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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 21-7-2015 05:16 PM
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how to fill up Borang CKHT 1A. Do you have any completed example. |
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发表于 30-7-2015 01:55 PM
来自手机
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请问如果snp过期，发展商还没赔赏，我们可以开始装修屋子先吗？急...... |
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发表于 2-9-2015 02:12 PM
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我老爸在上个月把一块地卖出去，S&P 已经和买家签了，而买家也付了10%的订金。一个月过后，买家还没付余款。
而现在我们打算不要卖了，我们该怎么做？
要赔赏多少钱给买家？是订金的两倍吗？
Lawyer fee 我们也需要付？因为那是买家找的lawyer
如果买家已经拿到银行的贷款了，我们需要付一年的银行贷款利息给买家吗？
以上这些都没写在合约上。。我们该如何要和买家谈，要如何赔赏给买家。。各位大大请指示。谢谢
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发表于 7-9-2015 03:38 PM
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| 想问一下啊，买新的 condo，已经签了snp。为什么我还没拿到呢？ |
还没拿到什么？
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发表于 8-9-2015 08:00 AM
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各位大大，如果现在有akpk, 还能够跟银行借housing loan 吗？ 如果settle 了，还会有机会吗？
你需要解决AKPK的债，在拿LETTER OF SETTLEMENT 来申请贷款。
如果还欠AKPK 债，那就没可能可。
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发表于 8-9-2015 08:03 AM
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原先在买卖合同、保单、银行贷款合约时注明的公寓单位是3A，但是却在2年后拿钥匙时才被发展商告知说地税、门牌税、水电都是注册为单位号码4，发展商一直推说是政府不批准3A所以没办法。
请问有什么途径可以解决此事将门牌换回如合同里的3A？
请问在座的哪些公寓的屋主是否也有相同的遭遇呢？
求解答～～谢谢！
唯一的方法是去地土局询问，然后写信来申请还会原本的UNIT LOT 号码。 会花很多时间
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发表于 8-9-2015 08:09 AM
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您好，有一些问题想问您。去年我家人要买一间店屋，银行是批准了贷款，买卖合同也准备好了而且头期钱也给了。就在新年前政府部门的官员来到我父母的菜园说是非法开发要采取打压行动。当时，我的父母就取消了要去签合约的念头。就和发展商说要延迟签。结果，就延迟到现在都没有去签那买卖店屋的合同。在这延迟签合同之前也有问发展商如果不要钱可以拿回吗？可是发展商说不能拿回。之后我们要看了那张收据上面说明了没有买金钱一切被没收。就想问您，当遇到这事情时我们要怎样做，1.发展商是真的有权利没收买家的钱吗？2.当没收之后只是一封电话就可以了吗，而且一封信也没有这样可以吗？
你要知道你是生与BOLEHLAND，什么都没法每天。HOUSING DEVELOPMENT ACT是来保护房地购买者，但是没怎么的有效率。
当你的房屋发展商申请HDA给他的房屋规划，你的BOOKING FEES 和 DP 都会还回。
但是很多的发展商是没有申请HDA，所以你需要看是不是HDA 的。
有很多案件，购买者一直追求，发展商还回，这个需要看运气。
2. 当你的SPA合同超过3-4个月给 HIGH RISE 房屋，发展商有权取消SPA 合约。
3. 不通知你都有可能啊。。
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发表于 8-9-2015 08:11 AM
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请问如果snp过期，发展商还没赔赏，我们可以开始装修屋子先吗？急......
1. 不行，SNP 过期，发展商有权取消SPA合同。 请小心。
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发表于 13-9-2015 06:19 PM
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我有一个朋友 她和她老公买了一间房子 当时她以为他是和她老公联名买房子的 结果后来发现 房子没有他的名字 只是贷款有老婆的名字而已
他们现在已经分居了 可是每次她老公有拖欠到贷款 银行就会从老婆的银行户口扣 老婆很生气 也去找了银行几次 可是银行说不能改了 除非要她老公从新贷款才行 她老公不肯 因为这个原因 导致老婆连信用卡也申请不到
请问有什么方法能解决这个问题吗？之前老婆以为去办离婚 就行了 可以拿他一半的财产 那就能把房子卖掉 结果才发现马来西亚好像没有这条law 夫妻能平分财产。所以她不知道该怎么做 她老公是因为外遇所以他们才分开的
希望有人能帮忙我朋友解决这个问题 谢谢！ |
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发表于 14-9-2015 06:50 PM
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急！！！！请问各位，我们屋子交了锁匙，而且snp过期了，可是发展商不打算赔足10%！现在我们已经找律师控诉发展商了！可是发展商跟我们说..如果我们告他上法庭，他们有权分24期还我们！各位....这是真的吗？ |
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发表于 15-9-2015 07:24 AM
来自手机
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Madgenius 发表于 7-9-2015 03:38 PM
还没拿到什么？
Snp咯.律师没有给我 |
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发表于 18-9-2015 05:10 PM
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想问关于EPF withdrawal的问题。
参考了EPF官方网站里“Withdrawal to Purchase a House” 所需要的资料，如下：
第一个的是S&P，已经有了，还没过3年。
第二个，因为我的loan agreement已经超过一年，所以除了loan agreement之外，还需要附上以下的其中一样:
- Surat Perjanjian Pinjaman Perumahan,
- Borang Gadaian 16A /
- ‘Deed of Assignment’,
- Suratan Hakmilik atas nama ahli dan telah dicagarkan kepada pemberi pinjaman
请问这些是属于什么文件？该向developer拿？还是lawyer？
谢谢！
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发表于 7-10-2015 08:09 AM
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Surat Perjanjian Pinjaman Perumahan, (你本身有，或在跟银行拿）
- Borang Gadaian 16A / （律师）
- ‘Deed of Assignment’, （律师，当你还在MASTER TITLE）
- Suratan Hakmilik atas nama ahli dan telah dicagarkan kepada pemberi pinjaman （律师, 当你拿到STRATA TITE/INDIV TITLE)
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发表于 18-10-2015 06:10 PM
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感谢你的回答！
除此之外，请问你有没有做refinance给100K左右的property (low cost apartment) ?
因为现在利息是5.15%(买卖合同在2010年签)，希望能通过refinance降低利息。
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发表于 18-10-2015 07:40 PM
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有，
RM100K 的贷款 REFINANCE 利息 不会太好 4.5-4.7
你的房屋 MARKET VALUE 多少？
你的房屋 还欠银行多少 ？
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发表于 18-10-2015 10:13 PM
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你的房屋 MARKET VALUE 多少？
- 抱歉，这个不是很清楚。
你的房屋 还欠银行多少 ？
- 大概还有107K左右。
现在的银行是CIMB，月供550左右，还剩下37年期限左右。
请问你会不会建议做refinance来降低利息？因为还要付lawyer fee和其他杂费等等。
如果拿到利息4.7左右，月供大概是多少？
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发表于 19-10-2015 02:09 AM
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当你不REFINANCE
你的5.15% /37年
你总供需要还 RM132,688 的利息
REEFINANCE 4.7% /35年
你总供需要还 RM111，282 的利息
你省了 RM21，406
你的律师费REFINANCE RM3K++
所以你REFINANCE，值得。 |
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发表于 8-11-2015 08:50 PM
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Hi,
如果S&P已超过三年（超过两三个月），还可以Withdraw EPF 的钱吗 ？ |
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发表于 9-11-2015 02:03 PM
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如果是二手房？买后6个月才知道漏水可以怎么办呢？.gif)
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发表于 16-11-2015 02:33 PM
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可以问 Full Settlement housing loan 有什么要注意的吗？
我只要walk in 去银行叫他们算final amount然后开cheque就可以了吗？
还有什么手续要办？ |
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