房产会不会蹦溃

bujua

1）买家又是谁?谁撑起这个价？
以本地的投机者为主，外资也有但他们投资的房地产是我们
负担不来的(百万以上)。谁撑起这个价?套用那位朗教授的话，本地的制造业
erermalu 发表于 20-3-2011 05:58 PM

本地的制造业都没有萎缩，还不能断定是本地的制造业撑起这个价。。。

darkwalker

房地产崩盘也不错，到时有很多lelong屋可以慢慢选。现在的lelong屋有时被人抢到比市价还高。小弟实在不太了解。

erermalu

本地的制造业都没有萎缩，还不能断定是本地的制造业撑起这个价。。。
bujua 发表于 21-3-2011 09:51 PM

你要看屋价什么时候被撑起的，是2009年开始对吗?
  
ARKIB : 22/09/2009

Nilai jualan pembuatan Julai berkembang

KUALA LUMPUR 21 Sept. - Nilai jualan sektor pembuatan pada Julai tahun ini mencatatkan pertumbuhan bulan ke bulan 7.0 peratus atau RM2.77 bilion kepada RM42.2 bilion.

Jabatan Perangkaan dalam kenyataannya di sini hari ini berkata, nilai jualan itu bagaimana pun merosot 22.4 peratus atau RM12.2 bilion tahun ke tahun berbanding dengan RM54.4 bilion yang dicatatkan pada Julai 2008.
Nilai jualan pada Jun tahun ini dikemaskini kepada negatif 25.3 peratus tahun ke tahun, kepada RM39.4 bilion.

Kenaikan nilai jualan bulan ke bulan pada bulan semasa berbanding dengan bulan sebelum itu dijana oleh pertumbuhan 77 industri (66.4 peratus) daripada 116 industri yang diliputi di dalam kajian itu.

Nilai jualan lima industri utama yang meningkat ialah pembuatan komputer dan peranti komputer (17.3 peratus), pembuatan produk petroleum ditapis (6.5 peratus), pembuatan peranti separa konduktor (8.4 peratus), pembuatan plastik di dalam bentuk utama dan getah tiruan (15.9 peratus) serta pembuatan penerima televisyen dan radio, rakaman semula dan barangan berkaitan (5.4 peratus).

Penurunan nilai jualan pada bulan semasa berbanding dengan bulan yang sama sebelum itu adalah berikutan kejatuhan nilai jualan 79 industri (68.1 peratus)daripada 116 industri yang dikaji.

Lima industri utama yang mengalami kemerosotan ketara nilai jualan ialah pembuatan produk petroleum ditapis (25.3 peratus), pembuatan komputer dan peranti komputer (36.7 peratus), pembuatan besi asas dan produk keluli (55.8 peratus), pembuatan kimia perindustrian asas lain kecuali baja dan sebatian nitrojen (30.2 peratus) berserta pembuatan pemancar televisyen dan radio dan peralatan telefon dan talian telegraf (46.2 peratus).

Jumlah pekerja bergaji bagi sektor pembuatan pada Julai ialah 934,688, satu kenaikan 1,897 orang atau 0.2 peratus, berbanding dengan bulan sebelum itu.

Tahun ke tahun, bilangan pekerja pula mencatatkan penurunan 74,478 orang atau 7.4 peratus berbanding dengan 1,009,166 orang pada Julai 2008. - Bernama  


http://www.utusan.com.my/utusan/info.asp?y=2009&dt=0922&pub=Utusan_Malaysia&sec=Ekonomi&pg=ek_03.htm

DNA11

家庭收入是两夫妻的收入吗？
如果是两个人＞5千的20%就算很少了。
但是3５０-500千的产业还是卖光,一直涨。
奇怪。

bujua

你要看屋价什么时候被撑起的，是2009年开始对吗?
  
ARKIB : 22/09/2009
Nilai jualan pembuatan Ju ...
erermalu 发表于 22-3-2011 12:46 AM

我们看阔一点，2006 到2011 的sales value都相当平稳，除了2009上半年，那是因为Global economy crisis 所至。。。

2009 到 2010 sales value 是反弹上升的，与屋价齐起。。。

郎咸平教授所指的也许是中国的manufacturing Industry,您可参考他的“财经郎眼01:我们的痛苦和希望“，里面有详细解释。。。

   

travenlee

个人愚见觉得会，但机会很少，跌也不会太够力那种，就说CHERAS，说是说升到很离谱，但事实已经没有多少地方可以发展了。

lembu_ikan

其实到底月入多少才可以买得起800k的房子？在Klang valley的semi-D都在800k以上
darkwalker 发表于 21-3-2011 09:44 PM

就当你要借90%，还40年。你的收入必须要有RM9000以上。还30年的话你的月收入必须要有RM10000以上。

tt5893

家庭收入是两夫妻的收入吗？
如果是两个人＞5千的20%就算很少了。
但是3５０-500千的产业还是卖光,一直涨 ...
DNA11 发表于 22-3-2011 09:45 AM

因为有钱人不会只买一间。。。他们觉得钱放bank最浪费。。。
这就是钱滚钱。。。没钱的就来这里等泡沫。。。

darkwalker

个人愚见觉得会，但机会很少，跌也不会太够力那种，就说CHERAS，说是说升到很离谱，但事实已经没有多少地方 ...
travenlee 发表于 22-3-2011 08:50 PM

    谁叫Cheras那么多华人。华人多的地方都被炒到很高价。再说Cheras有分Cheras KL和Cheras Selangor哦。

darkwalker

因为有钱人不会只买一间。。。他们觉得钱放bank最浪费。。。
这就是钱滚钱。。。没钱的就来这里等泡沫 ...
tt5893 发表于 22-3-2011 09:30 PM

    泡沫来时，银行通常都下雨收伞，到时要借钱比登天还难

diamondsiew

我知道一间廉价排屋,20年前买的时候18k,20年后的今天卖140k.
算它18k供完等于一倍36k，赚多少？
再算每年4%通货膨胀，屋子翻新等费用，赚多少？
如果说我是一个预言家，告诉你20年以内经过87年茅草行动国家政局大乱，97经济风暴，美国次贷风暴，银行倒闭，308海啸等等天灾人祸，马国经济会糟糕，今天18k还是变140k，那你20年前还要买吗？
当然要！

问题是个人觉得，如今买屋子还是选择有demand的地方，就是常租常有方为上策。。

bujua

泡沫来时，银行通常都下雨收伞，到时要借钱比登天还难
darkwalker 发表于 22-3-2011 11:58 PM

    泡沫来时,等的人还是等，等的人永远有东西等，等银行降息，等屋价跌倒谷底，失业了等工作，等经济好回，等到屋价起了，又等下一个泡沫。。。

nelson86

越看越悲和绝望~何时轮到我购买自己的房屋呢？ 一般双层排屋都400K以上雪隆区~看淡人生~可是还得走下去~希望发屋泡沫快点到来，把那些没良心的房屋投机者把价钱稍微降到八十年后的人都负担/买得起的价格就好了~不然市场上太多投机的人了~房屋是给必须的人~不好意识，本人想法有点太天真~还是面对现实吧~

keanhwa

努力了，你的春天会到来，花儿也会开！

爱情来了

我也是觉得屋价飚得很高很高~
几年前，我男朋友的爸爸叫我们买房子，puchong区，2层半，大概300K左右，我和男朋友还说：傻的，那么贵，怎样买？！现在我们都傻眼了，2年的事情罢了，现在起到600K了，整倍呢~
Puchong的屋子都被那些投资者炒得越来越高，搞到我们这些80后的人要买屋子真的超难的，唉~

bujua

越看越悲和绝望~何时轮到我购买自己的房屋呢？ 一般双层排屋都400K以上雪隆区~看淡人生~可是还得走下去~希望 ...
nelson86 发表于 23-3-2011 10:34 PM

    80后有的是青春，青春是本钱，只要好好利用青春不断学习，再贵的屋子也不是问题。。。

Bear in mind, 接下来的日子会越来越tough哦。。。

darkwalker

搞到我们这些80后的人要买屋子真的超难的，唉~
爱情来了 发表于 23-3-2011 11:20 PM

    别说80后啦，现在一般打工族都买不起屋子的。如果双收入家庭，夫妻联名都供到半死。

pipi88

越看越悲和绝望~何时轮到我购买自己的房屋呢？ 一般双层排屋都400K以上雪隆区~看淡人生~可是还得走下去~希望 ...
nelson86 发表于 23-3-2011 10:34 PM

不要那么悲哀。其实未必要住排屋的，住condo /apartment/townhouse 也可以啊。我那区shah alam也有280-300千左右的townhouse。

你是86年的？今年25岁？ 年轻就是本钱，两个人一起供，就不会那么辛苦了

pipi88

我知道一间廉价排屋,20年前买的时候18k,20年后的今天卖140k.
算它18k供完等于一倍36k，赚多少？
再算每年 ...
diamondsiew 发表于 23-3-2011 11:34 AM

房子不怕买得多，最怕不买然后看到房价天天起，自己就天天dam 心口来后悔。。

如果房价真的跌到20年前， 那么代表薪水也会跌到20年前一样，一千几百来过生活。可能吗？

pipi88

我也是觉得屋价飚得很高很高~
几年前，我男朋友的爸爸叫我们买房子，puchong区，2层半，大概300K左右，我和 ...
爱情来了 发表于 23-3-2011 11:20 PM

有时候要听下老人家讲的。