护好现有的一切， 更不要说敢敢去冒险借钱买房子。那时候有房子，便宜漂亮都不太多人敢买。

testner9999

房屋跌價因素  http://www.imowner.com.my/articles/view/88

周星星同学

近年比较难跌。。。身边很多朋友都开始买房了。。。。

vincentsieng

周星星同学 发表于 17-8-2012 01:41 PM
近年比较难跌。。。身边很多朋友都开始买房了。。。。

恩，我身边也有很多。有些为了可以成为屋主，还跑到去kajang那里买。

louisyou

洋灰价钱刚起了6%，屋价会跌吗？
可能会有价没市，但只要还没到泡沫阶段屋价还是会被炒的。

ps1005

富人越富，穷人越穷

kckuni

picasoho 发表于 17-7-2012 04:15 PM
回复 61# arionb212

+100, 是自我检讨的时候。。。了