买房时,请小心狡猾的property agent

alfred33

回复 97# Thx2012


   oh not...
看你的回复态度，还没check清楚就说人和人家公司不好，难道你说话又很成熟？哈哈哈

chinkimochi

回复 96# alfred33


    你是不是做ejen的？
我说的是买一间屋子是几百千的事，这几百千是buyer去借loan或者cash money给，buyer给3%订金，ejen收着，ejen是等spa stamp了
才扣2%comision，1%是是给会seller，2%comision是从buyer那里拿的
然后buyer再给7%签spa给lawyer拿着，给盈利税，lawyer fee，剩下的给会seller
然后buyer等借了的loan扣seller还欠银行的loan和其它杂费，balance就是seller 赚取的

如果没buyer肯买，你那来comision，seller怎样扣完债务得到盈利？

只有seller没有buyer你有饭吃吗？

我给名片和notice是我喜欢亲力亲为，买屋子根本不需要ejen，只是我没那么得空跑来跑去，我也是有我自己得broker，也是有熟悉的ejen，lawyer，banker，因为有交易多次也是朋友了，我们都互相信任，其码我可以安心给他们做，他们会帮我按排好，我只是等签名，不需要跑来跑去，我也是经过亲力亲为，认识了信的过的ejen

你告诉我你做ejen就久了？

别让我感觉你也是没良知的

大多数ejen都会要求私底下comision和kopi 钱，你那个五年经验的ejen真的那么清白那么纯没那样做过

ejen怎样骗钱你不知道吗？最容易骗是订金，而已还是用law来骗，告也告不了

签了confirm letter 算起14天没签spa，就forfiet 3% 订金，special condition写借不到钱才给回订金，spa14天要签是没的改的，除非出lawyer信

有些ejen和屋主合作特地拖延时间迟迟不拿document出来，搞到buyer一直追也没用，最后ejen和屋主硬硬要penatly订金

现在我教你了，你以后可以骗订金了

alfred33

回复 100# Thx2012

当然怕咯，你没看到人家写会放名片和notice吗？你问问你的朋友agent怕没有？
    哈哈哈哈

chinkimochi

回复 96# alfred33


   （ 全部钱都是买者给的，agent fee 和盈利都是你给的，难道你以为只是你一个咩？全世界都是那样的咯，如果你觉得你吃亏了，可以给个建议你，不要买啦，还有哦，以后卖产业也不要赚啦，卖回原价。）

你的这段话我不知道你要表达什么？

我只知道你心智不成熟吧了

alfred33

回复 102# chinkimochi


   老兄，你还是那样子，没check清楚了，就说那是这样的，我还帮你打电话去问朋友了，不用怕，我朋友教你，14点你也可以改21天，全是working days.
再不然就叫agent写给你，在买者和卖者都agree了全部律师在snp里的term&condition之后才在10天里去签合同。那么就不用怕咯。

买卖合同是有得谈的，不是一定，只要双方面agree就可以了。

chinkimochi

回复 105# alfred33


    老大，我买过几间屋子和卖过多少间你都不知道，你说那些是出律师信给屋主的，confirm letter没得写的
知道的buyer就会那样做，不知道的buyer怎样？你有那么好心告诉他吗？跟他安排吗？好的ejen就会，你还要问朋友才知道
希望你成熟点啦

Thx2012

回复  Thx2012

当然怕咯，你没看到人家写会放名片和notice吗？你问问你的朋友agent怕没有？{:bigsmilem ...
alfred33 发表于 1-4-2012 06:02 PM

我朋友不做暗的，也就是不调价钱的，她不需要怕，因为我们爱她都来不及。。。

如果给我遇到不好的agent，放照片，登报纸，找张天赐我都会做。你想毕竟10多千被骗，不是小数目，这些钱是我们Buyer一点一点赚回来的叻，不像那些不良agent那样骗回来的。


agent的好坏，很容易就分得出了，就像你一直只维护你自己，就知道你只站在你自己的角度想，没有站在buyer的立场想一下。

你的道行不够，需要去修多几年才出来，不然会危害人间。。。

宝贝小甜心

回复 103# alfred33


加油！清者自清。我们只是把自己的看法和意见分享出来给大家听而已。不需要这么介意和激动的。只要我们做事对得起天地良心和对人\顾客要将心比心，我们一定会朋友\顾客\生意如云的。^_^

50packs

alfred 33,

本来人家都不会去link那个去看那个公司是那一间。。。你一直重复的讲。。。重复的highlight....
读的人就会去看了。
再加上我看到你的回答我晕。。，很多东西便到理所当然。
那个公司可以从iproperty拿掉，那么不就解决了吗。
我们在share经历，不是在乱乱讲。

我很庆幸
有chinkimochi and th2012

chinkimochi

回复 109# 50packs


    我们也没说所有ejen不好，只是有部分，就像小甜心所说清者自清，问心无愧就好了
我们只是分享和了解买屋应该注意什么提防什么，遇到问题怎样解决，那知道他反应那么答，越讲越有刺

chinkimochi

回复 108# 宝贝小甜心


    我知道做地产是要有诚意，要有耐心，要会随机应变，口材很重要
最重要是诚意，如果是拥有诚意让buyer可以买到喜欢的屋子，不是睁大眼睛说白话，口口声声维护自己的利益的，或者狗眼的，这样他会越来越多顾客的，越做越大的

Thx2012

做这行，诚实真的很重要，你骗得了buyer一时，你骗不了他一世的。

所以地产这行业是没有short cut的。要一点一点的累积你的人脉。。。

我也是想打算进入地产这个行业。打算年尾才开始毕竟现在还在被老板邦着。

到时我进入这行业，我一定会向我的agent朋友学习，绝对不会玩暗的，因为生意是做长久的，不是做今天的。

宝贝小甜心

回复 112# Thx2012


赞哦！总之「对人诚恳，做事守信，多结善缘，自然多得朋友\顾客帮助和信任」虽然我在这行日子尚浅，但是我觉得注重自己的名声，努力工作，与人为善和遵守诺言，以后我们的事业会更上一层楼！大家一起加油咯^_^

来开心

我遇到的代理，都叫我拿着订金去看屋子

Mnt_lim

回复 114# 来开心


    我也遇过，还同一时间给四个不同的potential buyer一起看屋子，有一位小姐看到其他buyer，紧张到屋子都不看就开支票给agent了。幸好我们没有紧张，才看到露台的天花板上的水珠好像钟乳石那么大，而且五六条那么多，还滴到地上都有。我真的是祝那位小姐好运咯！

asksky

最近我看了一间屋，和agent说要考虑一下，一星期内confirm买或不买。几天后收到agent短讯说卖了。几星期后，在iproperty看到同个unit要买（照片一样）但贵了10k。

Thx2012

有些agent看到很多人问，所以就调高多10千咯。这种人生意做不长久的。。。

Mnt_lim

回复 116# OneMan


        哈哈，我刚好有机会体验过几次。老鸟的不是很理你，如果你选的是2百多3百千的，而且一毛钱都不减。菜鸟就会比较好，可是当然经验没有那么多。本来想和那只菜鸟拿了，可是他一直不肯减价，后来我通过其他代理碰巧看回同一间屋子，屋主减5千，所以没有和那只菜鸟买成。

Mnt_lim

回复 120# OneMan


    那祝你好运。我看过的屋子不知道是不是不过300k的原因，每一个都不肯减价。。

simon_sun

我是代理,真的顶不顺酱的agent....我check到bank value是350k

这个agent放的广告是bank value 450k now sale below market 390k...

真厉害....