有兴趣投资房产的，请进。。。(计划取消了）

麻纱

我是讲WORST CASE啦....买170K才租700....扣了MAINTANANCE...90...
在现在的BLR应该没什么空头了....( ...
aquamax 发表于 6-10-2010 12:26 PM

如果拿中间价150k来算，BLR 6.3 -2的话，一个月要还742+的贷款
只是租700出去是倒贴的；如果BLR -2.2，就还724+，还是要倒贴
除非买到130k或者以下，才刚刚好cover贷款installment

的确是要看升值的潜能多少.. 一是升值之后卖价多少，升值之后的租金起的幅度多少...
卖价和租金，除了公寓自己本身的管理层提升之外，也要看附近有没有竞争对象（别的公寓）...
如果供过于求，大概升值也比较难....

aquamax

Aqua兄的新家漂亮得很，别去想租Condo的日子了。讲到under value的话，Venice Hill也是一样。因为 ...
darkwalker 发表于 6-10-2010 04:23 PM

VENICE HILL的TOWN HOUSE是很贵的.....还G&G

麻纱

我去了解了。如果不还maintance fee，他们会割水。
住客会还的。

现在要去了解他的财务状况， ...
Pangsai 发表于 6-10-2010 09:59 AM

不错不错... LZ的确有做功课
要看之前的管理层有没有欠钱..
有打听到他现在的管理层是什么人吗？

对了，之前有提一个问题，不过LZ没有回我...
这种因为管理层不当而屋价一直没升值的公寓
在KL/PJ相信为数不少...LZ是相中它什么？是因为附近的拉曼学院？
好像PJ有Florx Damxxsaxx也是...很多单位租/卖不出...

darkwalker

回复 102# aquamax

那边的Townhouse 不是Venice Hill的，我就住附近。

Pangsai

如果拿中间价150k来算，BLR 6.3 -2的话，一个月要还742+的贷款
只是租700出去是倒贴的；如果BLR -2. ...
麻纱 发表于 6-10-2010 06:54 PM

    麻纱大大，如果说买150k.你也该给头期把。算你借135k. 30年 BLR-2.
一个月需要给RM668.如果我没记错，管理费加Sinking Fund是RM80/month.
如果你租RM750,一个月，你还有RM2...

Pangsai

不错不错... LZ的确有做功课
要看之前的管理层有没有欠钱..
有打听到他现在的管理 ...
麻纱 发表于 6-10-2010 06:58 PM

    在#84我已经有说过会去打听committee的态度。
你之前问过什么问题？

会选这里是因为有租价有市场但没屋价。没被炒的现象。
最重要是25k左右就够了。回酬率〉80%

*麻纱大大，请别在这里透露有关地点的资料。免得还没买到屋子，屋价无端端被炒高。谢谢

darkwalker

麻纱大大，如果说买150k.你也该给头期把。算你借135k. 30年 BLR-2.
一个月需要给RM668.如果我没 ...
Pangsai 发表于 7-10-2010 12:00 AM

    用15k头期钱加律师费印花税共18-19千，每个月只赚RM2太不值得了， 我少吃一顿宵夜就可以省RM5以上了。到头来赚死那些律师和Agent。我不是来捣乱的，可以说我很短视。

rogeryu

我也有兴趣投资，请PM我。
或Email我： roger_fishs@yahoo.com
谢谢。

aquamax

不错不错... LZ的确有做功课
要看之前的管理层有没有欠钱..
有打听到他现在的管理 ...
麻纱 发表于 6-10-2010 06:58 PM

FLORX DAXXXSXRX应该是很多马来人住.....谷不起价钱....

aquamax

回复  aquamax

那边的Townhouse 不是Venice Hill的，我就住附近。
darkwalker 发表于 6-10-2010 11:47 PM

看到那条路就XIAN掉了....

darkwalker

看到那条路就XIAN掉了....
aquamax 发表于 7-10-2010 09:45 AM

    哎，讲到这里，我就痛苦万分。楼价不升反跌。

leekf

PM 我，谢谢。email address 已经PM 你了

Upgraded

期待 LZ 的 update ~  

追风人

謝謝樓主, 我已經收到你的資料了.

我想請問, 你知道這個公寓的住戶種族的比率嗎?

華人 :
马來人:
印度人:
外勞 :

還有, 樓主你知道以前的發售價是多少嗎?

aquamax

謝謝樓主, 我已經收到你的資料了.

我想請問, 你知道這個公寓的住戶種族的比率嗎?

華人 :
马來人:
印 ...
追风人 发表于 7-10-2010 11:19 AM

太旧...在政府部门没RECORD....2005年过后的就可以CHECK...

darkwalker

太旧...在政府部门没RECORD....2005年过后的就可以CHECK...
aquamax 发表于 7-10-2010 11:59 AM

    应该友族同胞较多，不然一般华人区很难想象会搞到这样。

aquamax

如果GOOGLE一下...原来有上过报纸.....

jasonhanjk

回酬的确很低。
新山这里我找到了少过RM110k 的公寓租金RM700。而市价估计是RM140k。
而这个地区租金还正在往上调，原因是因为供不应求。
过后我再跟银行借RM128k，回酬可达到无限制。

屋价的提高最终还是有人要买您的公寓。没有人要买的话你就得花些心思了。解决管理的问题有人会来买吗？

搂主。
如果你有管理的经验，这计划的成功率就比较高。没有的话，你最好有认识管理方面的人才。

Pangsai

回复 117# aquamax


    PM 给我看看

Pangsai

謝謝樓主, 我已經收到你的資料了.

我想請問, 你知道這個公寓的住戶種族的比率嗎?

華人 :
马來人:
印 ...
追风人 发表于 7-10-2010 11:19 AM

    太久了，发售价不能拿来比较。within 100k.

我看到华人比较多。