【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

kitkatlow

主觀是個形容詞，基本上當兩人爭論時，雙方都會覺得對方主觀。
我沒有意見。

我沒有說叫你信任銀行，相反的，我一而再呼籲所有貸款者必須詳細了解貸款合約内容。
銀行不會騙人，但銀行職員可能會把話説得不清楚，甚至誤導，這很常見。
但唯一不會騙人的就是貸款合約。

所以，詳細理解貸款合約就是防範一切不愉快的最好方法。
我提倡的是防範，而你卻是在懷疑。

交朋友，防人之心不可無，在我跟你深交之前，我提防你做出任何害我的事，這很合理。
但如果我無時無刻都在懷疑你，懷疑有心毒害我，懷疑你打算騙我的錢，懷疑你企圖破壞我名譽，這不是防範，這是疑神疑鬼，是小人之心。

你可以通過詳讀合約來提訪一切銀行可以欺詐你的行爲，但我看到的是你一而再找出各種漏洞懷疑銀行正在打算欺詐你。很多錯誤，可能是貸款者沒有理解合約細節的錯，可能是銀行職員的錯，可能是電腦系統的錯，也可能是你算錯（這個帖裏，幾乎所有的問題都是當事人自己算錯），但你把上述可能性置之不理，主觀把一切歸咎于是銀行欺詐的陰謀。

就好像如果我不小心吃了你送的餅乾后嘔吐，聯想的不是餅乾過期，不是喝錯果汁，而是馬上懷疑你企圖謀殺我一樣神經質。

做人何必如此？

銀行是在防範我們，沒錯。他們做好一切資料調查證明我們財務沒問題才批准貸款。
但絕對沒有懷疑我們，懷疑我們打算欺詐貸款后走人，懷疑我們是國際老千，懷疑我們隨時失業。

防範跟懷疑，請你別混淆！

笮琦

不好意思，我打岔一下。。。
我花了3天的时间在这一贴，
我终于成功看完46页。
虽然到最后对于主题并没有得到一个清楚明确的答案，
但是我还是要感谢那些为大家分析，
以及花时间演算，找资料的网友们。
真的谢谢你们让我学到很多东西，
先在这里请你们喝杯 ，
下次有机会再请你们喝真真的茶。。。哈哈~

值得一提kitkatlow网友计划成立的Supey公司，
帮Astro客户服务的例子，
幽默且贴切。
还有Mr.Business和harimau网友，
你们的见解真的让我受益良多！
谢谢你们让我上了免费的一课！

如果这里还有Sxpex的consultant，
我想请问一下，
我有一个朋友的case study,
他已经给了你们咨询费RM3k，
但是，事隔半年了，
那个consultant一味推说Hoxg Leoxg Bank不entertain他的case，
那现在我的朋友给了RM3k的咨询费却换来这个答案，
是否可以退钱的呢？

kitkatlow

原帖由 fighter88 于 23-5-2008 10:10 AM 发表
heamq  bro 说得好,  又多了一大疑点, Bank Negara  有对Flexi Laon下定义吗 ?   没有 吧 ?  正方的代表们  ?         期望多一点反方的朋友 出来亮亮相...  这里太多 " Sure "  了  ...   

你還是花多點時間找出flexi loan　不能節省利息的證據出來再説吧。

Mr.Business

原帖由 heamq 于 23-5-2008 09:29 AM 发表
我就再重复，
今年是润年，有366天，
yammipoh的帐单上，二月的利息是乘于5.75%*29/365，
整年的利息就相对的多算了，
如果BANK NEGARA，银行公会，或合约上有注明，我就没话说，
如果不是，那就是银行贪小便宜了，
如果贷款300000，利率5%，
贷款人在2008年就亏了300000*0.05/365=41

我相信貸款合約内有写明一年是用多少天计算 (所以不理会润年)。我们都知道Bank Negara是很严厉的管理国内的银行的。银行做事都是依照规矩合约，一切都是Black and White。

因此我同意Kitkatlow兄提议的，请详细了解貸款合約内容，它会让你清楚很多东西。

Mr.Business

对了。。。
我们考虑之后做了个决定。请大家以后用"SxPEX"来称呼这间公司 (以防不必要的麻烦)。谢谢大家的合作。

Mr.Business

原帖由 笮琦 于 23-5-2008 10:23 AM 发表
虽然到最后对于主题并没有得到一个清楚明确的答案

以下是我得到的答案 (很清楚明确呢):

我都是这么认为。。。每位agent第一句话就是叫你拿张纸去拿6个真字回来。。

之后他们就会拿出几张statement，说statement有问题。
我们就算呀算呀，利息没问题啊，park多一些钱在current account真的有省利息。。。无言。。。

之后他们就会说statement上的利息是假的，真的利息已经被隐藏。
这么多人用了flexiloan之后refinance，可以有隐藏的利息？没人会发觉？。。。无言。。。

之后他们就问为什么多还了钱，为何欠银行的钱还是一样多？
其实他们不知道，多还的钱是park在current account，是为了省利息，随时可以拿出来，欠银行的钱当然还是一样多。。。无言。。。

之后他们没别的东西可以说了，就说既然这里真是有那么多人跟自己的血汗钱过不去，他们也不能做什么来帮助其他人了，大家好自为之罗，几年后再见。。。无言。。。

种股师

我的小小的看法，惯常的我们当消费者，不了解，懂得我们的权利。第二，我们不主动写官方的信件去申诉不公平的对待，或者要求解释。

以下是真实的例子：
某某保险公司的Investment－Link保险，全部的计算是BANK NEGARA（或者是相关团体）批准的。不过我发现不公平的计算法：

Monthly permium RM150， Insurance portion  fee： RM７５。 理论上是投资额是Monthly permium - Insurance portion fee ＝ RM150 - RM75 ＝ RM75 - unit trust fee ＝ RM75*0.94＝RM70.5。

但是实际上是 RM１５０－unit trust fee ＝ RM150*0.94＝RM141
那么，投资额是 RM141 - RM75 = RM66. 变相unit trust fee费用是１２％。亏损RM70.5 - RM66 ＝ RM4.5 monthly

不过多少具有Investment－Link保险的人了解到／识别它的不公平？ 或者是懂得又有主动申诉？

种股师

原帖由 种股师 于 23-5-2008 11:46 AM 发表
我的小小的看法，惯常的我们当消费者，不了解，懂得我们的权利。第二，我们不主动写官方的信件去申诉不公平的对待，或者要求解释。

以下是真实的例子：
某某保险公司的Investment－Link保险，全部的计算是BANK N ...

当更多的人complaint那么案件才会受理！

heamq

我完全没有兴趣去研究＂怀疑＂和＂防范＂。

lkoksoon

原帖由 kitkatlow 于 23-5-2008 09:07 AM 发表
很多實力不大的銀行爲了要在flexi 的市場分一杯羹,就推出帶有flexi 功能的配套.
上述cimb 就是其中那個一個,可以提還但不可提款.
銀行職員會清楚告訴你當中細節.
銀行沒有騙你. 沒有所謂上當還是什麽.
你買一個帶 ...

请问这个是说着 CIMB 的 Flexi Housing Loan 吗？
我刚刚签了他们的Offer Letter，代理告诉我说是可以提早还清货款（少过5年，不会中Penalty，条件是不要拿屋子的 Title 先），也可以提款的哦。

kitkatlow

原帖由 lkoksoon 于 23-5-2008 01:59 PM 发表


请问这个是说着 CIMB 的 Flexi Housing Loan 吗？
我刚刚签了他们的Offer Letter，代理告诉我说是可以提早还清货款（少过5年，不会中Penalty，条件是不要拿屋子的 Title 先），也可以提款的哦。

各個銀行貸款配套的推出比 sony 的產品更新得還快。。。
cimb 的sales 就在這裡，何不直接問他？
http://chinese.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=791163&extra=page%3D1&page=20

PropertyAgent

唉...
说了懒惰回复
但就是忍不住口...

heamq
Flexi 不 flexi 只是一个名称
只要看清楚贷款合约怎么写就对了

现在的贷款配套，多数都有包律师费
Zero cost（Free Moving Cost）
以上这个名词，对很多人来说都一样
但是其实不同的，不同的银行有不同的意思
不懂的人都被鱼目混珠了

有的银行 free legal fees
有的银行 free legal fees & stamp duty
有的银行 free legal fees & stamp duty & valuation fees
有的银行把这些都 finance 进 loan 里
但是 Bankers 都会说，“我们的是 Zero Cost！”

贷款者不了解市场，没有做功课而签了贷款配套
当然没有可能向银行理论啦，不然合约是签爽的？
最好的配套不是利率低就可以，要适合自己的要求
希望大家都了解自己拿的是什么贷款配套

至于为何 Flexi 和 OD 的利率不同
很抱歉，我答不到你，就好像同一个国家，同一个时空
有些银行给 BLR-1.5%，有些给 BLR-1.8%，有些给 BLR-2.2%
为什么呢？（当然有很多原因，而最主要就是...他们喜欢，他们爽 ）

笮琦

Mr.Business...
我阅读这里的贴得到的答案和你一样！
其实，打从小摩网友那时开始已经是这样了，
还有一个（忘记什么名字的网友）去拿了小摩所要的全部资料，
结果还是被一味的否决。。。
我真的觉得你们超有耐心。。。呵呵~

其实，我觉得Sxpex的consultant不妨把这里的网友当你的customer来做presentation，
你们提供服务，一定要让顾客觉得你们的服务是值得这个价钱，人家才愿意出钱啊！
总没可能要求顾客乖乖还了咨询费才来揭晓答案吧？
讲简单，就犹如kitkatlow所讲的。。。拿出能让人心服口服的证据来证明你们的论点好吗?

mjchua

用了 citibank flexi loan 幾年, 到今天我才知道...

之后他们就会拿出几张statement，说statement有问题。
我们就算呀算呀，利息没问题啊，park多一些钱在current account真的有省利息。。。无言。。。

原來我數學很差, 大學的教授都被我騙了很多年... 哈...

之后他们就会说statement上的利息是假的，真的利息已经被隐藏。
这么多人用了flexiloan之后refinance，可以有隐藏的利息？没人会发觉？。。。无言。。。

原來銀行的數學比我更差... 算少我很多利息... 哈...

之后他们就问为什么多还了钱，为何欠银行的钱还是一样多？
其实他们不知道，多还的钱是park在current account，是为了省利息，随时可以拿出来，欠银行的钱当然还是一样多。。。无言。。。

原來我幾年來在 flexi loan 拿出來的錢是假的... 哈...

之后他们没别的东西可以说了，就说既然这里真是有那么多人跟自己的血汗钱过不去，他们也不能做什么来帮助其他人了，大家好自为之罗，几年后再见。。。无言。。。

原來我還選擇 flexi loan, 選擇繼續讓銀行再騙我 30 年... 哈...

[ 本帖最后由 mjchua 于 24-5-2008 11:24 AM 编辑 ]

四伯爽

晕！这个帖子竟然还有
不过，Sxpex还是一样拿不出证据...

heamq

看了你的CA帐单，
银行的确是付5.75%利率的利息给你，一分也不差，
计算方法也没有占你便宜。

mjchua

原帖由 yammipoh 于 24-5-2008 03:23 PM 发表


肯定是FLEXI LOAN................

Account NumberAccount NamePOHDescriptionCurrent Account  ...

好... 正確... 只是系統算法不同... 的確是 flexi
不像 CIMB or CITIBANK 完全呈現在同一個戶口中

nayiq

原帖由 fighter88 于 23-5-2008 10:10 AM 发表
heamq  bro 说得好,  又多了一大疑点, Bank Negara  有对Flexi Laon下定义吗 ?   没有 吧 ?  正方的代表们  ?         期望多一点反方的朋友 出来亮亮相...  这里太多 " Sure "  了  ...   

哇。。。这个贴又复活了！

fighter88，我觉得应该是supex们该拿出证据，这个贴已经开了一年了，一个证据都拿不出来。supex们应该学学哥白尼及伽利略的精神。

16世纪，哥白尼提出日心说，他发现地球不是中心，太阳才是，地球绕太阳公转，后来伽利略提出一连串数据及证据证明了他是对的。21世纪出来了一个叫supex的家伙，他认为其实应该是地球绕月亮转才对！人们问他证据呢？他的证据就是哥白尼及伽利略在骗人！他隐藏数据！他想谋取利益！大家课本上的数据都是假的！博士教授老师都是错的他们不会算！给我钱我叫你算，我证明给你看！

nayiq

众人：地球绕太阳公转

super：错，地球绕月亮转才对！

众人：证据呢？

super：证据就是哥白尼在骗人！他给你们看的方程式是假的，他背后另有一套算法！

众人：算给我看！

super：你给我钱，我算给你看！

众人：你当那些大学教授，博士都是傻的咩？

super：对，他们就是傻的！我算基本的给你看：1+1=2，你看！我没错吧？

众人：（真得很基本哦，而且没有关联喔）1+1=2和地球公转有什么关联？

super：你这样还看不出来咩？？？？！！！哇佬。。。脑袋生在pet pet啊？

[ 本帖最后由 nayiq 于 25-5-2008 08:42 AM 编辑 ]

nayiq

娱乐之际也放放我的OCBC贷款进程让大家参考参考，不是全flexi，不过能redraw，算法和flexi一样：

[点击放大]

- 我的是BLR-1.35%
- Prncpt - Auto Split 是每个月的供款，不能拿回来的，多给的会当做future installment，不过利息照扣。
- Cap Rpymt - Chq 是能够拿出来，利息照扣。

来来来，告诉我我的钱如何被骗。

[ 本帖最后由 nayiq 于 25-5-2008 09:25 AM 编辑 ]