KLANG VALLEY屋价开始跌了。。。

Reader

你究竟知不知道你搞错了好多样东西？
kitkatlow 发表于 29-9-2011 03:55 PM

    你有你看法，我有我看法。。。

kitkatlow

你有你看法，我有我看法。。。
Reader 发表于 29-9-2011 04:08 PM

别跟我来这一套。下面红色是你说的话。

当年的利息，借贷期，首期，借贷条件，环境，政府税都不比这几年来得好，３０％Gain Tax 让炒房利润远远不如炒股。长线投资，出租赚钱的另当别论。


1. 当年高利息，blr 13%，比起现在高近一倍。所以当年买房子后的holding cost 远比现在高，表示说当年你要供到很辛苦，现在则很容易靠租金cover。比起当年，现在可以不用那么急着卖，放着慢慢等也问题不大。


2. 当年首期大致上比现在高，现在很多发展商offer 底头期，还有免利息DIBS，表示说当年你有大量资金被压着，而且还要给利息。现在则不需要那么大资金，也无需还利息。比起当年，也无需急着卖。


3. 当年30% RPGT 很高，所以很多炒家都给了定钱，就希望马上出手不要签约。现在因为RPGT 较低，所以比起当年，很多炒家没有那么急要出手，就算签约买回来也可以。







很多人不懂，98年政府用了很多纳税人的钱来拯救房市。
如果没记错，是透过DanaHarta吃下大批NPL以避免银行贱价抛售产业。


你这句话笑死人。
Danaharta 不是拯救房市，而是拯救银行。
Danaharta 买下了银行大批呆账，不是避免银行抛售产业，而是避免银行倒闭。
Danaharta 买了那些呆账NPL，充公了产业后，也是马上通过投标，一轮一轮贱价抛售该些产业。
如果Danaharta 拯救房市，那么就不会来到今天都还看到大量 rawang nilai 的房子等着拍卖了。


你单靠片面的见解就断定当年房市投机不及今天，我只能说你根本不懂当年发生什么事就妄下定论。

feyn402

老实说。。。我真的要慢慢等，两租一住，银行不借了。其中二个单位升值５０％以上。不过，我还是 ...
Reader 发表于 29-9-2011 04:01 PM

对咯。。。我的三间都是租～自己外面租房子。。没家庭可以不用住整间家。。下个月第四间家用父母的名义借钱～

winmxaa

换言之。。。你也是在等跌价？？
feyn402 发表于 29-9-2011 03:36 PM

其实不用等，如何说，

很多人讲kota kemuning 的二手新屋抄到RM600k, 要等他跌。

不过我去search了一下，不要讲1～3年的屋子，
只是5～15年的屋子，RM300k~RM400k, 一大把，
我看那一间gam心水就买咯

winmxaa

其实不用等，如何说，

很多人讲kota kemuning 的二手新屋抄到RM600k, 要等他跌。

不过我去search ...
winmxaa 发表于 29-9-2011 04:33 PM

M 365,000

• 4
• 3

Featured Listing

Kemuning GreenHills 2 , Shah Alam, Kota Kemuning
Type: 2-sty Terrace/Link House
Furnishing: Fully Furnished
Posted Date : 29/09/2011

Reader

对咯。。。我的三间都是租～自己外面租房子。。没家庭可以不用住整间家。。下个月第四间家用父母的名义 ...
feyn402 发表于 29-9-2011 04:30 PM

    你就好啦。。。我父母３年前还想用我名来借，他们FULL了，借不了

feyn402

其实不用等，如何说，

很多人讲kota kemuning 的二手新屋抄到RM600k, 要等他跌。

不过我去search ...
winmxaa 发表于 29-9-2011 04:33 PM

其实hor～kota kemuning 会不会偏僻的？？ 我对这个地方一点都不熟悉。。可是很多人一提起就讲贵。。。

feyn402

你就好啦。。。我父母３年前还想用我名来借，他们FULL了，借不了
Reader 发表于 29-9-2011 04:44 PM

你更好。。。将来父母的也是你的～不用自己给钱～

chwen2

原来是利益关系者，难怪不断唱好。。。

理解。。。理解。。。
Reader 发表于 29-9-2011 01:54 PM

你以为利益关系者很好当哦。。。那你就继续听非利益关系者的意见吧我继续我的”唱好“，你继续你的”观点“

Reader

你讲了Supply的Point,你忘了Demand的Point

1. 当年高利息，blr 13%，比起现在高近一倍。所以当年买房子后的holding cost 远比现在高，表示说当年你要供到很辛苦，现在则很容易靠租金cover。比起当年，现在可以不用那么急着卖，放着慢慢等也问题不大。
kitkatlow 发表于 29-9-2011 04:22 PM

这几年BLR 6.6%, EPF for House I, EPF for House II, 90 - 100% Loan, Low Down Payment, Demand大量增加，购买力增加，炒家放货容易。炒家卖给买家，买家炒了再卖出，可能还有买家。有能力了嘛。没有Purchasing Power何来Demand? 不要告诉我没有Demand也能炒。当年Purchasing Power和今日比较，哪个强？你也说BLR 13%, High Holding Cost, 炒家入场费用高，如今入场费用相对的低，很多人都可成为炒家。那当年炒风如和胜过今日呢？

2. 当年首期大致上比现在高，现在很多发展商offer 底头期，还有免利息DIBS，表示说当年你有大量资金被压着，而且还要给利息。现在则不需要那么大资金，也无需还利息。比起当年，也无需急着卖。

3. 当年30% RPGT 很高，所以很多炒家都给了定钱，就希望马上出手不要签约。现在因为RPGT 较低，所以比起当年，很多炒家没有那么急要出手，就算签约买回来也可以。
kitkatlow 发表于 29-9-2011 04:22 PM

你转个想法吧。这样，以往炒家的入场费很高，不是每个人都玩得起。现在，我用很小的资本就可以入场。我卖得快，不再是因为High Holding Cost，是因为Higher Demand and Profit Margin。


银行如果面临破产，肯定会快速卖出手上的产业套现，如果不是DanaHarta吃掉NPL，银行在市场一窝风抛售，又没有多少人有能力和胆量买下的话价钱会有多贱呢？DanaHarta 分五年贱卖和当时几家银行一起卖出来套现，同时拥有大量Supply,极小的Demand下，你认为哪个会卖得比教贱？

忘了一点，如果DanaHarta,不吃NPL，银行贱卖后，岔价房贷者还是要还的。不然银行会诉房贷者，充公房贷者的其他产业，然后把房贷者的其他房屋贱卖套现。直到它会本为止。

kitkatlow

你讲了Supply的Point,你忘了Demand的Point



这几年BLR 6.6%, EPF for House I, EPF for House II, 90 ...
Reader 发表于 29-9-2011 05:59 PM

你才需要转个想法。

一个房市是否会大涨，决定于demand，买家 有多desperate。
一个房市是否会崩毁，决定于supply，卖家有多desperate，而不是demand 有多低。

kenny hill 的demand 绝对够低，没多少人愿意买，但卖家个个不急，哪里的公寓很多都空置，你什么时候看到kenny 的房产崩毁？只要owner 的holding power 强，只要holding cost 底，只要owner 不急卖，房价依然稳如泰山。

kitkatlow

银行如果面临破产，肯定会快速卖出手上的产业套现，如果不是DanaHarta吃掉NPL，银行在市场一窝风抛售，又没有多少人有能力和胆量买下的话价钱会有多贱呢？DanaHarta 分五年贱卖和当时几家银行一起卖出来套现，同时拥有大量Supply,极小的Demand下，你认为哪个会卖得比教贱？
Reader 发表于 29-9-2011 05:59 PM

你究竟知不知道danaharta 以及银行的操作？你以为如果danaharta 没有出现，银行就会一窝蜂抛售所有拍卖的产业？


我懒得解释，你自己看看danaharta 对自己任务的解说：

The 1997 economic crisis roiled

the country's banking system.

Set up to help avert the collapse of the banking system,

Danaharta brought relief to beleaguered banks.

And, despite trials and tribulations,

the banking system survived intact.



Over its seven and a half year lifespan,

Danaharta dealt with 2,902 NPL accounts, 2,563 borrowers,

and from an NPL portfolio of over RM50 billion

- recovered over RM30 billion.

Its final lifetime Loan Recovery Rate of 58% surpassed

the typical 20 - 50% range experienced by

similar agencies in Asia.



Danaharta did its job.


   

上面的解说，你有看到那一个有 proporty 这个字眼吗？danaharta 的出现，有令到rawang nilai 的房价停止崩毁吗？没有，他们只是令到银行停止崩毁。rawang 的房产依然崩溃，最低的我见过拍卖 rm8000 一间。

Reader

你究竟知不知道danaharta 以及银行的操作？你以为如果danaharta 没有出现，银行就会一窝蜂抛售所有拍卖的产业？...
kitkatlow 发表于 29-9-2011 06:18 PM

不然你以为美国的房产是谁在贱卖？大部分美国佬要尝试做穷人，自己贱卖？

你看过DanaHarta的财报吗？

PROPERTY DIVISION

The Property Division provides advisory services to the Operations Group on property- related issues such as feasibility of projects and valuation of property collateral. The Division also manages property collateral under Danaharta’s portfolio and facilitates foreclosure of property collateral. In this regard, the Division helps to manage the disposal of the property collateral and the transfer process.....
(Source: DanaHarta Annual Report 2001)

它得确使产业价格没进一步走低。

rm8000 一间你有Holding Power,又不急，为何不尝试？

kitkatlow

不然你以为美国的房产是谁在贱卖？大部分美国佬要尝试做穷人，自己贱卖？

你看过DanaHarta的财报吗？ ...
Reader 发表于 29-9-2011 07:07 PM

我不熟悉美国，不予置评，我只知道美国就算你失业或者学生也能申请信用卡或贷款，明明欠银行很多钱甚至黑名单依然可以申请房贷，明明薪水不高但可以批准超额房贷，而利息可能比普通贷款高出好几倍，这种情形造就了美国今天的房市。

Reader

你才需要转个想法。

一个房市是否会大涨，决定于demand，买家 有多desperate。
一个房市是否会崩 ...
kitkatlow 发表于 29-9-2011 06:09 PM

你说当年炒得比近来厉害，我认为相反。不知道为何你回答涨价和蹦盘。你说的desperate问题，我也认为其中有一部分是对的。不过，我也是在股市中学到，原来当入场门槛低，借贷宽松下，很多人是没有足够的持有能力，却拥有多于其持有能力的货。

像您，有持有力，才来持有的又有多少呢？

kitkatlow

你说当年炒得比近来厉害，我认为相反。不知道为何你回答涨价和蹦盘。你说的desperate问题，我也认为其中 ...
Reader 发表于 29-9-2011 07:26 PM

entry level 低不代表多人投机，entry level 高不代表少人投机。
中国香港一直打压投机，买房子要三五十巴仙头期，高印花税等，结果过去几年投机丝毫没有减退，每个人都想办法找钱投机。

我国以前多年没有设立第三间房子贷款最高七十巴仙政策，银行估价都比市价高，贷款容易价钱不高，投机成本比现在低很多，但投机活动并不多。

hermanlhm

恭喜恭喜，但是还不够，如果你现在卖了你的屋子，扣除了所有的手续费，你可能也只有个10k或更少
chwen2 发表于 29-9-2011 12:49 PM

谢谢你，我暂时没有打算卖，因为是打算自己住的。起了我固然开心，跌了也与我无关。

qqaiai888

真的会跌吗？？？

u0508950

楼主去哪里了? 这帖开一年了吧? 不是说2012 才是重点吗?

春秋

qqaiai888 发表于 30-1-2013 12:12 PM
真的会跌吗？？？

impossible