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发表于 8-2-2019 04:50 PM
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因为是islamic loan 所以没有lock in, 其它银行的islamic loan 也是没有lock in 的
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发表于 10-2-2019 12:42 AM
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我想问，我要买第二间屋子 560k
薪水：5800（男） 3300（女）
屋子：供完
Car loan: 700 还有5年才完
credit card：每月还完
不懂银行会借到500K 吗？一个月需要供多少钱呢？
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发表于 10-2-2019 12:40 PM
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发表于 10-2-2019 01:06 PM
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ngph988 发表于 10-2-2019 12:40 PM
贷款是没问题的，可以了解是买新屋还是二手屋呢？
新屋，不晓得一个月需要供多少钱呢？ |
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发表于 10-2-2019 05:01 PM
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贷款是可以通过的，90% 计算
如果以30年来算的话，每个月供RM2544
35年RM2375
利息4.45%
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发表于 11-2-2019 12:01 PM
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我假设你的年纪是少于35岁， 偿还期可高达35年
500k x 90% = 450k的贷款
4.5% 利息
35年偿还期
2130 分期付款
关于你的贷款，理论上是没问题. 不过还是得看了你的收入文件和 CCRIS 才能断定.
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发表于 11-2-2019 06:23 PM
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有些疑问请问下各位 
1. 你们的semi flex/full flex都有capped interest? 是不是都是开始供期后存钱才开始save interest?
2. 开始供期后每个月都是自动扣掉固定数额，如果要还多的话(10k 以上)就要去counter？ |
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发表于 11-2-2019 08:22 PM
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apalexar 发表于 11-2-2019 06:23 PM
有些疑问请问下各位
1. 你们的semi flex/full flex都有capped interest? 是不是都是开始供期后存钱才开始save interest?
2. 开始供期后每个月都是自动扣掉固定数额，如果要还多的话(10k 以上)就要去counter？
一般上 full flexi 会有 capping, 因为流动性太高，所以银行要想办法来赚钱. 这个要看你自己的财务规划，是要存钱还是要省钱
每个银行的制度都不一样，比如说 PBB, 你的分期付款是2k, 然后你还10k. 剩余的8k 会在银行 outstanding 里扣，变成你是省了8k 的利息
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发表于 11-2-2019 08:41 PM
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ngph988 发表于 11-2-2019 08:22 PM
一般上 full flexi 会有 capping, 因为流动性太高，所以银行要想办法来赚钱. 这个要看你自己的财务规划，是要存钱还是要省钱
每个银行的制度都不一样，比如说 PBB, 你的分期付款是2k, 然后你还10k. 剩余的8k 会在 ...
我可以理解为一般semi flex/full flex都是自动在你的户口扣需要付的贷款，而不是我想还2k/3k/4k等不低于分期付款的数额？ |
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发表于 11-2-2019 10:53 PM
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当然你开了户口以后，你的户口会自动转账给你的贷款供期，只不过你想要多付贷款的钱那要看银行的户口设定是如何。
比如说 Maybank & PBB, semi flexi loan 可以透过online banking 把多余的钱转入贷款里，无需通知银行. 当你要把多余的钱从贷款里搬入自己的存款户口，这个时候银行会 charge 你 withdrawal fees (RM 25 - RM 50 之间)
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发表于 11-2-2019 11:09 PM
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ngph988 发表于 11-2-2019 10:53 PM
当然你开了户口以后，你的户口会自动转账给你的贷款供期，只不过你想要多付贷款的钱那要看银行的户口设定是如何。
比如说 Maybank & PBB, semi flexi loan 可以透过online banking 把多余的钱转入贷款里，无需 ...
那maybank/pbb 的semi flex可不可以透过online 付多点的钱来扣principal而不是单单存在户口减利息？ |
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发表于 12-2-2019 12:07 AM
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首先，房屋贷款的利息是每日计算，不过为了方便大众银行是以半年/一年出 loan statement 的
比如说你的贷款是 500k，然后你把 100k 放入贷款里.
这个利息的计算法将会是以 400k 作为计算. 不过你的分期付款 (monthly installment) 还是固定的
installment 来说，2500块，之前的利息可能是给 2000.
放了 100k 的 extra payment 以后，你所需要付的利息可能是 1700了, 剩下的800 将会扣在 principal 方面
照道理说，这样的贷款的偿还期会减少 (原本的35年偿还期变成28年)
如果你想了解更多，你可以下载一个 apps 叫 financial calculator, 里面有一个 loan calculator, 会告诉你每个月的 monthly interests & principal + 如果你付超过你的monthly installment 将会省多少钱
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发表于 12-2-2019 04:49 AM
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ngph988 发表于 12-2-2019 12:07 AM
首先，房屋贷款的利息是每日计算，不过为了方便大众银行是以半年/一年出 loan statement 的
比如说你的贷款是 500k，然后你把 100k 放入贷款里.
这个利息的计算法将会是以 400k 作为计算. 不过你的分期付款 (m ...
谢谢你的回复和讲解 |
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发表于 12-2-2019 10:09 AM
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不客气，希望你可以明白房屋贷款的属性
如果还是有什么地方还要深入了解，可以私联我
祝各位新的一年可以财源滚滚来，兴啊，旺啊，发啊
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发表于 16-2-2019 10:04 AM
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最近打算要求银行调低贷款利率，10年前拿的是pbb5 home loan blr-1.75 .但是完全不知道现在什么利率才是最好的，因为信上必须注明，请问可以帮忙分享一下最近的利率吗？
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发表于 17-2-2019 01:50 PM
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发表于 22-2-2019 11:33 PM
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本帖最后由 Jiaxuan28 于 23-2-2019 12:04 AM 编辑
想问大大会有人做refinance在同一间银行的吗？比如我的existing loan是在老虎银行，供期还剩14年，现在随着房产的增值，想套一笔钱出来，可是又不想做top up loan, 因为想把原有的欠款也一起拉长到30年来供，想问这样做对吗？
还有想问rhb refinance 的loan margin 最多是多少，能给到90％吗？在此先谢谢大大们指点 |
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发表于 24-2-2019 04:39 PM
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如果是 top up 在老虎银行，供期的确是可以拉长至35年，不过你可以选择偿还期
当然 refinance 到别的银行可能配套会比较好，不过相对来说你的 entry cost 就高了，得付律师费，估价费和印花税
也是要看什么银行批你的贷款，老虎银行也不一定批。主要是新的银行给的配套和目前的利息没有很大差别，那你的费用也会相对的减低了
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发表于 25-2-2019 12:23 AM
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ngph988 发表于 24-2-2019 04:39 PM
如果是 top up 在老虎银行，供期的确是可以拉长至35年，不过你可以选择偿还期
当然 refinance 到别的银行可能配套会比较好，不过相对来说你的 entry cost 就高了，得付律师费，估价费和印花税
也是要看什么 ...
我的意思是指如果我在同一家银行做refinance是可以的吗？不是做top up loan.
因为refinance 跟top up loan 是两回事。 |
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发表于 25-2-2019 11:23 AM
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这个不行，一般你只能向别家银行做 refinance. top up 是对自家银行.
可以了解为什么不做 top up?
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