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发表于 4-5-2019 04:22 PM
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本帖最后由 kinkipeifun 于 4-5-2019 04:25 PM 编辑
ngph988 发表于 4-5-2019 10:55 AM
如果说配套呢，我会选择 PBB. 因为4.28% 第一年.
要注意的是 PBB 如果一个月迟还贷款的话，他们是会再调高利息
原来如此 所以pbb不能迟还钱
但是我想知道第一年4.28我其实有省了多少钱吗？有没有formula可以算？
因为如果拿埋mrta, pbb的monthly installment比mbb高了一点 因为两者之间相差2000 （9k和11k)
pbb不懂第一年会不会省2000吗？
我其实之后想外面自己买life insurance的 |
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发表于 6-5-2019 10:10 AM
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kinkipeifun 发表于 4-5-2019 04:22 PM
原来如此 所以pbb不能迟还钱
但是我想知道第一年4.28我其实有省了多少钱吗？有没有formula可以算？
因为如果拿埋mrta, pbb的monthly installment比mbb高了一点 因为两者之间相差2000 （9k和11k)
pbb不懂第 ...
可以上网到 Mortgage Amortization calculator 然后计算 4.28% 第一年，你大概可以计算出利息差别是多少
其实MRTA 价格来说是 Ok 的. 因为只是差 2000. 如果除35年来计算，是可以接受范围.
建议如果要 full coverage 还是买外面的人寿保险.
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发表于 6-5-2019 10:54 AM
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本帖最后由 kinkipeifun 于 6-5-2019 10:55 AM 编辑
ngph988 发表于 6-5-2019 10:10 AM
可以上网到 Mortgage Amortization calculator 然后计算 4.28% 第一年，你大概可以计算出利息差别是多少
其实MRTA 价格来说是 Ok 的. 因为只是差 2000. 如果除35年来计算，是可以接受范围.
建议如果要 full ...
495000 x 4.28=21186
495000 x 4.4 =21780
31780-21186=594 (是不是说第一年（一年）我就会省这笔钱？）
其实我不想拿mrta 只想拿最低mrta （现在mbb给到最低是4.5k, pbb最低要9k)
我真的不懂要拿pbb还是mbb 看到有人说pbb有很多隐藏费用 有点怕做错决定 |
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发表于 6-5-2019 11:38 AM
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kinkipeifun 发表于 6-5-2019 10:54 AM
495000 x 4.28=21186
495000 x 4.4 =21780
31780-21186=594 (是不是说第一年（一年）我就会省这笔钱？）
其实我不想拿mrta 只想拿最低mrta （现在mbb给到最低是4.5k, pbb最低要9k)
我真的不懂要拿pbb还 ...
现在很多银行都会强制性的要求客户买 MRTA, 原因是他们也是想赚 MRTA 的利息.
记得房屋利息是以 “日” 计算，495000 x 4.28=21186 是对的，不过接下来的利息不是这样计算
可以建议除了 google 之外，可以在 Apple Store 或 Google Play 下载 financial calculator, 然后选择 mortgage calculator.
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发表于 6-5-2019 12:13 PM
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ngph988 发表于 6-5-2019 11:38 AM
现在很多银行都会强制性的要求客户买 MRTA, 原因是他们也是想赚 MRTA 的利息.
记得房屋利息是以 “日” 计算，495000 x 4.28=21186 是对的，不过接下来的利息不是这样计算
可以建议除了 google 之外，可以 ...
就是说越高的mrta放进去loan里面也是一样会charge我们利息 对吗？
好像算起来mrta的difference比我第一年省的钱还要来得多
我是不是拿mbb会比较好？ |
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发表于 7-5-2019 02:32 PM
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本帖最后由 thos 于 7-5-2019 02:38 PM 编辑
谢谢，你是做哪一间银行的。 |
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发表于 7-5-2019 02:38 PM
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谢谢，清楚。你是做哪一间银行的。ocbc flexi loan有吗
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发表于 7-5-2019 04:58 PM
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我是outsource的， 有ocbc, rhb, Hong Leong Bank
Ocbc 只有semi flexi loan, 没有full flexi 的。
hong leong & rhb 就有full flexi loan
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发表于 9-5-2019 08:05 AM
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本帖最后由 Lucky1105 于 9-5-2019 08:47 AM 编辑
想请问关于refinancing:
目前夫妻都34岁(男)31(女)，联名的贷款有一间屋子，月供RM1587(outstanding RM330k 利息是4.67)，top up loan月供RM619(同一间屋)(outstanding RM120k 利息是4.91)。
然后我有一辆车RM1251 。行用卡每月消费都准时还完。
我的薪水RM5200，还有大概average RM1000 for enterprise 进company bank statement (也有seasonal income) 这些收入都有报税。
想要refinance under我的名字而已，用UOB借的，outstanding大概RM450,000 。目前屋子value应该是RM570,000 , 不懂现在值得refinance拿50k出来也可以省些利息？
谢谢。 |
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发表于 9-5-2019 04:04 PM
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Lucky1105 发表于 9-5-2019 08:05 AM
想请问关于refinancing:
目前夫妻都34岁(男)31(女)，联名的贷款有一间屋子，月供RM1587(outstanding RM330k 利息是4.67)，top up loan月供RM619(同一间屋)(outstanding RM120k 利息是4.91)。
然后我有一辆车RM ...
你好，
可以了解以下问题吗？
1）收入5200 是净赚吗？还要那 1000 块是什么收入来的，可以具体讲解吗？
2）refinance 的目的是要移走另外一位贷款者还是 Cash out 呢？
3) 信用卡有任何分期付款吗？
国家银行才把OPR -0.25%，有待银行做出调整.
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发表于 9-5-2019 09:12 PM
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ngph988 发表于 9-5-2019 04:04 PM
你好，
可以了解以下问题吗？
1）收入5200 是净赚吗？还要那 1000 块是什么收入来的，可以具体讲解吗？
2）refinance 的目的是要移走另外一位贷款者还是 Cash out 呢？
3) 信用卡有任何分期付款吗？
...
1) 5200是gross income (net 4400), 1000是freelance accounting
2) 移走另外一位贷款者以及cash out能的话
3) 没有
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发表于 11-5-2019 02:48 PM
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目前你的收入和贷款的比率不符合贷款的需求.
如果还是保持两位贷款者应该问题不大
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发表于 12-5-2019 08:11 AM
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ngph988 发表于 11-5-2019 02:48 PM
目前你的收入和贷款的比率不符合贷款的需求.
如果还是保持两位贷款者应该问题不大
如你说那收入应该要大概多少才能符合用一个人来贷款？
那么想请问refinance有什么银行可以贷款到90%? |
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发表于 13-5-2019 11:58 AM
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收入还需要一个 2000 块 gross 左右， 可以了解你去年报多少税吗？
一般上本地银行都是可以借90%.
如果是说因为夫妻关系不好而refinance, 我可以建议做 half purchase, half refinance
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发表于 13-5-2019 06:42 PM
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ngph988 发表于 13-5-2019 11:58 AM
收入还需要一个 2000 块 gross 左右， 可以了解你去年报多少税吗？
一般上本地银行都是可以借90%.
如果是说因为夫妻关系不好而refinance, 我可以建议做 half purchase, half refinance
2018年还没报。。应该报大概RM2700到RM3000之间吧。。
因为妻子已经是第三间屋子如果我们再买的话。。那时候只可以借70%贷款而已。。所以就想换去一个人名义贷款。。 |
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发表于 14-5-2019 11:14 AM
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想问下，
想和女友联名一间屋子（complete date -March 2021）
男-工作supervisor 工钱 3500（没扣epf可是有报税）
女-工作clerk 工钱扣了epf还有2100++，帮公司处理第二间子公司拿commission都有2000+（cash，可是有payslip+报税）
房屋：612k（扣了头期）
偿还期：30-35年年
年龄：男的26，女的24
Committment:男的car loan721（准时每个月auto pbb 扣）/女的没有任何贷款可是有credit card（每个月清完没欠任何钱）
以这样的资料，有任何银行会比较容易批的吗？ |
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发表于 15-5-2019 02:20 PM
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发表于 15-5-2019 02:24 PM
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kelvinsoon 发表于 14-5-2019 11:14 AM
想问下，
想和女友联名一间屋子（complete date -March 2021）
男-工作supervisor 工钱 3500（没扣epf可是有报税）
女-工作clerk 工钱扣了epf还有2100++，帮公司处理第二间子公司拿commission都有2000+（cash， ...
贷款上大致是没问题，不过要注意的是如果银行不承认 commission 2000 的话。贷款数额只能达到530k 而已
而且对发展商要看他们的 panel bank. 每个银行的收入计算法不一样，可以告诉我有什么 panel bank 吗？
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发表于 16-5-2019 02:52 PM
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ngph988 发表于 15-5-2019 02:24 PM
贷款上大致是没问题，不过要注意的是如果银行不承认 commission 2000 的话。贷款数额只能达到530k 而已
而且对发展商要看他们的 panel bank. 每个银行的收入计算法不一样，可以告诉我有什么 panel bank 吗？
你好，有pbb和cimb
Pbb打来说我女友commission不能计入，所以只能批80%
Cimb那边是说可以计算commission的60%，现在还等着bank call
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发表于 21-5-2019 02:58 PM
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假如loan批了，可是我不想拿那间屋子，我可以拒绝吗？ |
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