lelong屋，没办法把前屋主“请出来“，可以割他的水电吗？要先通知他吗？电话不通了

cpt

LZ， 你现在正和专业人士（律师）讲话也。
希望KAIYET大大不介意。
本土宝贝 发表于 3-6-2010 11:15 PM

哈哈，谢谢你的告知~
希望KaiYet大大律师真的不要介意~您肯在这里无私的提供宝贵意见和教我们该怎么做实在令人敬佩~试问有多少律师能像你这样？　原来世上还是有好律师的．．．谢谢您

Cket

屋主把房子抵押给银行了，照说屋主不可能可以再搞个S&P 来卖掉， 如是这样那caveat并站不住脚，很容易就被removed掉了。问题是拍卖单位（SC和其代理）把一间有被caveat而没在拍卖前给以告知，让投标者了解，明显有欺骗行为（就算SC和其代理不知道）。
还是要紧咬主SC和其代理，让它起销这项交易，并还钱和赔偿一切由此产生的费用，那应是比较快的方法，不建议去拉人屋主和上caveat的人，那就太复杂了。跟律师研究研究吧，也让我们知道后续的发展好嘛。

cpt

我对lelong屋完全没有研究过的。。。
bankruptcy search去jabatan insolvensi找，不然myeg也是可以~
...
kaiyet 发表于 3-6-2010 11:34 PM

很谢谢您的解答哦，真的不好意思，麻烦你了~~谢谢，谢谢

darkwalker

回复 72# Carole


    拍卖会比市价低些，但不代表你投到的价钱一定会比市价低哦。要先做好research才进场投标，然后设定心目中的顶价。超过了顶价就要放弃，不然用比市价高或一样的价钱赢得投标就无谓啦。毕竟买Lelong屋要花的精神较多，程序也麻烦。

cpt

肯定介意啦~因为我都不是律师~
kaiyet 发表于 3-6-2010 11:36 PM

希望大大您别真的介意啦~
不管是不是律师，您提供的资料和意见都比我那无能的律师来得更有建设了~真的很感激你~
也很感激cari各位大大的帮助~谢谢大家~~~

cpt

看了LZ的贴，才知道原来lelong的屋，有酱多的东西要跟进……
谢谢你了……

祝LZ能快快解决问题……
eddy_ccy 发表于 3-6-2010 11:42 PM

不该谢谢我~我也是没办法才来这里求救的~哈哈
要谢谢就谢谢cari里热心助人的大大们吧~他们真的太棒了！！！就像上了宝贵的一课

嘻嘻，也谢谢你的祝福哦~

bobo1866

本来想买间lelong的房屋，原来这么复杂的，看来要找2手的。。。。希望lz尽快解决。加油！

cpt

屋主把房子抵押给银行了，照说屋主不可能可以再搞个S& 来卖掉， 如是这样那caveat并站不住脚，很容易就被r ...
Cket 发表于 4-6-2010 12:02 AM

谢谢你的解说哦，又是高人一位~~哈哈 有这么多高人协助一定会搞得定的~~
可是我们并不知道屋主有没有把房子抵押给银行哦~请问可以查得到的吗？明天要好好问清楚律师了~~

还有一个很严重的问题在我们的合约内，
合约有列明说不能以屋子中caveat为理由来要求退回头期钱~（所以要叫他们退款和取消交易恐怕是没可能了）
还说如果120天内没办法付完balance，头期就会被吃掉了~（就算有我也不会给，更何况我没有 ）
当时的我们连caveat是什么都不懂~agent只说这很少可能会发生，我们就没特别去留意了~agent说每份合约都是酱写的~我们的合约没问题~
怎知这烂鬼caveat真的发生在我们身上

我想你们看了以上两点都会叫我剩点力~等120天到就算了吧？
但当初是银行代表律师说屋子是银行的，他没有权力卖屋的！现在人家就以买了他的屋子为由来caveat~最气的是银行代表律师还可以理直气壮地说caveat是小事，他们会自动remove!!到现在2个月了，什么都没做到~

cpt

回复  Carole


    拍卖会比市价低些，但不代表你投到的价钱一定会比市价低哦。要先做好research才进场 ...
darkwalker 发表于 4-6-2010 12:12 AM

当初我们就有自己放一个最高价～结果标到比我们预订的价格更便宜～我们还开心了一会儿呢！！！怎知这只是个恶梦的开始！！！
所以投标前一定要做足“功课”～加油！！！

cpt

本来想买间lelong的房屋，原来这么复杂的，看来要找2手的。。。。希望lz尽快解决。加油！
bobo1866 发表于 4-6-2010 12:34 AM

成你贵言！！！！谢谢哦～～
也祝你早日找到属于自己的ｄｒｅａｍ　ｈｏｕｓｅ！！！加油！！

本土宝贝

肯定介意啦~因为我都不是律师~
kaiyet 发表于 3-6-2010 11:36 PM

   

有专业知识好过我这类＂临床知识＂，我真是献大丑。

来。。来。。来。。饮杯茶

lala22

有想过顺便告那个agent吗？毕竟，她是原凶。。告她tort...叫她赔钱，会不会容易些？我不知马来西亚的法律和新加坡会不会很大的不一样，可是或许可以用这一项目来讨回你的钱。。在新国，是可以的。。

椁伦

屋主把房子抵押给银行了，照说屋主不可能可以再搞个S&P 来卖掉， 如是这样那caveat并站不住脚，很容易就被removed掉了。问题是拍卖单位（SC和其代理）把一间有被caveat而没在拍卖前给以告知，让投标者了解，明显有欺骗行为（就算SC和其代理不知道）。
还是要紧咬主SC和其代理，让它起销这项交易，并还钱和赔偿一切由此产生的费用，那应是比较快的方法，不建议去拉人屋主和上caveat的人，那就太复杂了。跟律师研究研究吧，也让我们知道后续的发展好嘛。Cket 发表于 4-6-2010 12:02 AM

   晕。。。
memorandum of sales里面清楚说明买主要自己做land search, 它没有保正你屋子一定可以转名或没有caveat。

cpt

有专业知识好过我这类＂临床知识＂，我真是献大丑。

来。。来。。来。。饮杯茶:te ...
本土宝贝 发表于 4-6-2010 08:11 AM

2位都是大师级人物~
来来来，敬你们一杯~~

cpt

有想过顺便告那个agent吗？毕竟，她是原凶。。告她tort...叫她赔钱，会不会容易些？我不知马来西亚的法律和 ...
lala22 发表于 4-6-2010 09:47 AM

唉，我想不能吧，最多只能说她不够专业吧~
我们已经告诉她我们对lelong屋是完全不了解的~希望她可以帮忙~
她就约我们出来讲解给我们知道合约内容~可是并没high light一定要做land search,我们也不知原来land search是这么重要的~就她说合约没问题~我们就不了了之了 一来我们没有多余的时间去想太多~Thu / friday jz saw the lelong house at net, weekend meet with agent,monday buy bank draft, tuesday pass bank draff to agent, wedn一大早就去投标了~她提都没提过land search这2字~
只能叹我们无知与太冲动吧~也太相信agent的一句“没问题” agent在意的应该只是commission,哪里会管你死活？？辛苦的只是我们这些小市民~
我听说~真的只是道听途说，绝对不是我说的哦~
《马来西亚的法律啊，你有钱就是法律咯；没钱？学什么人家讲法律》
我也不晓得是不是真有这回事啦~暂时还未领教过。。。 哈哈~
agent一早都不知道跑哪去了，也没想过要告她啦~一定告不进的~哈哈。。。不想浪费钱了~
要怪怪自己有眼无珠吧~谢谢你哦~

cpt

晕。。。
memorandum of sales里面清楚说明买主要自己做land search, 它没有保正你屋子一定可以转 ...
椁伦 发表于 4-6-2010 10:38 AM

哈，这件事我后来也懂了~若当时我们懂一定会自己做～不会"wat"agent做给我们的～
我只想说，之前我连什么是caveat都不懂~agent也懂我们是第一次买屋，什么都不会～
那时只相信agent说的“没问题”~
后来才知没做land search原来是酱大件事~
去找律师律师就马上责问我们，你的agent没叫你一定要做land search的meh?我们都无言了~
很想告诉他：“如果有的话，你就不会看到我们来找你了”
之前meet wit agent时有问她那几项“不包/不保证”的是什么来的~她只说很少会发生~
只high light说120天已经够处理了，很多银行只给90天呢~而且水电之类的我们只需从标到的那天付起，其它之前的银行包~当时我们还很非常开心的说~
别说当时不懂caveat是什么，连land search我们都不懂~
想起来我们真的super“好傻，好天真”
事发后，才察觉到事态严重~并非如agent说的没问题~
事情已发生了~只想找到1个好方法解决~
谢谢你~ ^ ^

椁伦

可以放去投资理财吗？我只是买屋子来住而已，没牵涉到投资哦 连屋子都买不成，不敢想投资
我也希望有像你酱的高人指点指点～谢谢你 可是怕离题，不敢“搬过去”也不会“搬”哦～

好的，我想办法去查看他们的spa！！可是他们是印度人，怕得罪他们 但为了20k，豁出去了
不好意思，请问一下，我们有没有办法可以查看屋主有没中bankrup吗？
在我们标到屋子前银行的代表律师就说过bank lelong的屋子是不可以卖的～现在caveat屋主的人就用卖了他的屋子为由来caveat他～那照理来说这个caveat不是应该不生效了吗？？银行的律师还口口声声说银行会remove．．．还说caveat只是小事～但两个月了连１各caveat都remove不到。什么消息都没有
你比那些“所谓的专业人士”给的意见更实用！！真的很谢谢你
cpt 发表于 3-6-2010 01:59 PM

你抄下来再开新帖在投资理财那边咯。。
你可以register www.myeg.com.my ，里面有一个JABATAN INSOLVENSI MALAYSIA （e-insolvensi）可以查看bankruptcy 的，才RM24而已，十天里面寄到你家。

1）你的律师和standard charted的律师应该没有错，屋子是属于银行的，那个买主（是隔壁那个华人邻居吗？还是印度人？）和他签的合约有很大的风险是不生效的。他们应该最近两三个月才签的吧，因为一签了spa，要在限定时间（通常3个月）里面完成整个买卖。 但是屋子拍卖了三次，最少三个月了，就是说spa是在第一次拍卖之后才签的!!(有点武断，但是可能性很大)。除非他们是pakat的，不然买主比你更紧张。

2）不过，caveat是如果债主都可以去caveat的，不一定是买卖屋子，所以银行应该不能够帮你弄走caveat的。

3）是谁告诉你他们的买卖的?前屋主？印度人？隔壁华人？你可以跟他们说他们的合约可能没效，然后你要求看一看/photostat一份给你律师帮忙’看看‘，不然就是尽量知道他spa是那一间律师楼的。

4）很想亲自和你律师谈谈，到底整个事情他打算怎样做的。。

椁伦

我认为，
1）还是去找place caveat的家伙谈，因为caveat也是要renew，要钱的，他还钱caveat，又买不到屋子，和你两败俱伤而已。

2）问你律师有信心大概几久可以remove caveat，还eot钱

3）最糟糕和最后一招，你去caveat（不要120天的最后一分钟），希望以后别人要还钱给你remove caveat。但是，我不明白你以什么身份去caveat.. stamped memorandum of sales??快快询问律师程序和收费。

good luck~~

本土宝贝

我发现通过和银行的AGENT拿Memorandum of sales/proclamation of sales很困难， 上次我的AGENT搞了很久还是没办法给我， 使我很怀疑她的能力。

可以到这个网站：www.auctions.com.my, 里头就有MOS／POS。　

其实， 银行也不完全错， 银行律师说CAVEAT很容易REMOVE，我猜想是如果银行自己本身LODGE CAVEAT， 要REMOVE 的确不难， 律师应该也没想到CAVEAT是个不相干的人LODGED的。

你的AGENT有点怠职， 明知道你们是第一次投标，而她是身经百战的AGENT， 就take everything for granted, 她也要附上不少责任， 投诉她的公司，她的行为很有误导性，浪费你们的金钱及时间。

cpt

你抄下来再开新帖在投资理财那边咯。。
你可以register  ，里面有一个JABATAN INSOLVENSI MALAYSIA （ ...
椁伦 发表于 4-6-2010 12:01 PM

谢谢你酱详细的教我该怎样查brankrupt哦~我刚查了~RM22而已，哈哈~
但result是没有中brankrupt~有点失落
还有谢谢你教我如何在投资理财那开贴~不懂我开2个贴有违规吗？有点担心

1）原来如此，排写，我错怪律师们了~~
那个买主不是屋主的邻居~抱歉，我讲解得很乱~再来讲解过：
买主是住在附近花园的一个印度人，称他为C吧~他们的spa是在屋子在高庭lelong(7/4/10)的前1-2星期前才签的~这是屋主告诉我们的~屋子在2009年5月就开始拍卖了~如果你不介意我可以send by email给你看得~我有soft copy~我怕我解释的很blur~你看了应该就明白我在讲着什么了~
而之前我提及的华人邻居，是指C的邻居~C已经把他本身住着的屋子卖给了自己隔壁的华人邻居~
事情是这样的~当时我们想去找C，C的华人邻居一对母女刚好要出门，我们就拿着land search问她们C在家没有，是怎样的人（我们怕C是黑社会）~结果这对母女就很紧张的问我们是不是C的屋子有问题~他们才刚跟C买了过来，C会在6月交屋~所以我们就知道C已把他本身住着的屋子卖了~我们就向他们说不是C的屋有问题咯~然后她们就指着前面几间屋子站在门外聊天的一群人，说C就在那边~我们就厚着脸皮请他过来谈谈咯，他就说他是买了那间屋的，印像中他还问我们去标之前没有查清楚吗？怎么卖了的屋子还要买？感觉上这人不简单~他说是他的律师叫他方caveat的~
这样说会清楚点吗？