槟城房地产投资

明明明

回复  明明明

mansion one的讨论蛮hot的，不过负面的比较多。
饼干及面包 发表于 1-8-2011 12:58 PM

原来如此，第一次踏足那里，感觉不是很喜欢，16楼的view被block着，如果更加高的楼可能会再去看看

饼干及面包

原来如此，第一次踏足那里，感觉不是很喜欢，16楼的view被block着，如果更加高的楼可能会再去看看
明明明 发表于 1-8-2011 03:36 PM

上个星期，我也到那边办一些事情，15楼，Tower B，也没有什么特别海景，从lift出来只看到the northam，进去看到的是Sri Pangkor。迟点对面的super condo建好，还能看到什么“无敌”海景呢？

jeffanb

Uban Residence 是 OHM 的project. low dense, 58units only. 刚launch的时候是500k左右。2100sf, type-C, asking 650k, ~300psf, 价钱还reasonable. 地点方面是不错的，centrally located within batu uban, sg nibong, pantai jerjak, 和bayan Baru.也很近Queensbay Mall.但有听说蛮多负面的remarks:- Type-C afternoon Sun, face century park 的话，非常近，no Privacy. Built quality poor, using cheap materials. Roof too low (heard <=9ft with plaster ceiling), swimming pool too small (expected anyway for low dense project, eg. baystar). Access road too small, no car parks for visitors etc. 如果facing pulau jerejak 会有seaview, 但未来也有可能被ivory的development 阻挡，still too early to tell. 我个人会advise 你选在一个大热天，3-5pm, 去看看是不是真的很热，这个很重要。built Quality 方面就要找个专人朋友之类的去看看了，毕竟有些conceal 在里头的你也看不到。不过最重要的就是漏水，tiles/wall cracking 之类的。

总的来说，如果自己住，你觉得built quality, afternoon sun, facility, 地点方面都可以接受的话，喜欢安静 （low dense),价钱算合理啦，在减点，还是可以买的。但投资我就觉的普通，大间通常难出租，mnt fee 又高，要make it fully reno/furnished jack up rental 又需要一大笔钱。兢争也高。

你可以compare 一下The View Twin Tower， 都是一个range的。650k 低楼的也买得到。Swimming pool bigger, got badminton court, better seaview. 未来the curve 可能会开多条路，也可能有commercial. No Guarantee but for your consideration.

jeffanb

Mansion One， 583sf，facing MBF tower 会有side seaview 啦，还蛮大片的,当然不是direct seaview, 不过绝对不会比那些face Gurney 8 的差. 那些face gurney 8 还有MBF tower 的都被book 完了，只省下些低楼，face gleneagle 的。优／缺点都讨论过了，问提只是cash upfront 和developer. early bird price 是不错的，的确这个地点~4００k，新project, 是难找的。

jeffanb

看到报导说Seri Tanjung Pinang，Tesco 的土地易手了，买家是跟骆文秀后人有关联的公司，一亿三千多万。也有消息说sp setia 有兴趣受购附份E&O的股权。看来这个Seri Tanjung Pinang project 真的是不简单。之前的queensbay empty land 也已天价卖出，Ivory也以高价标得Bayan Mutiara, 有很多人都还在对property market采取观望态度, 也有很多人说bubble就快burst了，但看这些大企业对Island Properties 的invest, 可能就要改观了。毕竟E&O, Boon Siew, Ivory, SP Setia, Asia Green 都应该有足够的人力和物力来analyse 整个市场。有了黄金地，未来的价钱应该就是以他们来做准则了。Tg Tokong 看来也没什么land bank 了，除了Ivory's City mall + Residence 和 New STP reclaim. Ivory 如果launch 的话，看来也要>600psf。 Anyway, tg tokong 还有bayan Mutiara/Indah 的发展和prospect 我已经说太多了，看着吧。

jeffanb

如果tg tokong 的金三角（STP-straits Mall, Tesco, Island plaza, City Mall)成功型成，屋价也真的继续水涨船高，周围的地区也会被带起。Gurney Drive 就别说了，Pulau Tikus 也缺少seaview, 新的development. 这么看来，Tg Bunga的潜力也是不容忽视的。必竟距离和tg tokong相差不过四／五公里，又还找得到~400psf, seaview 的condo, 有升值的潜能。The Surin 是近期在tg bunga唯一一个under construction condo project (except super condo like harmony view, 1 tanjung),seaview, 2 car parks, freehold, reasonable design/look/facilities,subsale price ~400-450psf,可以参考。Alila2 肯定要＞500psf, 地点也因人而异吧。真的tg bunga也没听到什么新project了，议员们又oppose development on top of hill, 难啦。

jeffanb

Property Guru Michael Tan 将会来Penang给mini Workshop:

<http://www.nmd.aboutpropertyinvestment.com/>

那些有兴趣地产投资，又还没有什么概念的，可以去听听看。但真正的workshop是要好几天的，这个session只是给一个很brief的introduction, 然后吸引学生去他的more comprehensive workshop, 多数都在KL， 要好几千块。

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请问有听过Batu Maung prestige V 吗?
觉得发展潜能如何?

游记分享

Uban Residence 是 OHM 的project. low dense, 58units only. 刚launch的时候是500k左右。2100sf, type-C,  ...
jeffanb 发表于 1-8-2011 03:57 PM

谢谢您的意见。。
目前island的屋价太高了，我应该会买回 mainland 的，现在看上的是new project  in Bukit Tengah , 3 storrey house....less than RM360k.

jeffanb

你是指Central way 吗？ 有看到别的blog讨论得蛮厉害的。我不是很熟Bukit Tengah, 但大概看了地点，接近Auto City, bridge, 还不错。Gated and Guarded, 这个是未来landed property的趋势， KL 的G＆G 价钱都10-20% 高过没有G&G 的。毕竟家人，本身的安全是无价的，Malaysia的security 很多人都没有信心吧。Land area 20*63, 在manland是稍微小了点，但RM355++ 的价钱起跳是蛮吸引人的。

jeffanb

Prestige V， PLB Homes 的project, 也有一个landed project 在Jelutong, Pretige Jelutong. 我对Batu maung 的观点一至，现今hulu了点，但第二大桥好的时候，almost certain有升值的空间。这应该不是G&G的吧？那可能就小小遗憾。老一代的不喜欢G&G,因为要给maintainance fees, 但新一代需要做工，常不在家，又要住的安心，G&G是必要的。

不过具我所知，已经卖完了吧？ launch 的时候～７２０k, 如果买subsale就要800k 以上了。比较一下Bien Venue吧，比较贵，小，但southbay plaza 起好就不同反响了，毕竟within walking distance, for Landed 就更少有了。看Baysgarden 吧，launch >=800k semi D, 现在要价都要>=1.8mil.

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回复 111# jeffanb

对，比起其他的batu maung project, 像 Lip Sin 和Sunway Cassia, 我觉得PLB的access还不错， 就是直接通道coastal highway.....
他不是G&G的。。。。你是说我是老人家吗？
我觉得KL和JB的G&G会比较普遍。。。
Penang island不会很多大project,所以很多project还是没有G&G的。。。。。
实不相瞒，我拿到一间，不过还没签S&，要签了，所以问问大家的意见。。。。

jeffanb

pghomes, 如果你拿到<750k的价钱，不sign的话有点可惜。Sunway 的Cassia 也不是G&G, 都要>800k了，phaseII 会更贵。

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pghomes, 如果你拿到800k了，phaseII 会更贵。
jeffanb 发表于 4-8-2011 06:07 PM

如果是投资terrace700k+,我会毫不犹豫。。。。
不过我拿到的是semi-D, 价钱是first price,意思是还没有起价的时候。。。。
所以不知道应不应该下海。。。。
我觉得论地点和size,它都值这个价钱（照目前市价)。
只是担心市场反应和入住率的问题影响脱手。。。

Bien Venue它launch的时候我就知道了。。。。
那时候semi-D才800k+,不过没有能力，又怕被利息压死。。。
如今选Prestige-V,其中一个原因是因为它还在construction,我还有两年的缓冲期。。。。
这几年也看了Lip Sin在batu maung built好的project,还有Lip Sin The Terrace(这个是launch就买了，不过地点不是很喜欢）
需要两年的缓冲期因为没有打算马上搬进去。。。
   
看见你在这个post的认真讨论，于是上来讨教讨教。

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忘了说sunway cassia phase 2 要launch了，应该会起价。。。。

iloveLED

我想请问有什么project靠近bayan lepas的?

如果可以，现在下定。2~3年后交屋子的那种。私人住，也出租房间。要买2个parking lot。

最重要靠近我上班的地点，bayan lepas。

我的预算是300k或以下。如果可以，找200k就好了

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你是指Central way 吗？ 有看到别的blog讨论得蛮厉害的。我不是很熟Bukit Tengah, 但大概看了地点，接近Aut ...
jeffanb 发表于 3-8-2011 11:19 PM

对，是Central way..
就是看上地点适中，去penang也方便，价钱也比penang便宜得多了...

jeffanb

Bayan Lepas, 太广，太多了吧，Bayan Indah, Bayan Baru, Bukit Jambul, sg nibong, Batu Maung 都属于Bayan Lepas. 但新的project嘛，One World II (Ideal), Elite height (Seal), Arena residence, Southbay plaza. 都好象没有<300k的。旧的有d'piazza, Villa Emas, ixora height, alpine tower, parkview tower, Mutiara Perdana, lakeside tower, Ayu Heights, BJ court. check 一下吧，但我都没什么好推荐的。

jeffanb

股市隔夜暴跌了，情况非常不明朗。 虽然不知道会持续多久，也不知道对房地产有什么具体的影响，但一发牵全身，肯定是坏的因素。我也开始观望了。

夏夜晚风

顶一顶，这贴很不错。。。
槟岛的房价去年升得很快，我只看好西南区毕竟那边才起步