分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

tan81

你说的，真是经验之谈。好像我们租屋子的人，最讨厌固执的屋主。
有时愿意出钱，他还不愿意替你解决问题。

以后有机会当屋主，一定要紧记这一点。

请问都大，什么管道才可以接触中东人的客户呢？
你会特地寻找这样的住户吗？

由于对于他们的文化陌生，所以有时有点恐惧。

都市人

原帖由 纸鹤 于 2-12-2008 23:58 发表

我以为是"NO MONEY NO TALK"

交给agent好了，agent才没时间招待no money的闲人。

我也慢慢发觉，询问太多的都是“流货”，成不了事，我往往以“出租了”，“没有适合你的”打发走。

纸鹤

交给Agent, 拥金是一个月的租金吧?
那之后还有帮我们做什么吗?
租约有帮忙弄?? 过后的租金一样我们自己收?

pipi88

我也是觉得和公司deal是最好的。尤其是外资公司。。

第一，确定家里的东西维持原状。租客弄坏了的东西公司会赔赏或修理。
第二，租金准时。
第三，保持干净。通常租给外国人的都会请钟点女佣去清理。
第四，人，会跑路。公司，是不会的。

纸鹤

原帖由 pipi88 于 3-12-2008 02:45 PM 发表
我也是觉得和公司deal是最好的。尤其是外资公司。。

第一，确定家里的东西维持原状。租客弄坏了的东西公司会赔赏或修理。
第二，租金准时。
第三，保持干净。通常租给外国人的都会请钟点女佣去清理。
第四，人 ...

公司可以zap lap~

pipi88

那你就是1000个屋主里面，最不幸运的哪个。。。

chaichaichu

诚心感谢 明讯的提示， 有好agent介绍吗？
、

尔齐

谢谢！收下了！

tan81

谢谢都大的继续分享。
我目前租房子的 Tenancy Agreement，是自己做的。
为了节省RM200++  的费用。
不过有些屋主的确愿意自己付费。

请问 都大，通常你是如何探知一家Condo 的租金？
我认为难的地方就是探知租金的底线，所以也不知道值得买的价格，你有什么秘诀吗？

tan81

我想目前的市场，投资Studio 的风险还是不小。
所以，我决定暂缓投资Studio的想法。

希望庄子投资成功，然后分享他的经验作借镜。

最近看的房子，都是3R2B，大约在1000-1400Sqft 之间。

最近知道一家Condo屋主Desperate Sale。
1400Sqft，开价RM300K。市价是RM350K 左右。
我在网上看过了其他的单位。如果是Partly Furnished，租金开价是RM1800。
我想，如果Fully Furnished，租金RM2000 应该不大成问题。
问题是这个Unit 在13楼，会影响它租给外国人的几率吗？

管理费是每个月RM250。

估价师的估价介于RM330K-RM350K （有待证实）。

如果我投资，准备尽量拿全部的Loan。装修费、家具、电器应该是RM15K左右。

请问大家的意见怎么样？ 这样的投资有什么看不到的风险吗？

谢谢。

nsl

陈总，其实我想问你到底从事那一行业？谢谢

tan81

没有问题。很高兴你会给意见。房产的资历，你有过。也成功地赚到钱。
谢谢你愿意这样给意见。真的高兴。

低于市价的房子，未必是好投资。只要租不出去，就是亏损了。
不知道你同意吗？ 目前，那里的空置率开始提升了，所以才会给我看到这么多Units。 要Offer 低的租金，就要买到更低的价格。

你说的那个Agent，的确没有看错。他很年轻，所以才会有这么多时间陪我游花园。

我没有怕楼太高。我想你看错了。
我是看到里面的设计，也许不是别人喜欢的。
要改掉设计，需要时间。

深海宝贝

原帖由 jasonhanjk 于 18-12-2008 05:30 PM 发表



投资就如用哪一个交通工具，从新加玻到中国。
你可用飞机，轿车，轮船或者巴士。选择在于你。

基金就如巴士，很慢。有些会到中国，那时候已近退休年龄。
有些就像雷曼兄弟，中途停航。

选择早点达到财 ...

很有意思。收下了。
祝福我股票看好好来...呵呵呵。

都市人

原帖由 tan81 于 5-12-2008 23:40 发表

请问 都大，通常你是如何探知一家Condo 的租金？
我认为难的地方就是探知 ...

问agent就可以了，他们知道行情的。
我们把屋子出租也要对附近的产业租金也应该知道，以前会减价，现在不会了。每个agent都跟市价，除非那里的屋子难出租，就会劝屋主尽快出租。

tan81

原帖由 vinchee1219 于 10-12-2008 04:30 PM 发表
我看中desa kiara condo ,大概220到240千，打算自己住，不知楼主熟悉这个condo吗？

对不起，不知道在哪里。

tan81

请问都大，你对86楼的投资有什么看法吗？

89楼的Agent 是指其他的Agent，不是要卖屋子给你的Agent，对吗？
就以上面那楼为例子，要卖屋子给我的Agent 说，Kosong 的单位可以每个月租RM1800。可是我上网看过后，Partly Furnished 的才开价RM1800。
所以，他们说的租金都是报大数。

最近有一个Agent 和我要求，他要成为我的Exclusive Agent，2个月期限。
这样对我有好处吗？
好像只有对他有好处而已。

我暂时还没有回应他。

tan81

今天，又看了4个单位。全部是3R2B 的。比较吸引我的是其中一个开价RM335K 的单位。
它的宽度和开价RM300K 的一样，不过这个在18楼，夜景很美丽。屋子也有很多装修，都是木色的。

不过不知道是否外国人会喜欢这样的Feel？我不是很喜欢，倒是我的女友认为不错。
不过，夜景和宁静，真的是这个18楼好多了，而且打开窗子，就听到喷水池的声音。

我相信，租金应该在RM1800-RM2300之间。

希望大家多给意见。

今天也认识了Great Vision 的一个朋友，Agent 介绍的。
想要在这里问大家，通过Great Vision 寻找银行贷款的配套，有任何缺点吗？
会有任何附加费用吗？ 根据他的说辞，是和Banker 一样，赚取Bank 的Commission，
不是Buyer 负责的。有谁知道什么分别吗？ 谢谢。

siewky

原帖由 vinchee1219 于 10-12-2008 04:30 PM 发表
我看中desa kiara condo ,大概220到240千，打算自己住，不知楼主熟悉这个condo吗？

地点还不错，不过发展商已经破产了，几乎所有银行都不贷款给该公寓的买家，我只知道目前CIMB还可能会批准贷款，也有谣言
说该公寓所在地是河流只是发展商给改道了，现在该河流就是把desa kiara condo和马来坟场分割开来。

vinchee1219

原帖由 siewky 于 10-12-2008 10:27 PM 发表


地点还不错，不过发展商已经破产了，几乎所有银行都不贷款给该公寓的买家，我只知道目前CIMB还可能会批准贷款，也有谣言
说该公寓所在地是河流只是发展商给改道了，现在该河流就是把desa kiara condo和马来坟场 ...

我朋友也是买那里，借钱没问题。那里的单位也出很快！河流改道会有怎样的影响呢？

chong--kl

hi,

如果自已没有公司， 用假地址去开 sdn bhd, 然后印出过去几个月的收入行吗？

是用什么软钱印出来呢？ 还是简单用笔写？

谢谢

原帖由 明讯7887701 于 21-12-2008 09:53 AM 发表
有 FORM J 什么都搞掂。
不过现在政府制度已改，没有 FORM J ，所以只能用 BANK STATEMENT 或者 SAVING PASSBOOK。
自己有开公司的更加容易，自己发出 SALARY SLIP 和 每个月  BANK-IN 一定数目的 薪水 （ “假假“ ...