【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

Mr.Business

原帖由 Mr.Business 于 20-5-2008 05:34 PM 发表
我都是这么认为。。。每位agent第一句话就是叫你拿张纸去拿6个真字回来。。。

之后他们就会拿出几张statement，说statement有问题。
我们就算呀算呀，利息没问题啊，park多一些钱在current account真的有省利息。。。无言。。。

之后他们就会说statement上的利息是假的，真的利息已经被隐藏。
这么多人用了flexiloan之后refinance，可以有隐藏的利息？没人会发觉？。。。无言。。。

之后他们就问为什么多还了钱，为何欠银行的钱还是一样多？
其实他们不知道，多还的钱是park在current account，是为了省利息，随时可以拿出来，欠银行的钱当然还是一样多。。。无言。。。

之后他们没别的东西可以说了，就说既然这里真是有那么多人跟自己的血汗钱过不去，他们也不能做什么来帮助其他人了，大家好自为之罗，几年后再见。。。无言。。。

chon1

原帖由 Mr.Business 于 21-5-2008 11:53 AM 发表


之后他们就会拿出几张statement，说statement有问题。
我们就算呀算呀，利息没问题啊，park多一些钱在current account真的有省利息。。。无言。。。

之后他们就会说statement上的利息是假的，真的利息已经被 ...

不愧是版主，对他们的招数已经了如指掌了

heamq

对于SUPEX，
你咬死他们是在骗人，
我只是说他们收费太贵，
我还期望能有第十个，或是第二十个SUPEX能说明事实，
所以我觉得还是你比较主观和带有偏见吧。

对于银行，
我没有偏见啦，
他们计算汽车贷款提早还完时所回扣的REBATE就很标准，
我过去贷款汽车三次，三次都提早还完，
三间银行三次所回扣的REBATE和我自己计算的都一分不差，
但是这全部三次，
银行职员只会按照电脑所显示告诉我REBATE的数目，
我故意考他们REBATE是如何算出来的，他们就哑口无言！

至于房屋FLEXI贷款，
既然SUPEX说有隐藏的条文或利息，
就耐心的等第二十个专员，
甚至第九十九个专员来说明吧，
再不然你就报警捉人啦，指控他们妖言惑众。

kitkatlow

其實，如果你從第一頁看起，就知道我本來也是跟你一樣抱著懷疑態度，認爲他們有可能說實話，有可能銀行真的這麽黑心的。
但連續九個都是在誤導我帶我走花園，我早都已經放棄了。
所以，如果你打算在這個主題做出認真的討論的話，我真的希望你能花點時間，看完所有的帖子。
看戯如果不由頭看到尾，很難看得出那個忠那個奸的。

何謂偏見呢？
你去吃某檔口的叉燒包，吃第一個發現裏面空心沒有料的，你可以說該叉燒包檔騙人嗎？
對，或許太過武斷，可能是剛好不小心沒有加料的關係。
但，如果你連續九天都買叉燒包，連續九個叉燒包都是沒有料的，
難道你還能說 “我還在等第二十個叉燒包，甚至第九十九個叉燒包，來證明該檔口的叉燒包不是沒料”

同時，你對對面的漢堡包檔，一直懷疑他用瘋牛肉來欺騙食客，懷疑他不是真材實料，懷疑老闆別有居心。。。

你一直在給希望supex，這個連續九次沒料的叉燒包檔，但卻在沒有看清楚各個銀行貸款配套之前，一直懷疑銀行正在用各種方式準備騙你，覺得你實在有點。。。雙重標準。。。是不是有過什麽不高興的貸款經歷呢？

銀行職員的工作其實很辦公室式的，如果你要臨場考他們利息計算的話，我想你是贏定的，就算你把銀行經理搬出來也是一樣。
算利息基本上不是他們的日常工作範圍。要問，其實可以問銀行貸款的 sales  marketing 人員，或者supex 這些專家。

只是要闡明我的説法，別太過敏感。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 21-5-2008 09:13 PM 编辑 ]

chon1

原帖由 heamq 于 21-5-2008 08:52 PM 发表
对于SUPEX，
你咬死他们是在骗人，
我只是说他们收费太贵，
我还期望能有第十个，或是第二十个SUPEX能说明事实，
所以我觉得还是你比较主观和带有偏见吧。

对于银行，
我没有偏见啦，
他们计算汽车贷款提早 ...

何必等到第九十九个，不如直接去请教他们的“教主”--大卫黄。我在这个论坛已经邀请了他两次上来赐教，但是始终不见他的踪影

harimau

不管 Supex 是真是假，但是很显然的，他们来九个，九个都：
- 手段很有问题
- 方法很有问题
- 态度很有问题
- 诚意很有问题

就算他们免费提供服务，也会让人觉得有问题。

kitkatlow

九個已經是保守估計了，因爲明顯的還有另外六七個新註冊沒有說自己來自supex，但明眼人一看就知道。。。

heamq

请问BANK NEGARA或银行公会有没有规定说，只要是该贷款冠上FLEXI的字眼就不能在合约上加以下的条文：
１）多还时或从新拿出钱时，要给若干天的通知，
２）多还时，利息是慢算若干天，
３）多还时或从新拿出钱时，要付一笔行政费，

另外，所谓的FLEXI贷款的合约上，有没有出现FLEXI这个字眼？
或在合约上有明确的讲明FLEXI的意思？

既然九个SUPEX专员说FLEXI贷款有大问题，但是又说不清楚，不然有正义的大家就研究研究FLEXI贷款吧！

就算是骗子要行骗的话，他们也要一半事实一半造假才能骗到人呀！

各位所说的FLEXI贷款，是有OD的功能，但是和一路来的OD的利率有有明显的相差，有这么好的事吗？

害人之心不可有，防＂银行＂之心不可无。
银行也是时时刻刻防着我们呀！

所以我善意的提醒大家，当你签所谓的FLEXI贷款合约时，更要小心。

请麻烦帮忙/指教。

mjchua

原帖由 heamq 于 22-5-2008 08:12 AM 发表
另外，所谓的FLEXI贷款的合约上，有没有出现FLEXI这个字眼？
或在合约上有明确的讲明FLEXI的意思？

citibank 有
Alliance 有
CIMB 還沒找到

Mr.Business

签贷款合约前，请仔细阅读和明白，那就没问题了。

kitkatlow

之前不是說銀行是不會那麽輕易revise 貸款利率這麽倒米的嗎？
這裡又有一個倒米的案例了。

http://chinese4.cari.com.my/myfo ... age%3D1#pid42986857

恭喜 笮琦網友 省下了幾千塊的咨詢費。

tcs168

原帖由 kitkatlow 于 22-5-2008 08:02 PM 发表
之前不是說銀行是不會那麽輕易revise 貸款利率這麽倒米的嗎？
這裡又有一個倒米的案例了。

http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=1013927&pid=42986857&page=7&extra=page%3D1#pid42986857
...

我刚刚也在哪里放了我的revise letter.

tcs168

原帖由 xiaokingkong 于 20-5-2008 03:02 PM 发表
这是我算出来的....

他的outstanding是RM 176,978.14
利息是3.5%
每月还的供款是RM 807.65   
他在7月放入RM 25,507.28
这张是8月份的statement
为什么他的loan limit upon next balance 是RM 176,696.58
...

对不起，问一下，为什么他的利息这样低的？

PropertyAgent

原帖由 heamq 于 22-5-2008 08:12 AM 发表
请问BANK NEGARA或银行公会有没有规定说，只要是该贷款冠上FLEXI的字眼就不能在合约上加以下的条文：
１）多还时或从新拿出钱时，要给若干天的通知，
２）多还时，利息是慢算若干天，
３）多还时或从新拿出钱时， ...

美丽的定义，每个人都不同
flexi loan 的意思，可能每个人也不一样

对我来说，flexi loan 就是没有以下的T&C，相信这里的各位也这么认为
１）多还时或重新拿出钱时，要给若干天的通知，
２）多还时，利息是慢算若干天，
３）多还时或重新拿出钱时，要付一笔行政费，

市场上很多人喜欢鱼目混珠，明明不是 flexi 却说是 flexi
这不重要，银行的人说什么一点也不重要
重要的是贷款合约里说些什么，你一定要懂

heamq 兄，我同意凡事要小心
同意银行是要做生意要赚钱，不会做亏本生意
也同意合约里有些 T&C 是对贷款者不利的

但是时代在进步，很多东西都在进步
你为什么会怀疑 flexi 的 OD 功能是骗人呢？
以前的 BLR 这么高，现在这么低，有这么好的事吗？难道政府有什么阴谋？

以前的 pager 卖多少钱？它只可以收讯息
现在的手机卖多少钱？它可以讲话传讯息，有这么好的事吗？
难道卖手机的人有什么阴谋？
（学到大大，给些怪怪的例子 ）

告诉你另一件好的事
那就是 CIMB 的贷款（普通 term loan）
就算在5年内，贷款者也可以还到剩下1块钱
意思说借 RM100K，马上还 RM99K 也没关系
没有任何的 T&C，不必通知，没有 processing fees，那银行赚什么？
（但是只能多还，不能 withdraw，适合想短期内供完的人）
现在的市场百花齐放，竞争很大，如果没有吸引顾客的地方，哪里会有生意？
钱是赚少了，但是还有得赚，这不是做生意人的心态吗？

kitkatlow

我也是這麽認爲。
得罪說一句，heamq 兄你過分緊張的態度，實在跟鄉下許多因爲過分不相信銀行，而情願把畢生儲蓄藏在床底下枕頭袋裏的阿公阿婆沒什麽兩樣。都是一直認爲銀行信不過。他們認爲銀行會卷錢走人，而你認爲銀行會騙你利息。

何不嘗試理解銀行的操作模式來建立信心呢？就從詳讀loan aggrement 開始。

heamq

你说市场上很多人喜欢鱼目混珠，明明不是 flexi 却说是 flexi，
同时你又说flexi loan 的意思，可能每个人也不一样，
那么如果有某银行鱼目混珠，又有贷款人不小心上当，
回去向该银行理论，不就是等于自取其辱吗？
银行可以反驳贷款人，银行的FLEXI定义是那样的呀！

关于FLEXI的OD功能，
我问的是同一个国家，同一个时空，
既然FLEXI有OD的功能，为什么它的利率和OD的利率相差不少？
注明：我也不是很清楚差多少。
你所举例的BLR，PAGER，却是比不同的时空。

kitkatlow

很多實力不大的銀行爲了要在flexi 的市場分一杯羹,就推出帶有flexi 功能的配套.
上述cimb 就是其中那個一個,可以提還但不可提款.
銀行職員會清楚告訴你當中細節.
銀行沒有騙你. 沒有所謂上當還是什麽.
你買一個帶有拍照功能的sony手機, 但過後發現功能不如真正相機般完整,難道可以說sony 騙人?

如果你不信銀行,那就請相信自己-------------詳讀貸款合約!!!!!!

此外, OD 的利率本來就跟產業貸款利率不一樣.
別一而再懷疑當中有什麽陰謀了.

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 23-5-2008 09:10 AM 编辑 ]

heamq

哈哈。。。。
你说到好像你很了解我哦！
我没办法证明你看错，
我只能再说一次，
我对银行没有偏见，我只是对保险反感。

我就再重复，
今年是润年，有366天，
yammipoh的帐单上，二月的利息是乘于5.75%*29/365，
整年的利息就相对的多算了，
如果BANK NEGARA，银行公会，或合约上有注明，我就没话说，
如果不是，那就是银行贪小便宜了，
如果贷款300000，利率5%，
贷款人在2008年就亏了300000*0.05/365=41

heamq

怀疑银行其实是安全防范之一，
银行也是时时刻刻防着我们。

我发觉你很惯举例子来说明，
虽然我不认同你的例子，但也不想反驳。

我也觉得你很主观，
难道你以为我需要房贷，所以一直叫我信任银行，
我不知道我几时有说过我目前需要房贷呀？

如果以后我需要房贷，到时候才研究合约啦，
因为到时候的贷款合约可能和现在的很不一样，
最希望政府做做好事，规定房屋贷款合约要全部standard，
就像政府规定房屋的S＆P一样。

fighter88

heamq  bro 说得好,  又多了一大疑点, Bank Negara  有对Flexi Laon下定义吗 ?   没有 吧 ?  正方的代表们  ?         期望多一点反方的朋友 出来亮亮相...  这里太多 " Sure "  了  ...