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vincentsieng

回复 100# ajijakoko

恩，所以我一向赞成去投资的。不理你投资什么东西，都好过放在bank里贬值。

虽然投资不一定赚的，但是放在bank里面就肯定先亏了。

yeeloh27

房地产爆泡沫一点也不奇怪!全马发展商ioi,sp setia,sime darby,UEM,JOL LEND 马新..... 等等
最大的老板是谁?
政府!

政府要控制房屋价钱有多难?土著都没有影响的-15% 你看看土著二手房屋价格上涨不多,
人口需求应该土著更需要,但对他们没什么影响.
政府看准外国投资者来我国投资!顺便把非土著跟他们绑在一起。
泡沫是一定的，马来西亚那里有那么多百万富翁？开价就七八十万！少少也要四十万！
几个人买得起？

yeeloh27

如果个个都买四十万以上的屋子！那一个月供多少钱？3000好吗？马来西亚有几多的家庭一个月收入10,000？
七除八扣还剩多少？
马来西亚经济也是死阿！没有人消费！
大家说房屋价有这样高吗？

Dragoon

yeeloh27 发表于 1-8-2012 07:33 PM
房地产爆泡沫一点也不奇怪!全马发展商ioi,sp setia,sime darby,UEM,JOL LEND 马新..... 等等
最大的老板是 ...

就算泡沫，房价也不会掉到那里去的，
我们这里的银行也不是乱批贷款的，
自去年的evaluation based on net income，
足以确保我们的贷款者也不是没有holding power的...

泡沫也好，真的不要以为能俭到便宜货~~

Dragoon

yeeloh27 发表于 1-8-2012 07:54 PM
如果个个都买四十万以上的屋子！那一个月供多少钱？3000好吗？马来西亚有几多的家庭一个月收入10,000？
七 ...

看看吧，
四十万以BLR-2.4来算：

供三十年才RM1980,
供二十年才RM2500
供十五年才到你说的月供三千！

请你先做功课吧~~~

js188

泡沫肯定有但不懂几时破，若买来自住是不怕。

kslink

Dragoon 发表于 1-8-2012 10:00 PM
看看吧，
四十万以BLR-2.4来算：

哈哈哈，对对对，如果一个月要供三千的话，我敢肯定房地产一定爆泡沫，我也准备要破产了！

hawkman

yeeloh27 发表于 1-8-2012 07:54 PM
如果个个都买四十万以上的屋子！那一个月供多少钱？3000好吗？马来西亚有几多的家庭一个月收入10,000？
七 ...

400千的房子, 供30年.    利息要去到8%pa 才要每月供 3千,

現在利息才4.2%.

說現在屋貴的人, 就是不明白現在利息有多便宜.

asksky

个人认为如果马币一再贬值，房价是不会跌或跌很少。最重要的是要有高收入，打工仔要有高收入就要有技术与能力完成工作。

我能做的只有努力。

cw5688

vincentsieng 发表于 18-7-2012 04:33 PM
回复 79# teoBR0s

你也不要那样说咯，我也是从0开始的，投资了很多公司，也开过很多公司，一路碰碰蛈铁 ...

可否告知你读的是哪本书吗？
我也想投身房地产投资，可又不懂如何下手。若你能给点advise，那就感激不尽了。
先谢了！

jaredliew

kakaruto 发表于 12-7-2012 02:45 PM
谨防房地产泡沫爆炸时间点

马来西亚的房地产泡沫已经确定会在2013年爆炸。最早在年头，最迟在年中。 而且 ...

本人觉得你不能写‘确定’，毕竟这里很多人浏览，写‘可能’中立点比较好吧
我说2012年世界末日了，现在就好放了property拿钱环游世界吧，都不得空理泡沫什么的，如果我说’确定‘世界末日，会被人告的，因为会被告制造社会动乱（新闻报过）。
大学读书时写论文都要放reference证明真假程度，所以自己分析给答案会拿0鸡蛋。。。所以自己分析都只能收在心里咯

以我分析，我会用美国2008年property泡沫跟马来西亚作目前比较。美国会泡沫是因为放贷过松，导致太多人买property。当value到了有钱人都不买的时候，那个沫就爆咯。（简略版）

so far, 马来西亚是个保守国家，所以subprime loan没有在本地爆炸。借钱买property难吗？都不简单哦，跟美国泡沫前的银行广告---0 downpayment，首12个月不必供款，等value起了马上卖赚一笔---比起来，这里算难借钱了。所以泡沫2013年会爆几乎不大可能。

另外我觉得，全世界看了美国房地产泡沫，都会提高警觉，所以在我国炒楼都变难了。
再来，我觉得要等香港property market爆炸先，我们才来怕都不迟

以上发表纯粹个人意见

diingold

现在国家经济简直暗涌处处！
国家银行维持OPR 3%是正确决定？
大马经济真的如政府说的没受euro，china的影响吗？
罪案率急飚，就业报告显示众多雇主都保持观望态度，放慢新聘员工的人数
还有，几乎80%的信托基金的价钱都在近52weeks的最高点，根本就在window dressing,我国的股票市场很早就由信托基金所控制
七月份trade balance 增加，fitch 警告现在国家债务对GDP处于危险水平，而政府现在根本没有办法增加国家收入，乱花钱加上债务利息滚得太快
而且看到最近实施的政策都以老百姓开刀，如交通罚款，最少300最多2000
现在只等大选后，海啸就爆发了。不管谁话事。。
房市？难逃一劫

picasoho

diingold 发表于 8-8-2012 07:49 PM
现在国家经济简直暗涌处处！
国家银行维持OPR 3%是正确决定？
大马经济真的如政府说的没受euro，china的影 ...

我们的债务主要是家庭债务， 就是车和房贷，personal loan 已经收到控制了，房贷是最大分的，但是是谁欠谁钱呢？？ 是人民买房子， 千本地银行钱，其实是左右pocket 罢了，钱还是在本地转。跟美国希腊的大大不同，他们的债是经过转移渠道了全世界的投资者手上，时间到就要还。 马来西亚的政府烂，但是捷迪姐厉害，我们的国家银行是世界上其中一个最保守的国家银行，很怕风险的。要求的就是稳稳赚，赚少点都可以，美国的银行1块钱的本钱可以做30块的生意， 就是打赚或大亏， 马来西亚的银行有一块钱本钱，只可以做5角的生意，另外5角bank negara 帮你保管，你有事情的时候拿来救你，这样的system, 比较难碰上美国纳雷杀伤力高的崩盘。如果认识银行的高管（不是经理级），就能得出这样的结论。 政府很早就从数据中发现了国家债务必明显升高，尤其是公务员的。但是很快就做出了调整。只是有时候我们不知道或者不察觉而已。我国的国家银行是内部有共识不会让任何一间金融机构/银行/保险公司倒闭的。有问题也会接管，合拼， 卖盘，不会像美国那样被默许倒闭。欧债危机，我的消息是马来西亚里有分量的公司和europe 的金融市场的挂钩和关系非常非常的低。股市的下跌是少数投资者对市场的悲观引起的。其实europe 有问题对马来西亚的影响是相当相当少的。银行高官根本不太理会，直接不去看那里的产品，那里的market ， 反正还有很多选择。  china 的成长不是负数阿，只是没有8% 那么高而易，还是高成长啊，对我们的影响因该是正面的。

asksky

美国，香港，日本，泰国等国家的房价都有跌过，各自的原因都不同。希望大马屋价保持稳定就好。

林伯李金花

vincentsieng 发表于 19-7-2012 03:07 PM
回复 100# ajijakoko

恩，所以我一向赞成去投资的。不理你投资什么东西，都好过放在bank里贬值。

那你能想象以个人名义放fd在一间银行RM100milllion吗？

jasonk2323

希望楼价能够跌一跌

汇牛

hawkman 发表于 2-8-2012 07:11 AM
400千的房子, 供30年.    利息要去到8%pa 才要每月供 3千,

現在利息才4.2%.

97亚洲金融风暴，我国利息10%。

汇牛

picasoho 发表于 9-8-2012 12:11 AM
我们的债务主要是家庭债务， 就是车和房贷，personal loan 已经收到控制了，房贷是最大分的，但是是谁欠谁 ...

大多数人被五千亿国债吓坏了。呵呵
公共债务属于政府有能力控制的范围内，其实我国还没有达到破产那阶段，只是政府财政预算年年出现赤字也不算健康，为了刺激经济，相信明年的赤字会更多。

vincentsieng

林伯李金花 发表于 9-8-2012 10:12 PM
那你能想象以个人名义放fd在一间银行RM100milllion吗？

当然有想过。那么你又有想过如果通货膨胀是在5%-8%，bank每年给你的定期利息才那3%-4%，那么你放在bank的钱每年就会贬值2%-4%了。那么你的1百万cash20年后又会剩下多少呢？

众所周知将cash放在bank那里都是贬值的，bank也是要赚钱的，给的利息肯定是最低的。

vincentsieng

yeeloh27 发表于 1-8-2012 07:54 PM
如果个个都买四十万以上的屋子！那一个月供多少钱？3000好吗？马来西亚有几多的家庭一个月收入10,000？
七 ...

400百千的屋子需要每个月3000吗？奇怪了，刚刚收到bank的信，那里才说供1760每个月罢了。