Sri Petaling的Condo有投资的潜能吗？(#171 RM 100的漣漪。)

深海宝贝

原帖由 秀气灵人 于 5-11-2008 09:19 PM 发表


如果真的照KL算， 肯定只是RM100， 我敢写GUARANTEE！

我真的後悔死給我爸唸我上賊船！
你on msn嗎? 想跟你談下。

pipi88

1. Stamping Sale and Purchase Agreement

2. Adjudication & Stamping of MOT - Is this a standard charges by the goverment?

3. Stamp Duty on MOT (subject to valuation) (after remission) - What means by after remission?

4. Registration fee on MOT- Is this a standard charges by the goverment?

5. Land Search (is it land title search? I did already and have the original copy with me)


以上红色的是之前问我的律师的问题，以下蓝色是他的回复：

The followings are the replies to your queries:-

(a)                 Item 1 can be omitted if the auction Bank has done so.

(b)                 Item 2 - Standard

(c)        Item 3 – During the last budget, the government announced remission of 50% stamp duty for property below RM250K. We will apply for the reduced stamp duty on your behalf. Please note that you have only one entitlement. If you exercised your entitlement now, you would not be able to do so for your next property.

(d)        Item 4 – Standard

(e)        Item 5 – can be omitted if you do not want us to do so

[ 本帖最后由 pipi88 于 6-11-2008 09:59 AM 编辑 ]

kitkatlow

原帖由 深海宝贝 于 5-11-2008 09:02 PM 发表


我也想~~我爸說他跟他朋友說拉~~~bla bla bla的一堆, 說便宜甚麼的沒問題~~~所以現在看到這個價錢真的嚇死我~~~out of my budget。
disbursement 是? 哪個律師樓的書記跟我說, 照KL算是600 :@  所以照KL算不用那 ...

我以前给你的劝告，你似乎没有听入耳。
该死。。。

深海宝贝

原帖由 kitkatlow 于 6-11-2008 10:06 AM 发表


我以前给你的劝告，你似乎没有听入耳。
该死。。。

你何时给过我任何关于律师方面的劝告？你只是让我联系秀灵而已。
还有为何我会该死呢？我拿了quotation而已，并没有签任何东西，何来该死？
这么大个人，说话用下脑好吗。

[ 本帖最后由 深海宝贝 于 6-11-2008 02:29 PM 编辑 ]

pipi88

宝贝冷静．．冷静．．．．

现在换律师还来得及吧．．．找下其他律师ｑｕｏｔｅ　看下，然后给你的律师看。。问为什么价钱差那么多。。

深海宝贝

原帖由 pipi88 于 6-11-2008 02:33 PM 发表
宝贝冷静．．冷静．．．．

现在换律师还来得及吧．．．找下其他律师ｑｕｏｔｅ　看下，然后给你的律师看。。问为什么价钱差那么多。。

来得及啊，我才拿了quotation而已，对方都还没做S&。
谢谢你贴上来的资料，我会好好参详的。

pipi88

嗯。。　有什么问题你可以打给皮皮哦～　加油！

5050

寶貝，決定了選那個律師行嗎？
急得選個有效率的哦！
加油，寶貝！

pipi88

不然选个帅的也不赖。。。。　不做得都看得。。。

深海宝贝

原帖由 5050 于 7-11-2008 09:05 AM 发表
寶貝，決定了選那個律師行嗎？
急得選個有效率的哦！
加油，寶貝！

呵呵，获得秀灵版主的帮忙做S&了。
银行方面的贷款我们已经签了letter offer，
拿的是zero moving cost所以用银行方面的律师。

5050

原帖由 深海宝贝 于 11-11-2008 02:18 PM 发表
呵呵，获得秀灵版主的帮忙做S&了。
银行方面的贷款我们已经签了letter offer，
拿的是zero moving cost所以用银行方面的律师。

哇！恭喜恭喜，希望寶貝一切順利哦！銀行快快出錢，快快成爲屋主
秀灵版主辦事，寶貝可以放100個1000個10000個心了

深海宝贝

原帖由 5050 于 12-11-2008 09:49 AM 发表

哇！恭喜恭喜，希望寶貝一切順利哦！銀行快快出錢，快快成爲屋主
秀灵版主辦事，寶貝可以放100個1000個10000個心了

谢谢5050的祝福。
由于不是小事，所以都会亲身理解，
因此还不算是放这么多个心啰。
有了这次的经验理解了以后，
以后若有机会购置第二间，
就会比较清楚整个程序的事情了。

深海宝贝

由于最近有点小忙，还没时间来更新我们的购屋进展。
迟些会来详述我们在从原来的律师处，
让版主给我们做sap的一些过程，
还有后续的一些包括与屋主及银行方面的一些状况，
都会一一在这里写下。

在这个过程中，我们看到一点：就是路遥知马力，日久见人心。
尤其在涉及利害关系的情况，我们更加可以看见人的心。
外表可能不怎么样，但是，他们的心及态度，
却在整个过程中，一览无遗。
购置房屋，可以学到的，除了一些程序的问题，
还有就是人心。

纸鹤

买屋过程还有发现什么真理吗?
还是有发现新大陆??

深海宝贝

原帖由 纸鹤 于 18-11-2008 03:25 PM 发表
买屋过程还有发现什么真理吗?
还是有发现新大陆??

你去大陆考察下有没有什么新发现~~~~

pipi88

路遥知马力，日久见人心。

原来，你在MSN写的，就是指这个。

皮皮也是学到了，就是过分热情+分享，会导致别人做错了选择以及破坏大家本来友好的关系。所以，以后还是不要讲太多，怕得罪人。

深海宝贝

原帖由 pipi88 于 18-11-2008 03:51 PM 发表
路遥知马力，日久见人心。

原来，你在MSN写的，就是指这个。

皮皮也是学到了，就是过分热情+分享，会导致别人做错了选择以及破坏大家本来友好的关系。所以，以后还是不要讲太多，怕得罪人。

哇，你跟谁发生这样的事情哦？

深海宝贝

房屋类型：二手公寓
Built up：946 squarefeet，3房2厕。在14楼，leasehold。
地点：大城堡
公寓年龄：约已8年
管理费：每月RM 132
售价：RM 178，000
屋内设施：大中房已有旧冷气，3房皆有ceiling fan，电灯。
租下日期：15-10-2007
下订欲购买日期：2008年10月终

终于都已给完10%头期，买卖合约、贷款合约也签了。目前等待转名手续，我方与屋主律师接洽。我们从租客即将变成屋主的全过程，有点让我觉得，是机缘。

故事就回到1年前吧。

刚刚到吉隆坡来上班，为了找到适合的落脚地点，我从吉隆坡→芙蓉，如是每天来回大约3个月。临辞职前所领的薪水几乎花光在搭车 / 开车添油 / 过路费等等。精神，也消耗不少去，好几次开车都险象环生。

开始为爱狗，寻找landed house，后来实在承受不了每天的煎熬，而找了公寓，爱狗被逼送给邻居。找公寓也不想随便找，要找安全的、管理层和保安态度好的、严谨的、有停车位、游泳池、家庭多、公寓单位内卫生环境好、通风、光亮、凉爽。

终于给我找到了，大城堡，全栋公寓几乎都是家庭，保安还算严谨。最重要，上班的时候，对面的道路塞车，下班的时候，也是对面的道路塞车，10-15分钟，我就可以到公司，相同的时间，就可以到家。

住了1年以后，我和另一半，都在思考是时候买房子，为我们的未来打算了。

理想的房子，还是landed house，想要养我们喜爱的狗儿，理想地点，是在家乡。看了好久，都犹豫不决最后没有买下，想到我们都在吉隆坡工作，屋子空置几年，每个星期才住一两天，深怕屋子有什么问题，我们无法处理，如此丢空，也很浪费。

最后还是看回我们目前租的公寓。一开始搬进来，已经知道屋主想要卖了，碰巧我们要买房子的时候，也是要续租约的时候，所以直接跟屋主献议让我们买下。

买下的原因：不全是因为我们想要有自己的家，因为理想家园始终是landed house。

主要原因是：

1。不用担心被踢走不被续约
2。目前居住的2名房客的房租，可负担我们的每月供期贷款约80%。我们用供手提电脑的那种价钱，比供车更加便宜的价钱，供这间公寓。
3。如此一来，我们的负担，减轻不少，而我们住这里已1年，整个家应该有的东西，我们都已经有了，一切都稳定了。直接买下，除了是买了一间built house，也是买了一个安心的窝。

对于landed house的目标，我们打算，回家乡发展的时候，把现在买下的公寓收租，回到家乡，再买第二间。

银行贷款

我们找了很多银行，最后决定选择大众。在与银行洽谈之前，我从cari家居、房产，都获得足够的资讯，了解到其实我们可以要求很好的BLR。所以，他们说配套只能给Zero Moving conventional（就是银行付律师费和印花税）的BLR-1.55%，我把banker教训了一顿，让他替我们争取至少BLR-2%。

最后我们的offer，是BLR-2%，30年，贷款数额90%，包括MRTA，附送一个water filter。

律师费

找了不少律师。第一个给我们quote的价钱，超过5000块。根绝我们的research，这是非常离谱了。后来获得某位版主的协助，我们找到的律师，费用大约3000块。

需要面对的各方面律师

1. 银行律师
2. 屋主自聘的律师
3. 我们买方的律师

整个程序对象大纲

1. 银行
2. 卖方律师
3. 买方律师
4. 发展商
5. 土地局

由于这间公寓是leasehold，非永久地契，所以我们需要获得土地局的consent。根据我跟发展商查询，公寓3年前已经做了individual title，但我们的屋主为了要卖屋子，所以没有去领title，想要让以后的购买者（也就是如今的我们），在聘请律师做买卖手续的时候一次过处理，屋主就可以省下一笔跟发展商拿individual title的律师费。

我们的屋主非常会算。我们租屋的时候，飞起了agent，我们双方直接联系，她就省下了agent fees。这一次我们直接跟她买下，她也省了agent fees，省了individual title的律师费。

由于银行一旦开始出钱给屋主，但我们还没有办妥转名手续的话，我们则必须同时间，负担银行的每月installment，也要同时给屋租（因为贷款没有给完屋主，我们则还是租客，需要给租金），所以我们曾跟屋主商量减屋租，而屋主怎么说都不肯来个扣多的，只是给我们扣了个小小小的，小到跌了都不知道的数额。

其实也有心理准备，以屋主的个性，会扣个小小小数额，就是很出奇的事了。加上8年前，屋主购买此公寓时的价格大约RM 168,000，目前卖给我们RM 178,000，算起来，或许屋主并没有赚多少，所以她坚持最售价，也不愿减少屋租。

目前我们的进度：

1. 银行 （上星期已签约。）
2. 卖方律师 （已收到买卖合约+ 8%定金）
3. 买方律师 （前几天签买卖约，我们的律师昨日已经把合约+8%定金，交给卖方律师。）
4. 发展商 （我们的律师已发函给发展商处理转名。）
5. 土地局  （未知。）

到目前为止，所有事情，都在等待律师的处理。

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深海宝贝

银行房屋贷款。以下所写的资料，单纯贴上分享，若有理解错误，请各位给我纠正。谢谢。

关于BLR贷款利息

最近利率下跌25个基点的消息，房屋贷款利息（就是我们说的BLR）从6.75%，下跌0.25%，至6.5%。

目前各银行已经陆续宣布统一的BLR下降。我所贷款的大众银行，也在11月27日做出宣布。最新的利率为BLR 6.5%。

我所拿的贷款配套，是属于conventional, whole tenure的。就是我贷款30年，利率是flexi随着统一利率走动，但是会-2%。所以，以目前的6.5%，我的配套 = BLR -2%，那么我要给的利息就是6.5% - 2% = BLR 4.5%。

Flexi多付款减少利息与供期

同时，我的贷款配套，可以每月 / 每年累积一笔钱，多扔进贷款户头，直接会进入母金（Principal），扣除母金减少利息。这笔多给的钱，我也可以申请出来使用，但是，利息相对的会提高回去，因为原本扣除Principal的钱再度被提款出来了。

如果，我们要多扔钱进入principal，我们不需要给银行方面通知。

如果，我们要这个月，连同下个月，下下个月的供期，一次过付款，那么这个就要提早1个月通知银行，否则，银行不会知道你的这笔钱，是要扣除母金，还是还另外一个月的供期。那么，银行可能就会直接替你扣除母金，下个月你没有还的话，他们就会当你拖延供期了。

银行的Statement

我们一直以为，每个月供期，就会每月收到银行的来单说名我们供了多少。但是，原来是没有的，银行的banker说，他们只是会每6个月（半年），寄一次结单。

每个月都会发出的信函，叫advice letter。它的用处是----催你还钱。顾名思义，就是你late payment，迟还钱才发函催促你。

供期Period

每月月尾，30或31日是还供期的截止日期。30或31日之后，还会多给你7天的时间，过账你的供期。如果过了这7天都没有给供期，就收到advice letter了。

签署银行的offer letter

如果你不满意一间银行给你的利率，那么，要多找几间银行，同时申请几间银行的贷款，然后看哪间给你批准了最好的利率。

银行的offer letter出来以后，若你不确定你是否要它，千万就别签署offer letter了，否则等同下订无法退还了。那时候，即使其他银行给你再好的，你都无法再选择。

签offer letter的时候，切记，勿未了解合约内容，就签署，一旦签署，就证明你同意里头的条文，还有拿下这个贷款配套了。

由于我们周一至五都工作，难以请假，serve我们的banker，为了让我们签署offer letter，特地于星期六回去办公室跟我们谈offer letter的详情。

这个banker，才到大众工作1个月左右，我们猜想我们是他的第一个顾客，但是，也会是让他学到非常多的顾客，原因：我们够难搞。所谓的难搞，就是我们要求很多，包括解释offer letter的每一条条文，每一个不明确的字眼。

结果，那一天，banker预算约我们11点钟签offer letter，可以很快办妥，却一直到下午1点半，我们才签下我们的名字。他就这样无端端OT了半天。

过程中，所有我们提出的问题，他几乎不曾想过哪些是问题，甚至不知道有这样的问题。所以，他都打了很多个电话，问他的senior。

其中包括，能否Online Payment，多还钱进入母金是否需要给银行通知，都是在我们要求再三求证的情形下，才给了我们确定的答案。在我们要求求证前，他给我们的答案，是在求证后完全不一样的。显然的，我们不问，他也不知道是怎么回事。如果我们就这样签署了，以后要追究什么起来，真的都追究不到什么了。

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说到Online Payment，请问各位，Public Bank Online还供期，要怎么click进去，click哪个选项呢？哪位大大好心，给我指教下？

另外，你们觉得我们买下后，是否应该油漆？因为已经出租，住着人，若是你们，会否因为担忧租客弄脏不油漆？

还有，屋子的漆，很容易脱落，这样的情形是否可以直接上漆，如果直接上漆是否不耐容易脱落？要怎么办好呢？

aquamax

如果不去掉旧漆....上UNCOAT的话....表面不会凹凸不平嚒?