真相：揭露property agent的奸招。

simon_sun

如果觉得agent 赚2-3%是过份的事
请看下面例子：

卖车政府赚很高的GST , 车行赚几十千，然后saleman c ...
Chris01 发表于 29-10-2011 12:28 AM

说得好。。。给个LIKE你

tescopuchong

回复 95# Chris01


   一针见血！！good,

tescopuchong

LC LY owner don't service
good customer always take care
reduce property difficult to market
don't waste time on problem property if owner also don't want to repair defects
spend more time to property's good condition
select lawyer has experience handle house transaction
be good to banker can help you
no money no talk, no mercy to buyer
think of our wife and children need to feed 養妻活兒

suntravel

如果看到agent登广告，但是很想私下联络屋主谈价钱，有什么办法可以找到屋主吗？

shonhock

回复 106# suntravel


  当然有其他的不同方法。

梦游芝士

回复  suntravel


  当然有其他的不同方法。
shonhock 发表于 31-10-2011 10:18 AM

有什么方法？ 屋主应该不会介意吧？

suntravel

回复 107# shonhock

有什么办法呢？我现在的状况就是agent把物价开得比市价还要高很多，所以想私下找屋主谈谈

shonhock

有什么方法？ 屋主应该不会介意吧？
梦游芝士 发表于 31-10-2011 10:28 AM

   owner当然不会介意。 只是 agent 会介意。　hahahhaha
因为一旦buyer接触 owner，那么只要双方达成协议，他们会因为要减价　而　踢掉agent不要给 agent commission，
那么 agent 的 commission就飞掉了～　
ehehheheeee

回复  shonhock

有什么办法呢？我现在的状况就是agent把物价开得比市价还要高很多，所以想私下找屋主谈 ...
suntravel 发表于 31-10-2011 11:15 AM

就像这位朋友的情况。hehehhehe

eddisonlim

有时候是屋主叫那个agent放高价的，agent也只是做工。

我有些产业就是那样，不二价，buyer来我也不想谈，总之就是一个价让我的agent搞定。

如果你真的要确定agent有没有玩弄价钱，可以尝试叫他安排你和屋主见面，要不然就叫他当面打给屋主你来听。

飞翔中的影子

owner当然不会介意。 只是 agent 会介意。　hahahhaha
因为一旦buyer接触 owner，那么只要双方达 ...
shonhock 发表于 31-10-2011 11:32 AM

agent就不要太过分咯。。。
我懂你们要吃饭。。mai jiak ani ze la。。。

Chris01

你还是 sibeh 厉害解析，小弟佩服佩服，完全赞同你的说法。
gb_kee76 发表于 29-10-2011 09:15 AM

回复  Chris01


    厉害厉害！！一针见血！！
ctti1986 发表于 29-10-2011 09:45 AM

顶你！好一个“同行”小弟
WJS490 发表于 29-10-2011 11:30 AM

说得好。。。给个LIKE你
simon_sun 发表于 29-10-2011 06:41 PM

回复  Chris01


   一针见血！！good,
tescopuchong 发表于 29-10-2011 09:29 PM

谢谢～
只是想说很多人都不知道我们agent的幸苦罢了，哈哈。。。
有机会出来交流交流

Chris01

agent就不要太过分咯。。。
我懂你们要吃饭。。mai jiak ani ze la。。。
飞翔中的影子 发表于 1-11-2011 02:21 AM

不一定每个屋主都自己叫agent开价，现在的资讯酱发达，
屋主会自己查价钱了，再开个比bank value 高的价钱来卖，我手头上就一堆酱的listing，
屋主就会跟我们说，价钱有商量～我们就只照着卖罢了。

飞翔中的影子

不一定每个屋主都自己叫agent开价，现在的资讯酱发达，
屋主会自己查价钱了，再开个比bank value 高 ...
Chris01 发表于 1-11-2011 02:39 AM

那你们有没有再mark up price？

shonhock

agent就不要太过分咯。。。
我懂你们要吃饭。。mai jiak ani ze la。。。
飞翔中的影子 发表于 1-11-2011 02:21 AM

所以就要看你遇到什么buyer 什么owner了。

我也试过几次， tenant , buyer & owner 在我面前交换namecard。我也让他们交换。
还有次，buyer问我先，可不可以交换？ 我也回答说: " by default，是最好不要。有很多agent会当场立刻阻止。我相信你们，也希望你们不会under cut我咯。 "

*touch wood* 最后他们都是找回我做agent，没有under cut我。

shonhock

那你们有没有再mark up price？
飞翔中的影子 发表于 1-11-2011 11:00 AM

mark up price 肯定有的了。
mark up 多少就要看那个产业现在买多少钱咯。


如果bank value是 RM740,000，你去打广告卖 RM760,000。包括2%-3%和mark up。你肯定会收到很多电话询问你，和要求看屋子。
   然后，如果你幸运的话，就会有buyer说要买，不过，要求减价到 RM740,000。已经准备好cheque在你面前。可是，owner又嫌 RM740,00太低不要卖。这时你该怎么办？？

如果有间屋子bank value可能是 RM740,000。market price 大概卖 RM800,000。包括2%-3%和mark up，然后可以 nego。
这样是属于正常的。

annie_lim0407

我的agent为了保护自己的利益，
就连我正在买屋子的地址都不让我知道。
害到我的OFFER LETTER改了又改。

已经一个月了都还没签OFFER LETTER。
又说他介绍的BANKER做事很快!

现在出问题了，只能叫我等!
等你的死人头! PENALTY是不是你给?

现在才知道BANKER跟他是同事!

你看你看:@!

ss24

回复 117# annie_lim0407

地址都没有怎樣弄Snp?你的agent有點搞笑..

annie_lim0407

回复 118# ss24


    他有地址但不让我知道。

就连LAWYER也要我用他的。当然我还没笨到那种程度!

他说他会跟LAWYER联络，给LAWYER那些资料!

ss24

回复 119# annie_lim0407

那么你就和lawyer拿啦....lawyer是你的肯定是帮你的....怕他agent搞东西等下给另外一间屋子的地址给你lawyer然后当一切弄好后你才发觉到你的屋子变了是在鸟不拉粪的地方...

而且还真的想不到给你地址的话他会损失什么利益....smells fishy.

五花肉之光

小小声发言几句，
agent 赚是天经地义的事，
没人看到他们的心酸，
当带了一个又一个嫌东嫌西及吃饱没事做的人看了屋子又没成交，
没有底薪的他们如何熬下去?

当然，
agent 的commission 并不要那么狼，
把之前他损失的时间金钱全部算在一个倒霉的buyer/seller 身上也不对。

seller 是必定要给comm的了，
至于buyer，
我觉得除了看地方人情，
还有看buyer 急不急催那个agent，
如果叫agent 做东作西，
桌下钱这些钱省部了了吧?